Выселение за долги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО... [арендодатель - ред.] в лице конкурсного управляющего... предъявил... встречный иск о выселении из нежилых помещений, понуждении передать нежилые помещения в освобожденном виде в связи с прекращением договора при наличии долга по арендной плате, что экономически невыгодно для ответчика...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО... [арендодатель - ред.] в лице конкурсного управляющего... предъявил... встречный иск о выселении из нежилых помещений, понуждении передать нежилые помещения в освобожденном виде в связи с прекращением договора при наличии долга по арендной плате, что экономически невыгодно для ответчика...
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-12506/2024 (УИД 50RS0035-01-2023-005572-81)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Ключевые слова: жилищные права, защита жилищных прав, долги, выселение, банкротство.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Ключевые слова: жилищные права, защита жилищных прав, долги, выселение, банкротство.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
Формы
Статья: Спор о признании утратившим право пользования жилым помещением (о прекращении права пользования жилым помещением) бывшего члена семьи собственника помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие прекращение семейных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "__" _______ ___ г. серия _____ N ________/копия выписки из книги актов гражданского состояния о признании брака между Истцом и Ответчиком недействительным от "__" _______ ___ г. N ___/копия постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя/копии квитанций на оплату Жилого помещения и коммунальных услуг за период с ______ по _______/копия вступившего в законную силу судебного акта, которым с Ответчика в пользу Истца взыскан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг/копии заявлений Истца/Ответчика в правоохранительные органы от "__" _______ ___ г./копии решений правоохранительных органов, принятых по заявлениям Истца/Ответчика от "__" _______ ___ г./копия заявления от "__" _______ ___ г. в прокуратуру, в котором Истец просил выселить Ответчика из Жилого помещения/копия приговора в отношении Истца по обвинению в совершении преступления/копия заключенного Ответчиком договора социального найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/копия заключенного Ответчиком договора найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г./копия свидетельства о заключении Ответчиком брака с гр. ___________ от "__" _______ ___ г. серия _____ N _____/сведения из паспортного стола по месту нахождения Жилого помещения/сведения органа внутренних дел о том, что Ответчик длительное время проживает по другому адресу/копия финансового лицевого счета, выписки из домовой книги, других жилищных документов/копии документов, подтверждающих регистрацию Ответчика по новому месту жительства: __________/рапорт/характеристика участкового уполномоченного полиции/ответ на запрос суда из ОВД, согласно которому Ответчик не обращался в ОВД по факту вселения в Жилое помещения или чинения препятствий в проживании в нем/ответ на запрос суда из УФПС г. Москвы Филиал ФГУП "Почта России", согласно которому корреспонденция на имя Ответчика не поступает на спорный адрес/справка/ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел от "__" _______ ___ г. о том, что Ответчик не проживает в Жилом помещении/справка организации о том, что Ответчик в определенные периоды проживал и был зарегистрирован по месту пребывания по другому адресу/сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений Ответчика за медицинской помощью/ответ на запрос суда из Департамента здравоохранения г. Москвы, согласно которому Ответчик не значится в реестре пациентов поликлиники, к которой относится адрес Жилого помещения/документы, подтверждающие, что Ответчик снимает жилье/акт обследования жилищно-бытовых условий Жилого помещения/копии документов, подтверждающих обращение Истца в органы внутренних дел/постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении Ответчика по заявлениям Истца/копия заявления Истца в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Истцу препятствий в пользовании помещением/копия решения ____ районного суда г. _____ от "__" _______ ___ г. N ________, которым суд обязал Ответчика не чинить Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/копия рапорта сотрудника полиции о том, что Ответчику не чинились препятствия в пользовании Жилым помещением/копии иных документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие прекращение семейных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "__" _______ ___ г. серия _____ N ________/копия выписки из книги актов гражданского состояния о признании брака между Истцом и Ответчиком недействительным от "__" _______ ___ г. N ___/копия постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя/копии квитанций на оплату Жилого помещения и коммунальных услуг за период с ______ по _______/копия вступившего в законную силу судебного акта, которым с Ответчика в пользу Истца взыскан долг по оплате жилищно-коммунальных услуг/копии заявлений Истца/Ответчика в правоохранительные органы от "__" _______ ___ г./копии решений правоохранительных органов, принятых по заявлениям Истца/Ответчика от "__" _______ ___ г./копия заявления от "__" _______ ___ г. в прокуратуру, в котором Истец просил выселить Ответчика из Жилого помещения/копия приговора в отношении Истца по обвинению в совершении преступления/копия заключенного Ответчиком договора социального найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/копия заключенного Ответчиком договора найма жилого помещения от "__" _______ ___ г. N ___/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданная "___" ________ _____ г./копия свидетельства о заключении Ответчиком брака с гр. ___________ от "__" _______ ___ г. серия _____ N _____/сведения из паспортного стола по месту нахождения Жилого помещения/сведения органа внутренних дел о том, что Ответчик длительное время проживает по другому адресу/копия финансового лицевого счета, выписки из домовой книги, других жилищных документов/копии документов, подтверждающих регистрацию Ответчика по новому месту жительства: __________/рапорт/характеристика участкового уполномоченного полиции/ответ на запрос суда из ОВД, согласно которому Ответчик не обращался в ОВД по факту вселения в Жилое помещения или чинения препятствий в проживании в нем/ответ на запрос суда из УФПС г. Москвы Филиал ФГУП "Почта России", согласно которому корреспонденция на имя Ответчика не поступает на спорный адрес/справка/ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел от "__" _______ ___ г. о том, что Ответчик не проживает в Жилом помещении/справка организации о том, что Ответчик в определенные периоды проживал и был зарегистрирован по месту пребывания по другому адресу/сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений Ответчика за медицинской помощью/ответ на запрос суда из Департамента здравоохранения г. Москвы, согласно которому Ответчик не значится в реестре пациентов поликлиники, к которой относится адрес Жилого помещения/документы, подтверждающие, что Ответчик снимает жилье/акт обследования жилищно-бытовых условий Жилого помещения/копии документов, подтверждающих обращение Истца в органы внутренних дел/постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении Ответчика по заявлениям Истца/копия заявления Истца в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Истцу препятствий в пользовании помещением/копия решения ____ районного суда г. _____ от "__" _______ ___ г. N ________, которым суд обязал Ответчика не чинить Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/копия рапорта сотрудника полиции о том, что Ответчику не чинились препятствия в пользовании Жилым помещением/копии иных документов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)"...Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю Смалюк И.А. о взыскании 1 019 540 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды, в том числе 910 911 руб. 05 коп. основного долга по арендной плате, 108 629 руб. пени; о расторжении договора о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа от 05.12.2005 N 122/05 и выселении предпринимателя из арендуемых объектов федерального недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Ахметова, 322, общей площадью 90,3 кв. м (с учетом принятого арбитражным судом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)"...Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к предпринимателю Смалюк И.А. о взыскании 1 019 540 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды, в том числе 910 911 руб. 05 коп. основного долга по арендной плате, 108 629 руб. пени; о расторжении договора о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа от 05.12.2005 N 122/05 и выселении предпринимателя из арендуемых объектов федерального недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Ахметова, 322, общей площадью 90,3 кв. м (с учетом принятого арбитражным судом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статья: Криминалистический анализ механизма вовлечения несовершеннолетних в совершение преступлений
(Чебуренков А.А.)
("Российский следователь", 2022, N 6)Угроза выражается в общественно опасном информационном воздействии на психику несовершеннолетнего, в его запугивании. Законодатель не раскрывает содержания угрозы. Взрослый может угрожать разглашением сведений компрометирующего характера, прекратить дружбу, выселить из квартиры, не давать больше в долг денег и т.д. Угроза может быть адресована как самому несовершеннолетнему, так и близким ему людям. Угроза может носить неконкретизированный характер.
(Чебуренков А.А.)
("Российский следователь", 2022, N 6)Угроза выражается в общественно опасном информационном воздействии на психику несовершеннолетнего, в его запугивании. Законодатель не раскрывает содержания угрозы. Взрослый может угрожать разглашением сведений компрометирующего характера, прекратить дружбу, выселить из квартиры, не давать больше в долг денег и т.д. Угроза может быть адресована как самому несовершеннолетнему, так и близким ему людям. Угроза может носить неконкретизированный характер.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли изменять арендную плату чаще одного раза в год, если договор аренды заключен на срок менее года
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах апелляционная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции в части взыскания долга по арендной плате, расторжении договора и выселении..."
Можно ли изменять арендную плату чаще одного раза в год, если договор аренды заключен на срок менее года
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах апелляционная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции в части взыскания долга по арендной плате, расторжении договора и выселении..."
"Право на исполнение судебных актов в Российской Федерации: монография"
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Со структурой покупки жилья в ипотеку все оказалось проще всего. Покупатель просрочил очередной платеж по ипотеке, и банк инициирует досрочный возврат кредита с обращением взыскания на ипотечное жилье. Конструкция договоров и процедура изъятия жилья за время существования ипотеки стали прозрачны и быстры. Практика показывает, что от момента первой просрочки (а потом движение, как правило, начинает ускоряться, а долг увеличиваться как снежный ком) до момента реального выселения проходит не более 1,5 - 2 лет.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Со структурой покупки жилья в ипотеку все оказалось проще всего. Покупатель просрочил очередной платеж по ипотеке, и банк инициирует досрочный возврат кредита с обращением взыскания на ипотечное жилье. Конструкция договоров и процедура изъятия жилья за время существования ипотеки стали прозрачны и быстры. Практика показывает, что от момента первой просрочки (а потом движение, как правило, начинает ускоряться, а долг увеличиваться как снежный ком) до момента реального выселения проходит не более 1,5 - 2 лет.
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Ответчики постоянно зарегистрированы в квартире, жилое помещение занимают на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. Долг по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги по акту составил 73 787 руб. 68 коп.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Ответчики постоянно зарегистрированы в квартире, жилое помещение занимают на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. Долг по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги по акту составил 73 787 руб. 68 коп.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Северобайкальским городским судом республики Бурятия рассматривался иск администрации к гражданке К. Муниципалитет настаивал на выселении истицы с предоставлением другой жилплощади за коммунальные долги, накопившиеся в течение 8 месяцев. Во время разбирательства было установлено, что женщина находилась на длительном лечении, по окончании которого частично утратила трудоспособность и лишилась заработка. Поскольку причина неоплаты является уважительной, в удовлетворении иска было отказано.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Северобайкальским городским судом республики Бурятия рассматривался иск администрации к гражданке К. Муниципалитет настаивал на выселении истицы с предоставлением другой жилплощади за коммунальные долги, накопившиеся в течение 8 месяцев. Во время разбирательства было установлено, что женщина находилась на длительном лечении, по окончании которого частично утратила трудоспособность и лишилась заработка. Поскольку причина неоплаты является уважительной, в удовлетворении иска было отказано.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Пример. Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО о взыскании долга, неустойки по договору аренды помещения, расторжении договора, выселении из помещения.