Выкуп земельного участка собственником здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка собственником здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Таким образом, положения пункта 2.2 статьи 3 Вводного закона предоставляют право выкупа арендуемого земельного участка по льготной цене не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, переоформившим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, но и всем последующим."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей наряду с правом аренды, если эти участки ими не разделены или неделимы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Право выкупа государственных и муниципальных земельных участков есть у собственников зданий или сооружений на таких участках (п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В отношении публичных земельных участков у застройщика как собственника объекта недвижимости после завершения строительства возникает исключительное право на выкуп или аренду земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении застройки частных земельных участков стороны на основании ст. 272 ГК РФ гипотетически могут урегулировать данный вопрос своим соглашением, предусмотрев, например, возможность выкупа земельного участка собственником зданий либо, напротив, передачу зданий собственнику участка по окончании срока аренды с выплатой застройщику компенсации. Однако застройка частных земельных участков на основании права строительной аренды практически не используется на практике, поскольку застройщики предпочитают приобретение участка на праве собственности в этом случае. Равным образом заключение соглашений по п. 1 ст. 272 ГК РФ фактически не встречается <94>, что косвенно подтверждается отсутствием судебных споров о применении данной нормы.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В отношении публичных земельных участков у застройщика как собственника объекта недвижимости после завершения строительства возникает исключительное право на выкуп или аренду земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении застройки частных земельных участков стороны на основании ст. 272 ГК РФ гипотетически могут урегулировать данный вопрос своим соглашением, предусмотрев, например, возможность выкупа земельного участка собственником зданий либо, напротив, передачу зданий собственнику участка по окончании срока аренды с выплатой застройщику компенсации. Однако застройка частных земельных участков на основании права строительной аренды практически не используется на практике, поскольку застройщики предпочитают приобретение участка на праве собственности в этом случае. Равным образом заключение соглашений по п. 1 ст. 272 ГК РФ фактически не встречается <94>, что косвенно подтверждается отсутствием судебных споров о применении данной нормы.
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Тем не менее законодательство Москвы пошло по другому пути. Множество заключенных договоров купли-продажи зданий в Москве содержат запрет на строительство. Данный запрет устанавливался при выкупе собственником здания земельного участка за 20% от его кадастровой стоимости до июля 2012 г. Запись о данном запрете может быть указана в Едином государственном реестре недвижимости. Такой запрет распространяется на случаи, когда требуется изменение вида разрешенного использования участка. Для снятия такого запрета собственнику будет необходимо осуществить доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка <9>.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Тем не менее законодательство Москвы пошло по другому пути. Множество заключенных договоров купли-продажи зданий в Москве содержат запрет на строительство. Данный запрет устанавливался при выкупе собственником здания земельного участка за 20% от его кадастровой стоимости до июля 2012 г. Запись о данном запрете может быть указана в Едином государственном реестре недвижимости. Такой запрет распространяется на случаи, когда требуется изменение вида разрешенного использования участка. Для снятия такого запрета собственнику будет необходимо осуществить доплату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка <9>.