За какой период можно оспорить кадастровую стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу За какой период можно оспорить кадастровую стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 78 "Зачет сумм денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию общества неправомерной, указал, что трехлетний срок на обращение за возвратом налога и выплатой процентов должен исчисляться со дня исполнения налоговой обязанности за налоговый (отчетный) период, в котором утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд, признавая позицию общества неправомерной, указал, что трехлетний срок на обращение за возвратом налога и выплатой процентов должен исчисляться со дня исполнения налоговой обязанности за налоговый (отчетный) период, в котором утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2021 суд признал незаконным включение здания налогоплательщика в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за период 2017 - 2019 годов. Общество оспорило отказ налогового органа в возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2018 - 2019 годы, поскольку объект недвижимости был неправомерно включен в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, а о неправомерности его включения в перечень налогоплательщику стало известно только после принятия судом решения от 17.02.2021 (вступило в силу 03.06.2021) об исключении объекта из перечня. Инспекция указала на истечение трехлетнего срока подачи заявления о возврате, установленного п. 3 ст. 79 НК РФ, который начинает течь с момента исполнения налоговой обязанности (уплаты налога за 2018 год 01.04.2019 и за 2019 год 30.07.2019). Суд отметил, что информация о включении объекта в перечень была доступна с 2018 года через официальный сайт правительства Москвы, общество не предприняло мер к защите прав до обращения в суд в декабре 2020 года, что привело к пропуску срока. Также суд указал, что в нарушение принципа правовой определенности бюджетных поступлений заявление о возврате налога за 2018 - 2019 годы подано 23.06.2023. Суд пришел к выводу, что обществом пропущен срок на подачу заявления.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2021 суд признал незаконным включение здания налогоплательщика в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за период 2017 - 2019 годов. Общество оспорило отказ налогового органа в возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2018 - 2019 годы, поскольку объект недвижимости был неправомерно включен в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, а о неправомерности его включения в перечень налогоплательщику стало известно только после принятия судом решения от 17.02.2021 (вступило в силу 03.06.2021) об исключении объекта из перечня. Инспекция указала на истечение трехлетнего срока подачи заявления о возврате, установленного п. 3 ст. 79 НК РФ, который начинает течь с момента исполнения налоговой обязанности (уплаты налога за 2018 год 01.04.2019 и за 2019 год 30.07.2019). Суд отметил, что информация о включении объекта в перечень была доступна с 2018 года через официальный сайт правительства Москвы, общество не предприняло мер к защите прав до обращения в суд в декабре 2020 года, что привело к пропуску срока. Также суд указал, что в нарушение принципа правовой определенности бюджетных поступлений заявление о возврате налога за 2018 - 2019 годы подано 23.06.2023. Суд пришел к выводу, что обществом пропущен срок на подачу заявления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Дело по административному иску об установлении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего административному истцу на праве собственности, в размере, равном рыночной стоимости участка, передано на новое рассмотрение, поскольку в данном случае права истца затрагиваются в связи с необходимостью уплаты земельного налога за период действия оспариваемой кадастровой стоимости. Производство по делу было незаконно прекращено на основании ч. 2 ст. 194 КАС РФ со ссылкой на то, что требование административного истца направлено на изменение неактуальной кадастровой стоимости земельного участка, истец утратил право на применение результатов оспариваемой кадастровой стоимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Дело по административному иску об установлении кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего административному истцу на праве собственности, в размере, равном рыночной стоимости участка, передано на новое рассмотрение, поскольку в данном случае права истца затрагиваются в связи с необходимостью уплаты земельного налога за период действия оспариваемой кадастровой стоимости. Производство по делу было незаконно прекращено на основании ч. 2 ст. 194 КАС РФ со ссылкой на то, что требование административного истца направлено на изменение неактуальной кадастровой стоимости земельного участка, истец утратил право на применение результатов оспариваемой кадастровой стоимости.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В Ленинградской области, для сравнения, ГКО проводилась в эти же периоды. Оспаривание кадастровой стоимости, вернее, установление кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии со статьей 22.1 Закона N 237-ФЗ в Ленинградской области происходит в результате обращений не в комиссии, а в Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка" или в Ленинградский областной суд. В ГКО-2023 Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга, по всей видимости, учитывались результаты предыдущих оспариваний кадастровой стоимости объектов недвижимости для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Такого существенного повышения кадастровой стоимости в результате проведения ГКО-2023, как в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области не наблюдается.