Вывод лифта из эксплуатации
Подборка наиболее важных документов по запросу Вывод лифта из эксплуатации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)При капитальном ремонте происходит замена изношенных конструкций и деталей ОС, смена их на более прочные и экономичные, в результате чего улучшаются эксплуатационные возможности ОС. Исключение - полная замена основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, трубы подземных сетей и т.п.). Это уже будет модернизация или реконструкция ОС, а не капремонт. Такой вывод следует из п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480.
(КонсультантПлюс, 2026)При капитальном ремонте происходит замена изношенных конструкций и деталей ОС, смена их на более прочные и экономичные, в результате чего улучшаются эксплуатационные возможности ОС. Исключение - полная замена основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, трубы подземных сетей и т.п.). Это уже будет модернизация или реконструкция ОС, а не капремонт. Такой вывод следует из п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2023 по делу N 33-54367/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-010239-04)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником апартаментов. Истец осуществляет управление комплексом на основании договора доверительного управления. Ответчик уклоняется от заключения договора на оказание коммунальных услуг и не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и исходил из того, что М. будучи собственником апартаментов, свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в полном объеме не исполняет. Суд исходил из того, что истцом подтвержден факт оказания услуг, представлены договор об оказании охранных услуг с дополнительными соглашениями, договор поставки марка автомобиля с дополнительным соглашением, договор транспортировки марка автомобиля, договор на обслуживание лифтов с дополнительным соглашением, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с дополнительным соглашением, договор водоотведения, договор энергоснабжения.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником апартаментов. Истец осуществляет управление комплексом на основании договора доверительного управления. Ответчик уклоняется от заключения договора на оказание коммунальных услуг и не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и исходил из того, что М. будучи собственником апартаментов, свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в полном объеме не исполняет. Суд исходил из того, что истцом подтвержден факт оказания услуг, представлены договор об оказании охранных услуг с дополнительными соглашениями, договор поставки марка автомобиля с дополнительным соглашением, договор транспортировки марка автомобиля, договор на обслуживание лифтов с дополнительным соглашением, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с дополнительным соглашением, договор водоотведения, договор энергоснабжения.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.09.2023 N 33-14394/2023 по делу N 2-58/2023
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования УК: О возмещении ущерба, причиненного общедомовому имуществу.
Обстоятельства: Ответчик-1, являющийся собственником квартиры, расположенной в жилом доме, управление которым осуществляет истец, использовал жилое помещение не по назначению, предоставив его в аренду ответчику-2 для организации киносъемок. В период действия договора аренды повреждено общедомовое имущество многоквартирного дома (покрытие пола паркинга и лифтовое оборудование), однако претензия о возмещении причиненного ущерба оставлена без удовлетворения.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на представителя и уплату госпошлины - отказано.Ссылки представителя истца на то, что к дате осмотра специалистом поврежденных помещений все заявленные недостатки были устранены, не могут являться основанием для признания заключения недостоверным, поскольку выводы специалиста подтверждены фотографиями, описанием состояния паркинга и лифта, из которых следует наличие эксплуатационных дефектов, протечек, коррозии инженерных сетей.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования УК: О возмещении ущерба, причиненного общедомовому имуществу.
Обстоятельства: Ответчик-1, являющийся собственником квартиры, расположенной в жилом доме, управление которым осуществляет истец, использовал жилое помещение не по назначению, предоставив его в аренду ответчику-2 для организации киносъемок. В период действия договора аренды повреждено общедомовое имущество многоквартирного дома (покрытие пола паркинга и лифтовое оборудование), однако претензия о возмещении причиненного ущерба оставлена без удовлетворения.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на представителя и уплату госпошлины - отказано.Ссылки представителя истца на то, что к дате осмотра специалистом поврежденных помещений все заявленные недостатки были устранены, не могут являться основанием для признания заключения недостоверным, поскольку выводы специалиста подтверждены фотографиями, описанием состояния паркинга и лифта, из которых следует наличие эксплуатационных дефектов, протечек, коррозии инженерных сетей.
