Взыскание задолженности по коммунальным платежам при совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности по коммунальным платежам при совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.02.2024 по делу N 33-1188/2024 (УИД 86RS0021-01-2023-000635-87)
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от обязанности погасить долг.
Решение: Удовлетворено.То, что квартира является совместной собственностью супругов З., не исключает взыскание задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги в пользу З.Л., действующей с согласия супруга З.В., что следует из смысла статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Коммерческий наем жилья.
Требования наймодателя: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от обязанности погасить долг.
Решение: Удовлетворено.То, что квартира является совместной собственностью супругов З., не исключает взыскание задолженности по оплате за наем и коммунальные услуги в пользу З.Л., действующей с согласия супруга З.В., что следует из смысла статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 N 08АП-9743/2022 по делу N А81-8885/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными сделок должника, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Мазанова Л.А. пояснила апелляционному суду, что договор с Дриганец О.Н. на оплату коммунальных платежей заключен в силу коммерческой заинтересованности ответчика и обычного делового оборота для минимизации рисков возникновения задолженности по коммунальным платежам. Полагает, что приобретение имущества совместно в долевую собственность не свидетельствует о заинтересованности ответчика по отношению к должнику. В настоящее время доля Дриганец О.Н. выкуплена Мазановой М.С. (дочь Мазановой Л.А.) по договору купли-продажи от 21.03.2022, удостоверенному нотариально.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными сделок должника, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.Мазанова Л.А. пояснила апелляционному суду, что договор с Дриганец О.Н. на оплату коммунальных платежей заключен в силу коммерческой заинтересованности ответчика и обычного делового оборота для минимизации рисков возникновения задолженности по коммунальным платежам. Полагает, что приобретение имущества совместно в долевую собственность не свидетельствует о заинтересованности ответчика по отношению к должнику. В настоящее время доля Дриганец О.Н. выкуплена Мазановой М.С. (дочь Мазановой Л.А.) по договору купли-продажи от 21.03.2022, удостоверенному нотариально.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается договором передачи квартиры в общую (без определения долей) совместную собственность Истцов и третьего лица, которое впоследствии умерло/выпиской из ЕГРН/документами, подтверждающими регистрацию Истца по месту жительства по адресу жилого помещения/судебным актом об определении доли в праве общей совместной собственности/квитанциями/расчетной книжкой по квартплате/абонентскими книжками по расчетам за газ, за телефон/платежными извещениями организации, осуществляющей предоставление жилищных, коммунальных услуг и прочих услуг, с чек-ордерами об оплате/членскими книжками/другими документами, подтверждающими несение Истцом бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг/документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире/документами, подтверждающими установку Истцом в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов/кадастровым паспортом на здание/выпиской из технического паспорта БТИ/актом об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка с приложенными фотографиями, подтверждающим отсутствие факта незаконного (целевого) использования земельного участка/рапортом о результатах планового (рейдового) обследования/справкой ИФНС о том, что Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов/договором подряда, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости/другими документами/доказательствами, подтверждающими принятие Истцом мер к сохранению имущества.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается договором передачи квартиры в общую (без определения долей) совместную собственность Истцов и третьего лица, которое впоследствии умерло/выпиской из ЕГРН/документами, подтверждающими регистрацию Истца по месту жительства по адресу жилого помещения/судебным актом об определении доли в праве общей совместной собственности/квитанциями/расчетной книжкой по квартплате/абонентскими книжками по расчетам за газ, за телефон/платежными извещениями организации, осуществляющей предоставление жилищных, коммунальных услуг и прочих услуг, с чек-ордерами об оплате/членскими книжками/другими документами, подтверждающими несение Истцом бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг/документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире/документами, подтверждающими установку Истцом в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов/кадастровым паспортом на здание/выпиской из технического паспорта БТИ/актом об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка с приложенными фотографиями, подтверждающим отсутствие факта незаконного (целевого) использования земельного участка/рапортом о результатах планового (рейдового) обследования/справкой ИФНС о том, что Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов/договором подряда, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости/другими документами/доказательствами, подтверждающими принятие Истцом мер к сохранению имущества.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Указанные документы не являются обязательными, но их наличие снизит вероятность дальнейших разбирательств в случае покупки недвижимости с долгами по оплате коммунальных услуг;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Указанные документы не являются обязательными, но их наличие снизит вероятность дальнейших разбирательств в случае покупки недвижимости с долгами по оплате коммунальных услуг;
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);
Статья: Проблемы взыскания "семейного" долга
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.