Выдел доли в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с момента оплаты членами ГК "Сигнал" соответствующих паев, на основании статей 218, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации произошло преобразование недвижимого имущества кооператива в виде раздела и выдела доли в натуре, поэтому все без исключения недвижимое имущество гаражного комплекса в силу закона является собственностью собственников гаражей-боксов на праве общей долевой собственности, а каждый гараж-бокс - выделенная в натуре часть из доли в общей долевой собственности.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФИсключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре);
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)2. Индивидуальный жилой дом в отличие от многоквартирного необходимо считать юридически неделимой вещью, а положения п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо толковать в качестве прямого запрета на раздел такого объекта недвижимости или выдел долей в праве общей собственности на него.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае выдела доли из объекта недвижимости переходите к следующему шагу.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае выдела доли из объекта недвижимости переходите к следующему шагу.
Статья: О признаках субсидий
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.
(Муллина Л.А.)
("Финансовое право", 2024, N 4)Ярким примером возможности возврата субсидий в случае нарушения условий их предоставления является материнский капитал. Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" закрепляется обязанность выделения доли в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, детям <7>. В современных реалиях материнский капитал при покупке недвижимости в ипотеку используется, как правило, или как стартовый капитал, или для оплаты части ипотеки, реже - при ее закрытии. Поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, выделение доли при использовании материнского капитала в данный период не представляется возможным. Зачастую к моменту закрытия ипотеки родители забывают о положении закона, обязывающем выделить доли в недвижимости детям. В данном случае в зависимости от обстоятельств дела могут быть разные варианты развития событий. Так, с родителей может быть взыскана сумма материнского капитала или суд может обязать выделить соответствующие доли детям, т.е. фактически обязать выполнить условие предоставления субсидии. Например, заочным решением Елабужского городского суда от 18 июля 2018 г. по делу N 2-1460/2018 на мать несовершеннолетних детей была возложена обязанность по выделению им доли в жилом помещении <8>.
Статья: Ремонт общедолевого имущества: учет у собственников-юрлиц
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45441)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45441)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимости, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже.
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество в органе регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество в органе регистрации прав (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило данной части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило данной части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 2);