Выдел земельного участка в счет доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел земельного участка в счет доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2026)Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
(КонсультантПлюс, 2026)Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подробный Порядок, а также Примерные формы документов, используемых при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, содержатся в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подробный Порядок, а также Примерные формы документов, используемых при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, содержатся в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Исключением из общих правил закон называет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель, где не требуется согласия всех собственников долей. В то же время такой выдел должен подчиняться требованиям минимального размера (см. ст. 4 названного Закона), установленного законом субъекта РФ. Например, в соответствии со ст. 6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" этот размер по общему правилу составляет 2,0 га, а в других субъектах этот размер может быть иным.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Исключением из общих правил закон называет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель, где не требуется согласия всех собственников долей. В то же время такой выдел должен подчиняться требованиям минимального размера (см. ст. 4 названного Закона), установленного законом субъекта РФ. Например, в соответствии со ст. 6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" этот размер по общему правилу составляет 2,0 га, а в других субъектах этот размер может быть иным.
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 19.2. Предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 19.2. Предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года
Формы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Однако именно Постановление КС в итоге реализовано в Федеральном законе от 23.11.2024 N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который также уже стал предметом высказываний со стороны специалистов <1>. Фактически этим Федеральным законом введен внесудебный порядок выдела машино-места в счет доли в здании, сооружении или помещении, который предусматривает процедуру согласования местоположения такого машино-места, исключающую необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности либо решения их общего собрания, на котором положительно решен вопрос о выделе машино-места в счет доли в праве общей собственности. Такая процедура выполняется с привлечением кадастрового инженера, который обеспечивает подготовку и согласования технического плана машино-места с иными участниками общей долевой собственности. Нетрудно заметить, что при выполнении предписаний КС законодатель использовал положительный опыт решения подобных проблем при выделе в счет земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и при согласовании границ земельных участков согласно ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Однако именно Постановление КС в итоге реализовано в Федеральном законе от 23.11.2024 N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который также уже стал предметом высказываний со стороны специалистов <1>. Фактически этим Федеральным законом введен внесудебный порядок выдела машино-места в счет доли в здании, сооружении или помещении, который предусматривает процедуру согласования местоположения такого машино-места, исключающую необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности либо решения их общего собрания, на котором положительно решен вопрос о выделе машино-места в счет доли в праве общей собственности. Такая процедура выполняется с привлечением кадастрового инженера, который обеспечивает подготовку и согласования технического плана машино-места с иными участниками общей долевой собственности. Нетрудно заметить, что при выполнении предписаний КС законодатель использовал положительный опыт решения подобных проблем при выделе в счет земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и при согласовании границ земельных участков согласно ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
Статья: Правовая квалификация действий по разделу, выделу, объединению и перераспределению земельных участков
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Из анализа гл. I.1 ЗК РФ мы можем увидеть, что образование земельных участков может сопровождаться заключением соглашения - договора (п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ). В частности, на это прямо указывает п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <16>. Похожий по смыслу п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ определяет, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Из анализа гл. I.1 ЗК РФ мы можем увидеть, что образование земельных участков может сопровождаться заключением соглашения - договора (п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ). В частности, на это прямо указывает п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <16>. Похожий по смыслу п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ определяет, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности у соответствующего участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается доля в праве собственности на земельный участок, из которого осуществляется выдел. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на участок, из которого осуществляется выдел, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности у соответствующего участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается доля в праве собственности на земельный участок, из которого осуществляется выдел. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на участок, из которого осуществляется выдел, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) На регистрацию также подается перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. В тех случаях, когда это удается, утверждается проект межевания земельных участков, который также подается на регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) На регистрацию также подается перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. В тех случаях, когда это удается, утверждается проект межевания земельных участков, который также подается на регистрацию.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Оценивая конституционность указанного правового регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу о его соответствии Конституции Российской Федерации, но особо отметил, что рассматриваемые отношения по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок затрагивают права и законные интересы значительного, как правило, числа сособственников, интересы которых могут носить различную направленность. Следовательно, они имеют признаки корпоративных отношений, поэтому одной из гарантий прав участников общей долевой собственности служит проведение общего собрания таких участников.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Оценивая конституционность указанного правового регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу о его соответствии Конституции Российской Федерации, но особо отметил, что рассматриваемые отношения по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок затрагивают права и законные интересы значительного, как правило, числа сособственников, интересы которых могут носить различную направленность. Следовательно, они имеют признаки корпоративных отношений, поэтому одной из гарантий прав участников общей долевой собственности служит проведение общего собрания таких участников.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выдел земельного участка в счет земельных долей, права на которые возникли до 28.01.2003 при приватизации сельскохозяйственных угодий, также имеет определенные особенности. В настоящем материале они не рассматриваются (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ; п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выдел земельного участка в счет земельных долей, права на которые возникли до 28.01.2003 при приватизации сельскохозяйственных угодий, также имеет определенные особенности. В настоящем материале они не рассматриваются (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ; п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).