Выдела в натуре машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдела в натуре машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как предусмотрено частями 1 и 3 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В судебной практике (что следует не только из материалов дела И.Ф. Короткова, но и из письма, направленного в Конституционный Суд Российской Федерации Минюстом России) действующему регулированию придается смысл, из которого вытекает необходимость одновременных выдела долей в натуре в праве общей собственности, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на машино-места всеми сособственниками. Такой подход заведомо ставит лицо, намеренное выделить долю в натуре, в зависимое от других сособственников положение, причем им (любому из них) достаточно просто бездействовать, не указывая в обоснование своей позиции на реальное или мнимое нарушение своих прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Выдел участником общей долевой собственности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. Выдел участником общей долевой собственности
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Приказ Росреестра от 26 февраля 2025 г. N П/0045/25
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)Приказ Росреестра от 26 февраля 2025 г. N П/0045/25
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой оно служит основой для разрешения вопроса о выделе в натуре машино-места, зарегистрированного как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), с целью регистрации права собственности на машино-место как объект недвижимого имущества.
Приказ Росреестра от 26.02.2025 N П/0045/25
"Об утверждении примерной формы извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2025 N 81710)Зарегистрировано в Минюсте России 1 апреля 2025 г. N 81710
"Об утверждении примерной формы извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности"
(Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2025 N 81710)Зарегистрировано в Минюсте России 1 апреля 2025 г. N 81710
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)По результатам этого собрания принято решение о выделе в натуре машино-мест из своих долей согласно договорам купли-продажи по существующей разметке в соответствии с проектом паркинга. Площадь паркинга, оставшуюся после выдела машино-мест, решено передать в общедолевую собственность дома. Решение оформлено протоколом <14>.
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)По результатам этого собрания принято решение о выделе в натуре машино-мест из своих долей согласно договорам купли-продажи по существующей разметке в соответствии с проектом паркинга. Площадь паркинга, оставшуюся после выдела машино-мест, решено передать в общедолевую собственность дома. Решение оформлено протоколом <14>.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если доля в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств, зарегистрирована в ЕГРН до 01.01.2017, выдел в натуре машино-места в счет этой доли имеет особенности, которые будут рассмотрены ниже (ч. 3, 3.1 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если доля в праве общей собственности на помещение, здание или сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств, зарегистрирована в ЕГРН до 01.01.2017, выдел в натуре машино-места в счет этой доли имеет особенности, которые будут рассмотрены ниже (ч. 3, 3.1 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)На самом деле, если обратиться к ст. 6 Закона N 315-ФЗ, мы увидим, что в соответствии с ч. 3 каждый участник общей долевой собственности (а не все участники одновременно) вправе осуществить выдел в натуре своей доли. Из содержания ч. 4 и 5 этой статьи становится понятно, что в результате выдела машино-места или нескольких машино-мест долевая собственность на ОРТС не прекращается, она продолжает существовать до "дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место". Таким образом, определяя порядок выдела в натуре машино-места, законодатель вполне однозначно исключил требование об одновременном обращении всех участников долевой собственности в регистрирующий орган, установив тем самым исключение из правил, предусмотренных Законом N 218-ФЗ. Коллизия норм двух законов должна разрешаться в пользу правового регулирования ст. 6 Закона N 315-ФЗ, который по отношению к Закону N 218-ФЗ является специальным <10>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)На самом деле, если обратиться к ст. 6 Закона N 315-ФЗ, мы увидим, что в соответствии с ч. 3 каждый участник общей долевой собственности (а не все участники одновременно) вправе осуществить выдел в натуре своей доли. Из содержания ч. 4 и 5 этой статьи становится понятно, что в результате выдела машино-места или нескольких машино-мест долевая собственность на ОРТС не прекращается, она продолжает существовать до "дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место". Таким образом, определяя порядок выдела в натуре машино-места, законодатель вполне однозначно исключил требование об одновременном обращении всех участников долевой собственности в регистрирующий орган, установив тем самым исключение из правил, предусмотренных Законом N 218-ФЗ. Коллизия норм двух законов должна разрешаться в пользу правового регулирования ст. 6 Закона N 315-ФЗ, который по отношению к Закону N 218-ФЗ является специальным <10>.