Взыскание арендной платы с банкрота
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание арендной платы с банкрота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды. Арендатор просрочил арендные платежи, что явилось основанием для обращения в суд за их взысканием. Ответчик подтвердил наличие задолженности по арендным платежам, но полагает, что они должны быть снижены на сумму НДС, так как арендодатель является банкротом.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд установил, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды. Арендатор просрочил арендные платежи, что явилось основанием для обращения в суд за их взысканием. Ответчик подтвердил наличие задолженности по арендным платежам, но полагает, что они должны быть снижены на сумму НДС, так как арендодатель является банкротом.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание задолженности по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2025)Решение о взыскании задолженности по арендной плате, на основании которого возбуждено дело о банкротстве арендатора, может оспорить конкурирующий кредитор, заявив довод о мнимости сделки, который суд должен оценить наряду с новыми доказательствами
(КонсультантПлюс, 2025)Решение о взыскании задолженности по арендной плате, на основании которого возбуждено дело о банкротстве арендатора, может оспорить конкурирующий кредитор, заявив довод о мнимости сделки, который суд должен оценить наряду с новыми доказательствами
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор по банкротству
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Общество в данном деле заявило к предприятию, находящемуся в процедуре банкротства, требование о взыскании платы за фактическое пользование переданными ответчику по договору аренды земельными участками и не возвращенными арендодателю по акту после отказа последнего от договора за период, превышающий три года до даты обращения с иском.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 4)Общество в данном деле заявило к предприятию, находящемуся в процедуре банкротства, требование о взыскании платы за фактическое пользование переданными ответчику по договору аренды земельными участками и не возвращенными арендодателю по акту после отказа последнего от договора за период, превышающий три года до даты обращения с иском.
Статья: О соотношении понятий судебного усмотрения и аналогий закона и права
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Так, автор настоящей статьи на практике столкнулся с ситуацией, когда факт неприменения судом аналогии закона позволил в суде кассационной инстанции обжаловать и отменить решения нижестоящих судов, отправить дело на новое рассмотрение, где сумма первоначально взысканных денежных средств была уменьшена более чем на 7 млн руб. (N А55-33275/2020, Ф06-9531/2021). Фабула дела заключалась в том, что Департамент градостроительства городского округа Самары обратился с исковым заявлением о взыскании арендной платы за земельный участок с организации-застройщика, осуществляющего на арендуемом земельном участке вместо обанкротившегося застройщика завершение строительства многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства <26>. Краеугольным камнем спора являлся вопрос о том, какой коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка должен быть применен при расчете задолженности по арендной плате.
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)Так, автор настоящей статьи на практике столкнулся с ситуацией, когда факт неприменения судом аналогии закона позволил в суде кассационной инстанции обжаловать и отменить решения нижестоящих судов, отправить дело на новое рассмотрение, где сумма первоначально взысканных денежных средств была уменьшена более чем на 7 млн руб. (N А55-33275/2020, Ф06-9531/2021). Фабула дела заключалась в том, что Департамент градостроительства городского округа Самары обратился с исковым заявлением о взыскании арендной платы за земельный участок с организации-застройщика, осуществляющего на арендуемом земельном участке вместо обанкротившегося застройщика завершение строительства многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства <26>. Краеугольным камнем спора являлся вопрос о том, какой коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка должен быть применен при расчете задолженности по арендной плате.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)6. Требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)6. Требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)На основании решения арбитражного суда по спору о взыскании задолженности по арендной плате по заявлению арендодателя (общества) возбуждено дело о банкротстве арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)На основании решения арбитражного суда по спору о взыскании задолженности по арендной плате по заявлению арендодателя (общества) возбуждено дело о банкротстве арендатора.
Формы
Статья: Условия удовлетворения арбитражным судом ходатайства о проведении примирительной процедуры (по материалам судебной практики)
(Фомина М.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 10)Больше всего за исследуемый период было прекращено дел по спорам, связанным с куплей-продажей (в том числе поставкой), энергоснабжением, несостоятельностью (банкротством), пенсионным фондом, подрядом, арендой, взысканием обязательных платежей и санкций, если указанный в заявлении общий размер подлежащей взысканию денежной суммы составляет до 200 000 руб., неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств из совершения сделок с землей, арендой, с сферой транспортной деятельности, внедоговорными обязательствами, охраной интеллектуальных прав, строительного подряда, договорами перевозки, займом и кредитом, страхованием, правами на товарные знаки, возмещением вреда, защитой деловой репутации, признанием права собственности (категории дел расположены в порядке от большего количества прекращенных дел к меньшему).
(Фомина М.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 10)Больше всего за исследуемый период было прекращено дел по спорам, связанным с куплей-продажей (в том числе поставкой), энергоснабжением, несостоятельностью (банкротством), пенсионным фондом, подрядом, арендой, взысканием обязательных платежей и санкций, если указанный в заявлении общий размер подлежащей взысканию денежной суммы составляет до 200 000 руб., неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств из совершения сделок с землей, арендой, с сферой транспортной деятельности, внедоговорными обязательствами, охраной интеллектуальных прав, строительного подряда, договорами перевозки, займом и кредитом, страхованием, правами на товарные знаки, возмещением вреда, защитой деловой репутации, признанием права собственности (категории дел расположены в порядке от большего количества прекращенных дел к меньшему).
Статья: Налоговые механизмы снижения экономических последствий пандемии COVID-19 в Российской Федерации и Европейском союзе
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)- мораторий на подачу заявлений кредиторов о банкротстве компаний и взыскании долгов и штрафов с предприятий;
(Пономарева К.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 7)- мораторий на подачу заявлений кредиторов о банкротстве компаний и взыскании долгов и штрафов с предприятий;
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Если вы "молча" прекратите платежи, учтите, что накопятся не только долги, но и штрафные санкции. Их взыскание может, конечно, затянуться на годы. Но субсидиарную ответственность учредителей, если дойдет, например, до банкротства, никто не отменял.
(КонсультантПлюс, 2023)Если вы "молча" прекратите платежи, учтите, что накопятся не только долги, но и штрафные санкции. Их взыскание может, конечно, затянуться на годы. Но субсидиарную ответственность учредителей, если дойдет, например, до банкротства, никто не отменял.
Статья: Правовая природа засчитывания обеспечительного платежа
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Можно привести дело, где арендатор-банкрот просил вернуть ОП, ссылаясь при этом на то, что ранее в деле о банкротстве действия по зачету этого же ОП были признаны недействительными <21>. Самое интересное в этом деле, что сначала арендатору было отказано во взыскании ОП на том основании, что был проведен зачет; впоследствии зачет был признан недействительным в деле о банкротстве арендатора; но далее, хотя суд и стал пересматривать первое решение об отказе в возврате ОП по новым обстоятельствам, в удовлетворении иска снова было отказано <22>. При этом отмечено: "...при наличии у истца неисполненного обязательства по уплате арендной платы в размере 975 000 рублей, не лишает ответчика права на удержание внесенной истцом суммы обеспечительного платежа, поскольку понятия "зачет" - способ прекращения обязательства - и "удержание" - особый способ обеспечения исполнения обязательств - не равнозначны и предполагают разделение указанных правовых институтов".
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Можно привести дело, где арендатор-банкрот просил вернуть ОП, ссылаясь при этом на то, что ранее в деле о банкротстве действия по зачету этого же ОП были признаны недействительными <21>. Самое интересное в этом деле, что сначала арендатору было отказано во взыскании ОП на том основании, что был проведен зачет; впоследствии зачет был признан недействительным в деле о банкротстве арендатора; но далее, хотя суд и стал пересматривать первое решение об отказе в возврате ОП по новым обстоятельствам, в удовлетворении иска снова было отказано <22>. При этом отмечено: "...при наличии у истца неисполненного обязательства по уплате арендной платы в размере 975 000 рублей, не лишает ответчика права на удержание внесенной истцом суммы обеспечительного платежа, поскольку понятия "зачет" - способ прекращения обязательства - и "удержание" - особый способ обеспечения исполнения обязательств - не равнозначны и предполагают разделение указанных правовых институтов".
