Заключение договора ренты
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора ренты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Получатель ренты хочет признать договор пожизненной ренты недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Получатель ренты и Плательщик ренты заключили договор пожизненной ренты. Получатель ренты хочет признать договор недействительным. Ссылается, например, на то, что сделка совершена им под влиянием заблуждения или в момент, когда он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
(КонсультантПлюс, 2026)Получатель ренты и Плательщик ренты заключили договор пожизненной ренты. Получатель ренты хочет признать договор недействительным. Ссылается, например, на то, что сделка совершена им под влиянием заблуждения или в момент, когда он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Получатель ренты хочет расторгнуть договор пожизненной ренты
(КонсультантПлюс, 2026)Между Получателем ренты и Плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты. Получатель ренты просит расторгнуть договор, ссылается, например, на то, что Плательщик ренты уплачивает ежемесячные рентные платежи несвоевременно и (или) не в полном объеме.
(КонсультантПлюс, 2026)Между Получателем ренты и Плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты. Получатель ренты просит расторгнуть договор, ссылается, например, на то, что Плательщик ренты уплачивает ежемесячные рентные платежи несвоевременно и (или) не в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок заключения договора ренты
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок заключения договора ренты
Ситуация: Как расторгнуть договор ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты)
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 27.10.2025)
"О рекламе"Статья 30. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением
(ред. от 27.10.2025)
"О рекламе"Статья 30. Реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).
Формы
Ситуация: Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о договоре ренты см., например, ситуацию "Что учесть при заключении договора ренты?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подробнее о договоре ренты см., например, ситуацию "Что учесть при заключении договора ренты?".
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Основания для признания договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением недействительным по ст. 170 ГК РФ и для удовлетворения других исковых требований отсутствуют, поскольку сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и имеет правовые последствия, воля сторон на заключение договора ренты установлена судом, получатель ренты осознавал его природу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Основания для признания договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением недействительным по ст. 170 ГК РФ и для удовлетворения других исковых требований отсутствуют, поскольку сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона, исполнена и имеет правовые последствия, воля сторон на заключение договора ренты установлена судом, получатель ренты осознавал его природу.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Проверка соответствия воли и волеизъявления, действительных намерений сторон. Основа удостоверительной деятельности нотариуса - это проверка правильности формирования воли участников нотариального производства и правильности ее изъявления. Именно в возможности и способности нотариуса проверить данные обстоятельства заключается уникальность его профессии. Так, удостоверяя сделку, нотариус должен проверить правоспособность и дееспособность ее сторон, соответствие сделки требованиям закона, а также формирование воли в нормальных условиях и соответствие ее волеизъявлению. Пороки воли сторон сделки могут привести к отсутствию правового эффекта волеизъявления, поэтому их устранение является обязанностью нотариуса в ходе удостоверительной деятельности. Нотариус путем беседы с обратившимися к нему лицами выявляет их волю и направленность волеизъявления на совершение нотариального действия. Так, в судебной практике описан следующий случай. Гражданин Д. обратился в суд с иском к гражданину Ю. о признании договора дарения недействительным, указав, что фактически имел намерение заключить договор ренты, а о заключении договора дарения не предполагал, узнал о содержании заключенного договора через два года после очередного скандала, инициированного ответчиком, и угроз последнего о выселении истца из дома <1>. Кроме того, пояснил, что договор был заключен под влиянием заблуждения, обмана и угроз со стороны ответчика, сводившихся к обещанию последнего в случае несогласия с заключением договора не посещать истца с супругой и не оказывать им никакой помощи. Нотариус, присутствовавшая в судебном заседании, пояснила, что, действительно, она удостоверяла договор дарения земельного участка с жилым домом, при этом обе стороны, в частности истец, были полностью согласны с условиями, изложенными в договоре, текст которого был ею зачитан в присутствии сторон. Дарителю были разъяснены все последствия заключения договора дарения, а также разъяснена возможность заключения договора ренты, но его воля была направлена именно на дарение имущества сыну. Каких-либо вопросов, возражений и неясностей у дарителя при заключении сделки не имелось. Суд в данном случае обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, так как истец не доказал, что при заключении договора он заблуждался и не понимал своих истинных намерений. При удостоверении сделки сторонам были даны разъяснения о ее содержании и ее последствиях, чтобы их неосведомленность не привела в дальнейшем к спору в отношении имущества, отчуждаемого по договору.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Проверка соответствия воли и волеизъявления, действительных намерений сторон. Основа удостоверительной деятельности нотариуса - это проверка правильности формирования воли участников нотариального производства и правильности ее изъявления. Именно в возможности и способности нотариуса проверить данные обстоятельства заключается уникальность его профессии. Так, удостоверяя сделку, нотариус должен проверить правоспособность и дееспособность ее сторон, соответствие сделки требованиям закона, а также формирование воли в нормальных условиях и соответствие ее волеизъявлению. Пороки воли сторон сделки могут привести к отсутствию правового эффекта волеизъявления, поэтому их устранение является обязанностью нотариуса в ходе удостоверительной деятельности. Нотариус путем беседы с обратившимися к нему лицами выявляет их волю и направленность волеизъявления на совершение нотариального действия. Так, в судебной практике описан следующий случай. Гражданин Д. обратился в суд с иском к гражданину Ю. о признании договора дарения недействительным, указав, что фактически имел намерение заключить договор ренты, а о заключении договора дарения не предполагал, узнал о содержании заключенного договора через два года после очередного скандала, инициированного ответчиком, и угроз последнего о выселении истца из дома <1>. Кроме того, пояснил, что договор был заключен под влиянием заблуждения, обмана и угроз со стороны ответчика, сводившихся к обещанию последнего в случае несогласия с заключением договора не посещать истца с супругой и не оказывать им никакой помощи. Нотариус, присутствовавшая в судебном заседании, пояснила, что, действительно, она удостоверяла договор дарения земельного участка с жилым домом, при этом обе стороны, в частности истец, были полностью согласны с условиями, изложенными в договоре, текст которого был ею зачитан в присутствии сторон. Дарителю были разъяснены все последствия заключения договора дарения, а также разъяснена возможность заключения договора ренты, но его воля была направлена именно на дарение имущества сыну. Каких-либо вопросов, возражений и неясностей у дарителя при заключении сделки не имелось. Суд в данном случае обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, так как истец не доказал, что при заключении договора он заблуждался и не понимал своих истинных намерений. При удостоверении сделки сторонам были даны разъяснения о ее содержании и ее последствиях, чтобы их неосведомленность не привела в дальнейшем к спору в отношении имущества, отчуждаемого по договору.
Статья: Совесть против 100 млн: как пожилая владелица дорогой квартиры на Арбате внезапно оказалась в психбольнице
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При этом отдельно можно отметить, что заключение договоров ренты/пожизненного содержания с иждивением с родственниками - это, как часто бывает, подписание себе "смертного приговора", т.к. соблазн побыстрее получить квартиру и избавиться от старого больного человека очень велик. Если уж пожилой человек принял для себя решение о заключении подобного рода договора, ему проще и удобнее заключить договор со специализированной организацией, которая оказывает подобного рода услуги. При этом перед заключением договора нужно все внимательно изучить, почитать отзывы и внимательно, осознанно сделать свой выбор. В этом случае пожилой человек сможет достойно прожить остаток своей жизни с максимально возможным комфортом и без дополнительных головных болей.
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При этом отдельно можно отметить, что заключение договоров ренты/пожизненного содержания с иждивением с родственниками - это, как часто бывает, подписание себе "смертного приговора", т.к. соблазн побыстрее получить квартиру и избавиться от старого больного человека очень велик. Если уж пожилой человек принял для себя решение о заключении подобного рода договора, ему проще и удобнее заключить договор со специализированной организацией, которая оказывает подобного рода услуги. При этом перед заключением договора нужно все внимательно изучить, почитать отзывы и внимательно, осознанно сделать свой выбор. В этом случае пожилой человек сможет достойно прожить остаток своей жизни с максимально возможным комфортом и без дополнительных головных болей.
