Закладка оконного проема
Подборка наиболее важных документов по запросу Закладка оконного проема (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 18.10.2022 N 11-13456/2022 по делу N 2-3/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество.
Требования физического лица: 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцом и ответчиками произведена самовольная реконструкция жилого дома. Произведенная истцом реконструкция соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Возведенные В.Г. в результате реконструкции пристрои под литерами А2, а являются самовольными и право собственности на реконструированный объект недвижимости с учетом указанных пристроев возможно только при соблюдении требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По заключению судебной экспертизы, которая обоснованно судом принята в качестве надлежащего доказательства, пристройка литера А2 не соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, имеется возможность приведения ее в соответствие с нормативными требованиями, произведя: монтаж снегозадерживающих устройств; в подсобном помещении (3) демонтаж оконного блока, закладка оконного проема негорючими материалами; замена утепления фасада на негорючие материалы; обработка поверхностей деревянных элементов кровель, в том числе свесов, огнезащитными заставами, на обоих строениях; устройство подшивки свесов кровли из негорючих материалов на обоих строениях. Доказательства того, что данные требования выполнены, не представлены. Суд обоснованно посчитал, что представленные В.Г. акт N 8381 от 09 ноября 2021 года, подписанный между исполнителем ООО "Служба дезинфекции" и В.Г., сертификат соответствия, не являются доказательством устранения выявленных в заключении судебной экспертизы нарушений, поскольку из них не следует, какой объем и каких работ произведен, при этом, договор на выполнение указанных работ не представлен; не представлены доказательства, свидетельствующие об устранении иных нарушений, выявленных в заключении экспертов. В связи с тем, что недостатки в пристрое А2, отнесенные экспертами к устранимым, не устранены В.Г., у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания за ним права собственности на реконструированный объект в составе литера А.А!.А2, а.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности на имущество.
Требования физического лица: 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцом и ответчиками произведена самовольная реконструкция жилого дома. Произведенная истцом реконструкция соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Возведенные В.Г. в результате реконструкции пристрои под литерами А2, а являются самовольными и право собственности на реконструированный объект недвижимости с учетом указанных пристроев возможно только при соблюдении требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По заключению судебной экспертизы, которая обоснованно судом принята в качестве надлежащего доказательства, пристройка литера А2 не соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, имеется возможность приведения ее в соответствие с нормативными требованиями, произведя: монтаж снегозадерживающих устройств; в подсобном помещении (3) демонтаж оконного блока, закладка оконного проема негорючими материалами; замена утепления фасада на негорючие материалы; обработка поверхностей деревянных элементов кровель, в том числе свесов, огнезащитными заставами, на обоих строениях; устройство подшивки свесов кровли из негорючих материалов на обоих строениях. Доказательства того, что данные требования выполнены, не представлены. Суд обоснованно посчитал, что представленные В.Г. акт N 8381 от 09 ноября 2021 года, подписанный между исполнителем ООО "Служба дезинфекции" и В.Г., сертификат соответствия, не являются доказательством устранения выявленных в заключении судебной экспертизы нарушений, поскольку из них не следует, какой объем и каких работ произведен, при этом, договор на выполнение указанных работ не представлен; не представлены доказательства, свидетельствующие об устранении иных нарушений, выявленных в заключении экспертов. В связи с тем, что недостатки в пристрое А2, отнесенные экспертами к устранимым, не устранены В.Г., у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания за ним права собственности на реконструированный объект в составе литера А.А!.А2, а.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2021 N 08АП-3926/2021, 08АП-4305/2021 по делу N А70-20880/2020
Требование: О сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технической документации.
Решение: Требование удовлетворено в части.Выполненные конструктивные изменения в помещении с кадастровым номером 72:23:0110001:7432 не влияют на эксплуатационные характеристики МКД, не оказывают влияние на несущие конструкции здания. А значит не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", так как уменьшение сечения и разрушения несущих конструкций не проводилось, снос и возведение перегородок, закладка оконного проема подоконного простенкам не оказывает влияние на несущею способность стены, так как является самонесущей частью. Расширение крылец и устройство тамбура не затрагивают несущие конструкции здания. Облицовка фасада выполнена легкими композитными панелями, что не приводит к значительному увеличению нагрузки на стены (вес 1 м2 композитной панели до 10 кг с учетом веса подсистемы), несущая способность обеспечивается.
Требование: О сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технической документации.
Решение: Требование удовлетворено в части.Выполненные конструктивные изменения в помещении с кадастровым номером 72:23:0110001:7432 не влияют на эксплуатационные характеристики МКД, не оказывают влияние на несущие конструкции здания. А значит не влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", так как уменьшение сечения и разрушения несущих конструкций не проводилось, снос и возведение перегородок, закладка оконного проема подоконного простенкам не оказывает влияние на несущею способность стены, так как является самонесущей частью. Расширение крылец и устройство тамбура не затрагивают несущие конструкции здания. Облицовка фасада выполнена легкими композитными панелями, что не приводит к значительному увеличению нагрузки на стены (вес 1 м2 композитной панели до 10 кг с учетом веса подсистемы), несущая способность обеспечивается.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая спор, суд руководствовался положениями части 5 статьи 29 ЖК РФ и исходил из того, что перепланировка спорных девяти помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома не соответствует поэтажному плану, в том числе: в стеновых панелях произведено устройство проемов, посредством которых помещения объединены; со стороны главного фасада устроены три отдельных входа в указанные помещения, оборудованные крыльцом и открытыми навесами; сообщение помещений с подъездами дома устранено посредством капитальной заделки выходов в подъезды; выполнена закладка оконных проемов помещений со стороны дворового фасада, изменены размеры и геометрия оконных проемов со стороны главного фасада; устранены вспомогательные помещения (кухни, ванные комнаты, санузлы), необходимые для использования помещений в качестве жилых; сантехническое оборудование и оборудование для приготовления пищи (плиты), необходимые для использования помещений в качестве жилых, демонтировано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Разрешая спор, суд руководствовался положениями части 5 статьи 29 ЖК РФ и исходил из того, что перепланировка спорных девяти помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома не соответствует поэтажному плану, в том числе: в стеновых панелях произведено устройство проемов, посредством которых помещения объединены; со стороны главного фасада устроены три отдельных входа в указанные помещения, оборудованные крыльцом и открытыми навесами; сообщение помещений с подъездами дома устранено посредством капитальной заделки выходов в подъезды; выполнена закладка оконных проемов помещений со стороны дворового фасада, изменены размеры и геометрия оконных проемов со стороны главного фасада; устранены вспомогательные помещения (кухни, ванные комнаты, санузлы), необходимые для использования помещений в качестве жилых; сантехническое оборудование и оборудование для приготовления пищи (плиты), необходимые для использования помещений в качестве жилых, демонтировано.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)6.4.7. В период развития деформаций должны быть приняты необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, где концентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует производить закладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие металлические рамы (обоймы) и др. В период производства горных работ в здании следует производить обивку потолков фанерой по существующей деформирующей штукатурке, подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей, проконопачивание неплотностей и др.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)6.4.7. В период развития деформаций должны быть приняты необходимые меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов, а также для уменьшения повреждений на участках несущих стен, где концентрируются деформации. В случае угрожающего положения следует производить закладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие металлические рамы (обоймы) и др. В период производства горных работ в здании следует производить обивку потолков фанерой по существующей деформирующей штукатурке, подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия, подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей, проконопачивание неплотностей и др.