Заключение договора дарения квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора дарения квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)"...ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая в обоснование своих требований, что... между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры... который зарегистрирован Управлением Росреестра... В настоящее время возникла необходимость расторжения данного договора, в связи с чем стороны заключили в простой письменной форме соглашение... о расторжении договора дарения квартиры... Данное соглашение было направлено в Управление Росреестра... для исполнения, однако в ответ получено уведомление об отказе в государственной регистрации со ссылкой на положения ст. 518 ГК РФ, а также указано, что расторжение договора возможно только в судебном порядке. На основании изложенного истец обратился в суд и просит расторгнуть договор дарения квартиры, заключенный... между ФИО2 и ФИО1.
(КонсультантПлюс, 2025)"...ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая в обоснование своих требований, что... между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры... который зарегистрирован Управлением Росреестра... В настоящее время возникла необходимость расторжения данного договора, в связи с чем стороны заключили в простой письменной форме соглашение... о расторжении договора дарения квартиры... Данное соглашение было направлено в Управление Росреестра... для исполнения, однако в ответ получено уведомление об отказе в государственной регистрации со ссылкой на положения ст. 518 ГК РФ, а также указано, что расторжение договора возможно только в судебном порядке. На основании изложенного истец обратился в суд и просит расторгнуть договор дарения квартиры, заключенный... между ФИО2 и ФИО1.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача имущества по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ш. [одаряемый - ред.] обратился в суд с иском к Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ. [наследникам дарителя - ред.] о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения. В обоснование требований указал, что... между ФИО2 (даритель) и Ш. ...заключен договор дарения квартиры. Даритель зарегистрировала одаряемого в подаренной квартире... передала истцу ключи, правоустанавливающие документы на квартиру. Не успев оформить переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на одаряемого, даритель умерла. После смерти ФИО2 ее наследниками являются сестры Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Ш. [одаряемый - ред.] обратился в суд с иском к Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ. [наследникам дарителя - ред.] о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения. В обоснование требований указал, что... между ФИО2 (даритель) и Ш. ...заключен договор дарения квартиры. Даритель зарегистрировала одаряемого в подаренной квартире... передала истцу ключи, правоустанавливающие документы на квартиру. Не успев оформить переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на одаряемого, даритель умерла. После смерти ФИО2 ее наследниками являются сестры Г.Л.ЕА., Г.Л.ЕБ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует расторгнуть договор дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, то ему необходимо представить доказательства одновременного наличия условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ. Сложившаяся судебная практика показывает, что не влекут существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения жилого помещения, следующие действия и события:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец требует расторгнуть договор дарения жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, то ему необходимо представить доказательства одновременного наличия условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ. Сложившаяся судебная практика показывает, что не влекут существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора дарения жилого помещения, следующие действия и события:
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Иск был удовлетворен. Суды пришли к выводу о том, что оспариваемый договор дарения доли квартиры для М. является кабальной сделкой, которая была заключена М. в связи со стечением для нее тяжелых обстоятельств, так как на момент заключения с ответчиком договора дарения доли квартиры в отношении истца было возбуждено уголовное дело по обвинению в тяжких преступлениях, по факту задержания М. сотрудниками наркоконтроля при проведении оперативно-розыскного мероприятия, и М. нуждалась в денежных средствах для оплаты услуг по оказанию юридической помощи и иных услуг в связи с привлечением ее к уголовной ответственности, что подтверждено материалами дела.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Иск был удовлетворен. Суды пришли к выводу о том, что оспариваемый договор дарения доли квартиры для М. является кабальной сделкой, которая была заключена М. в связи со стечением для нее тяжелых обстоятельств, так как на момент заключения с ответчиком договора дарения доли квартиры в отношении истца было возбуждено уголовное дело по обвинению в тяжких преступлениях, по факту задержания М. сотрудниками наркоконтроля при проведении оперативно-розыскного мероприятия, и М. нуждалась в денежных средствах для оплаты услуг по оказанию юридической помощи и иных услуг в связи с привлечением ее к уголовной ответственности, что подтверждено материалами дела.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Родственные связи между сторонами не являются препятствием для заключения договора дарения жилого помещения и сами по себе не говорят о мнимости такой сделки (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2019 по делу N 33-8343/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Родственные связи между сторонами не являются препятствием для заключения договора дарения жилого помещения и сами по себе не говорят о мнимости такой сделки (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2019 по делу N 33-8343/2019).
Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры при условии указания в таком договоре о возникновении обязанности подарить квартиру только после полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры при условии указания в таком договоре о возникновении обязанности подарить квартиру только после полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом?
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Кассационном определении СКАД ВС России от 6 ноября 2019 г. N 51-КА19-12 <318>, из положений комментируемого Закона (ст. 4, п. 1 ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права; с заявлением представляются и все необходимые документы; в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется; стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр. Исходя из этого СКАД ВС России пришла к следующему выводу: поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через работника МФЦ и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Кассационном определении СКАД ВС России от 6 ноября 2019 г. N 51-КА19-12 <318>, из положений комментируемого Закона (ст. 4, п. 1 ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права; с заявлением представляются и все необходимые документы; в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется; стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр. Исходя из этого СКАД ВС России пришла к следующему выводу: поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через работника МФЦ и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.