Забалансовый учет земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Забалансовый учет земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Представьте себе, мобильному оператору надо поставить вышку в Москве. Да, земля дорогая, но ему-то нужен кусочек в половину квадратного метра, чтобы вышку поставить. Ему не нужен гектар. Этот кусочек стоит меньше 300 тысяч. Кадастровая стоимость (будем считать, что это то же самое, что и рыночная, - на Дальнем Востоке, в Сибири) - там и гектар, кадастровая стоимость меньше 300 тысяч. Все, я остаюсь в забалансовом учете. Земля федеральная или муниципальная, выкупить ее я не могу, не буду, в аренду не сдаю, мне самому надо. Срок договора - 49 лет. Но стоимость меньше 300 тысяч, остался в забалансовом учете. Если остался в забалансовом учете по тому или иному основанию, или не применяю ФСБУ 25/2018, или применяю, но по правилам ФСБУ 25/2018. Все, у меня никаких переходных проводок нет".
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Земля служит основным средством производства, на которое оказывается воздействие в процессе труда. Важно обеспечить учет земельных ресурсов и вложений, осуществляемых для улучшения их качества. В условиях транзитивной экономики земельные ресурсы учитываются по-разному. Участки, находящиеся в собственности сельскохозяйственных организаций, отражаются в системе балансового учета; арендованные земли учитываются на забалансовых счетах; дополнительные вложения в землю с целью улучшения плодородия принято отражать в составе капитальных вложений и по окончании работ признавать в составе основных средств в качестве обособленных объектов инвентарного и неинвентарного характера. Такой порядок учета в определенной степени предполагает игнорирование принципа приоритета содержания над формой, особенно при организации забалансового учета земельных угодий с длительным сроком аренды. При формировании сведений о доходах и расходах следует иметь в виду, что при владении таким активом, как земля, предполагается два способа получение дохода: при непосредственном использовании в процессе производства сельскохозяйственной продукции или путем сдачи в аренду.
Нормативные акты
Приказ Минсельхоза РФ от 19.06.2002 N 559
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"118. Сельскохозяйственные организации, кроме использования своих земель для сельскохозяйственных целей, арендуют земельные угодья у других землепользователей. Учет арендованных земельных угодий ведут на забалансовом счете учета арендованных основных средств, как правило, по нормативной цене земли.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств сельскохозяйственных организаций"118. Сельскохозяйственные организации, кроме использования своих земель для сельскохозяйственных целей, арендуют земельные угодья у других землепользователей. Учет арендованных земельных угодий ведут на забалансовом счете учета арендованных основных средств, как правило, по нормативной цене земли.
Постановление Правительства РФ от 11.06.2018 N 673
"Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении размера собственных средств к расчету не принимаются.
"Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении размера собственных средств к расчету не принимаются.
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Записи при расторжении договора аренды земли аналогичные, по КОСГУ 123.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Записи при расторжении договора аренды земли аналогичные, по КОСГУ 123.
"Годовой отчет для бюджетных учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- объекты, учитываемые в бухгалтерском балансе в группе статей "Основные средства", "Земельные участки и объекты природопользования"; в статистике они относятся к непроизведенным активам;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- объекты, учитываемые в бухгалтерском балансе в группе статей "Основные средства", "Земельные участки и объекты природопользования"; в статистике они относятся к непроизведенным активам;
Статья: Передача земельных участков из муниципальной казны
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 8)Приняты к забалансовому учету земельные участки, переданные в аренду
(Владимирова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 8)Приняты к забалансовому учету земельные участки, переданные в аренду
Готовое решение: Как учреждению принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)земельные участки - на дополнительном забалансовом счете рабочего плана счетов, утвержденного в рамках вашей учетной политики, с учетом требований органа, которому представляется отчетность (субъекта консолидированной отчетности) (п. 1 Инструкции N 157н, Письмо Минфина России от 23.01.2017 N 02-07-10/3362). Если вы не утвердили в рамках учетной политики обособленный забалансовый счет для учета земельных участков, то рекомендуем учитывать их на забалансовом счете 01.
(КонсультантПлюс, 2025)земельные участки - на дополнительном забалансовом счете рабочего плана счетов, утвержденного в рамках вашей учетной политики, с учетом требований органа, которому представляется отчетность (субъекта консолидированной отчетности) (п. 1 Инструкции N 157н, Письмо Минфина России от 23.01.2017 N 02-07-10/3362). Если вы не утвердили в рамках учетной политики обособленный забалансовый счет для учета земельных участков, то рекомендуем учитывать их на забалансовом счете 01.
Статья: Земельный налог в образовательном учреждении в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления), прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить в учетной политике учреждения применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН.
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Для учета имущества, полученного учреждением в пользование, не являющегося объектом аренды, имущества, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления), прав ограниченного пользования чужими земельными участками (в том числе сервитут); объектов, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, предназначен забалансовый счет 01 "Имущество, полученное в пользование" (п. 333 Инструкции N 157н). Однако непосредственно земельные участки в данном пункте не упомянуты, поэтому желательно закрепить в учетной политике учреждения применение забалансового счета 01 для учета земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые не зарегистрировано в ЕГРН.
"Ревизии и проверки государственных (муниципальных) учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)На забалансовом счете 26 также отражаются операции по передаче земельных участков из муниципальной собственности в федеральную, если при этом не прекращается право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными федеральным учреждениям из казны муниципального образования (Письмо Минфина России от 24.07.2019 N 02-06-10/55246).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)На забалансовом счете 26 также отражаются операции по передаче земельных участков из муниципальной собственности в федеральную, если при этом не прекращается право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными федеральным учреждениям из казны муниципального образования (Письмо Минфина России от 24.07.2019 N 02-06-10/55246).
Готовое решение: Как учреждению вести учет основных средств на забалансовых счетах
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 333 Инструкции N 157н имущество учитывается на забалансовом счете 01 по стоимости, указанной (определенной) передающей стороной (собственником). В данном случае объектом учета на таком счете выступает не основное средство, а право ограниченного пользования чужим земельным участком (частью земельного участка) на основании соглашения сторон об установлении сервитута, решения суда или исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 23 ЗК РФ). При этом для целей забалансового учета, как правило, применяется кадастровая стоимость самого земельного участка (его части).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 333 Инструкции N 157н имущество учитывается на забалансовом счете 01 по стоимости, указанной (определенной) передающей стороной (собственником). В данном случае объектом учета на таком счете выступает не основное средство, а право ограниченного пользования чужим земельным участком (частью земельного участка) на основании соглашения сторон об установлении сервитута, решения суда или исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 23 ЗК РФ). При этом для целей забалансового учета, как правило, применяется кадастровая стоимость самого земельного участка (его части).
"Годовой отчет для автономных учреждений - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Земельные участки, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, на которые государственная собственность разграничена, не закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования за учреждением и не используемые для извлечения экономических выгод или полезного потенциала
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Земельные участки, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, на которые государственная собственность разграничена, не закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования за учреждением и не используемые для извлечения экономических выгод или полезного потенциала
Готовое решение: Как учреждению отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете перевод имущества с забалансового учета на балансовый
(КонсультантПлюс, 2025)Перевод земельного участка с забалансового учета на балансовый учет осуществите в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Перевод земельного участка с забалансового учета на балансовый учет осуществите в установленном порядке.