Выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, находящегося в аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, находящегося в аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 03.06.2024 по делу N 33а-4793/2024 (УИД 77RS0031-02-2023-001620-75)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что направил административному ответчику заявление о приобретении спорного земельного участка без проведения торгов в связи с возведением объекта капитального строительства - жилого дома, однако получил отказ.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, рассматривая заявленные исковые требования, исходя из того, что возведенный административным истцом на земельном участке, переданном ему в аренду, недостроенный объект может иметь, в том числе, вспомогательное значение, его строительство не может повлечь возникновение права на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность; указав, что сам по себе факт государственной регистрации объекта недвижимости, находящегося на спорном земельном участке, в качестве жилого дома еще не свидетельствует о возведении именно жилого дома; учитывая, что цель предоставления земельного участка не достигнута, на земельном участке расположен незаконченный строительством объект, наличие такого объекта не порождает право заявителя на льготный выкуп земельного участка, пришел к выводу об отсутствии оснований для признании оспариваемого отказа незаконным.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что направил административному ответчику заявление о приобретении спорного земельного участка без проведения торгов в связи с возведением объекта капитального строительства - жилого дома, однако получил отказ.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, рассматривая заявленные исковые требования, исходя из того, что возведенный административным истцом на земельном участке, переданном ему в аренду, недостроенный объект может иметь, в том числе, вспомогательное значение, его строительство не может повлечь возникновение права на приобретение земельного участка под данным объектом в собственность; указав, что сам по себе факт государственной регистрации объекта недвижимости, находящегося на спорном земельном участке, в качестве жилого дома еще не свидетельствует о возведении именно жилого дома; учитывая, что цель предоставления земельного участка не достигнута, на земельном участке расположен незаконченный строительством объект, наличие такого объекта не порождает право заявителя на льготный выкуп земельного участка, пришел к выводу об отсутствии оснований для признании оспариваемого отказа незаконным.
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"1.2.3. Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли выкупить из публичной собственности арендованный земельный участок под объектом незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли выкупить из публичной собственности арендованный земельный участок под объектом незавершенного строительства
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона N 178-ФЗ регулируется вопрос о приватизации объектов незавершенного строительства и выкупе в связи с этим земельного участка. Обществу земельный участок был выделен в аренду под строительство литейно-прокатного завода, объект незавершенного строительства возведен обществом, в связи с чем не возникает отношений по приватизации этих объектов.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона N 178-ФЗ регулируется вопрос о приватизации объектов незавершенного строительства и выкупе в связи с этим земельного участка. Обществу земельный участок был выделен в аренду под строительство литейно-прокатного завода, объект незавершенного строительства возведен обществом, в связи с чем не возникает отношений по приватизации этих объектов.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)По другому делу истец Ж. оспаривала отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в выкупе (платной приватизации) арендуемого земельного участка размером 1 138 кв. м, на котором она возвела жилой дом. Право собственности истицы на жилой дом было зарегистрировано.
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)По другому делу истец Ж. оспаривала отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в выкупе (платной приватизации) арендуемого земельного участка размером 1 138 кв. м, на котором она возвела жилой дом. Право собственности истицы на жилой дом было зарегистрировано.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Далее Общество возвело на том же участке нежилое здание общего назначения. На основании разрешения данное здание было введено в эксплуатацию, после этого на него было зарегистрировано право собственности. В последующем, ссылаясь на наличие в его собственности двух названных выше объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, общество обратилось в администрацию с заявлением о выкупе этого участка без проведения торгов.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)Далее Общество возвело на том же участке нежилое здание общего назначения. На основании разрешения данное здание было введено в эксплуатацию, после этого на него было зарегистрировано право собственности. В последующем, ссылаясь на наличие в его собственности двух названных выше объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке, общество обратилось в администрацию с заявлением о выкупе этого участка без проведения торгов.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Уставный капитал акционерного общества.
Подтверждает ли передаточный акт оплату акций недвижимым имуществом при учреждении АО
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы и АОЗТ "Центр информатики и электроники" 28.09.1998 был заключен договор, по условиям которого стороны пришли к соглашению создать открытое акционерное общество с наименованием "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" с местонахождением по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. 1 Мая, д. 5, с уставным капиталом 433 000 000 руб., разделенным на 43 300 именных акций номинальной стоимостью 10 000 руб., из которых Комитет по управлению имуществом г. Москвы приобретает право на 28 150 акций, в оплату которых подлежит передаче право выкупа прав аренды и капитализированная арендная плата сроком на 10 лет земельного участка в промышленной зоне ЦИЭ г. Зеленограда площадью 61,9 га, а АОЗТ "Центр информатики и электроники", в свою очередь, приобретает права на 15 150 акций, в оплату которых, подлежат передаче не завершенные строительством объекты по адресу: г. Москва, Зеленоград, промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.
