Заключение договора социального найма после смерти нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора социального найма после смерти нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2023 N 88-4766/2023
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании внести изменения в договор; 2) О признании нанимателем.
Обстоятельства: Доказательства того, что наниматель до своей смерти имел намерение признать за истицей право на жилое помещение, не представлены. Регистрация истицы по месту жительства и факты обращения ее супруга к наймодателю для внесения соответствующих изменений в договор социального найма отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.По делу судами установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО9 на условиях договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем по которому является Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В квартире по месту жительства по указанному адресу был зарегистрирован ФИО9 Его супруга ФИО1, брак с которой зарегистрирован в 2017 году, сохраняла регистрацию по другому адресу, где является собственником доли в праве на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, его единственным наследником является ФИО1, которой принято наследство умершего, состоящее из земельных участков и жилого дома, автомобиля, денежных вкладов, компенсаций по находящимся в ПАО Сбербанк закрытым счетам на имя матери наследодателя ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 10, 60, 69, 70 ЖК РФ, ст. 671, 672 ГК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, включая показания свидетелей, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения в отношении него. При этом суд исходил из того, что, поскольку отсутствует выраженное первоначальным нанимателем ФИО9 при жизни письменное согласие на вселение истца в занимаемое им по договору найма жилое помещение в качестве члена своей семьи, в отсутствие его обращения к наймодателю по вопросу заключения договора социального найма и внесения в него соответствующих изменений в связи с вселением в жилое помещение члена своей семьи, отсутствуют и правовые основания для приобретения ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, поскольку истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселена не была, что лишает истца права заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя ФИО9 Также суд учитывал, что сами по себе обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: 1) Об обязании внести изменения в договор; 2) О признании нанимателем.
Обстоятельства: Доказательства того, что наниматель до своей смерти имел намерение признать за истицей право на жилое помещение, не представлены. Регистрация истицы по месту жительства и факты обращения ее супруга к наймодателю для внесения соответствующих изменений в договор социального найма отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.По делу судами установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО9 на условиях договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем по которому является Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес>. В квартире по месту жительства по указанному адресу был зарегистрирован ФИО9 Его супруга ФИО1, брак с которой зарегистрирован в 2017 году, сохраняла регистрацию по другому адресу, где является собственником доли в праве на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, его единственным наследником является ФИО1, которой принято наследство умершего, состоящее из земельных участков и жилого дома, автомобиля, денежных вкладов, компенсаций по находящимся в ПАО Сбербанк закрытым счетам на имя матери наследодателя ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 10, 60, 69, 70 ЖК РФ, ст. 671, 672 ГК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, включая показания свидетелей, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения в отношении него. При этом суд исходил из того, что, поскольку отсутствует выраженное первоначальным нанимателем ФИО9 при жизни письменное согласие на вселение истца в занимаемое им по договору найма жилое помещение в качестве члена своей семьи, в отсутствие его обращения к наймодателю по вопросу заключения договора социального найма и внесения в него соответствующих изменений в связи с вселением в жилое помещение члена своей семьи, отсутствуют и правовые основания для приобретения ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, поскольку истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселена не была, что лишает истца права заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя ФИО9 Также суд учитывал, что сами по себе обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2022 N 88-30824/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Установлено, что спорная квартира была предоставлена по договору социального найма истцам как членам семьи нанимателя, в связи с чем после смерти нанимателя у ответчика возникла обязанность заключить договор социального найма с истцами, оставшимися проживать в спорной квартире.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 10, 60, 61, 63 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из обоснованности заявленных требований, учитывая, что квартира была предоставлена по договору социального найма матери истцов и истцам как членам семьи нанимателя, в связи с чем после смерти нанимателя необходимо заключить договор социального найма с истцами, оставшимися проживать в спорной квартире. При этом, суд указал, что отсутствие сведений о внесении жилого помещения в реестр муниципального имущества, само по себе, не является основанием для отказа в заключении договора социального найма при отсутствии доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцам, и, соответственно, основанием для отказа истцу в иске, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Установлено, что спорная квартира была предоставлена по договору социального найма истцам как членам семьи нанимателя, в связи с чем после смерти нанимателя у ответчика возникла обязанность заключить договор социального найма с истцами, оставшимися проживать в спорной квартире.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 10, 60, 61, 63 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из обоснованности заявленных требований, учитывая, что квартира была предоставлена по договору социального найма матери истцов и истцам как членам семьи нанимателя, в связи с чем после смерти нанимателя необходимо заключить договор социального найма с истцами, оставшимися проживать в спорной квартире. При этом, суд указал, что отсутствие сведений о внесении жилого помещения в реестр муниципального имущества, само по себе, не является основанием для отказа в заключении договора социального найма при отсутствии доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцам, и, соответственно, основанием для отказа истцу в иске, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец не приобрел право пользования спорной жилой площадью, поскольку право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, тогда как истец в договор социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя включен не был, какие-либо изменения в договор социального найма не вносились, что свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был, что лишает истца возможности заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец не приобрел право пользования спорной жилой площадью, поскольку право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, тогда как истец в договор социального найма спорного жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя включен не был, какие-либо изменения в договор социального найма не вносились, что свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был, что лишает истца возможности заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Жилое помещение на основании распоряжения префекта было представлено в том числе и ответчику, ответчик был указан в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма, заключенном между ДГИ г. Москвы и бывшим супругом ответчика, который впоследствии умер. После смерти нанимателя ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Ни распоряжение префекта, ни договор социального найма, заключенный с бывшим супругом ответчика, не были признаны недействительными. Суд отметил, что ответчик не признавался утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и отказался признать заключенный с ответчиком договор социального найма недействительным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Жилое помещение на основании распоряжения префекта было представлено в том числе и ответчику, ответчик был указан в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма, заключенном между ДГИ г. Москвы и бывшим супругом ответчика, который впоследствии умер. После смерти нанимателя ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Ни распоряжение префекта, ни договор социального найма, заключенный с бывшим супругом ответчика, не были признаны недействительными. Суд отметил, что ответчик не признавался утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и отказался признать заключенный с ответчиком договор социального найма недействительным.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)П.Г. обратилась с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма. В обоснование иска указала, что с 2008 года проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире. В указанное жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя П.Я., с которым в течение 6 лет состояла в зарегистрированном браке, вела с ним общее хозяйство, несла совместные расходы. После смерти П.Я. она продолжает проживать в спорном жилом помещении, так как иного жилья в собственности или пользовании не имеет. В заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения Департаментом городского имущества г. Москвы П.Г. отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)П.Г. обратилась с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма. В обоснование иска указала, что с 2008 года проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире. В указанное жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя П.Я., с которым в течение 6 лет состояла в зарегистрированном браке, вела с ним общее хозяйство, несла совместные расходы. После смерти П.Я. она продолжает проживать в спорном жилом помещении, так как иного жилья в собственности или пользовании не имеет. В заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения Департаментом городского имущества г. Москвы П.Г. отказано.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В период действия названного договора вступили в силу изменения в статью 109.1 ЖК РФ, закрепляющие право несовершеннолетних детей и супруга (супруги) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, являвшихся нанимателями специализированного жилого помещения, на заключение с ними договора социального найма в отношении данного жилого помещения в случае смерти указанных лиц (нанимателей).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В период действия названного договора вступили в силу изменения в статью 109.1 ЖК РФ, закрепляющие право несовершеннолетних детей и супруга (супруги) детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, являвшихся нанимателями специализированного жилого помещения, на заключение с ними договора социального найма в отношении данного жилого помещения в случае смерти указанных лиц (нанимателей).