Залив квартиры канализацией
Подборка наиболее важных документов по запросу Залив квартиры канализацией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1095 "Основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 401 1064, 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о том, что залив квартиры истца произошел по вине ответчика ООО "Респект-СП", не обеспечившего надлежащим образом содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно содержание системы водоотведения (канализации), в результате чего истцу был причинен ущерб, подлежащий взысканию с ответчика. Размер ущерба определен судом на основании заключения АНО "Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз"."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.11.2024 N 33-29335/2024 (УИД 78RS0002-01-2023-011831-07)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба и расходов в связи с заливом; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Материалами дела достоверно установлено и сторонами надлежащим образом не оспорено, что залив квартиры истца произошел из канализации вследствие ее засора. Данный факт подтвержден актом о заливе, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба и расходов в связи с заливом; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общего имущества дома.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Материалами дела достоверно установлено и сторонами надлежащим образом не оспорено, что залив квартиры истца произошел из канализации вследствие ее засора. Данный факт подтвержден актом о заливе, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Начиная с марта 2022 года общество неоднократно уведомляло управляющую компанию о заливах арендованного помещения канализационными стоками из-за прорыва общедомовых труб. Факты такого залива подтверждены актами (с участием в том числе представителя Департамента городского имущества). Но УК причины затопления не устранила, восстановительные ремонтные работы в помещении не выполнила.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Начиная с марта 2022 года общество неоднократно уведомляло управляющую компанию о заливах арендованного помещения канализационными стоками из-за прорыва общедомовых труб. Факты такого залива подтверждены актами (с участием в том числе представителя Департамента городского имущества). Но УК причины затопления не устранила, восстановительные ремонтные работы в помещении не выполнила.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Причиной залива квартиры являлось повреждение элементов общего имущества - канализационного стока, которое произошло в том числе из-за несогласованных переустройства и перепланировки санузла и санитарно-технических приборов на кухне в вышерасположенной квартире.
Нормативные акты
Приказ Министра обороны РФ от 31.08.2005 N 200
(ред. от 30.05.2009)
"Об утверждении Наставления по архивному делу в Вооруженных Силах Российской Федерации"179. Архивохранилища архива должны быть безопасными в пожарном отношении, гарантированы от затопления и иметь запасный выход.
(ред. от 30.05.2009)
"Об утверждении Наставления по архивному делу в Вооруженных Силах Российской Федерации"179. Архивохранилища архива должны быть безопасными в пожарном отношении, гарантированы от затопления и иметь запасный выход.
"Методические рекомендации по формированию реестра населенных пунктов на территории РФ, попадающих в зону затопления (подтопления) вызванных различными гидрологическими и гидродинамическими явлениями и процессами"
(утв. МЧС России)Подтопление грунтовыми водами - в основном вызвано изменением уровня грунтовых вод. Характер изменения уровня грунтовых вод зависит: от сезонности (в засушливое время уровень понижается, а в периоды дождей и интенсивного снеготаяния повышается); от гидрометеорологических условий (количества атмосферных осадков, влажности воздуха, температуры и др.); а также в результате утечек воды из водопровода, канализации, бассейнов и др. водонесущих устройств, следствием чего может быть заболачивание местности, подтопление фундаментов и подвальных помещений.
(утв. МЧС России)Подтопление грунтовыми водами - в основном вызвано изменением уровня грунтовых вод. Характер изменения уровня грунтовых вод зависит: от сезонности (в засушливое время уровень понижается, а в периоды дождей и интенсивного снеготаяния повышается); от гидрометеорологических условий (количества атмосферных осадков, влажности воздуха, температуры и др.); а также в результате утечек воды из водопровода, канализации, бассейнов и др. водонесущих устройств, следствием чего может быть заболачивание местности, подтопление фундаментов и подвальных помещений.
Статья: Защитные сооружения гражданской обороны
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 6)При отводе сточных вод из помещений подвалов самотеком следует предусматривать меры, исключающие затопление подвала сточными водами при подпоре в наружной канализационной сети.
