Займ застройщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Займ застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет признать односторонний отказ Застройщика от договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)договором долевого участия, по условиям которого объект строительства передается в счет погашения (уменьшения) задолженности Застройщика по договору займа >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором долевого участия, по условиям которого объект строительства передается в счет погашения (уменьшения) задолженности Застройщика по договору займа >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в проверяемый период запрета на привлечение застройщиком денежных средств в форме займов не имелось, однако денежные средства дольщиков подлежали использованию на строительство многоквартирного дома и на возмещение затрат по уплате процентов по целевым кредитам на строительство.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в проверяемый период запрета на привлечение застройщиком денежных средств в форме займов не имелось, однако денежные средства дольщиков подлежали использованию на строительство многоквартирного дома и на возмещение затрат по уплате процентов по целевым кредитам на строительство.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)3) предоставления ссуд, займов, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)3) предоставления ссуд, займов, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В заключение отметим, что отсутствие четкого правового регулирования в вопросе предъявления заимодавцев требований непосредственного к застройщику, в случае банкротства последнего, создает неопределенность в правоприменительной практике. По нашему мнению, одним из способов устранения названного пробела будет являться закрепление в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условий о переходе залоговых прав дольщика к заимодавцу, в случае банкротства застройщика, в объеме, не превышающем задолженность по возврату целевого займа, оплаченного застройщику для строительства объекта недвижимости. Приведенное условие, по нашему мнению, будет продолжением правовой конструкции, закрепленной в пунктах 3, 4 ст. 77.2 названного Закона. Указанные нормы предусматривают гарантии залогодержателя прав дольщика на случай досрочного прекращения договора об участии в долевом строительстве. В качестве последствий расторжения договора определен порядок возврата застройщиком уплаченного взноса путем перечисления на залоговый счет участника долевого строительства в целях удовлетворения требований залогодержателя.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В заключение отметим, что отсутствие четкого правового регулирования в вопросе предъявления заимодавцев требований непосредственного к застройщику, в случае банкротства последнего, создает неопределенность в правоприменительной практике. По нашему мнению, одним из способов устранения названного пробела будет являться закрепление в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условий о переходе залоговых прав дольщика к заимодавцу, в случае банкротства застройщика, в объеме, не превышающем задолженность по возврату целевого займа, оплаченного застройщику для строительства объекта недвижимости. Приведенное условие, по нашему мнению, будет продолжением правовой конструкции, закрепленной в пунктах 3, 4 ст. 77.2 названного Закона. Указанные нормы предусматривают гарантии залогодержателя прав дольщика на случай досрочного прекращения договора об участии в долевом строительстве. В качестве последствий расторжения договора определен порядок возврата застройщиком уплаченного взноса путем перечисления на залоговый счет участника долевого строительства в целях удовлетворения требований залогодержателя.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)3) предоставление ссуд, займов, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)3) предоставление ссуд, займов, за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом;
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, могут осуществляться за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки). Требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)б) целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом <53>;
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)б) целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом <53>;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)60. Нередки случаи, когда застройщики по договору участия в долевом строительстве не могут выполнить свои обязательства по достройке объекта, оказываются финансово несостоятельными, в результате чего к ним применяется Закон о банкротстве. В таких случаях согласно ст. 201.8-1 Закона о банкротстве осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства за счет средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами. Для финансирования строительства объекта незавершенного строительства согласно ст. 201.8-2 Закона о банкротстве открывается специальный банковский счет. В таких случаях заключается договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Если этот договор представлен на государственную регистрацию прав до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию, то это является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)4) отсутствию кредитов и займов застройщика, за исключением целевых кредитов и займов <72>;
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)4) отсутствию кредитов и займов застройщика, за исключением целевых кредитов и займов <72>;
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Первый способ наиболее очевидный и эффективный. Он доступен крупным, финансово устойчивым застройщикам, однако и они могут столкнуться с проблемами, если количество непроданных объектов будет увеличиваться, а финансовые показатели - ухудшаться. В частности, стоимость облигационных займов, популярных у застройщиков, может значительно вырасти.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Первый способ наиболее очевидный и эффективный. Он доступен крупным, финансово устойчивым застройщикам, однако и они могут столкнуться с проблемами, если количество непроданных объектов будет увеличиваться, а финансовые показатели - ухудшаться. В частности, стоимость облигационных займов, популярных у застройщиков, может значительно вырасти.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанные статьи 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" посвящены соответственно финансированию мероприятий по завершению строительства и специальному банковскому счету для финансирования строительства объекта незавершенного строительства. Как предусмотрено в п. 1 ст. 201.8-1, ст. 201.8-2 данного Закона (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ), мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику данной компанией и (или) третьими лицами; такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки); требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанные статьи 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" посвящены соответственно финансированию мероприятий по завершению строительства и специальному банковскому счету для финансирования строительства объекта незавершенного строительства. Как предусмотрено в п. 1 ст. 201.8-1, ст. 201.8-2 данного Закона (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ), мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику данной компанией и (или) третьими лицами; такие целевые займы (кредиты) могут быть обеспечены залогом объектов незавершенного строительства и земельных участков (прав на земельные участки); требования по таким займам (кредитам) погашаются в составе третьей очереди требований по текущим платежам.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- или на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (их части) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа);
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- или на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (их части) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа);