Заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.20 ЗК РФДля заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не нужно согласие супруга арендатора >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда земельного участка под зданием
(КонсультантПлюс, 2024)...между истцом и К.С.Б., Ф.М.В., Е.В.В. и Ш.Б.А. на основании решения истца... заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора...
(КонсультантПлюс, 2024)...между истцом и К.С.Б., Ф.М.В., Е.В.В. и Ш.Б.А. на основании решения истца... заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сочетание публичных и частных начал в судебной практике
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Как следует из судебной практики, факт заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора означает, что земельный участок является неделимым и, соответственно, выделение доли в натуре невозможно. Не допускается передача в залог часть прав аренды земельного участка и обращение взыскания на часть прав аренды земельного участка. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и передаваться в залог с одновременной ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке (Постановления АС Московского округа от 27.02.2024 по делу N А40-10953/2023, от 19.07.2017 по делу N А40-222355/2016).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Как следует из судебной практики, факт заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора означает, что земельный участок является неделимым и, соответственно, выделение доли в натуре невозможно. Не допускается передача в залог часть прав аренды земельного участка и обращение взыскания на часть прав аренды земельного участка. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право аренды земельного участка может являться как самостоятельным предметом залога, так и передаваться в залог с одновременной ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке (Постановления АС Московского округа от 27.02.2024 по делу N А40-10953/2023, от 19.07.2017 по делу N А40-222355/2016).
Статья: Волезамещающее решение суда по делам о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
(Варнакова Л.А.)
("Гражданское право", 2024, N 3)<11> Эйриян Г.Н. Особенности заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (статья 39.20 Земельного кодекса РФ) // Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал. 2018. N 1. С. 292; Кириллова Т.К., Великая О.С. Проблемы заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора // Закон. Право. Государство. 2022. N 1 (33). С. 192.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
(ред. от 06.04.2024)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Иное толкование норм ст. 35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.