Нормативные акты
Приказ Ростехнадзора от 26.11.2020 N 461
(ред. от 16.04.2026)
"Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 N 61983)б) специально сконструированные для применения на вводимых в эксплуатацию, эксплуатируемых и выводимых из эксплуатации объектах использования атомной энергии при обращении с ядерными материалами, ядерным топливом, радиоактивными веществами, радиоактивными отходами, радиационными источниками и их перемещении, а также при перемещении грузов в помещениях (зонах), в которых располагаются системы и элементы, важные для безопасности объектов использования атомной энергии;
(ред. от 16.04.2026)
"Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 N 61983)б) специально сконструированные для применения на вводимых в эксплуатацию, эксплуатируемых и выводимых из эксплуатации объектах использования атомной энергии при обращении с ядерными материалами, ядерным топливом, радиоактивными веществами, радиоактивными отходами, радиационными источниками и их перемещении, а также при перемещении грузов в помещениях (зонах), в которых располагаются системы и элементы, важные для безопасности объектов использования атомной энергии;
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 4/2026. О рассмотрении арбитражными судами споров, связанных с налогообложением имущества организаций"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)Отказывая в удовлетворении требований налогоплательщика в соответствующей части, суды исходили из того, что такие установленные в здании объекты, как лифты, система охранного освещения и тепловой пункт, относятся к коммуникациям внутри здания, поскольку они предусмотрены проектной документацией и выполняют обслуживающую функцию по отношению к зданию гостиницы, в том числе обеспечивают возможность ее безопасной эксплуатации в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Следовательно, стоимость названных объектов согласно пункту 1 статьи 374, пункту 1 статьи 375 НК РФ должна учитываться при налогообложении здания.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 6А/2026)Отказывая в удовлетворении требований налогоплательщика в соответствующей части, суды исходили из того, что такие установленные в здании объекты, как лифты, система охранного освещения и тепловой пункт, относятся к коммуникациям внутри здания, поскольку они предусмотрены проектной документацией и выполняют обслуживающую функцию по отношению к зданию гостиницы, в том числе обеспечивают возможность ее безопасной эксплуатации в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Следовательно, стоимость названных объектов согласно пункту 1 статьи 374, пункту 1 статьи 375 НК РФ должна учитываться при налогообложении здания.
Статья: Организация безопасной эксплуатации лифтов в образовательных организациях
(Егоров С.А.)
("Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2026, N 3)- соблюдение требований Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", Технического регламента Таможенного союза "О безопасности машин и оборудования", Правил организации безопасного использования и содержания лифтов (далее - Правила) <4>, руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского контроля (при наличии);
(Егоров С.А.)
("Охрана труда и пожарная безопасность в образовательных учреждениях", 2026, N 3)- соблюдение требований Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", Технического регламента Таможенного союза "О безопасности машин и оборудования", Правил организации безопасного использования и содержания лифтов (далее - Правила) <4>, руководства (инструкции) по эксплуатации лифта и руководства (инструкции) по эксплуатации системы диспетчерского контроля (при наличии);
"Правовой анализ федеральных норм и правил в области промышленной безопасности (ФНП N 536, ФНП N 461, ФНП N 528, ФНП N 331)"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) специально сконструированные для применения на вводимых в эксплуатацию, эксплуатируемых и выводимых из эксплуатации объектах использования атомной энергии при обращении с ядерными материалами, ядерным топливом, радиоактивными веществами, радиоактивными отходами, радиационными источниками и их перемещении, а также при перемещении грузов в помещениях (зонах), в которых располагаются системы и элементы, важные для безопасности объектов использования атомной энергии;
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) специально сконструированные для применения на вводимых в эксплуатацию, эксплуатируемых и выводимых из эксплуатации объектах использования атомной энергии при обращении с ядерными материалами, ядерным топливом, радиоактивными веществами, радиоактивными отходами, радиационными источниками и их перемещении, а также при перемещении грузов в помещениях (зонах), в которых располагаются системы и элементы, важные для безопасности объектов использования атомной энергии;
Вопрос: Разрешается ли выполнить демонтаж лифтов силами ремонтного персонала предприятия, или необходимо привлечение специализированной организации? Какую документацию необходимо разрабатывать для выполнения работ по демонтажу лифтов?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)На предприятии находятся в эксплуатации три грузовых лифта, по которым принято комиссионное решение - с 16 февраля 2025 г. вывести из эксплуатации с целью последующего демонтажа, снятия с учета в РТН и утилизации. Разрешается ли выполнить демонтаж лифтов силами ремонтного персонала предприятия, или необходимо привлечение специализированной организации, предметом деятельности которой является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и по ремонту лифтов, в соответствии с Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. N 743?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)На предприятии находятся в эксплуатации три грузовых лифта, по которым принято комиссионное решение - с 16 февраля 2025 г. вывести из эксплуатации с целью последующего демонтажа, снятия с учета в РТН и утилизации. Разрешается ли выполнить демонтаж лифтов силами ремонтного персонала предприятия, или необходимо привлечение специализированной организации, предметом деятельности которой является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и по ремонту лифтов, в соответствии с Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 г. N 743?
