Заключение договора ренты
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Получатель ренты хочет признать договор пожизненной ренты недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Получатель ренты и Плательщик ренты заключили договор пожизненной ренты. Получатель ренты хочет признать договор недействительным. Ссылается, например, на то, что сделка совершена им под влиянием заблуждения или в момент, когда он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
(КонсультантПлюс, 2025)Получатель ренты и Плательщик ренты заключили договор пожизненной ренты. Получатель ренты хочет признать договор недействительным. Ссылается, например, на то, что сделка совершена им под влиянием заблуждения или в момент, когда он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Получатель ренты хочет расторгнуть договор пожизненной ренты
(КонсультантПлюс, 2025)Между Получателем ренты и Плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты. Получатель ренты просит расторгнуть договор, ссылается, например, на то, что Плательщик ренты уплачивает ежемесячные рентные платежи несвоевременно и (или) не в полном объеме.
(КонсультантПлюс, 2025)Между Получателем ренты и Плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты. Получатель ренты просит расторгнуть договор, ссылается, например, на то, что Плательщик ренты уплачивает ежемесячные рентные платежи несвоевременно и (или) не в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок заключения договора ренты
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок заключения договора ренты
Ситуация: Как расторгнуть договор ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 30. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 30. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Проверка соответствия воли и волеизъявления, действительных намерений сторон. Основа удостоверительной деятельности нотариуса - это проверка правильности формирования воли участников нотариального производства и правильности ее изъявления. Именно в возможности и способности нотариуса проверить данные обстоятельства заключается уникальность его профессии. Так, удостоверяя сделку, нотариус должен проверить правоспособность и дееспособность ее сторон, соответствие сделки требованиям закона, а также формирование воли в нормальных условиях и соответствие ее волеизъявлению. Пороки воли сторон сделки могут привести к отсутствию правового эффекта волеизъявления, поэтому их устранение является обязанностью нотариуса в ходе удостоверительной деятельности. Нотариус путем беседы с обратившимися к нему лицами выявляет их волю и направленность волеизъявления на совершение нотариального действия. Так, в судебной практике описан следующий случай. Гражданин Д. обратился в суд с иском к гражданину Ю. о признании договора дарения недействительным, указав, что фактически имел намерение заключить договор ренты, а о заключении договора дарения не предполагал, узнал о содержании заключенного договора через два года после очередного скандала, инициированного ответчиком, и угроз последнего о выселении истца из дома <1>. Кроме того, пояснил, что договор был заключен под влиянием заблуждения, обмана и угроз со стороны ответчика, сводившихся к обещанию последнего в случае несогласия с заключением договора не посещать истца с супругой и не оказывать им никакой помощи. Нотариус, присутствовавшая в судебном заседании, пояснила, что, действительно, она удостоверяла договор дарения земельного участка с жилым домом, при этом обе стороны, в частности истец, были полностью согласны с условиями, изложенными в договоре, текст которого был ею зачитан в присутствии сторон. Дарителю были разъяснены все последствия заключения договора дарения, а также разъяснена возможность заключения договора ренты, но его воля была направлена именно на дарение имущества сыну. Каких-либо вопросов, возражений и неясностей у дарителя при заключении сделки не имелось. Суд в данном случае обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, так как истец не доказал, что при заключении договора он заблуждался и не понимал своих истинных намерений. При удостоверении сделки сторонам были даны разъяснения о ее содержании и ее последствиях, чтобы их неосведомленность не привела в дальнейшем к спору в отношении имущества, отчуждаемого по договору.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Проверка соответствия воли и волеизъявления, действительных намерений сторон. Основа удостоверительной деятельности нотариуса - это проверка правильности формирования воли участников нотариального производства и правильности ее изъявления. Именно в возможности и способности нотариуса проверить данные обстоятельства заключается уникальность его профессии. Так, удостоверяя сделку, нотариус должен проверить правоспособность и дееспособность ее сторон, соответствие сделки требованиям закона, а также формирование воли в нормальных условиях и соответствие ее волеизъявлению. Пороки воли сторон сделки могут привести к отсутствию правового эффекта волеизъявления, поэтому их устранение является обязанностью нотариуса в ходе удостоверительной деятельности. Нотариус путем беседы с обратившимися к нему лицами выявляет их волю и направленность волеизъявления на совершение нотариального действия. Так, в судебной практике описан следующий случай. Гражданин Д. обратился в суд с иском к гражданину Ю. о признании договора дарения недействительным, указав, что фактически имел намерение заключить договор ренты, а о заключении договора дарения не предполагал, узнал о содержании заключенного договора через два года после очередного скандала, инициированного ответчиком, и угроз последнего о выселении истца из дома <1>. Кроме того, пояснил, что договор был заключен под влиянием заблуждения, обмана и угроз со стороны ответчика, сводившихся к обещанию последнего в случае несогласия с заключением договора не посещать истца с супругой и не оказывать им никакой помощи. Нотариус, присутствовавшая в судебном заседании, пояснила, что, действительно, она удостоверяла договор дарения земельного участка с жилым домом, при этом обе стороны, в частности истец, были полностью согласны с условиями, изложенными в договоре, текст которого был ею зачитан в присутствии сторон. Дарителю были разъяснены все последствия заключения договора дарения, а также разъяснена возможность заключения договора ренты, но его воля была направлена именно на дарение имущества сыну. Каких-либо вопросов, возражений и неясностей у дарителя при заключении сделки не имелось. Суд в данном случае обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, так как истец не доказал, что при заключении договора он заблуждался и не понимал своих истинных намерений. При удостоверении сделки сторонам были даны разъяснения о ее содержании и ее последствиях, чтобы их неосведомленность не привела в дальнейшем к спору в отношении имущества, отчуждаемого по договору.