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В Ленинградской области, для сравнения, ГКО проводилась в эти же периоды. Оспаривание кадастровой стоимости, вернее, установление кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии со статьей 22.1 Закона N 237-ФЗ в Ленинградской области происходит в результате обращений не в комиссии, а в Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка" или в Ленинградский областной суд. В ГКО-2023 Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга, по всей видимости, учитывались результаты предыдущих оспариваний кадастровой стоимости объектов недвижимости для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Такого существенного повышения кадастровой стоимости в результате проведения ГКО-2023, как в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области не наблюдается.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В данном случае из административного искового заявления следовало, что права административного истца затрагиваются в связи с необходимостью уплаты земельного налога за период действия оспариваемой архивной кадастровой стоимости. В связи с этим факт отсутствия нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца подлежит установлению при рассмотрении и разрешении административного дела по существу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)В данном случае из административного искового заявления следовало, что права административного истца затрагиваются в связи с необходимостью уплаты земельного налога за период действия оспариваемой архивной кадастровой стоимости. В связи с этим факт отсутствия нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца подлежит установлению при рассмотрении и разрешении административного дела по существу.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Следовательно, установленный пунктом 3 статьи 79 НК РФ трехлетний срок на обращение налогоплательщика за возвратом налога и выплатой процентов должен исчисляться со дня исполнения налоговой обязанности за налоговый (отчетный) период, в котором утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Следовательно, установленный пунктом 3 статьи 79 НК РФ трехлетний срок на обращение налогоплательщика за возвратом налога и выплатой процентов должен исчисляться со дня исполнения налоговой обязанности за налоговый (отчетный) период, в котором утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.
Статья: Государственная кадастровая оценка в Российской Федерации в 2023 году
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)В настоящее время 58 субъектов Российской Федерации перешли и применяют на своей территории новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости. В остальных субъектах Российской Федерации до окончания переходного периода действует порядок оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22 Федерального закона N 237-ФЗ путем подачи соответствующего заявления в комиссию или в суд.
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)В настоящее время 58 субъектов Российской Федерации перешли и применяют на своей территории новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости. В остальных субъектах Российской Федерации до окончания переходного периода действует порядок оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22 Федерального закона N 237-ФЗ путем подачи соответствующего заявления в комиссию или в суд.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Учитывая изложенное, по нашему мнению, введенные изменения касаются только порядка оспаривания кадастровой стоимости безотносительно периода проведения кадастровой оценки, результаты которой подлежат пересмотру по заявлению собственника объекта.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Учитывая изложенное, по нашему мнению, введенные изменения касаются только порядка оспаривания кадастровой стоимости безотносительно периода проведения кадастровой оценки, результаты которой подлежат пересмотру по заявлению собственника объекта.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В практике именно оспаривания кадастровой стоимости этот метод применяется достаточно редко, в основном для незастроенных участков под многоквартирное жилое строительство. Редкость применения обусловлена тем, что собственниками подобных участков, как правило, являются крупные застройщики, которые приобретают участки на аукционах и в первую очередь заинтересованы в максимально быстром завершении строительных работ и получении прибыли. После сдачи многоквартирных жилых домов в эксплуатацию земельные участки переходят в долевую собственность жильцов, и обязательства по уплате земельного налога относятся к застройщикам относительно небольшой период времени, что делает процесс оспаривания кадастровой стоимости как налогооблагаемой базы фактически нерентабельным.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В практике именно оспаривания кадастровой стоимости этот метод применяется достаточно редко, в основном для незастроенных участков под многоквартирное жилое строительство. Редкость применения обусловлена тем, что собственниками подобных участков, как правило, являются крупные застройщики, которые приобретают участки на аукционах и в первую очередь заинтересованы в максимально быстром завершении строительных работ и получении прибыли. После сдачи многоквартирных жилых домов в эксплуатацию земельные участки переходят в долевую собственность жильцов, и обязательства по уплате земельного налога относятся к застройщикам относительно небольшой период времени, что делает процесс оспаривания кадастровой стоимости как налогооблагаемой базы фактически нерентабельным.