Статья: Анализ споров по качеству строительства квартир
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Управляющая компания (истец) выявила инженерно-технологические недостатки, препятствующие эксплуатации жилого дома, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д., и обратилась в Арбитражный суд.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Управляющая компания (истец) выявила инженерно-технологические недостатки, препятствующие эксплуатации жилого дома, в том числе дефекты кровли, противопожарного и лифтового оборудования, разводки освещения, отделочных работ мест общего пользования, гидроизоляции балконов и т.д., и обратилась в Арбитражный суд.
Статья: Консервация основных средств, выплата дивидендов, расходы на ТС: как избежать споров с налоговой инспекцией
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 10)Таким образом, по ОС, бывшим в употреблении, налогоплательщик вправе определять норму амортизации с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации предыдущими собственниками. Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина России от 10.01.2022 N 03-03-06/1/99 и от 24.10.2022 N 03-03-06/1/102779.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 10)Таким образом, по ОС, бывшим в употреблении, налогоплательщик вправе определять норму амортизации с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) эксплуатации предыдущими собственниками. Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина России от 10.01.2022 N 03-03-06/1/99 и от 24.10.2022 N 03-03-06/1/102779.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Требование необходимости взыскиваемых расходов предполагает установление заказчиком причинно-следственной связи между обнаруженным недостатком и выполненными подрядчиком работами <1>. Если заказчик своим упречным поведением (неправомерными или неразумными действиями) способствовал увеличению расходов, или существуют иные обстоятельства в сфере ответственности заказчика, также приведшие к возникновению недостатков, то суд отказывает в удовлетворении требования полностью или в соответствующей части (ст. 404 ГК РФ) <2>. Например, в одном из дел заказчик, зная о наличии на объекте существенных недостатков (банный комплекс), произвел его пробный запуск, повлекший пожар и частичную гибель результата работ: суд отказал в удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение недостатков <3>. В другом деле суд пришел к выводу, что возникновение недостатков обусловлено также действиями заказчика, который, приняв от подрядчика прошедший необходимые испытания результат работ (лифтовое оборудование), не обеспечил его надлежащую эксплуатацию <4>.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Требование необходимости взыскиваемых расходов предполагает установление заказчиком причинно-следственной связи между обнаруженным недостатком и выполненными подрядчиком работами <1>. Если заказчик своим упречным поведением (неправомерными или неразумными действиями) способствовал увеличению расходов, или существуют иные обстоятельства в сфере ответственности заказчика, также приведшие к возникновению недостатков, то суд отказывает в удовлетворении требования полностью или в соответствующей части (ст. 404 ГК РФ) <2>. Например, в одном из дел заказчик, зная о наличии на объекте существенных недостатков (банный комплекс), произвел его пробный запуск, повлекший пожар и частичную гибель результата работ: суд отказал в удовлетворении требований о взыскании расходов на устранение недостатков <3>. В другом деле суд пришел к выводу, что возникновение недостатков обусловлено также действиями заказчика, который, приняв от подрядчика прошедший необходимые испытания результат работ (лифтовое оборудование), не обеспечил его надлежащую эксплуатацию <4>.
Статья: Учет лифтов в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)При выводе лифта из эксплуатации его надо снять с учета в уполномоченном органе или Ростехнадзоре. Для этого владелец лифта в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня прекращения использования объекта, направляет в органы, ведущие реестр лифтов, уведомление о его выводе из эксплуатации (п. 12 Правил N 1744).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 2)При выводе лифта из эксплуатации его надо снять с учета в уполномоченном органе или Ростехнадзоре. Для этого владелец лифта в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня прекращения использования объекта, направляет в органы, ведущие реестр лифтов, уведомление о его выводе из эксплуатации (п. 12 Правил N 1744).
Вопрос: Относится ли ремонт балконных плит к текущему ремонту многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил содержания общего имущества).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил содержания общего имущества).