Выселение сирот из жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение сирот из жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- по спорам о выселении на основании ч. 2 ст. 90 или ч. 2 ст. 91 ЖК РФ: комиссия по разрешению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, орган социальной защиты населения, ДГИ г. Москвы, а также физические лица, проживающие в жилом помещении (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 13.07.2022 N 33-22335/2022, от 26.07.2021 N 33-29851/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- по спорам о выселении на основании ч. 2 ст. 90 или ч. 2 ст. 91 ЖК РФ: комиссия по разрешению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, орган социальной защиты населения, ДГИ г. Москвы, а также физические лица, проживающие в жилом помещении (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 13.07.2022 N 33-22335/2022, от 26.07.2021 N 33-29851/2021).
Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Например, типичным является переселение граждан, вследствие боевых действий, оказавшихся вынужденными переселенцами, из маневренного жилищного фонда в фонд для постоянного проживания беженцев и вынужденных переселенцев (пункты пятый и шестой части первой статьи 92 ЖК РФ). Пункт 7 части первой статьи 92 ЖК РФ указывает на жилые помещения для социальной защиты, однако к этой же группе можно отнести и дома системы социального обслуживания (пункт 4 этой же части), а также помещения, имеющие целью обеспечение жильем детей-сирот (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ) <8>, в том числе в случаях социального сиротства. Несмотря на очевидное целевое предназначение специализированного жилищного фонда, в судах встречаются ошибки, связанные со смешением этого вида жилищных фондов, с иными жилищными фондами. Так, по одному из дел суды удовлетворили иск о выселении граждан из специализированного жилого помещения с предоставлением иного специализированного жилого помещения. Однако, как указал Верховный Суд РФ, для таких случаев (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") предоставляются уже не специализированные помещения, а помещения социального использования (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ). Развивая это положение, Верховный Суд РФ провел следующие отличия между специализированным жилищным фондом и социальным (социального использования): юридическая природа.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Например, типичным является переселение граждан, вследствие боевых действий, оказавшихся вынужденными переселенцами, из маневренного жилищного фонда в фонд для постоянного проживания беженцев и вынужденных переселенцев (пункты пятый и шестой части первой статьи 92 ЖК РФ). Пункт 7 части первой статьи 92 ЖК РФ указывает на жилые помещения для социальной защиты, однако к этой же группе можно отнести и дома системы социального обслуживания (пункт 4 этой же части), а также помещения, имеющие целью обеспечение жильем детей-сирот (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ) <8>, в том числе в случаях социального сиротства. Несмотря на очевидное целевое предназначение специализированного жилищного фонда, в судах встречаются ошибки, связанные со смешением этого вида жилищных фондов, с иными жилищными фондами. Так, по одному из дел суды удовлетворили иск о выселении граждан из специализированного жилого помещения с предоставлением иного специализированного жилого помещения. Однако, как указал Верховный Суд РФ, для таких случаев (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") предоставляются уже не специализированные помещения, а помещения социального использования (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ). Развивая это положение, Верховный Суд РФ провел следующие отличия между специализированным жилищным фондом и социальным (социального использования): юридическая природа.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Как следует из изученных материалов судебной практики, судами рассматривались дела по спорам о включении в список детей-сирот и лиц из числа детей-сирот, а также граждан, ранее относившихся к указанной категории и достигших возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению специализированными жилыми помещениями; о признании незаконным исключения из указанного списка и о восстановлении в списке; о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в установлении факта невозможности проживания детей-сирот и лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях; о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения; о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и о выселении из жилого помещения и другие.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Как следует из изученных материалов судебной практики, судами рассматривались дела по спорам о включении в список детей-сирот и лиц из числа детей-сирот, а также граждан, ранее относившихся к указанной категории и достигших возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению специализированными жилыми помещениями; о признании незаконным исключения из указанного списка и о восстановлении в списке; о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в установлении факта невозможности проживания детей-сирот и лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях; о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения; о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и о выселении из жилого помещения и другие.