Статья: Наследственный договор как новый способ наследования
(Жуков А.А.)
("Наследственное право", 2023, N 2)Однако, как отмечает А.А. Семенченко, при сравнении наследственного договора и договора ренты данного вида обнаруживаются значительные отличия между ними <6>. Например, обязательства по наследственному договору чаще принадлежат более широкому кругу лиц; субъектный состав таких правоотношений может быть дополнен так называемыми третьими лицами; сами обязательства тоже шире - помимо имущественных, наследственный договор предполагает и неимущественные обязательства. Другим важным отличительным моментом можно считать момент перехода имущественных прав - в одном случае это момент смерти (при заключении наследственного договора), а в другом - с момента заключения договора ренты. Конечно, можно выделить и другие отличия. В этой связи важно отдельно проанализировать условия, связанные с изменением, расторжением и отказом от наследственных договоров.
(Жуков А.А.)
("Наследственное право", 2023, N 2)Однако, как отмечает А.А. Семенченко, при сравнении наследственного договора и договора ренты данного вида обнаруживаются значительные отличия между ними <6>. Например, обязательства по наследственному договору чаще принадлежат более широкому кругу лиц; субъектный состав таких правоотношений может быть дополнен так называемыми третьими лицами; сами обязательства тоже шире - помимо имущественных, наследственный договор предполагает и неимущественные обязательства. Другим важным отличительным моментом можно считать момент перехода имущественных прав - в одном случае это момент смерти (при заключении наследственного договора), а в другом - с момента заключения договора ренты. Конечно, можно выделить и другие отличия. В этой связи важно отдельно проанализировать условия, связанные с изменением, расторжением и отказом от наследственных договоров.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. О возможности заключения договора пожизненного
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. О возможности заключения договора пожизненного
Статья: Особенности и практические проблемы применения договора ренты как алеаторной сделки
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)В результате проведенного анализа автор убедился, что правовые нормы, регламентирующие порядок заключения договора ренты, имеют определенные коллизии. Автором был ярко продемонстрирован рисковый характер договора ренты при разных условиях как для получателя ренты, так и для плательщика. Несомненно, наличие в цивилистической науке такого института является важным и социально полезным. Однако данный институт требует существенной законодательной проработки, совершенствования с целью разрешения обозначенных проблем. В частности, полагаем целесообразным уточнить категорию "существенность" в рамках ст. 599 ГК РФ применительно к договору ренты. Также необходимо рассмотреть возможность обращения к опыту ГК Польши с целью установления специальных сроков, по достижении которых договор не представляется возможным признать недействительным.
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)В результате проведенного анализа автор убедился, что правовые нормы, регламентирующие порядок заключения договора ренты, имеют определенные коллизии. Автором был ярко продемонстрирован рисковый характер договора ренты при разных условиях как для получателя ренты, так и для плательщика. Несомненно, наличие в цивилистической науке такого института является важным и социально полезным. Однако данный институт требует существенной законодательной проработки, совершенствования с целью разрешения обозначенных проблем. В частности, полагаем целесообразным уточнить категорию "существенность" в рамках ст. 599 ГК РФ применительно к договору ренты. Также необходимо рассмотреть возможность обращения к опыту ГК Польши с целью установления специальных сроков, по достижении которых договор не представляется возможным признать недействительным.
