Выкуп земельного участка под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 39.3 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как выкупить без торгов государственный или муниципальный земельный участок под зданием (сооружением)?
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как выкупить без торгов государственный или муниципальный земельный участок под зданием (сооружением)?
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом сама по себе процедура согласования интересы заинтересованных лиц непосредственно не затрагивает, поскольку исключительное право выкупа земельных участков собственниками зданий и сооружений регулируется ЗК РФ и федеральными законами. Следовательно, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут устанавливать иные правила выкупа земельных участков указанными лицами.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в Определении СКЭС ВС России от 18 августа 2022 г. N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <181>, в случае одновременного приобретения на основании положений Закона об имуществе, арендуемом субъектами малого и среднего предпринимательства, здания и земельного участка выкупная цена как здания, так и земельного участка должна определяться исходя из их рыночной стоимости; приведенная правовая позиция была сформулирована в Постановлении Президиума ВАС России от 3 апреля 2012 г. N 14556/11 по делу N А35-6886/2010 <182> и Определении СКЭС ВС России от 6 июня 2017 г. N 306-ЭС17-737 по делу N А55-4072/2016 <183>.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в Определении СКЭС ВС России от 18 августа 2022 г. N 305-ЭС22-6663 по делу N А40-248982/2020 <181>, в случае одновременного приобретения на основании положений Закона об имуществе, арендуемом субъектами малого и среднего предпринимательства, здания и земельного участка выкупная цена как здания, так и земельного участка должна определяться исходя из их рыночной стоимости; приведенная правовая позиция была сформулирована в Постановлении Президиума ВАС России от 3 апреля 2012 г. N 14556/11 по делу N А35-6886/2010 <182> и Определении СКЭС ВС России от 6 июня 2017 г. N 306-ЭС17-737 по делу N А55-4072/2016 <183>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В отношении публичных земельных участков у застройщика как собственника объекта недвижимости после завершения строительства возникает исключительное право на выкуп или аренду земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении застройки частных земельных участков стороны на основании ст. 272 ГК РФ гипотетически могут урегулировать данный вопрос своим соглашением, предусмотрев, например, возможность выкупа земельного участка собственником зданий либо, напротив, передачу зданий собственнику участка по окончании срока аренды с выплатой застройщику компенсации. Однако застройка частных земельных участков на основании права строительной аренды практически не используется на практике, поскольку застройщики предпочитают приобретение участка на праве собственности в этом случае. Равным образом заключение соглашений по п. 1 ст. 272 ГК РФ фактически не встречается <94>, что косвенно подтверждается отсутствием судебных споров о применении данной нормы.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В отношении публичных земельных участков у застройщика как собственника объекта недвижимости после завершения строительства возникает исключительное право на выкуп или аренду земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении застройки частных земельных участков стороны на основании ст. 272 ГК РФ гипотетически могут урегулировать данный вопрос своим соглашением, предусмотрев, например, возможность выкупа земельного участка собственником зданий либо, напротив, передачу зданий собственнику участка по окончании срока аренды с выплатой застройщику компенсации. Однако застройка частных земельных участков на основании права строительной аренды практически не используется на практике, поскольку застройщики предпочитают приобретение участка на праве собственности в этом случае. Равным образом заключение соглашений по п. 1 ст. 272 ГК РФ фактически не встречается <94>, что косвенно подтверждается отсутствием судебных споров о применении данной нормы.