Статья: Компетенция российских судов по делам о трансграничной несостоятельности
(Ярков В.В.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)Аналогичная практика, основанная на применении доктрины центра основных интересов, стала формироваться и в отношении иностранных юридических лиц. Обращает на себя внимание Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 октября 2020 г. по делу N 310-ЭС20-3002, А83-6324/2018. Администрация Евпатории предъявила иск к компании "Викмет" (Украина) о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что компания "Викмет" находится в процессе банкротства на Украине, в связи с чем возник вопрос: можно ли рассмотреть это дело в РФ?
(Ярков В.В.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 1)Аналогичная практика, основанная на применении доктрины центра основных интересов, стала формироваться и в отношении иностранных юридических лиц. Обращает на себя внимание Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 октября 2020 г. по делу N 310-ЭС20-3002, А83-6324/2018. Администрация Евпатории предъявила иск к компании "Викмет" (Украина) о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что компания "Викмет" находится в процессе банкротства на Украине, в связи с чем возник вопрос: можно ли рассмотреть это дело в РФ?
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Районный суд отменил вынесенные им ранее решения о взыскании с К. задолженности по арендной плате по новым обстоятельствам <14>. Однако разрешить спор о взыскании арендной платы с К. по существу с учетом новых обстоятельств (в виде признания формулы расчета размера арендной платы недействующей) районному суду помешала введенная в отношении К. процедура реструктуризации долгов в рамках дела о банкротстве гражданина, в результате чего все требования подлежали рассмотрению в арбитражном суде. Поэтому заявление Арендодателя о взыскании арендной платы с К. было оставлено районным судом без рассмотрения.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Районный суд отменил вынесенные им ранее решения о взыскании с К. задолженности по арендной плате по новым обстоятельствам <14>. Однако разрешить спор о взыскании арендной платы с К. по существу с учетом новых обстоятельств (в виде признания формулы расчета размера арендной платы недействующей) районному суду помешала введенная в отношении К. процедура реструктуризации долгов в рамках дела о банкротстве гражданина, в результате чего все требования подлежали рассмотрению в арбитражном суде. Поэтому заявление Арендодателя о взыскании арендной платы с К. было оставлено районным судом без рассмотрения.
Статья: Вторичные (неосновные) производства в трансграничном банкротстве
(Загнетин В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Спор заключался в том, что Департамент имущественных и земельных отношений Евпатории пытался взыскать с общества "Витмет", в отношении которого на Украине уже была возбуждена процедура банкротства, невыплаченную арендную плату, и дело дошло до Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ <27>.
(Загнетин В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Спор заключался в том, что Департамент имущественных и земельных отношений Евпатории пытался взыскать с общества "Витмет", в отношении которого на Украине уже была возбуждена процедура банкротства, невыплаченную арендную плату, и дело дошло до Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ <27>.
Статья: Трансграничный эффект банкротства: институт специального банкротного признания в зарубежном праве и международных стандартах (часть 2)
(Мохова Е.В.)
