Выселение за долги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО... [арендодатель - ред.] в лице конкурсного управляющего... предъявил... встречный иск о выселении из нежилых помещений, понуждении передать нежилые помещения в освобожденном виде в связи с прекращением договора при наличии долга по арендной плате, что экономически невыгодно для ответчика...
(КонсультантПлюс, 2026)"...ООО... [арендодатель - ред.] в лице конкурсного управляющего... предъявил... встречный иск о выселении из нежилых помещений, понуждении передать нежилые помещения в освобожденном виде в связи с прекращением договора при наличии долга по арендной плате, что экономически невыгодно для ответчика...
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-12506/2024 (УИД 50RS0035-01-2023-005572-81)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Ключевые слова: жилищные права, защита жилищных прав, долги, выселение, банкротство.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Ключевые слова: жилищные права, защита жилищных прав, долги, выселение, банкротство.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришли к выводу об обоснованности иска Управления торговли в части взыскания 1 256 905 руб. 08 коп. долга и 300 000 руб. пеней, расторжения договора аренды и выселения.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришли к выводу об обоснованности иска Управления торговли в части взыскания 1 256 905 руб. 08 коп. долга и 300 000 руб. пеней, расторжения договора аренды и выселения.
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Ранее в Определении Конституционного Суда от 17.02.2015 N 246-О было подтверждено, что возможно обратить взыскание на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей. После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи <11>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Ранее в Определении Конституционного Суда от 17.02.2015 N 246-О было подтверждено, что возможно обратить взыскание на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей. После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи <11>.
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- лица, привлекаемые или используемые мошенниками для оказания валютно-финансовых услуг, в том числе в сфере легализации преступного дохода. Сюда можно отнести лиц, оказывающих помощь мошенникам в срочном выкупе или оформлении займа под залог недвижимого имущества жертвы: мнимые покупатели, кредитные брокеры. Как свидетельствует практика, такие лица знакомы с организаторами мошенничества и зачастую осведомлены о сомнительных схемах отчуждения имущества. Также они часто прибегают к помощи криминальных структур при решении последующих вопросов с недвижимостью (например, используют ранее судимых лиц под видом коллекторов для выбивания долгов у жертвы за выданный заем или ее принудительного выселения из отчужденного жилого помещения).
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- лица, привлекаемые или используемые мошенниками для оказания валютно-финансовых услуг, в том числе в сфере легализации преступного дохода. Сюда можно отнести лиц, оказывающих помощь мошенникам в срочном выкупе или оформлении займа под залог недвижимого имущества жертвы: мнимые покупатели, кредитные брокеры. Как свидетельствует практика, такие лица знакомы с организаторами мошенничества и зачастую осведомлены о сомнительных схемах отчуждения имущества. Также они часто прибегают к помощи криминальных структур при решении последующих вопросов с недвижимостью (например, используют ранее судимых лиц под видом коллекторов для выбивания долгов у жертвы за выданный заем или ее принудительного выселения из отчужденного жилого помещения).
Статья: Правовые позиции Конституционного Суда РФ по обеспечению конституционного права граждан на жилище
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)КС РФ, раскрывая содержание толкования конституционного условия законного ограничения права на жилище, отмечает, что отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении ряда условий: должник не может быть оставлен без жилища площадью не менее предоставляемой по соцнайму; должно учитываться добровольное согласие должника на выселение на другую жилплощадь.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2024, N 9)КС РФ, раскрывая содержание толкования конституционного условия законного ограничения права на жилище, отмечает, что отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении ряда условий: должник не может быть оставлен без жилища площадью не менее предоставляемой по соцнайму; должно учитываться добровольное согласие должника на выселение на другую жилплощадь.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.
"Право на исполнение судебных актов в Российской Федерации: монография"
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Условия, при соблюдении которых договор может быть расторгнут в связи с неуплатой наемной платы, коммунальных платежей и гарантийного депозита, закреплены в ст. 24 Закона N 89-462. Согласно п. 1 этой статьи по данному основанию договор расторгается только через 2 месяца после того, как письменное требование наймодателя об уплате долга осталось не исполненным нанимателем. Установлено, что такое требование под страхом его недействительности должно содержать следующую информацию: 1) уведомление о том, что нанимателю предоставляется 2 месяца для погашения долга; 2) размер ежемесячной наемной платы и коммунальных платежей; 3) размер задолженности; 4) уведомление о том, что в случае непогашения задолженности договор будет расторгнут, а наниматель выселен в судебном порядке; 5) уведомление о том, что наниматель может обратиться за финансовой помощью в целях погашения долга в Солидарный фонд жилья соответствующего департамента <17> с указанием контактных данных последнего; 6) уведомление нанимателя о его праве обратиться в суд с просьбой о продлении срока уплаты причитающейся с него денежной суммы на срок до 2 лет (с учетом интересов сторон на основании ст. 1343-5 ФГК).
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Условия, при соблюдении которых договор может быть расторгнут в связи с неуплатой наемной платы, коммунальных платежей и гарантийного депозита, закреплены в ст. 24 Закона N 89-462. Согласно п. 1 этой статьи по данному основанию договор расторгается только через 2 месяца после того, как письменное требование наймодателя об уплате долга осталось не исполненным нанимателем. Установлено, что такое требование под страхом его недействительности должно содержать следующую информацию: 1) уведомление о том, что нанимателю предоставляется 2 месяца для погашения долга; 2) размер ежемесячной наемной платы и коммунальных платежей; 3) размер задолженности; 4) уведомление о том, что в случае непогашения задолженности договор будет расторгнут, а наниматель выселен в судебном порядке; 5) уведомление о том, что наниматель может обратиться за финансовой помощью в целях погашения долга в Солидарный фонд жилья соответствующего департамента <17> с указанием контактных данных последнего; 6) уведомление нанимателя о его праве обратиться в суд с просьбой о продлении срока уплаты причитающейся с него денежной суммы на срок до 2 лет (с учетом интересов сторон на основании ст. 1343-5 ФГК).
Статья: Выселение из жилого помещения вследствие банкротства
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВСЛЕДСТВИЕ БАНКРОТСТВА
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВСЛЕДСТВИЕ БАНКРОТСТВА
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Подытоживая исследование правового режима общежитий, отметим, что рассмотренная категория не может быть признана рудиментарной. Общежития государственного и муниципального специализированных жилищных фондов еще долгое время будут оставаться оптимальным механизмом решения жилищного вопроса граждан, нуждающихся во временном жилье в связи с возникновением у них образовательных, служебных или же трудовых отношений на территории, находящейся вне места их постоянного проживания, а правовой статус этих граждан заслуживает отдельного исследования.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Подытоживая исследование правового режима общежитий, отметим, что рассмотренная категория не может быть признана рудиментарной. Общежития государственного и муниципального специализированных жилищных фондов еще долгое время будут оставаться оптимальным механизмом решения жилищного вопроса граждан, нуждающихся во временном жилье в связи с возникновением у них образовательных, служебных или же трудовых отношений на территории, находящейся вне места их постоянного проживания, а правовой статус этих граждан заслуживает отдельного исследования.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)экономия средств на судебные издержки по взысканию долга или расторжению и выселению через суд;
(КонсультантПлюс, 2023)экономия средств на судебные издержки по взысканию долга или расторжению и выселению через суд;