Заключение сделок на стадии наблюдения
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение сделок на стадии наблюдения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2024 по делу N 88-225/2024 (УИД 77RS0020-01-2020-003062-20)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Кредит; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности кредитного договора; 3) Об истребовании помещения из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что она в момент заключения сделки находилась под влиянием существенного заблуждения относительно намерений покупателя и неблагоприятных последствий для себя, предполагаемый результат от сделки достигнут не был по не зависящим от нее причинам, вопреки ее интересам.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.При этом суд исходил из того, что ФИО1 собственноручно, без какого-либо принуждения добровольно подписала договор купли-продажи, на условиях, указанных в договоре, вместе с покупателем передала договор на регистрацию. Обстоятельства того, что истец заблуждалась относительно природы сделки договора купли-продажи, а также свидетельствующие о том, что при совершении сделки ФИО1 действовала под влиянием обмана, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для истца условиях, не нашли своего подтверждения. Медицинское обследование на наличие у нее наркотического, алкогольного и (или) иного токсикологического опьянения на день совершения сделки не проводилось, в то время как нахождение истца на диспансерном учете и наблюдении с диагнозом "синдром зависимости от апиоидов 2 стадии", "употребление наркотических веществ с вредными последствиями" сами по себе не свидетельствует о том, что в момент заключения сделки ФИО1 находилась в состоянии наркотического опьянения и не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Кредит; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О применении последствий недействительности кредитного договора; 3) Об истребовании помещения из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что она в момент заключения сделки находилась под влиянием существенного заблуждения относительно намерений покупателя и неблагоприятных последствий для себя, предполагаемый результат от сделки достигнут не был по не зависящим от нее причинам, вопреки ее интересам.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.При этом суд исходил из того, что ФИО1 собственноручно, без какого-либо принуждения добровольно подписала договор купли-продажи, на условиях, указанных в договоре, вместе с покупателем передала договор на регистрацию. Обстоятельства того, что истец заблуждалась относительно природы сделки договора купли-продажи, а также свидетельствующие о том, что при совершении сделки ФИО1 действовала под влиянием обмана, злонамеренного соглашения одной стороны с другой стороной, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для истца условиях, не нашли своего подтверждения. Медицинское обследование на наличие у нее наркотического, алкогольного и (или) иного токсикологического опьянения на день совершения сделки не проводилось, в то время как нахождение истца на диспансерном учете и наблюдении с диагнозом "синдром зависимости от апиоидов 2 стадии", "употребление наркотических веществ с вредными последствиями" сами по себе не свидетельствует о том, что в момент заключения сделки ФИО1 находилась в состоянии наркотического опьянения и не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2021 N 308-ЭС21-11670 по делу N А20-2745/2017
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, обязании освободить участок, аннулировать в ЕГРН регистрационные записи.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Тхагапсоев А.Х., как временный управляющий, мог и должен был узнать об оспариваемой сделке на стадии наблюдения из сведений бухгалтерской отчетности; в заключении от 14.09.2012 по итогам проведенного анализа хозяйственной деятельности должника с 01.01.2010 по 02.05.2012 Тхагапсоев А.Х. указал на отсутствие признаков преднамеренного банкротства ОАО "ОПХ "Солнечное", а также сделок, не соответствующих законодательству, причинивших реальный ущерб данному лицу.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, обязании освободить участок, аннулировать в ЕГРН регистрационные записи.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Тхагапсоев А.Х., как временный управляющий, мог и должен был узнать об оспариваемой сделке на стадии наблюдения из сведений бухгалтерской отчетности; в заключении от 14.09.2012 по итогам проведенного анализа хозяйственной деятельности должника с 01.01.2010 по 02.05.2012 Тхагапсоев А.Х. указал на отсутствие признаков преднамеренного банкротства ОАО "ОПХ "Солнечное", а также сделок, не соответствующих законодательству, причинивших реальный ущерб данному лицу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Статья 168 ГК РФ как основание оспаривания сделок должника, совершенных во вред кредиторам
(Конева Д.К.)
("Гражданское право", 2025, N 2)Во-вторых, актуальной редакцией Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" <6> (далее - Закон о банкротстве) предусмотрены четыре стадии банкротства, первой из которых является процедура наблюдения, которая может длиться до семи месяцев. Одна из особенностей этой стадии заключается в том, что в период наблюдения не допускается оспаривание сделок ни по специальным основаниям, предусмотренным главой III.1 Закона о банкротстве, ни по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, - впервые эта возможность у кредиторов или арбитражного управляющего появляется только на стадии внешнего управления. Продолжительность периода, в течение которого оспаривание сделок невозможно, серьезно увеличивает риск вывода должником активов с целью причинения вреда кредиторам. С этой точки зрения предоставление последним возможности оперативно реагировать на подобные действия должника является необходимостью для гражданско-правового оборота и, соответственно, обосновывает потребность в существовании внеконкурсного оспаривания.
(Конева Д.К.)
("Гражданское право", 2025, N 2)Во-вторых, актуальной редакцией Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" <6> (далее - Закон о банкротстве) предусмотрены четыре стадии банкротства, первой из которых является процедура наблюдения, которая может длиться до семи месяцев. Одна из особенностей этой стадии заключается в том, что в период наблюдения не допускается оспаривание сделок ни по специальным основаниям, предусмотренным главой III.1 Закона о банкротстве, ни по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, - впервые эта возможность у кредиторов или арбитражного управляющего появляется только на стадии внешнего управления. Продолжительность периода, в течение которого оспаривание сделок невозможно, серьезно увеличивает риск вывода должником активов с целью причинения вреда кредиторам. С этой точки зрения предоставление последним возможности оперативно реагировать на подобные действия должника является необходимостью для гражданско-правового оборота и, соответственно, обосновывает потребность в существовании внеконкурсного оспаривания.
Статья: Уголовное судопроизводство: на стыке права и экономики
(Махтюк С.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)Само же досудебное соглашение о сотрудничестве (ДСС) сравнимо с фьючерсным контрактом (от англ. future - будущее): срочным стандартизированным контрактом между двумя участниками, один из которых обязуется продать товар (в том числе ценные бумаги), а другой обязуется его оплатить, причем реализация сделки осуществляется через определенный промежуток времени <27>. Фьючерсные цены выступают, таким образом, в качестве прогноза будущих текущих цен. В этом проявлении фьючерса наблюдается явное его сходство с ДСС. Сторона обвинения на стадии предварительного расследования заключает соглашение с обвиняемым, который обязуется признать вину, а также способствовать расследованию преступления либо сообщить о новых преступлениях (своих или третьих лиц). В обмен на это суд при дальнейшем рассмотрении уголовного дела по существу обязан учесть это как обстоятельство, в обязательном порядке снижающее наказание за совершенное преступление. То есть обвиняемый и сторона обвинения, сотрудничая сейчас (на этапе предварительного следствия), заранее договариваются об оценке уголовного дела "на бирже" (в суде) в будущем, то есть о размере назначаемого судом наказания.
(Махтюк С.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 2)Само же досудебное соглашение о сотрудничестве (ДСС) сравнимо с фьючерсным контрактом (от англ. future - будущее): срочным стандартизированным контрактом между двумя участниками, один из которых обязуется продать товар (в том числе ценные бумаги), а другой обязуется его оплатить, причем реализация сделки осуществляется через определенный промежуток времени <27>. Фьючерсные цены выступают, таким образом, в качестве прогноза будущих текущих цен. В этом проявлении фьючерса наблюдается явное его сходство с ДСС. Сторона обвинения на стадии предварительного расследования заключает соглашение с обвиняемым, который обязуется признать вину, а также способствовать расследованию преступления либо сообщить о новых преступлениях (своих или третьих лиц). В обмен на это суд при дальнейшем рассмотрении уголовного дела по существу обязан учесть это как обстоятельство, в обязательном порядке снижающее наказание за совершенное преступление. То есть обвиняемый и сторона обвинения, сотрудничая сейчас (на этапе предварительного следствия), заранее договариваются об оценке уголовного дела "на бирже" (в суде) в будущем, то есть о размере назначаемого судом наказания.
Нормативные акты
"Экспертное заключение по проекту федерального закона N 222942-3 "О внесении изменений и дополнений в статью 60 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(принято на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 01.11.2002 (протокол N 11))Этот же Закон содержит ряд норм, устанавливающих особый порядок совершения либо основания недействительности сделок, заключаемых юридическим лицом-должником. В контексте рассматриваемого Проекта следует обратить внимание, в частности, на пункт 2 статьи 58, который на стадии наблюдения запрещает совершение без согласия временного управляющего сделок, связанных с внесением недвижимого имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также других сделок по распоряжению таким имуществом.
(принято на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 01.11.2002 (протокол N 11))Этот же Закон содержит ряд норм, устанавливающих особый порядок совершения либо основания недействительности сделок, заключаемых юридическим лицом-должником. В контексте рассматриваемого Проекта следует обратить внимание, в частности, на пункт 2 статьи 58, который на стадии наблюдения запрещает совершение без согласия временного управляющего сделок, связанных с внесением недвижимого имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также других сделок по распоряжению таким имуществом.
"Категория защиты в российском конкурсном праве"
(Бруско Б.С.)