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 6)При отводе сточных вод из помещений подвалов самотеком следует предусматривать меры, исключающие затопление подвала сточными водами при подпоре в наружной канализационной сети.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Примером применения части 2 статьи 293 ГК РФ является решение суда, вынесенное в 2015 г. в г. Чита. Собственники квартиры использовали жилое помещение в качестве питомника для разведения кошек и собак, что создавало угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию соседей, а также канализационная система постоянно засорялась, и собственники квартиры допускали затопление соседних квартир. В 2013 г. собственники жилого помещения получили от администрации района предупреждение о том, что они должны прекратить использовать жилое помещение не по назначению, но собственники не только не устранили нарушения, но и стали вести себя недобросовестно в отношении соседей, свидетельством чему являются неоднократные обращения соседей в полицию. Суд вынес решение о прекращении права собственности на жилое помещение и о продаже жилого помещения с торгов <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Примером применения части 2 статьи 293 ГК РФ является решение суда, вынесенное в 2015 г. в г. Чита. Собственники квартиры использовали жилое помещение в качестве питомника для разведения кошек и собак, что создавало угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию соседей, а также канализационная система постоянно засорялась, и собственники квартиры допускали затопление соседних квартир. В 2013 г. собственники жилого помещения получили от администрации района предупреждение о том, что они должны прекратить использовать жилое помещение не по назначению, но собственники не только не устранили нарушения, но и стали вести себя недобросовестно в отношении соседей, свидетельством чему являются неоднократные обращения соседей в полицию. Суд вынес решение о прекращении права собственности на жилое помещение и о продаже жилого помещения с торгов <1>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если жилым помещениям гражданина причинен вред в результате затопления ливневой водой, то он вправе взыскать убытки в размере стоимости восстановительного ремонта с ТСЖ, поскольку последним при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом не проявлена должная степень осмотрительности, ремонт внешних ливневых канализаций произведен лишь после затопления цокольного этажа. С учетом этих обстоятельств суду следовало установить, какие действия должны были быть предприняты для поддержания надлежащего состояния ливневой канализации и были ли они предприняты.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если жилым помещениям гражданина причинен вред в результате затопления ливневой водой, то он вправе взыскать убытки в размере стоимости восстановительного ремонта с ТСЖ, поскольку последним при исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом не проявлена должная степень осмотрительности, ремонт внешних ливневых канализаций произведен лишь после затопления цокольного этажа. С учетом этих обстоятельств суду следовало установить, какие действия должны были быть предприняты для поддержания надлежащего состояния ливневой канализации и были ли они предприняты.
Путеводитель по судебной практике: Электронные доказательства в арбитражном процессе.
Должна ли присутствовать при фотофиксации вторая сторона спора
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела фотоматериалы (приложения к акту от 02.08.2019), суды установили, что лишь на одной из представленных фотографий зафиксировано наличие мусора в водоотводе, однако, не отражено, над каким подъездом имелся засор в водоотводе (произошло затопление квартир второго и третьего подъезда в том месте, где проходит ливневая канализация).
Должна ли присутствовать при фотофиксации вторая сторона спора
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела фотоматериалы (приложения к акту от 02.08.2019), суды установили, что лишь на одной из представленных фотографий зафиксировано наличие мусора в водоотводе, однако, не отражено, над каким подъездом имелся засор в водоотводе (произошло затопление квартир второго и третьего подъезда в том месте, где проходит ливневая канализация).
Статья: Какие убытки может взыскать арендатор за поврежденные метры?
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)- почти четыре миллиона рублей в виде затрат на устранение последствий затопления арендованных помещений;
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)- почти четыре миллиона рублей в виде затрат на устранение последствий затопления арендованных помещений;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)1. Арендатор нежилого помещения вправе требовать у управляющей компании возмещения ему убытков, в том числе в виде расходов на оплату работ по проведению исследования общедомовой канализационной сети, определению причин засора и его устранению, стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении, если ущерб причинен в результате залива нежилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)1. Арендатор нежилого помещения вправе требовать у управляющей компании возмещения ему убытков, в том числе в виде расходов на оплату работ по проведению исследования общедомовой канализационной сети, определению причин засора и его устранению, стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении, если ущерб причинен в результате залива нежилого помещения в связи с ненадлежащим оказанием управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Затопление фекальными водами нежилого помещения произошло по причине засора канализационного лежака в подвале многоквартирного дома и не является виною истца, что подтверждается актом от 13.02.2012 N 662, составленным ЖЭУ-12 Железнодорожного филиала ЗАО "ПТС-Сервис" и Выпиской из журнала заявок по аварийно-диспетчерской службе Железнодорожного филиала ЗАО "ПТС-Сервис" за 12.02.2012.
Можно ли взыскать с арендодателя платежи по договору аренды при невозможности использования имущества по причинам, не связанным с действиями арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Затопление фекальными водами нежилого помещения произошло по причине засора канализационного лежака в подвале многоквартирного дома и не является виною истца, что подтверждается актом от 13.02.2012 N 662, составленным ЖЭУ-12 Железнодорожного филиала ЗАО "ПТС-Сервис" и Выпиской из журнала заявок по аварийно-диспетчерской службе Железнодорожного филиала ЗАО "ПТС-Сервис" за 12.02.2012.
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)- об обязании провести ремонтные работы на поврежденной канализационной трубе (подрядчик причинил ущерб имуществу третьего лица) <18>;
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)- об обязании провести ремонтные работы на поврежденной канализационной трубе (подрядчик причинил ущерб имуществу третьего лица) <18>;