Выдел земельного участка в счет доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел земельного участка в счет доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Несоблюдение процедуры выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, закрепленной в статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, на что правильно указано судом апелляционной инстанции, который, установив юридически значимые обстоятельства по делу, в соответствии с предоставленными ему гражданским процессуальным законом полномочиями, руководствуясь положениями статей 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подробный Порядок, а также Примерные формы документов, используемых при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, содержатся в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Подробный Порядок, а также Примерные формы документов, используемых при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, содержатся в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ 23.01.2003, Протокол N 3).
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 19.2. Предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 19.2. Предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности у соответствующего участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается доля в праве собственности на земельный участок, из которого осуществляется выдел. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на участок, из которого осуществляется выдел, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности у соответствующего участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок и утрачивается доля в праве собственности на земельный участок, из которого осуществляется выдел. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на участок, из которого осуществляется выдел, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) На регистрацию также подается перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. В тех случаях, когда это удается, утверждается проект межевания земельных участков, который также подается на регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) На регистрацию также подается перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. В тех случаях, когда это удается, утверждается проект межевания земельных участков, который также подается на регистрацию.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Оценивая конституционность указанного правового регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу о его соответствии Конституции Российской Федерации, но особо отметил, что рассматриваемые отношения по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок затрагивают права и законные интересы значительного, как правило, числа сособственников, интересы которых могут носить различную направленность. Следовательно, они имеют признаки корпоративных отношений, поэтому одной из гарантий прав участников общей долевой собственности служит проведение общего собрания таких участников.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Оценивая конституционность указанного правового регулирования, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу о его соответствии Конституции Российской Федерации, но особо отметил, что рассматриваемые отношения по выделу земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок затрагивают права и законные интересы значительного, как правило, числа сособственников, интересы которых могут носить различную направленность. Следовательно, они имеют признаки корпоративных отношений, поэтому одной из гарантий прав участников общей долевой собственности служит проведение общего собрания таких участников.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выдел земельного участка в счет земельных долей, права на которые возникли до 28.01.2003 при приватизации сельскохозяйственных угодий, также имеет определенные особенности. В настоящем материале они не рассматриваются (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ; п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Выдел земельного участка в счет земельных долей, права на которые возникли до 28.01.2003 при приватизации сельскохозяйственных угодий, также имеет определенные особенности. В настоящем материале они не рассматриваются (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ; п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Статья: Правовая квалификация действий по разделу, выделу, объединению и перераспределению земельных участков
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Из анализа гл. I.1 ЗК РФ мы можем увидеть, что образование земельных участков может сопровождаться заключением соглашения - договора (п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ). В частности, на это прямо указывает п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <16>. Похожий по смыслу п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ определяет, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Из анализа гл. I.1 ЗК РФ мы можем увидеть, что образование земельных участков может сопровождаться заключением соглашения - договора (п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ). В частности, на это прямо указывает п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <16>. Похожий по смыслу п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ определяет, что при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Росреестра от 20 февраля 2021 г. N 11-00274/21 "О рассмотрении обращения" <394> в отношении положений ч. 9 комментируемой статьи отмечено, что в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 41 комментируемого Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Росреестра от 20 февраля 2021 г. N 11-00274/21 "О рассмотрении обращения" <394> в отношении положений ч. 9 комментируемой статьи отмечено, что в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 41 комментируемого Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.