<Письмо> Минобрнауки России от 08.04.2014 N ВК-615/07
"О направлении методических рекомендаций"
(вместе с "Методическими рекомендациями по внедрению эффективного механизма обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Своевременное решение вопроса о выселении из жилых помещений, принадлежащих детям-сиротам и лицам из их числа, бывших членов семьи (в частности граждан, лишенных родительских прав) будет препятствовать организации в помещениях притонов, антисанитарного содержания этих помещений, а также обеспечит возможность предоставления жилых помещений в возмездное пользование иным лицам на время нахождения ребенка в интернатном учреждении. Это позволит получать дополнительный доход для нужд ребенка и снизит расходы на содержание жилого помещения. Кроме того, обеспечение проживания ребенка в собственном жилом помещении при выселении бывших членов его семьи может способствовать проживанию в этом помещении ребенка вместе с опекуном (попечителем) без устройства ребенка в специализированное учреждение для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
"О направлении методических рекомендаций"
(вместе с "Методическими рекомендациями по внедрению эффективного механизма обеспечения жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Своевременное решение вопроса о выселении из жилых помещений, принадлежащих детям-сиротам и лицам из их числа, бывших членов семьи (в частности граждан, лишенных родительских прав) будет препятствовать организации в помещениях притонов, антисанитарного содержания этих помещений, а также обеспечит возможность предоставления жилых помещений в возмездное пользование иным лицам на время нахождения ребенка в интернатном учреждении. Это позволит получать дополнительный доход для нужд ребенка и снизит расходы на содержание жилого помещения. Кроме того, обеспечение проживания ребенка в собственном жилом помещении при выселении бывших членов его семьи может способствовать проживанию в этом помещении ребенка вместе с опекуном (попечителем) без устройства ребенка в специализированное учреждение для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Во-вторых, выселение членов семьи предыдущего собственника производится, невзирая на их особый социальный статус и иные возможные уважительные личностные качества. В практике Верховного Суда зафиксированы случаи выселения по п. 2 ст. 292 ГК РФ инвалидов, несовершеннолетних детей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В описанных ситуациях всегда побеждает новый собственник жилого помещения.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Во-вторых, выселение членов семьи предыдущего собственника производится, невзирая на их особый социальный статус и иные возможные уважительные личностные качества. В практике Верховного Суда зафиксированы случаи выселения по п. 2 ст. 292 ГК РФ инвалидов, несовершеннолетних детей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В описанных ситуациях всегда побеждает новый собственник жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о недопустимости выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о недопустимости выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Вопрос: Предусмотрено ли внеочередное предоставление жилья по договору социального найма детям-сиротам?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Субъекты РФ за счет собственного финансирования могут установить, помимо предусмотренной федеральной гарантии решения жилищной проблемы указанной категории лиц, дополнительные гарантии, например предоставление жилых помещений по нормам большим по площади, чем установлено для предоставления из указанного жилищного фонда; льгот (субсидий) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; проведение ремонта жилого помещения и т.п. Подпунктом 8 п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Назначение жилых помещений для детей-сирот определено ст. 98.1 ЖК РФ. Предоставление таких помещений регулируется ст. 109.1 ЖК РФ. Дополнительной гарантией является недопустимость выселения детей-сирот и лиц из числа детей-сирот, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта, предусмотренная ч. 5 ст. 103 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Субъекты РФ за счет собственного финансирования могут установить, помимо предусмотренной федеральной гарантии решения жилищной проблемы указанной категории лиц, дополнительные гарантии, например предоставление жилых помещений по нормам большим по площади, чем установлено для предоставления из указанного жилищного фонда; льгот (субсидий) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; проведение ремонта жилого помещения и т.п. Подпунктом 8 п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Назначение жилых помещений для детей-сирот определено ст. 98.1 ЖК РФ. Предоставление таких помещений регулируется ст. 109.1 ЖК РФ. Дополнительной гарантией является недопустимость выселения детей-сирот и лиц из числа детей-сирот, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта, предусмотренная ч. 5 ст. 103 ЖК РФ.
Статья: Дети-сироты. Мнения
(Кузнецова А., Перминова Е., Львова-Белова М., Войтюк С., Рыбальченко С., Телицына А., Чупракова А., Альшанская Е.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 11)4. Во многих регионах квартиры выдаются детям в одном микрорайоне в новостройках. Не всегда качество там удовлетворительное. Есть случаи отказов от такого жилья. Часто ребята заселяются в одну квартиру, а остальные квартиры сдают, несмотря на то что они не имеют права этого делать. Кроме того, эти квартиры не меблированы, там есть только газовая плита, унитаз и ванна, а у молодежи нет средств вложиться в обстановку. Также они сколачиваются в группки, начинают вести асоциальный образ жизни: один работает, другие у него на иждивении. Возникают скандалы, выселения.
