Выселение за долги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО... [арендодатель - ред.] в лице конкурсного управляющего... предъявил... встречный иск о выселении из нежилых помещений, понуждении передать нежилые помещения в освобожденном виде в связи с прекращением договора при наличии долга по арендной плате, что экономически невыгодно для ответчика...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО... [арендодатель - ред.] в лице конкурсного управляющего... предъявил... встречный иск о выселении из нежилых помещений, понуждении передать нежилые помещения в освобожденном виде в связи с прекращением договора при наличии долга по арендной плате, что экономически невыгодно для ответчика...
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-12506/2024 (УИД 50RS0035-01-2023-005572-81)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за наем жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела - нахождения Э.О. с двумя несовершеннолетними детьми-инвалидами в трудной жизненной ситуации, не позволившей ей производить своевременно оплату социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. Москвы, не свидетельствует о недобросовестности ответчика, которая принимает меры к погашению образовавшейся задолженности, и выселение ее с детьми из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения нельзя признать направленным на выполнение социальной политики государства и в частности статьи 7 Конституции Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)"Жилищное право", 2023, N 5
Статья: Некоторые проблемы защиты жилищных прав граждан при взыскании долгов и банкротстве
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Ключевые слова: жилищные права, защита жилищных прав, долги, выселение, банкротство.
(Шичанин А.В., Гривков О.Д.)
("Нотариус", 2022, N 1)Ключевые слова: жилищные права, защита жилищных прав, долги, выселение, банкротство.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)При наличии у арендатора права на имущественную поддержку в виде отсрочки по внесению арендной платы и с учетом того, что до этой даты отсрочки арендатор уплатил долг, у арендодателя не имеется предусмотренных ст. 330, 450, 619, 622 ГК РФ оснований требовать начисления пеней за нарушение срока внесения арендной платы, расторжения договора аренды со ссылкой на нарушение обязательства по внесению арендной платы в указанный период и выселения арендатора.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)В рамках дела N А56-111582/2019 суд кассационной инстанции оставил без изменения Постановление апелляционного суда, изменившего решение суда первой инстанции и отказавшего в удовлетворении требований учреждения к индивидуальному предпринимателю (арендатор) в части расторжения договора аренды земельного участка и выселения арендатора с занимаемого участка. Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в направленной ему претензии. Суд первой инстанции, несмотря на уплату ответчиком задолженности по договору, удовлетворил иск в части взыскания пеней, расторжения договора и выселения ответчика с занимаемого земельного участка. Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание погашение долга ответчиком, а также то, что имущественные потери истца, обусловленные просрочкой исполнения денежного обязательства, в полной мере компенсируются уплатой неустойки, обоснованно посчитал, что при установленных обстоятельствах расторжение договора будет несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)экономия средств на судебные издержки по взысканию долга или расторжению и выселению через суд;
(КонсультантПлюс, 2023)экономия средств на судебные издержки по взысканию долга или расторжению и выселению через суд;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Обращаясь в суд с настоящим иском, КУГИ сослался на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств и просил взыскать с ответчика сумму основного долга и пени, расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемых помещений.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Обращаясь в суд с настоящим иском, КУГИ сослался на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств и просил взыскать с ответчика сумму основного долга и пени, расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемых помещений.
"Право на исполнение судебных актов в Российской Федерации: монография"
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
(Кузнецов Е.Н.)
("Статут", 2022)Для повышения эффективности немецкого исполнительного производства и укрепления роли права на исполнение судебных актов в Германии обсуждается реализация следующих изменений действующей модели: приватизация деятельности судебных исполнителей по примеру нотариусов, ускорение исполнительного производства (получение информации взыскателем у должника на начальной стадии исполнительного производства, модернизация процесса розыска имущества, введение списка должников, давших клятвенное заверение об уплате долга), оптимизация исполнения документов о выселении, соразмерная защита исполнения (при выселении), улучшение возможности осуществления исполнения в отношении третьих лиц и др. <142>.
Статья: Должник продолжит жить в единственном, но роскошном жилье?!
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Есть и другая сторона вопроса, о которой напоминают юристы-практики. Если бы практика легко и свободно пошла по пути оправданности "уплотнения" должников до социальной нормы (то есть, все что свыше, считалось бы (признавалось законом, кредиторами и судами) "роскошным" жильем), то перекос бы случился уже в сторону кредиторов. Сама процедура банкротства граждан, ставшая особенно популярной в последние годы, конечно, предполагает не только "обнуление" (очищение) должника от всех долгов, но и оставление его практически ни с чем, с минимальным набором вещей для жизни, в том числе с единственным пригодным для жизни жильем. Перекос сразу же вылился бы в отселение должников в малогабаритное жилье на выселках, а деятельность по выселению превратилась бы в успешный и популярный бизнес.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Есть и другая сторона вопроса, о которой напоминают юристы-практики. Если бы практика легко и свободно пошла по пути оправданности "уплотнения" должников до социальной нормы (то есть, все что свыше, считалось бы (признавалось законом, кредиторами и судами) "роскошным" жильем), то перекос бы случился уже в сторону кредиторов. Сама процедура банкротства граждан, ставшая особенно популярной в последние годы, конечно, предполагает не только "обнуление" (очищение) должника от всех долгов, но и оставление его практически ни с чем, с минимальным набором вещей для жизни, в том числе с единственным пригодным для жизни жильем. Перекос сразу же вылился бы в отселение должников в малогабаритное жилье на выселках, а деятельность по выселению превратилась бы в успешный и популярный бизнес.
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли изменять арендную плату чаще одного раза в год, если договор аренды заключен на срок менее года
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах апелляционная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции в части взыскания долга по арендной плате, расторжении договора и выселении..."
Можно ли изменять арендную плату чаще одного раза в год, если договор аренды заключен на срок менее года
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах апелляционная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции в части взыскания долга по арендной плате, расторжении договора и выселении..."
Статья: Личность современного телефонного мошенника в сфере оборота жилых помещений: правовой и криминалистический аспекты
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- лица, привлекаемые или используемые мошенниками для оказания валютно-финансовых услуг, в том числе в сфере легализации преступного дохода. Сюда можно отнести лиц, оказывающих помощь мошенникам в срочном выкупе или оформлении займа под залог недвижимого имущества жертвы: мнимые покупатели, кредитные брокеры. Как свидетельствует практика, такие лица знакомы с организаторами мошенничества и зачастую осведомлены о сомнительных схемах отчуждения имущества. Также они часто прибегают к помощи криминальных структур при решении последующих вопросов с недвижимостью (например, используют ранее судимых лиц под видом коллекторов для выбивания долгов у жертвы за выданный заем или ее принудительного выселения из отчужденного жилого помещения).
(Кисленко С.Л., Фокин А.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 8)- лица, привлекаемые или используемые мошенниками для оказания валютно-финансовых услуг, в том числе в сфере легализации преступного дохода. Сюда можно отнести лиц, оказывающих помощь мошенникам в срочном выкупе или оформлении займа под залог недвижимого имущества жертвы: мнимые покупатели, кредитные брокеры. Как свидетельствует практика, такие лица знакомы с организаторами мошенничества и зачастую осведомлены о сомнительных схемах отчуждения имущества. Также они часто прибегают к помощи криминальных структур при решении последующих вопросов с недвижимостью (например, используют ранее судимых лиц под видом коллекторов для выбивания долгов у жертвы за выданный заем или ее принудительного выселения из отчужденного жилого помещения).
Статья: Выселение из жилого помещения вследствие банкротства
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВСЛЕДСТВИЕ БАНКРОТСТВА
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВСЛЕДСТВИЕ БАНКРОТСТВА