("Закон", 2022, N 9)Также наша система не знает признания с ограничением по применимому праву, не имеет обширной и четко установленной в законодательстве сетки исключений из lex concursus <50>, которая бы при признании иностранного производства в целом ограничивала бы его распространение на ряд правоотношений (на обеспечительные интересы залоговых кредиторов, на трудовые правоотношения и т.д.). Иллюстрацией, где могла бы быть использована такая норма, может стать дело N А83-6324/2018 компании "Витмет" <51>, где российский кредитор иностранного должника, находящегося в банкротной процедуре, обратился с индивидуальными исковыми требованиями в российский суд с заявлением о взыскании арендной платы, о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить истцу находящийся в публичной собственности земельный участок. ВС РФ сформировал позицию, в соответствии с которой у российского суда была эффективная юрисдикция на рассмотрение данного требования кредитора. Попутно суд констатировал, что "при отсутствии специальных международных договоров по вопросам взаимного признания и приведения в исполнение судебных решений по делам о несостоятельности (банкротстве), стороной которых являлась бы Российская Федерация, эти требования не могут быть рассмотрены в юрисдикции иностранного государства, в том числе в рамках иностранного дела о банкротстве". В условиях скудного правового инструментария трансграничной несостоятельности российский суд может защитить интерес отечественного кредитора только радикальным образом - поддержав возможность рассмотрения его требования в индивидуальном иске. Между тем альтернативной нормативной моделью, пока не реализованной в России, могла бы быть, например, немецкая - признание иностранного банкротства, с оговоркой среди прочих о том, что эффект банкротства в отношении договоров, касающихся вещных прав на недвижимость и прав пользования недвижимым имуществом, подчиняется праву страны, где это имущество находится (ст. 336 InsO <52>), с возможностью открыть территориальное местное коллективное производство в отношении локальных активов (ст. 354 InsO <53>). Но в России нет ни четкой позиции по системе исключений из lex concursus, ни формализованной или закрепленной в практике опции по открытию производства в отношении иностранных корпоративных должников. А без таких балансирующих механизмов признание эффекта иностранного банкротства, подчиняющее ему российских кредиторов без всяких исключений, не соответствует мировой практике, не используется в странах, готовых признавать открытые за рубежом производства.
(Мохова Е.В.)
("Закон", 2022, N 9)Также наша система не знает признания с ограничением по применимому праву, не имеет обширной и четко установленной в законодательстве сетки исключений из lex concursus <50>, которая бы при признании иностранного производства в целом ограничивала бы его распространение на ряд правоотношений (на обеспечительные интересы залоговых кредиторов, на трудовые правоотношения и т.д.). Иллюстрацией, где могла бы быть использована такая норма, может стать дело N А83-6324/2018 компании "Витмет" <51>, где российский кредитор иностранного должника, находящегося в банкротной процедуре, обратился с индивидуальными исковыми требованиями в российский суд с заявлением о взыскании арендной платы, о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить истцу находящийся в публичной собственности земельный участок. ВС РФ сформировал позицию, в соответствии с которой у российского суда была эффективная юрисдикция на рассмотрение данного требования кредитора. Попутно суд констатировал, что "при отсутствии специальных международных договоров по вопросам взаимного признания и приведения в исполнение судебных решений по делам о несостоятельности (банкротстве), стороной которых являлась бы Российская Федерация, эти требования не могут быть рассмотрены в юрисдикции иностранного государства, в том числе в рамках иностранного дела о банкротстве". В условиях скудного правового инструментария трансграничной несостоятельности российский суд может защитить интерес отечественного кредитора только радикальным образом - поддержав возможность рассмотрения его требования в индивидуальном иске. Между тем альтернативной нормативной моделью, пока не реализованной в России, могла бы быть, например, немецкая - признание иностранного банкротства, с оговоркой среди прочих о том, что эффект банкротства в отношении договоров, касающихся вещных прав на недвижимость и прав пользования недвижимым имуществом, подчиняется праву страны, где это имущество находится (ст. 336 InsO <52>), с возможностью открыть территориальное местное коллективное производство в отношении локальных активов (ст. 354 InsO <53>). Но в России нет ни четкой позиции по системе исключений из lex concursus, ни формализованной или закрепленной в практике опции по открытию производства в отношении иностранных корпоративных должников. А без таких балансирующих механизмов признание эффекта иностранного банкротства, подчиняющее ему российских кредиторов без всяких исключений, не соответствует мировой практике, не используется в странах, готовых признавать открытые за рубежом производства.
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Верховный Суд Российской Федерации тем не менее с нижестоящими судами не согласился и указал, что в соответствии с п. 1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации налог является составной частью стоимости аренды и поэтому подлежит уплате в соответствии с п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Верховный Суд Российской Федерации тем не менее с нижестоящими судами не согласился и указал, что в соответствии с п. 1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации налог является составной частью стоимости аренды и поэтому подлежит уплате в соответствии с п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве.