Высота потолка в жилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Высота потолка в жилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что спорное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (например, высота потолка в нем ниже нормы или невозможен изолированный от нежилых помещений доступ)
(КонсультантПлюс, 2026)Судом установлено, что спорное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (например, высота потолка в нем ниже нормы или невозможен изолированный от нежилых помещений доступ)
Апелляционное определение Архангельского областного суда от 19.06.2024 N 33а-4569/2024 (УИД 29RS0014-01-2023-006615-45)
Категория: Споры с органами ФСИН России.
Требования заявителя: О признании условий содержания ненадлежащими, обязании совершить действия, присуждении компенсации за ненадлежащие условия содержания.
Обстоятельства: Истец указал, что норма санитарной площади на одного человека не соблюдалась, отсутствовало горячее водоснабжение, унитаз совмещен с раковиной.
Решение: Удовлетворено в части.Санитарные узлы камер режимных корпусов обеспечивают достаточную степень изолированности от жилой площади помещения, перегородки высотой 1,4 метра выполнены из кирпича, облицованы изнутри и снаружи керамической плиткой. Верхняя часть перегородки, выполнена из листов ЛДСП, плотно примыкающих к потолку камеры. Санитарные узлы камер оборудованы оконными проемами и дверями. Оконные проемы расположены на высоте 1,7 метра от уровня пола и закрыты листами бесцветного негорючего поликарбоната. Помещение санузла в каждой камере оборудовано унитазом, полкой для туалетных принадлежностей, а также вентиляцией. Раковина для мытья рук находится в кабине приватности, что сделано с целью сохранения полезной санитарной площади, соответствует нормативным требованиям и не свидетельствует о нарушении условий приватности.
Категория: Споры с органами ФСИН России.
Требования заявителя: О признании условий содержания ненадлежащими, обязании совершить действия, присуждении компенсации за ненадлежащие условия содержания.
Обстоятельства: Истец указал, что норма санитарной площади на одного человека не соблюдалась, отсутствовало горячее водоснабжение, унитаз совмещен с раковиной.
Решение: Удовлетворено в части.Санитарные узлы камер режимных корпусов обеспечивают достаточную степень изолированности от жилой площади помещения, перегородки высотой 1,4 метра выполнены из кирпича, облицованы изнутри и снаружи керамической плиткой. Верхняя часть перегородки, выполнена из листов ЛДСП, плотно примыкающих к потолку камеры. Санитарные узлы камер оборудованы оконными проемами и дверями. Оконные проемы расположены на высоте 1,7 метра от уровня пола и закрыты листами бесцветного негорючего поликарбоната. Помещение санузла в каждой камере оборудовано унитазом, полкой для туалетных принадлежностей, а также вентиляцией. Раковина для мытья рук находится в кабине приватности, что сделано с целью сохранения полезной санитарной площади, соответствует нормативным требованиям и не свидетельствует о нарушении условий приватности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)Постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 N 26-П утверждена Методика расчета арендной платы и установлены соответствующие коэффициенты арендной платы, в том числе коэффициент износа, коэффициент качества здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части (Кк), включающий коэффициент расположения (Кк1), коэффициент вида строительного материала (Кк2), коэффициент высоты потолков (Кк3), коэффициент наличия и технического состояния конструктивных основных элементов помещения (Кк4), коэффициент наличия и технического состояния коммуникаций (Кк5).
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)Постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 N 26-П утверждена Методика расчета арендной платы и установлены соответствующие коэффициенты арендной платы, в том числе коэффициент износа, коэффициент качества здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части (Кк), включающий коэффициент расположения (Кк1), коэффициент вида строительного материала (Кк2), коэффициент высоты потолков (Кк3), коэффициент наличия и технического состояния конструктивных основных элементов помещения (Кк4), коэффициент наличия и технического состояния коммуникаций (Кк5).
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в площадь жилого помещения не включаются площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее, площадь, занимаемая печью (в том числе печью с камином), которая входит в отопительную систему здания и не является декоративной, а также площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 12.4 - 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам (см. СанПиН, указанные выше). Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам (см. СанПиН, указанные выше). Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2.1.1 упомянутого Приказа жилое помещение, являющееся квартирой, должно быть расположено в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов к общему имуществу собственников помещений в таком доме и которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2.1.1 упомянутого Приказа жилое помещение, являющееся квартирой, должно быть расположено в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов к общему имуществу собственников помещений в таком доме и которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В судебном заседании представитель истца П.Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указал, что требование о расторжении договора истец не заявляет, поскольку расторгла договор с ООО "СК "Р" в одностороннем порядке. Ответчик построил жилое помещение с отступлением от условий договора и проектной документации. Истец заключала договор на покупку элитного жилья, в то время как в выстроенном доме высота потолка, вместо предусмотренных по проекту 2,85 м, составляет немногим меньше - 2,50 м, что не соответствует проектной документации, ожиданиям истца. Истец не отрицает, что ответчик выплатил истцу неустойку за просрочку исполнения обязательств, а также оплатил стоимость устранения недостатков. От выстроенного в таком виде жилого помещения истец была вынуждена отказаться, направив ответчику письменный отказ, тем самым расторгла договор в одностороннем порядке, ответчик должен возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, и проценты за период пользования ответчиком ее денежными средствами, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Вопрос: Какие строительные нормы установлены в области проектирования, строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В жилых комнатах и кухнях, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты помещений (от пола до потолка), относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В жилых комнатах и кухнях, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты помещений (от пола до потолка), относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Жилое помещение, являющееся квартирой, расположено в многоквартирном доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Жилое помещение, являющееся квартирой, расположено в многоквартирном доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше.
Статья: Жилищное законодательство СССР в условиях реализации реформы Н.С. Хрущева
(Бабенко Д.О.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 8)Что касаемо идейной основы реформы Хрущева, то она состояла в максимальном упрощении и удешевлении строительства многоквартирных домов, что нашло свое отражение в жилищном законодательстве того времени. Если более конкретно, то Хрущев предлагал, что впоследствии было очень умело и успешно реализовано на практике, строить компактные многоквартирные дома, именуемые в простонародье "пятиэтажками", с максимальным сжатием жилой площади (кухня - не более 6 м2, совмещенный санузел, низкие потолки - не выше 2,5 м). Кроме того, кардинально важным моментом реформы было отсутствие в домах лифтов и мусоропроводов. Все идеи, отраженные в реформе, исходили из соображений экономии и возведения домов в кратчайшие сроки с минимальными затратами и усилиями. Новое жилье выделялось в первую очередь работникам заводов и фабрик различного типа, а также сотрудникам государственных учреждений, добросовестно выполнявшим свои трудовые обязательства. Весьма парадоксальным последствием указанной реформы являлось помещение людей различных классов в бытовые условия идентичного типа: например, преподаватель вуза и фрезеровщик с завода жили в одной и той же "хрущевке".
(Бабенко Д.О.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 8)Что касаемо идейной основы реформы Хрущева, то она состояла в максимальном упрощении и удешевлении строительства многоквартирных домов, что нашло свое отражение в жилищном законодательстве того времени. Если более конкретно, то Хрущев предлагал, что впоследствии было очень умело и успешно реализовано на практике, строить компактные многоквартирные дома, именуемые в простонародье "пятиэтажками", с максимальным сжатием жилой площади (кухня - не более 6 м2, совмещенный санузел, низкие потолки - не выше 2,5 м). Кроме того, кардинально важным моментом реформы было отсутствие в домах лифтов и мусоропроводов. Все идеи, отраженные в реформе, исходили из соображений экономии и возведения домов в кратчайшие сроки с минимальными затратами и усилиями. Новое жилье выделялось в первую очередь работникам заводов и фабрик различного типа, а также сотрудникам государственных учреждений, добросовестно выполнявшим свои трудовые обязательства. Весьма парадоксальным последствием указанной реформы являлось помещение людей различных классов в бытовые условия идентичного типа: например, преподаватель вуза и фрезеровщик с завода жили в одной и той же "хрущевке".