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)В настоящее время в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако соответствующая процедура не может стать полноценной гарантией обеспечения прав и интересов продавца жилого помещения в той мере, как это происходит при нотариальном удостоверении, обязательность которого предусматривается при заключении договора ренты и договора об отчуждении имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Представляется бесспорным, что сделка по отчуждению принадлежащего гражданину жилого помещения является не менее важной, чем названные договоры, поэтому введение обязательного нотариального удостоверения таких сделок станет эффективным способом недопущения или минимизации нарушений прав собственников жилых помещений.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)В настоящее время в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако соответствующая процедура не может стать полноценной гарантией обеспечения прав и интересов продавца жилого помещения в той мере, как это происходит при нотариальном удостоверении, обязательность которого предусматривается при заключении договора ренты и договора об отчуждении имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Представляется бесспорным, что сделка по отчуждению принадлежащего гражданину жилого помещения является не менее важной, чем названные договоры, поэтому введение обязательного нотариального удостоверения таких сделок станет эффективным способом недопущения или минимизации нарушений прав собственников жилых помещений.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
Статья: Особенности и практические проблемы применения договора ренты как алеаторной сделки
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)В результате проведенного анализа автор убедился, что правовые нормы, регламентирующие порядок заключения договора ренты, имеют определенные коллизии. Автором был ярко продемонстрирован рисковый характер договора ренты при разных условиях как для получателя ренты, так и для плательщика. Несомненно, наличие в цивилистической науке такого института является важным и социально полезным. Однако данный институт требует существенной законодательной проработки, совершенствования с целью разрешения обозначенных проблем. В частности, полагаем целесообразным уточнить категорию "существенность" в рамках ст. 599 ГК РФ применительно к договору ренты. Также необходимо рассмотреть возможность обращения к опыту ГК Польши с целью установления специальных сроков, по достижении которых договор не представляется возможным признать недействительным.
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)В результате проведенного анализа автор убедился, что правовые нормы, регламентирующие порядок заключения договора ренты, имеют определенные коллизии. Автором был ярко продемонстрирован рисковый характер договора ренты при разных условиях как для получателя ренты, так и для плательщика. Несомненно, наличие в цивилистической науке такого института является важным и социально полезным. Однако данный институт требует существенной законодательной проработки, совершенствования с целью разрешения обозначенных проблем. В частности, полагаем целесообразным уточнить категорию "существенность" в рамках ст. 599 ГК РФ применительно к договору ренты. Также необходимо рассмотреть возможность обращения к опыту ГК Польши с целью установления специальных сроков, по достижении которых договор не представляется возможным признать недействительным.
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Разрешая требования истца о расторжении договора по основанию его существенного нарушения другой стороной, суд учел в том числе преклонный возраст истца, состояние его здоровья, инвалидность III группы, нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению, ввиду чего истец был вынужден в течение длительного времени лично производить оплату за жилое помещение и ЖКУ, тогда как несвоевременное и неполное предоставление ответчиком содержания в данном конкретном случае существенно ущемляло права истца, поскольку по вине ответчика он был лишен того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненной ренты, передавая в собственность принадлежащее ему недвижимое имущество.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Разрешая требования истца о расторжении договора по основанию его существенного нарушения другой стороной, суд учел в том числе преклонный возраст истца, состояние его здоровья, инвалидность III группы, нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению, ввиду чего истец был вынужден в течение длительного времени лично производить оплату за жилое помещение и ЖКУ, тогда как несвоевременное и неполное предоставление ответчиком содержания в данном конкретном случае существенно ущемляло права истца, поскольку по вине ответчика он был лишен того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненной ренты, передавая в собственность принадлежащее ему недвижимое имущество.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Согласно ст. 40 СК брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК). Нотариальное удостоверение договора необходимо в особых случаях, когда следует обеспечить права участвующих в нем лиц, исключить возможные для этих лиц юридические риски. Поэтому законодатель предписывает нотариальное удостоверение в том числе для сделок по отчуждению недвижимости несовершеннолетним лицом, при отчуждении долей в праве общей собственности не всеми собственниками, при заключении договора ренты и т.д. Такие субъекты оборота требуют, по мнению законодателя, дополнительную правовую охрану, которая обеспечивается участием в оформлении (удостоверении) сделок нотариуса. Но нотариус "по желанию сторон" "может удостоверять и другие сделки" (предл. 2 ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если истец обращается с требованием о признании договора дарения единственного жилья недействительной сделкой как совершенной под влиянием существенного заблуждения, то судам следовало учесть свидетельствующие о наличии такого заблуждения обстоятельства: 1) преклонный возраст истца; 2) состояние здоровья - получение незадолго до заключения договора дарения ножевого ранения от сына и образовавшееся психическое расстройство, подтвержденное заключением из больницы; 3) юридическая неграмотность истца; 4) недобросовестное поведение ответчиков, давших беспомощному истцу обещание осуществлять уход за ним, как это было бы при заключении договора ренты.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Если истец обращается с требованием о признании договора дарения единственного жилья недействительной сделкой как совершенной под влиянием существенного заблуждения, то судам следовало учесть свидетельствующие о наличии такого заблуждения обстоятельства: 1) преклонный возраст истца; 2) состояние здоровья - получение незадолго до заключения договора дарения ножевого ранения от сына и образовавшееся психическое расстройство, подтвержденное заключением из больницы; 3) юридическая неграмотность истца; 4) недобросовестное поведение ответчиков, давших беспомощному истцу обещание осуществлять уход за ним, как это было бы при заключении договора ренты.