Статья: Нотариальная форма защиты права проживания получателя ренты
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Вместе с тем отсутствует единство ученых в вопросе о том, что происходит в случае предоставления получателю ренты иного жилого помещения (не того, которое принадлежало ему на праве собственности до заключения договора ренты). При удостоверении договора нотариусу необходимо обратить на этот вопрос самое пристальное внимание. Одни ученые утверждают, что в этом случае вообще нельзя говорить о возникновении вещного права проживания, а речь должна идти исключительно об обязательственных (договорных) отношениях. В частности, Д.А. Формакидов по этому поводу пишет: "На сегодняшний день ситуация, при которой потребность получателя ренты в жилище удовлетворяется путем предоставления иного жилого помещения, маловероятна, однако возможна. В этом случае... следует признать, что право на жилье будет носить обязательственный характер и не будет являться разновидностью вещного права проживания" <7>. Совершенно противоположный вывод обоснован в диссертационном исследовании М.Н. Рахваловой. Ученый настаивает на том, что предоставление иного жилого помещения в рамках исполнения обязанности плательщика ренты по обеспечению потребности в жилом помещении также должно порождать возникновение у последнего вещного права проживания на основании ст. 34 ЖК РФ. При этом автор понимает, что в этом случае происходит "столкновение" прав иных лиц на данное жилое помещение, а потому вынужден предлагать различного рода правовые механизмы, которые позволили бы его реально осуществить. В частности, в случае предоставления для получателя ренты жилого помещения, принадлежащего на праве собственности третьему лицу, предлагается заключение трехстороннего договора пожизненного содержания с иждивением, где на собственника жилья будет возлагаться обязанность предоставить в пользование жилое помещение получателю ренты <8>.
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Вместе с тем отсутствует единство ученых в вопросе о том, что происходит в случае предоставления получателю ренты иного жилого помещения (не того, которое принадлежало ему на праве собственности до заключения договора ренты). При удостоверении договора нотариусу необходимо обратить на этот вопрос самое пристальное внимание. Одни ученые утверждают, что в этом случае вообще нельзя говорить о возникновении вещного права проживания, а речь должна идти исключительно об обязательственных (договорных) отношениях. В частности, Д.А. Формакидов по этому поводу пишет: "На сегодняшний день ситуация, при которой потребность получателя ренты в жилище удовлетворяется путем предоставления иного жилого помещения, маловероятна, однако возможна. В этом случае... следует признать, что право на жилье будет носить обязательственный характер и не будет являться разновидностью вещного права проживания" <7>. Совершенно противоположный вывод обоснован в диссертационном исследовании М.Н. Рахваловой. Ученый настаивает на том, что предоставление иного жилого помещения в рамках исполнения обязанности плательщика ренты по обеспечению потребности в жилом помещении также должно порождать возникновение у последнего вещного права проживания на основании ст. 34 ЖК РФ. При этом автор понимает, что в этом случае происходит "столкновение" прав иных лиц на данное жилое помещение, а потому вынужден предлагать различного рода правовые механизмы, которые позволили бы его реально осуществить. В частности, в случае предоставления для получателя ренты жилого помещения, принадлежащего на праве собственности третьему лицу, предлагается заключение трехстороннего договора пожизненного содержания с иждивением, где на собственника жилья будет возлагаться обязанность предоставить в пользование жилое помещение получателю ренты <8>.
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)В настоящее время в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако соответствующая процедура не может стать полноценной гарантией обеспечения прав и интересов продавца жилого помещения в той мере, как это происходит при нотариальном удостоверении, обязательность которого предусматривается при заключении договора ренты и договора об отчуждении имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Представляется бесспорным, что сделка по отчуждению принадлежащего гражданину жилого помещения является не менее важной, чем названные договоры, поэтому введение обязательного нотариального удостоверения таких сделок станет эффективным способом недопущения или минимизации нарушений прав собственников жилых помещений.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)В настоящее время в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако соответствующая процедура не может стать полноценной гарантией обеспечения прав и интересов продавца жилого помещения в той мере, как это происходит при нотариальном удостоверении, обязательность которого предусматривается при заключении договора ренты и договора об отчуждении имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Представляется бесспорным, что сделка по отчуждению принадлежащего гражданину жилого помещения является не менее важной, чем названные договоры, поэтому введение обязательного нотариального удостоверения таких сделок станет эффективным способом недопущения или минимизации нарушений прав собственников жилых помещений.