Выдела в натуре машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдела в натуре машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2022 по делу N 88-15756/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за услуги по содержанию машино-места; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в спорный период ответчик не оплачивал услуги по содержанию общего имущества паркинга.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Согласно выписке из технического паспорта на подземную гараж-стоянку на 17 октября 2017 года выдел машино-мест в натуре осуществлен из общедомовой собственности на нежилое помещение площадью 3 754,7 кв. м кадастровый номер <данные изъяты>, на основании правоустанавливающего соглашения сособственников от 15 сентября 2017 года. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещение, необходимое для прохода или проезда к машино-местам площадью 1 784,6 кв. м, является общим имуществом собственников машино-мест.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за услуги по содержанию машино-места; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в спорный период ответчик не оплачивал услуги по содержанию общего имущества паркинга.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Согласно выписке из технического паспорта на подземную гараж-стоянку на 17 октября 2017 года выдел машино-мест в натуре осуществлен из общедомовой собственности на нежилое помещение площадью 3 754,7 кв. м кадастровый номер <данные изъяты>, на основании правоустанавливающего соглашения сособственников от 15 сентября 2017 года. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещение, необходимое для прохода или проезда к машино-местам площадью 1 784,6 кв. м, является общим имуществом собственников машино-мест.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)По результатам этого собрания принято решение о выделе в натуре машино-мест из своих долей согласно договорам купли-продажи по существующей разметке в соответствии с проектом паркинга. Площадь паркинга, оставшуюся после выдела машино-мест, решено передать в общедолевую собственность дома. Решение оформлено протоколом <14>.
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)По результатам этого собрания принято решение о выделе в натуре машино-мест из своих долей согласно договорам купли-продажи по существующей разметке в соответствии с проектом паркинга. Площадь паркинга, оставшуюся после выдела машино-мест, решено передать в общедолевую собственность дома. Решение оформлено протоколом <14>.
Статья: Недвижимые вещи: новые положения ГК РФ
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 2)Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащие ему помещение, машино-место. Выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении не допускается.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой оно служит основой для разрешения вопроса о выделе в натуре машино-места, зарегистрированного как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), с целью регистрации права собственности на машино-место как объект недвижимого имущества.