("Волтерс Клувер", 2006)Законом о банкротстве предусмотрен состав лиц, наделенных правом на обращение в суд с требованием о признании недействительными сделок должника. В этом случае условия, при которых та или иная сделка может быть оспорена, зависят от того, при какой процедуре банкротства она осуществлена и кем предъявляется требование. Механизм опровержения сделок должника может быть использован на стадии наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, а также конкурсного производства.
(Бруско Б.С.)
("Волтерс Клувер", 2006)Законом о банкротстве предусмотрен состав лиц, наделенных правом на обращение в суд с требованием о признании недействительными сделок должника. В этом случае условия, при которых та или иная сделка может быть оспорена, зависят от того, при какой процедуре банкротства она осуществлена и кем предъявляется требование. Механизм опровержения сделок должника может быть использован на стадии наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, а также конкурсного производства.
Статья: Юридически значимое сообщение и сделка: анализ концептуальных подходов к соотношению
(Поваров Ю.С.)
("Журнал российского права", 2020, N 7)<52> Сходную картину мы можем наблюдать в отношении другой категории - согласия на совершение сделки (ст. 157.1 ГК РФ): ею охватываются различные акты - сделки, решения собраний, юрисдикционные (административные) акты. Подробнее об этом см.: Поваров Ю.С. Согласие третьего лица на совершение сделки: монография. М., 2018. С. 31 - 42.
(Поваров Ю.С.)
("Журнал российского права", 2020, N 7)<52> Сходную картину мы можем наблюдать в отношении другой категории - согласия на совершение сделки (ст. 157.1 ГК РФ): ею охватываются различные акты - сделки, решения собраний, юрисдикционные (административные) акты. Подробнее об этом см.: Поваров Ю.С. Согласие третьего лица на совершение сделки: монография. М., 2018. С. 31 - 42.
Статья: Применение зачета встречных однородных требований в отдельных видах обязательств
(Телюкина М.В.)
("Право и экономика", N 6, 2001)Закон о несостоятельности ничего не говорит о зачете, но содержит ст. 78 "Недействительность сделок должника", в которой названы определенные условия опровержения заключенных должником сделок (сделки могут быть опровергнуты, если заключены на любой стадии процесса - как в период наблюдения, так и при проведении внешнего управления или конкурсного производства). Поскольку зачет - сделка, то его совершение может быть признано недействительным по нормам указанной статьи Закона.
(Телюкина М.В.)
("Право и экономика", N 6, 2001)Закон о несостоятельности ничего не говорит о зачете, но содержит ст. 78 "Недействительность сделок должника", в которой названы определенные условия опровержения заключенных должником сделок (сделки могут быть опровергнуты, если заключены на любой стадии процесса - как в период наблюдения, так и при проведении внешнего управления или конкурсного производства). Поскольку зачет - сделка, то его совершение может быть признано недействительным по нормам указанной статьи Закона.
Статья: Банкротство: условия действительности одностороннего отказа арбитражного управляющего от исполнения договоров должника
(Дихтяр А.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", N 3, 2001)В обсуждаемом примере сам отказ руководителя от договора в соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации является односторонней сделкой. Эта сделка касается получения кредита. Федеральный закон о банкротстве содержит императивную норму, позволяющую органам управления должника совершать сделки, связанные с получением кредитов, но исключительно с согласия временного управляющего (пункт 2 статьи 58). Анализ закона позволяет сделать вывод, что реализация полномочий временного управляющего в подобной ситуации распространяется на отказ (как сделку) и закон не связывает их осуществление с периодом заключения договора о предоставлении товарного кредита (на стадии наблюдения или до ее введения), поэтому действия временного управляющего представляются правомерными.
(Дихтяр А.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", N 3, 2001)В обсуждаемом примере сам отказ руководителя от договора в соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации является односторонней сделкой. Эта сделка касается получения кредита. Федеральный закон о банкротстве содержит императивную норму, позволяющую органам управления должника совершать сделки, связанные с получением кредитов, но исключительно с согласия временного управляющего (пункт 2 статьи 58). Анализ закона позволяет сделать вывод, что реализация полномочий временного управляющего в подобной ситуации распространяется на отказ (как сделку) и закон не связывает их осуществление с периодом заключения договора о предоставлении товарного кредита (на стадии наблюдения или до ее введения), поэтому действия временного управляющего представляются правомерными.
Статья: Страхование ответственности риелторов
(Накушнова Е.В.)
("Современное право", 2013, N 4)Не имея собственных актуариев и не обладая статистикой судебного оспаривания сделок, агентства недвижимости вместо установления дифференцированного тарифа на выдаваемые гарантии (с учетом перечня покрываемых рисков) просто исключают из них те пороки, наличие которые сложнее всего проверить на стадии заключения сделки. В этом наблюдается сходство гарантийного механизма и страхования профессиональной ответственности риелтора: оба заметно уступают титульному страхованию в плане привлекательности для клиента.
