Закрытие счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Закрытие счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Основания для прекращения договора счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Основания для прекращения договора счета эскроу
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1. В комментируемой статье регламентировано использование счета эскроу в целях уплаты цены договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу. Отдельные положения данной статьи закреплены аналогично соответствующим положениям ст. 15.4 "Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу" и 15.5 "Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве" Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1. В комментируемой статье регламентировано использование счета эскроу в целях уплаты цены договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу. Отдельные положения данной статьи закреплены аналогично соответствующим положениям ст. 15.4 "Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу" и 15.5 "Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве" Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 860.10. Закрытие счета эскроу
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 860.10. Закрытие счета эскроу
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как говорилось выше (см. комментарий к ст. 13.1 Закона), счету эскроу посвящен § 3 "Счет эскроу" гл. 45 "Банковский счет" части второй ГК РФ. Статья 15.5 Закона об участии в долевом строительстве определяет особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (статья изложена упомянутым выше Законом 2018 г. N 175-ФЗ полностью в новой редакции). В соответствии с ч. 2 указанной статьи счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 данной статьи.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как говорилось выше (см. комментарий к ст. 13.1 Закона), счету эскроу посвящен § 3 "Счет эскроу" гл. 45 "Банковский счет" части второй ГК РФ. Статья 15.5 Закона об участии в долевом строительстве определяет особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (статья изложена упомянутым выше Законом 2018 г. N 175-ФЗ полностью в новой редакции). В соответствии с ч. 2 указанной статьи счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 данной статьи.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку закрытие счетов эскроу происходит, как правило, ранее фактической передачи объекта долевого строительства дольщику, отражайте возникновение кредиторской задолженности перед дольщиком (аванс полученный).
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку закрытие счетов эскроу происходит, как правило, ранее фактической передачи объекта долевого строительства дольщику, отражайте возникновение кредиторской задолженности перед дольщиком (аванс полученный).
Статья: Договор счета эскроу в гражданском праве
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)Кроме того, для целей конструкции эскроу как депонент, так и бенефициар имеют возможность потребовать предоставления сведений, которые составляют банковскую тайну. Закрытие счета эскроу осуществляется банком. Это возможно, если истек срок действия договора или он прекращен по иным основаниям.
(Кархалев Д.Н.)
("Нотариус", 2021, N 3)Кроме того, для целей конструкции эскроу как депонент, так и бенефициар имеют возможность потребовать предоставления сведений, которые составляют банковскую тайну. Закрытие счета эскроу осуществляется банком. Это возможно, если истек срок действия договора или он прекращен по иным основаниям.
Статья: Счет эскроу как инструмент реализации инвестиционных проектов
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)Представляется, что в целях эффективной судебной защиты прав и процессуальной экономии требование о взыскании денежных средств с эскроу-агента должно быть удовлетворено судом даже при следовании логике, описанной выше. По договору счета эскроу депонируемые денежные средства поступают на корреспондентский счет банка и, несмотря на то что закон содержит указание на принадлежность денежных средств депоненту или бенефициару <13>, исходя из природы банковского счета, у сторон договора возникают имущественные договорные требования к банку в размере остатка на счете: у бенефициара - право требования перечисления денежных средств в пределах остатка на счете в случае наступления определенных сторонами обстоятельств, у депонента - условное право требования возврата денежных средств после закрытия счета эскроу. Следовательно, по денежному праву требования необходимо принять решение о взыскании, но никак не об обязании перечислить денежные средства. В противном случае исполнение остается на усмотрение ответчика (в данном случае банка), который и так не заплатил.
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)Представляется, что в целях эффективной судебной защиты прав и процессуальной экономии требование о взыскании денежных средств с эскроу-агента должно быть удовлетворено судом даже при следовании логике, описанной выше. По договору счета эскроу депонируемые денежные средства поступают на корреспондентский счет банка и, несмотря на то что закон содержит указание на принадлежность денежных средств депоненту или бенефициару <13>, исходя из природы банковского счета, у сторон договора возникают имущественные договорные требования к банку в размере остатка на счете: у бенефициара - право требования перечисления денежных средств в пределах остатка на счете в случае наступления определенных сторонами обстоятельств, у депонента - условное право требования возврата денежных средств после закрытия счета эскроу. Следовательно, по денежному праву требования необходимо принять решение о взыскании, но никак не об обязании перечислить денежные средства. В противном случае исполнение остается на усмотрение ответчика (в данном случае банка), который и так не заплатил.
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2026)Об открытии (закрытии, изменении реквизитов) счета эскроу банк сообщает налоговому органу, указывая сведения о депоненте (п. 1.1 ст. 86 НК РФ, Письмо Минфина России от 12.04.2017 N 03-02-07/1/21741).
(КонсультантПлюс, 2026)Об открытии (закрытии, изменении реквизитов) счета эскроу банк сообщает налоговому органу, указывая сведения о депоненте (п. 1.1 ст. 86 НК РФ, Письмо Минфина России от 12.04.2017 N 03-02-07/1/21741).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)комментируемая статья дополнена частью 6.2, исключающей применение положений ч. 3 комментируемой статьи в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в порядке, предусмотренном статьями 15.4 и 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве. Указанные статьи устанавливают соответственно особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу и особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)комментируемая статья дополнена частью 6.2, исключающей применение положений ч. 3 комментируемой статьи в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу в порядке, предусмотренном статьями 15.4 и 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве. Указанные статьи устанавливают соответственно особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу и особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При закрытии счета эскроу и возврате денежных средств участнику долевого строительства, а также при отсутствии факта расторжения договора участия в долевом строительстве такой договор, тем не менее, все еще сохраняет юридическую силу. Прекращение договора счета эскроу по закону не влечет прекращение договора участия в долевом строительстве.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При закрытии счета эскроу и возврате денежных средств участнику долевого строительства, а также при отсутствии факта расторжения договора участия в долевом строительстве такой договор, тем не менее, все еще сохраняет юридическую силу. Прекращение договора счета эскроу по закону не влечет прекращение договора участия в долевом строительстве.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что, исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что, исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 860.10 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 ГК РФ, не применяются к отношениям по счету эскроу.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 860.10 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Правила, установленные пунктами 1 и 2 статьи 859 ГК РФ, не применяются к отношениям по счету эскроу.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)3. В Письме Минфина РФ от 27.12.2019 N 07-04-09/102563 указывается, что исходя из Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (депоненту) уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи их застройщику (бенефициару). Данным Федеральным законом установлены особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.