(Кузнецова А., Перминова Е., Львова-Белова М., Войтюк С., Рыбальченко С., Телицына А., Чупракова А., Альшанская Е.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 11)4. Во многих регионах квартиры выдаются детям в одном микрорайоне в новостройках. Не всегда качество там удовлетворительное. Есть случаи отказов от такого жилья. Часто ребята заселяются в одну квартиру, а остальные квартиры сдают, несмотря на то что они не имеют права этого делать. Кроме того, эти квартиры не меблированы, там есть только газовая плита, унитаз и ванна, а у молодежи нет средств вложиться в обстановку. Также они сколачиваются в группки, начинают вести асоциальный образ жизни: один работает, другие у него на иждивении. Возникают скандалы, выселения.
Ситуация: Как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С иском о выселении (снятии с регистрационного учета) несовершеннолетнего вправе обратиться, в частности, собственник или наниматель жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С иском о выселении (снятии с регистрационного учета) несовершеннолетнего вправе обратиться, в частности, собственник или наниматель жилого помещения.
Статья: Служебное жилье - новые споры
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, которое должно находиться в черте соответствующего населенного пункта, лица, перечисленные в п. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно п. 5 ст. 103 ЖК РФ (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.04.2019 по делу N 33-8429/2019; Обобщение судебной практики по рассмотрению судами Самарской области за период с 1 января 2019 года по 29 мая 2020 года дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями");
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 4)- не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, которое должно находиться в черте соответствующего населенного пункта, лица, перечисленные в п. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно п. 5 ст. 103 ЖК РФ (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.04.2019 по делу N 33-8429/2019; Обобщение судебной практики по рассмотрению судами Самарской области за период с 1 января 2019 года по 29 мая 2020 года дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями");
Статья: Выселение из служебного жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, которое должно находиться в черте соответствующего населенного пункта, лица, перечисленные в п. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 5 ст. 103 ЖК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, которое должно находиться в черте соответствующего населенного пункта, лица, перечисленные в п. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 5 ст. 103 ЖК РФ);
"Судебные и правоохранительные органы: курс лекций: в 2 т."
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- признание права на жилое помещение, предоставление жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- признание права на жилое помещение, предоставление жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)2) несовершеннолетние, если ребенок остался без попечения родителей и помещен в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо проживает в другом жилом помещении с опекуном (п. 1 ст. 155.3 СК РФ);
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)2) несовершеннолетние, если ребенок остался без попечения родителей и помещен в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо проживает в другом жилом помещении с опекуном (п. 1 ст. 155.3 СК РФ);
Статья: Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Продолжают вызывать вопросы нормы жилищного законодательства о расторжении договора найма жилых помещений для детей-сирот. Так, случаи и последствия существенных нарушений со стороны нанимателя дополнили и обособили правила касательно данной разновидности специализированного жилищного фонда (п. 4 ст. 101 ЖК РФ). Но остались без должного внимания основания расторжения такого договора по объективным причинам (непригодность жилого помещения, изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд и т.п.). Уместно закрепить в таких случаях саму необходимость и правовой режим предоставляемого нанимателю взамен другого жилого помещения. Кроме того, вызывает возражения отказ законодателя обусловить выселение из жилых помещений в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствием уважительных причин, даже несмотря на льготный годичный срок невнесения платежей, по сравнению с общими правилами, и возможность заключить соглашение по погашению образовавшейся задолженности.
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Продолжают вызывать вопросы нормы жилищного законодательства о расторжении договора найма жилых помещений для детей-сирот. Так, случаи и последствия существенных нарушений со стороны нанимателя дополнили и обособили правила касательно данной разновидности специализированного жилищного фонда (п. 4 ст. 101 ЖК РФ). Но остались без должного внимания основания расторжения такого договора по объективным причинам (непригодность жилого помещения, изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд и т.п.). Уместно закрепить в таких случаях саму необходимость и правовой режим предоставляемого нанимателю взамен другого жилого помещения. Кроме того, вызывает возражения отказ законодателя обусловить выселение из жилых помещений в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствием уважительных причин, даже несмотря на льготный годичный срок невнесения платежей, по сравнению с общими правилами, и возможность заключить соглашение по погашению образовавшейся задолженности.