Законодательство о регистрации прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Законодательство о регистрации прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 58 "Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу приведенных норм действующего законодательства государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется по заявлению лиц, указанных в статье 15 Федерального закона N 218-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 58 Федерального закона N 218-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что если он был возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8
Нормативные акты
Приказ Минздрава России от 28.12.2024 N 746
(ред. от 21.01.2026)
"Об утверждении перечня прошедших регистрацию в соответствии с правом Евразийского экономического союза и (или) законодательством Российской Федерации лекарственных средств и (или) лекарственных препаратов, в качестве сырья для производства которых (в процессе производства которых) используется фармацевтическая субстанция спирта этилового (этанол)"МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 21.01.2026)
"Об утверждении перечня прошедших регистрацию в соответствии с правом Евразийского экономического союза и (или) законодательством Российской Федерации лекарственных средств и (или) лекарственных препаратов, в качестве сырья для производства которых (в процессе производства которых) используется фармацевтическая субстанция спирта этилового (этанол)"МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Любая сделка, влекущая переход права на недвижимость, может быть основанием для государственной регистрации права, но она при этом должна соответствовать действующему законодательству. Иначе орган регистрации прав может сначала приостановить регистрацию права, а затем и отказать в ней (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Полагаем, что в случае расторжения надлежаще исполненного договора купли-продажи такие проблемы могут возникнуть. Дело в том, что если договор был надлежаще исполнен, то обязательство уже прекратилось (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Любая сделка, влекущая переход права на недвижимость, может быть основанием для государственной регистрации права, но она при этом должна соответствовать действующему законодательству. Иначе орган регистрации прав может сначала приостановить регистрацию права, а затем и отказать в ней (п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Полагаем, что в случае расторжения надлежаще исполненного договора купли-продажи такие проблемы могут возникнуть. Дело в том, что если договор был надлежаще исполнен, то обязательство уже прекратилось (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Согласно ч. 11 комментируемой статьи в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда; приостановление государственной регистрации прав в таких случаях сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРН. В данном случае под определением суда понимаются судебные постановления суда первой инстанции, которыми дело не разрешается по существу (ст. 224 ГПК РФ). Его следует отличать от частного определения, которое при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах (ст. 226 ГПК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Согласно ч. 11 комментируемой статьи в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда; приостановление государственной регистрации прав в таких случаях сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРН. В данном случае под определением суда понимаются судебные постановления суда первой инстанции, которыми дело не разрешается по существу (ст. 224 ГПК РФ). Его следует отличать от частного определения, которое при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах (ст. 226 ГПК РФ).
Статья: Удивительные приключения регистрации в интеллектуальном праве
(Семенов А.В.)
("Закон", 2023, N 2)<78> Бевзенко Р.С. Основные направления изменения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с внедрением технологии распределенных реестров: взгляд цивилиста. URL: https://zakon.ru/publication/igzakon/7389 (дата обращения: 06.02.2023).
(Семенов А.В.)
("Закон", 2023, N 2)<78> Бевзенко Р.С. Основные направления изменения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с внедрением технологии распределенных реестров: взгляд цивилиста. URL: https://zakon.ru/publication/igzakon/7389 (дата обращения: 06.02.2023).
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)К тому же раньше позиция ведомств была иной, а поменялась она по техническим причинам - изменилось законодательство о регистрации прав на недвижимость. Из нового Закона следует, что при образовании/разделе объекта недвижимости одновременно с госрегистрацией прав на новый объект происходит снятие с государственного кадастрового учета исходных объектов <13>. Минфин решил, что раз исходные объекты жилья формально прекращают свое существование, значит, и срок владения ими для налоговых целей не учитывается.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)К тому же раньше позиция ведомств была иной, а поменялась она по техническим причинам - изменилось законодательство о регистрации прав на недвижимость. Из нового Закона следует, что при образовании/разделе объекта недвижимости одновременно с госрегистрацией прав на новый объект происходит снятие с государственного кадастрового учета исходных объектов <13>. Минфин решил, что раз исходные объекты жилья формально прекращают свое существование, значит, и срок владения ими для налоговых целей не учитывается.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе с прилагаемыми документами, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следующее, на что нужно обратить внимание, - это сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Данный вопрос не вызывает особых трудностей, в случае если право собственности зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации недвижимости и соответствующие сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН. Однако есть и более сложные случаи, связанные с тем, что существующая в России регистрационная система и законодательство, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, построены на "принципе внесения" <1>. Он закреплен в п. 2 ст. 8.1 ГК и предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Следующее, на что нужно обратить внимание, - это сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. Данный вопрос не вызывает особых трудностей, в случае если право собственности зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации недвижимости и соответствующие сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН. Однако есть и более сложные случаи, связанные с тем, что существующая в России регистрационная система и законодательство, регулирующее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, построены на "принципе внесения" <1>. Он закреплен в п. 2 ст. 8.1 ГК и предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<41> См.: Бевзенко Р.С. Основные направления изменения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с внедрением технологии распределенных реестров: взгляд цивилиста // Закон. 2018. N 2. С. 126 - 132.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<41> См.: Бевзенко Р.С. Основные направления изменения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с внедрением технологии распределенных реестров: взгляд цивилиста // Закон. 2018. N 2. С. 126 - 132.
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)на объект незавершенного строительства в виде помещений (квартиры или др.), если они вам переданы (п. 16 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Однако могут возникнуть проблемы с регистрацией вашего права. Минэкономразвития России считает, что законодательство допускает регистрацию права общей долевой собственности на сам объект незавершенного строительства, а не на помещения в нем. Помещения не считаются объектами незавершенного строительства (Письмо от 16.02.2018 N ОГ-Д23-1407).
(КонсультантПлюс, 2026)на объект незавершенного строительства в виде помещений (квартиры или др.), если они вам переданы (п. 16 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Однако могут возникнуть проблемы с регистрацией вашего права. Минэкономразвития России считает, что законодательство допускает регистрацию права общей долевой собственности на сам объект незавершенного строительства, а не на помещения в нем. Помещения не считаются объектами незавершенного строительства (Письмо от 16.02.2018 N ОГ-Д23-1407).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку садового дома на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).
"Должная правовая процедура - гарантия всех остальных прав: К 30-летнему юбилею Конституции Российской Федерации"
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)В качестве основания для отказа суд, ссылаясь на п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указал что "вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, так как правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия, - публично-правовые последствия. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права. Создание видимости частноправового спора, в том числе с отнесением его на рассмотрение третейским судом для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа.
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)В качестве основания для отказа суд, ссылаясь на п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", указал что "вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов, так как правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение, обязывающее регистрирующий орган осуществить соответствующие действия, - публично-правовые последствия. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права. Создание видимости частноправового спора, в том числе с отнесением его на рассмотрение третейским судом для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество, противоречит публичному порядку и является основанием для отказа в выдаче исполнительного листа.