Подтверждает ли передаточный акт оплату акций недвижимым имуществом при учреждении АО
(КонсультантПлюс, 2025)"...Между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы и АОЗТ "Центр информатики и электроники" 28.09.1998 был заключен договор, по условиям которого стороны пришли к соглашению создать открытое акционерное общество с наименованием "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" с местонахождением по адресу: г. Москва, Зеленоград, ул. 1 Мая, д. 5, с уставным капиталом 433 000 000 руб., разделенным на 43 300 именных акций номинальной стоимостью 10 000 руб., из которых Комитет по управлению имуществом г. Москвы приобретает право на 28 150 акций, в оплату которых подлежит передаче право выкупа прав аренды и капитализированная арендная плата сроком на 10 лет земельного участка в промышленной зоне ЦИЭ г. Зеленограда площадью 61,9 га, а АОЗТ "Центр информатики и электроники", в свою очередь, приобретает права на 15 150 акций, в оплату которых, подлежат передаче не завершенные строительством объекты по адресу: г. Москва, Зеленоград, промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Постановлением суда кассационной инстанции по делу N А56-77625/2020 оставлены без изменения судебные акты об отказе обществу в иске к администрации муниципального района о признании капитальным строением объекта незавершенного строительства и признании права собственности на него.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Постановлением суда кассационной инстанции по делу N А56-77625/2020 оставлены без изменения судебные акты об отказе обществу в иске к администрации муниципального района о признании капитальным строением объекта незавершенного строительства и признании права собственности на него.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем после окончания договора аренды земельного участка и регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства возникала патовая ситуация, в которой застройщик становился вечным пользователем земли фактически без права ее выкупить, а публичный субъект никак не мог передать незавершенный объект другому застройщику или сделать с ним что-либо еще, поскольку этот объект находился в собственности застройщика. Для того чтобы подобные ситуации больше не возникали, законодатель внес в ГК РФ поправки, устанавливающие новое основание для прекращения права собственности. Согласно ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем после окончания договора аренды земельного участка и регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства возникала патовая ситуация, в которой застройщик становился вечным пользователем земли фактически без права ее выкупить, а публичный субъект никак не мог передать незавершенный объект другому застройщику или сделать с ним что-либо еще, поскольку этот объект находился в собственности застройщика. Для того чтобы подобные ситуации больше не возникали, законодатель внес в ГК РФ поправки, устанавливающие новое основание для прекращения права собственности. Согласно ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Возможен ли выкуп земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В письмах от 09.12.2008 N И-21-01-09-30419 и от 04.02.2009 N И-21-01-09-1816 Департамент сообщил, что спорный земельный участок может быть выкуплен ими по рыночной стоимости либо предоставлен в аренду на 4 года 11 месяцев, так как не оконченный строительством объект не является зданием, строением или сооружением. В данных письмах также указывалось, что спорный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование открытому акционерному обществу "Пермское грузовое автопредприятие N 2", от которого оно должно отказаться в порядке, предусмотренном ст. 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Возможен ли выкуп земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В письмах от 09.12.2008 N И-21-01-09-30419 и от 04.02.2009 N И-21-01-09-1816 Департамент сообщил, что спорный земельный участок может быть выкуплен ими по рыночной стоимости либо предоставлен в аренду на 4 года 11 месяцев, так как не оконченный строительством объект не является зданием, строением или сооружением. В данных письмах также указывалось, что спорный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование открытому акционерному обществу "Пермское грузовое автопредприятие N 2", от которого оно должно отказаться в порядке, предусмотренном ст. 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В связи с этим "Флагман" может спрогнозировать цену приобретения актива - объекта незавершенного строительства в собственность, уменьшив тем самым инвестиции в информацию, позволяющую минимизировать трансформационные издержки. Упрощается также процедура заключения договора аренды земельного участка с публичным собственником.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)В связи с этим "Флагман" может спрогнозировать цену приобретения актива - объекта незавершенного строительства в собственность, уменьшив тем самым инвестиции в информацию, позволяющую минимизировать трансформационные издержки. Упрощается также процедура заключения договора аренды земельного участка с публичным собственником.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В отношении публичных земельных участков у застройщика как собственника объекта недвижимости после завершения строительства возникает исключительное право на выкуп или аренду земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении застройки частных земельных участков стороны на основании ст. 272 ГК РФ гипотетически могут урегулировать данный вопрос своим соглашением, предусмотрев, например, возможность выкупа земельного участка собственником зданий либо, напротив, передачу зданий собственнику участка по окончании срока аренды с выплатой застройщику компенсации. Однако застройка частных земельных участков на основании права строительной аренды практически не используется на практике, поскольку застройщики предпочитают приобретение участка на праве собственности в этом случае. Равным образом заключение соглашений по п. 1 ст. 272 ГК РФ фактически не встречается <94>, что косвенно подтверждается отсутствием судебных споров о применении данной нормы.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)В отношении публичных земельных участков у застройщика как собственника объекта недвижимости после завершения строительства возникает исключительное право на выкуп или аренду земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении застройки частных земельных участков стороны на основании ст. 272 ГК РФ гипотетически могут урегулировать данный вопрос своим соглашением, предусмотрев, например, возможность выкупа земельного участка собственником зданий либо, напротив, передачу зданий собственнику участка по окончании срока аренды с выплатой застройщику компенсации. Однако застройка частных земельных участков на основании права строительной аренды практически не используется на практике, поскольку застройщики предпочитают приобретение участка на праве собственности в этом случае. Равным образом заключение соглашений по п. 1 ст. 272 ГК РФ фактически не встречается <94>, что косвенно подтверждается отсутствием судебных споров о применении данной нормы.