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Как известно, нормы Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) выделяют три разновидности договора ренты - договор постоянной ренты, пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (глава 33 ГК РФ). Договор ренты (во всех его трех разновидностях) относится к такому типу гражданско-правовых договоров, в рамках которого происходит переход (передача) права собственности на имущество от одного контрагента к другому. К моменту заключения договора ренты собственником передаваемого имущества является будущий получатель ренты. После заключения рентного договора таким собственником становится плательщик ренты <1>. Если предметом договора ренты будет выступать недвижимое имущество, то момент возникновения (перехода) права собственности на такую вещь будет определяться по дате государственной регистрации права на недвижимое имущество, которая, в свою очередь, будет производиться на основании нотариально удостоверенного рентного договора.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Как известно, нормы Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) выделяют три разновидности договора ренты - договор постоянной ренты, пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (глава 33 ГК РФ). Договор ренты (во всех его трех разновидностях) относится к такому типу гражданско-правовых договоров, в рамках которого происходит переход (передача) права собственности на имущество от одного контрагента к другому. К моменту заключения договора ренты собственником передаваемого имущества является будущий получатель ренты. После заключения рентного договора таким собственником становится плательщик ренты <1>. Если предметом договора ренты будет выступать недвижимое имущество, то момент возникновения (перехода) права собственности на такую вещь будет определяться по дате государственной регистрации права на недвижимое имущество, которая, в свою очередь, будет производиться на основании нотариально удостоверенного рентного договора.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец выдал Ответчику расписку от "___" ________ _____ г., согласно которой все условия Договора выполнены, все расчеты произведены полностью, материальных и других претензий к Ответчику не имеется, Ответчик берет полностью на себя уход, лечение, содержание Истца. Текст расписки написан Истцом собственноручно. Указание в расписке на то обстоятельство, что Ответчик берет полностью на себя уход, лечение, содержание Истца, не свидетельствует о притворности Договора, поскольку ранее Истец имел опыт заключения договора ренты, заключал договор пожизненного содержания с иждивением с посторонним человеком (соседкой)/другой аналогичный договор, что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Истец выдал Ответчику расписку от "___" ________ _____ г., согласно которой все условия Договора выполнены, все расчеты произведены полностью, материальных и других претензий к Ответчику не имеется, Ответчик берет полностью на себя уход, лечение, содержание Истца. Текст расписки написан Истцом собственноручно. Указание в расписке на то обстоятельство, что Ответчик берет полностью на себя уход, лечение, содержание Истца, не свидетельствует о притворности Договора, поскольку ранее Истец имел опыт заключения договора ренты, заключал договор пожизненного содержания с иждивением с посторонним человеком (соседкой)/другой аналогичный договор, что подтверждается договором пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____/другими документами.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но ст. 318 ГК РФ устанавливает, что для ряда обязательств принцип номинализма отступает, и такая индексация размера денежного долга на регулятивном этапе обязательственного правоотношения в качестве исключения из общего правила происходит по умолчанию. Падение покупательной способности денег за период, прошедший с момента заключения договора ренты, соглашения об алиментах или о размере выплат в связи с потерей кормильца или утратой трудоспособности (либо с момента присуждения к будущим алиментным выплатам или выплатам в связи с возмещением вреда жизни или здоровью) и до наступления срока для очередной периодической выплаты, согласно комментируемой статье компенсируется за счет индексации тела основного долга.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но ст. 318 ГК РФ устанавливает, что для ряда обязательств принцип номинализма отступает, и такая индексация размера денежного долга на регулятивном этапе обязательственного правоотношения в качестве исключения из общего правила происходит по умолчанию. Падение покупательной способности денег за период, прошедший с момента заключения договора ренты, соглашения об алиментах или о размере выплат в связи с потерей кормильца или утратой трудоспособности (либо с момента присуждения к будущим алиментным выплатам или выплатам в связи с возмещением вреда жизни или здоровью) и до наступления срока для очередной периодической выплаты, согласно комментируемой статье компенсируется за счет индексации тела основного долга.