Выкуп жилого помещения признанным аварийным
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп жилого помещения признанным аварийным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Судебная коллегия Кемеровского областного суда исходила из того, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации при разрешении вопроса о выкупе нежилых помещений в признанных аварийными жилых домам, поскольку Гражданский кодекса Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Доводы жалобы о необходимости применения ст. 56.8 ЗК РФ основаны на неправильном толковании норм материального права. По настоящему спору подлежит определению выкупная цена жилого помещения, признанного аварийным, порядок оценки которого определен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, а не земельного участка, подлежащего изъятию у собственника, порядок оценки которого определяется нормами земельного законодательства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
Статья: Когда суды отказывают в утверждении мирового соглашения
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. В удовлетворении требования и в утверждении мирового соглашения по спору о признании действующим договора о развитии застроенной территории и об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в признанном аварийным многоквартирном доме и земельного участка, на котором дом расположен, отказано. Суд решил, что действие договора о развитии застроенной территории прекращено. Продление срока исполнения обязательств по договору посредством заключения мирового соглашения не продлевает срок действия договора, а устанавливает новые сроки их исполнения. Таким образом, стороны вместо урегулирования спора порождали новую сделку, заключенную в обход конкурентных процедур (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2021 N Ф01-2049/2021 по делу N А43-14783/2020).
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 1)Судебная практика. В удовлетворении требования и в утверждении мирового соглашения по спору о признании действующим договора о развитии застроенной территории и об обязании принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в признанном аварийным многоквартирном доме и земельного участка, на котором дом расположен, отказано. Суд решил, что действие договора о развитии застроенной территории прекращено. Продление срока исполнения обязательств по договору посредством заключения мирового соглашения не продлевает срок действия договора, а устанавливает новые сроки их исполнения. Таким образом, стороны вместо урегулирования спора порождали новую сделку, заключенную в обход конкурентных процедур (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2021 N Ф01-2049/2021 по делу N А43-14783/2020).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(ред. от 04.11.2025)8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В этом случае владельцу требуется подписать соглашение и направить его в орган, принявший решение об изъятии, в установленный срок. Существенными условиями этого договора являются размеры возмещения за жилое помещение, сроки выплаты и другие условия, касающиеся порядка выселения или переселения. В приведенной правовой норме усматривается сложный юридический состав, представляющий собой лишь основание для замены ставшего непригодным для проживания жилого помещения на другое - пригодное для проживания. Однако степень пригодности предоставляемого жилого помещения действующим законодательством не определена. Количество судебных споров по поводу принудительного выселения граждан из непригодного для проживания жилого помещения свидетельствует, что существующий правовой механизм переселения граждан из аварийного жилья не дает полноценной защиты прав и охраняемых законом интересов собственников <1>.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В этом случае владельцу требуется подписать соглашение и направить его в орган, принявший решение об изъятии, в установленный срок. Существенными условиями этого договора являются размеры возмещения за жилое помещение, сроки выплаты и другие условия, касающиеся порядка выселения или переселения. В приведенной правовой норме усматривается сложный юридический состав, представляющий собой лишь основание для замены ставшего непригодным для проживания жилого помещения на другое - пригодное для проживания. Однако степень пригодности предоставляемого жилого помещения действующим законодательством не определена. Количество судебных споров по поводу принудительного выселения граждан из непригодного для проживания жилого помещения свидетельствует, что существующий правовой механизм переселения граждан из аварийного жилья не дает полноценной защиты прав и охраняемых законом интересов собственников <1>.