(Накушнова Е.В.)
("Современное право", 2013, N 4)Не имея собственных актуариев и не обладая статистикой судебного оспаривания сделок, агентства недвижимости вместо установления дифференцированного тарифа на выдаваемые гарантии (с учетом перечня покрываемых рисков) просто исключают из них те пороки, наличие которые сложнее всего проверить на стадии заключения сделки. В этом наблюдается сходство гарантийного механизма и страхования профессиональной ответственности риелтора: оба заметно уступают титульному страхованию в плане привлекательности для клиента.
Статья: Потенциал региональных рынков ипотечного кредитования
(Резванова Л.М.)
("Банковский ритейл", 2008, N 1)Рынок ипотеки в России находится в стадии своего качественного формирования. В то же время наблюдаются высокие темпы его роста - все больше сделок на рынке недвижимости заключается с использованием ипотеки. Если в 2005 г. доля сделок с ипотекой на рынке жилья составляла 3,5%, то в 2006 г. уже 8,6%, а в 2007 г. по итогам первого полугодия - 14% <1>.
(Резванова Л.М.)
("Банковский ритейл", 2008, N 1)Рынок ипотеки в России находится в стадии своего качественного формирования. В то же время наблюдаются высокие темпы его роста - все больше сделок на рынке недвижимости заключается с использованием ипотеки. Если в 2005 г. доля сделок с ипотекой на рынке жилья составляла 3,5%, то в 2006 г. уже 8,6%, а в 2007 г. по итогам первого полугодия - 14% <1>.
Статья: О некоторых процессуальных особенностях рассмотрения в арбитражных судах дел о несостоятельности (банкротстве)
(Чуприков Д.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", N 5, 2001)Суды, как правило, применяют эту норму к отношениям, возникшим на стадии наблюдения, по аналогии руководствуясь ст. 6 ГК РФ <*>.
(Чуприков Д.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", N 5, 2001)Суды, как правило, применяют эту норму к отношениям, возникшим на стадии наблюдения, по аналогии руководствуясь ст. 6 ГК РФ <*>.
"Комментарий к Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
(постатейный)
(Телюкина М.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2003)15. Мировое соглашение - процедура банкротства, которая может быть отнесена к числу восстановительных, поскольку влечет прекращение производства по делу о несостоятельности (банкротстве) вследствие договоренности должника и кредиторов по вопросу о порядке, сроках, условиях погашения задолженности. Мировое соглашение может быть названо многосторонней сделкой между должником и кредиторами, однако сделкой особой, конструкция которой допускает принуждение к ее исполнению определенных субъектов, воля которых на заключение этой сделки отсутствовала.
(постатейный)
(Телюкина М.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2003)15. Мировое соглашение - процедура банкротства, которая может быть отнесена к числу восстановительных, поскольку влечет прекращение производства по делу о несостоятельности (банкротстве) вследствие договоренности должника и кредиторов по вопросу о порядке, сроках, условиях погашения задолженности. Мировое соглашение может быть названо многосторонней сделкой между должником и кредиторами, однако сделкой особой, конструкция которой допускает принуждение к ее исполнению определенных субъектов, воля которых на заключение этой сделки отсутствовала.
"Правосубъектность юридического лица"
(Козлова Н.В.)
("Статут", 2005)Законодательные акты устанавливают ограничения прав юридических лиц на совершение некоторых видов сделок. В соответствии с п. 3 ст. 64 Федерального закона от 27 сентября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" <*> на стадии наблюдения органы управления юридического лица - должника не вправе принимать решения, в частности, о его реорганизации и ликвидации; о создании юридических лиц или участии в иных юридических лицах; о создании филиалов и представительств; о заключении договоров простого товарищества и др.
(Козлова Н.В.)
("Статут", 2005)Законодательные акты устанавливают ограничения прав юридических лиц на совершение некоторых видов сделок. В соответствии с п. 3 ст. 64 Федерального закона от 27 сентября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" <*> на стадии наблюдения органы управления юридического лица - должника не вправе принимать решения, в частности, о его реорганизации и ликвидации; о создании юридических лиц или участии в иных юридических лицах; о создании филиалов и представительств; о заключении договоров простого товарищества и др.
Статья: Применение МСФО 18 "Выручка"
(Данилин С.)
("Финансовая газета", 2006, N 23)Данный метод признания выручки известен как метод "по мере готовности", а стадия завершенности сделки может быть определена исходя из характера договора наиболее надежным способом путем:
(Данилин С.)
("Финансовая газета", 2006, N 23)Данный метод признания выручки известен как метод "по мере готовности", а стадия завершенности сделки может быть определена исходя из характера договора наиболее надежным способом путем: