Заключение договора с тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора с тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Основания возникновения трудовых отношений" Трудового кодекса РФ"Поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что М.Г. была фактически допущена к исполнению обязанностей председателя правления именно в рамках трудовых отношений (с учетом сметы расходов, утвержденной общим собранием на 2020 год), то заключенный с ней трудовой договор от 01.06.2020 и решение правления от 04.06.2020 о заключении такого договора, направленные по сути на оформление указанных отношений, не подлежали (исходя из требований ст. 16 ТК РФ) признанию недействительными по мотивам отсутствия решения общего собрания членов ТСЖ и предписаний Устава ТСЖ о заключении трудового договора, что не было учтено судом второй инстанции при вынесении апелляционного определения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2022 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой на его основании решается вопрос о возможности заключения трудового договора между товариществом собственников жилья и председателем правления этого товарищества и о правовой природе отношений между ними.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, за исключением случаев, когда собственники вносят плату за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Если ТСЖ был заключен договор управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации (ч. 6, 6.1, 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, за исключением случаев, когда собственники вносят плату за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Если ТСЖ был заключен договор управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации (ч. 6, 6.1, 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору в установленном этим договором порядке. Способ управления многоквартирным домом при этом не меняется, однако права и обязанности по управлению возлагаются на управляющую организацию (ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 12.11.2025 N 69144-ДН/04).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 78-КГ18-43).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 78-КГ18-43).
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом4.1. Можно ли заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом между управляющей компанией и товариществом собственников жилья
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)При заключении договора между товариществом собственников жилья (кооперативом) и управляющей организацией неизбежно встает вопрос определения ключевой фигуры в рамках такого управления. Установление ответственного лица по смыслу закона обусловлено способом управления домом, который согласно названной модели формально остается прежним. Для выделенного случая норма, посвященная ответственности товариществ и кооперативов при выборе собственниками соответствующего способа управления домом, возлагает на них функции контроля за работой исполнителя. В этой связи, полагаем, созданные собственниками в целях управления домом юридические лица не снимают с себя взятых изначально обязательств за его должное осуществление. Однако заключение с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, судя по его содержательной части, не предполагает разобщения соответствующей деятельности. При этом схемы и формы взаимосвязи собственников и управленцев становятся опосредованными, видоизменяется и порядок платежей (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ). Вследствие этого в доктрине не без оснований критикуют многоуровневую систему управления <5>. Обоснованные замечания вызваны тем фактом, что наличие нескольких субъектов управления влечет за собой целый клубок проблем, связанных с дифференциацией их функционала, разделением зон ответственности, дублированием обязанностей по размещению информации и проч.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)При заключении договора между товариществом собственников жилья (кооперативом) и управляющей организацией неизбежно встает вопрос определения ключевой фигуры в рамках такого управления. Установление ответственного лица по смыслу закона обусловлено способом управления домом, который согласно названной модели формально остается прежним. Для выделенного случая норма, посвященная ответственности товариществ и кооперативов при выборе собственниками соответствующего способа управления домом, возлагает на них функции контроля за работой исполнителя. В этой связи, полагаем, созданные собственниками в целях управления домом юридические лица не снимают с себя взятых изначально обязательств за его должное осуществление. Однако заключение с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, судя по его содержательной части, не предполагает разобщения соответствующей деятельности. При этом схемы и формы взаимосвязи собственников и управленцев становятся опосредованными, видоизменяется и порядок платежей (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ). Вследствие этого в доктрине не без оснований критикуют многоуровневую систему управления <5>. Обоснованные замечания вызваны тем фактом, что наличие нескольких субъектов управления влечет за собой целый клубок проблем, связанных с дифференциацией их функционала, разделением зон ответственности, дублированием обязанностей по размещению информации и проч.