Закон о защите прав потребителей нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Закон о защите прав потребителей нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 9 "Информация об изготовителе (исполнителе, продавце, владельце агрегатора)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2022 N КУВИ-999/2022-751237, технический паспорт нежилого помещения N 117 по состоянию на 11.11.2014, акт осмотра от 23.09.2022, фотоматериалы), суды установили, что конструкция "Магнит у дома" размещена непосредственно над входной группой встроенно-пристроенного нежилого помещения N 117, имеющего собственную фасадную часть. Спорная вывеска соответствует требованиям статьи 9 Закона о защите прав потребителей, поскольку расположена по месту нахождения магазина, отражает информацию о его наименовании и не содержит признаков рекламной конструкции, предусмотренных Законом о рекламе."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Суды исходили из того, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача нежилого помещения истцу на момент подписания указанных договора была ответчиком исполнена, в то время как по смыслу статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей установленная ею законная неустойка подлежит применению в случае неисполнения продавцом в установленный договором срок обязанности по передаче товара, а не с момента государственной регистрации перехода права, внесения иных записей в реестр относительно прав на недвижимость."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Характер объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве - нежилое помещение, с назначением использования - "помещение общественного назначения", с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом оно не является апартаментами, не предназначено для постоянного проживания граждан. Учитывая, что истец не доказал, что он в договоре долевого участия в отношении данного нежилого помещения выступает потребителем по смыслу Закона о защите прав потребителей, размер неустойки за просрочку передачи помещения пересчитан, во взыскании штрафа отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2023 по делу N 33-32525/2023 (УИД 77RS0017-02-2022-016663-98)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Характер объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве - нежилое помещение, с назначением использования - "помещение общественного назначения", с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом оно не является апартаментами, не предназначено для постоянного проживания граждан. Учитывая, что истец не доказал, что он в договоре долевого участия в отношении данного нежилого помещения выступает потребителем по смыслу Закона о защите прав потребителей, размер неустойки за просрочку передачи помещения пересчитан, во взыскании штрафа отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2023 по делу N 33-32525/2023 (УИД 77RS0017-02-2022-016663-98)).
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 25 августа 2020 г. <16> было оставлено без изменения решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении требования Евтеева С.А. к ООО "Проспект Кима, 19" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - апартаментов, об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей". Суды двух инстанций сделали вывод о том, что для распространения на возникшие между истцом и ответчиком отношения по поводу приобретения объекта (апартаментов) для проживания в гостиничном комплексе положений Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимо подтвердить факт приобретения данных апартаментов исключительно в целях, не связанных с извлечением прибыли. Однако поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения (апартаментов) - не позволили истцу достоверно подтвердить намерение использовать апартаменты для собственного проживания, Закон РФ "О защите прав потребителей" не применяется.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 25 августа 2020 г. <16> было оставлено без изменения решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении требования Евтеева С.А. к ООО "Проспект Кима, 19" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - апартаментов, об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей". Суды двух инстанций сделали вывод о том, что для распространения на возникшие между истцом и ответчиком отношения по поводу приобретения объекта (апартаментов) для проживания в гостиничном комплексе положений Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимо подтвердить факт приобретения данных апартаментов исключительно в целях, не связанных с извлечением прибыли. Однако поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения (апартаментов) - не позволили истцу достоверно подтвердить намерение использовать апартаменты для собственного проживания, Закон РФ "О защите прав потребителей" не применяется.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)Направляя дело на рассмотрение в другой суд, суд первой инстанции указал на то, что назначение помещения (апартамент) - нежилое, то есть не предназначенное для постоянного проживания граждан, а потому к спорным правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, а следовательно, и с учетом положений ст. 28, 33 ГПК РФ гражданское дело подлежит рассмотрению по месту регистрации ответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)Направляя дело на рассмотрение в другой суд, суд первой инстанции указал на то, что назначение помещения (апартамент) - нежилое, то есть не предназначенное для постоянного проживания граждан, а потому к спорным правоотношениям не применимы положения Закона о защите прав потребителей, а следовательно, и с учетом положений ст. 28, 33 ГПК РФ гражданское дело подлежит рассмотрению по месту регистрации ответчика.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 08.09.2021 N АКПИ21-470
