Выделение земельной доли в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение земельной доли в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Порядок выдела земельного участка в случае
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. Порядок выдела земельного участка в случае
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Уставный капитал акционерного общества.
Утрачивает ли акционер право на имущество при его внесении в счет оплаты акций создаваемого АО
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе реорганизации винсовхоза "Малая земля" согласно плану реорганизации, утвержденному общим собранием трудового коллектива АОЗТ агрофирма "Мысхако" 09.09.1993, Постовой А.В. выделен в собственность земельный пай для сельскохозяйственного производства общей площадью 1,52 га. Однако выдел земельной доли в натуре не произведен, арендное использование истицей земельного участка не являлся результатом такого выдела.
Утрачивает ли акционер право на имущество при его внесении в счет оплаты акций создаваемого АО
(КонсультантПлюс, 2025)В ходе реорганизации винсовхоза "Малая земля" согласно плану реорганизации, утвержденному общим собранием трудового коллектива АОЗТ агрофирма "Мысхако" 09.09.1993, Постовой А.В. выделен в собственность земельный пай для сельскохозяйственного производства общей площадью 1,52 га. Однако выдел земельной доли в натуре не произведен, арендное использование истицей земельного участка не являлся результатом такого выдела.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 11.5. Выдел земельного участка
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 11.5. Выдел земельного участка
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нормы о выделе доли земельного участка в натуре предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Таким образом, в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером при выделе доли сохраняется, но в измененных границах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нормы о выделе доли земельного участка в натуре предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Таким образом, в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером при выделе доли сохраняется, но в измененных границах.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Невозможно поставить на учет выделенную в натуре долю земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Верховный Суд РФ указал, что это будет считаться нарушением запрета, установленного пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК. Также правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв. м.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Невозможно поставить на учет выделенную в натуре долю земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Верховный Суд РФ указал, что это будет считаться нарушением запрета, установленного пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК. Также правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв. м.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)"Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)"Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Статья: Новый Закон о преобразовании доли в праве собственности в машино-место
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.
Ситуация: Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, то она следует судьбе права собственности на земельный участок. Выдел указанной доли в натуре законом не допускается (ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, то она следует судьбе права собственности на земельный участок. Выдел указанной доли в натуре законом не допускается (ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).