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими абзаца второго пункта 42(1), абзацев первого и второго пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также пунктов 2(3), 2(5) приложения N 2 к Правилам>Гражданин Р. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично недействующими абзаца второго пункта 42(1), абзацев первого и второго пункта 43 Правил, пунктов 2(3), 2(5) приложения N 2 к Правилам, ссылаясь на то, что оспариваемые положения нормативного правового акта противоречат пункту 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и подлежат признанию недействующими для расчета оплаты коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в случае отсутствия в нежилом помещении предусмотренных проектом строительства многоквартирного дома отопительных приборов.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими абзаца второго пункта 42(1), абзацев первого и второго пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также пунктов 2(3), 2(5) приложения N 2 к Правилам>Гражданин Р. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично недействующими абзаца второго пункта 42(1), абзацев первого и второго пункта 43 Правил, пунктов 2(3), 2(5) приложения N 2 к Правилам, ссылаясь на то, что оспариваемые положения нормативного правового акта противоречат пункту 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и подлежат признанию недействующими для расчета оплаты коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в случае отсутствия в нежилом помещении предусмотренных проектом строительства многоквартирного дома отопительных приборов.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между физическим лицом и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект передан физическому лицу с нарушением предусмотренных договором сроков, то при решении вопроса об удовлетворении требований лица в части взыскания штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке согласно Закону о защите прав потребителей необходимо учитывать следующие обстоятельства:
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если между физическим лицом и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект передан физическому лицу с нарушением предусмотренных договором сроков, то при решении вопроса об удовлетворении требований лица в части взыскания штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке согласно Закону о защите прав потребителей необходимо учитывать следующие обстоятельства:
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)А любая предпринимательская деятельность, связана она с продажей товаров или оказанием услуг, предполагает идентификацию субъекта предпринимательской деятельности, которая возможна путем размещения рекламной и/или информационной вывески в том месте, где такая деятельность ведется. В нашем случае - это нежилое помещение в МКД.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)А любая предпринимательская деятельность, связана она с продажей товаров или оказанием услуг, предполагает идентификацию субъекта предпринимательской деятельности, которая возможна путем размещения рекламной и/или информационной вывески в том месте, где такая деятельность ведется. В нашем случае - это нежилое помещение в МКД.
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Отношения, вытекающие из договора строительного подряда на выполнение работ в апартаменте, приобретенном истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом о защите прав потребителей <23>.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Отношения, вытекающие из договора строительного подряда на выполнение работ в апартаменте, приобретенном истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Законом о защите прав потребителей <23>.
"Правовое регулирование новых видов предпринимательской деятельности: практическое пособие"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Во-вторых, деятельность коворкинг-центра базируется на договорной конструкции, характеризующейся публичным характером в отношениях с гражданами, обращающимися за такой услугой, и, соответственно, к таким отношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Во-вторых, деятельность коворкинг-центра базируется на договорной конструкции, характеризующейся публичным характером в отношениях с гражданами, обращающимися за такой услугой, и, соответственно, к таким отношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей.
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец обосновывает свои требования нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", иск можно предъявить по выбору истца в суд по месту нахождения ответчика-организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель - по месту его жительства, по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора (ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей") (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2023 по делу N 33-48491/2023 (УИД 77RS0011-02-2023-003887-57)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец обосновывает свои требования нормами Закона РФ "О защите прав потребителей", иск можно предъявить по выбору истца в суд по месту нахождения ответчика-организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель - по месту его жительства, по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора (ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей") (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2023 по делу N 33-48491/2023 (УИД 77RS0011-02-2023-003887-57)).