Выдел доли в натуре в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в натуре в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора энергоснабжения
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что энергоснабжение здания, в котором расположено нежилое помещение, осуществляется посредством технологического присоединения расположенных в нем энергопринимающих устройств к электрическим сетям компании на основании заключенного с ней договора энергоснабжения... управляющей организацией... констатировав факт принадлежности истцу доли в праве собственности на нежилое помещение и отсутствие доказательств ее выдела в натуре, то есть обозначения в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а следовательно, и в качестве самостоятельной энергопринимающей установки; приняв во внимание, что соглашение о порядке владения и пользования находящимся в долевой собственности имуществом его собственниками не заключено; учтя, что предприниматель не преследует цели технологического присоединения к сетям ответчика, [суды - ред.] пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для заключения компанией самостоятельного договора энергоснабжения с предпринимателем, в связи с чем правомерно отказали в иске..."
(КонсультантПлюс, 2026)...установив, что энергоснабжение здания, в котором расположено нежилое помещение, осуществляется посредством технологического присоединения расположенных в нем энергопринимающих устройств к электрическим сетям компании на основании заключенного с ней договора энергоснабжения... управляющей организацией... констатировав факт принадлежности истцу доли в праве собственности на нежилое помещение и отсутствие доказательств ее выдела в натуре, то есть обозначения в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а следовательно, и в качестве самостоятельной энергопринимающей установки; приняв во внимание, что соглашение о порядке владения и пользования находящимся в долевой собственности имуществом его собственниками не заключено; учтя, что предприниматель не преследует цели технологического присоединения к сетям ответчика, [суды - ред.] пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для заключения компанией самостоятельного договора энергоснабжения с предпринимателем, в связи с чем правомерно отказали в иске..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Надо ли учитывать рыночную стоимость недвижимости, отраженной на балансе, когда исчисляется стоимость доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)"...Граждане Казакова А.Н., Петашук С.И., Половников А.М. (далее - истцы), являвшиеся участниками общества с долями в уставном капитале 9,10 процента, 8,87 процента и 9,04 процента соответственно, 27.05.2003 подали заявление о выходе из состава участников общества, в котором просили выделить причитающиеся им доли в натуре, а именно: нежилое помещение площадью 176,67 кв. метра, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 13.
Надо ли учитывать рыночную стоимость недвижимости, отраженной на балансе, когда исчисляется стоимость доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)"...Граждане Казакова А.Н., Петашук С.И., Половников А.М. (далее - истцы), являвшиеся участниками общества с долями в уставном капитале 9,10 процента, 8,87 процента и 9,04 процента соответственно, 27.05.2003 подали заявление о выходе из состава участников общества, в котором просили выделить причитающиеся им доли в натуре, а именно: нежилое помещение площадью 176,67 кв. метра, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 13.
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Собственник, владеющий 15/16 долями в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, может передать в аренду принадлежащую ему долю (при наличии согласия второго собственника). При этом следует учитывать, что, в случае если доля, принадлежащая арендодателю, не будет выделена в натуре, существует риск признания такого договора аренды незаключенным.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Собственник, владеющий 15/16 долями в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, может передать в аренду принадлежащую ему долю (при наличии согласия второго собственника). При этом следует учитывать, что, в случае если доля, принадлежащая арендодателю, не будет выделена в натуре, существует риск признания такого договора аренды незаключенным.
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)"...Предметом договора аренды от 04.04.2003 N 75 является доля в праве аренды в размере 106/1000 от площади земельного участка (кадастровый номер 39:16:01 05 023:0014) под жилым зданием без выделения доли в натуре. Размер доли рассчитан пропорционально площади нежилого помещения (магазина), принадлежащего Обществу на праве собственности.
Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
(КонсультантПлюс, 2026)"...Предметом договора аренды от 04.04.2003 N 75 является доля в праве аренды в размере 106/1000 от площади земельного участка (кадастровый номер 39:16:01 05 023:0014) под жилым зданием без выделения доли в натуре. Размер доли рассчитан пропорционально площади нежилого помещения (магазина), принадлежащего Обществу на праве собственности.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если доли супругов выделены в натуре, то вычет предоставляется каждому супругу в полном размере (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если доли супругов выделены в натуре, то вычет предоставляется каждому супругу в полном размере (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).
Вопрос: Как произвести раздел жилого дома в натуре?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. "а" п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (пп. "а" п. 6, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4)).
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)В других случаях заложить долю на земельный участок нельзя. Чтобы ею таким образом распорядиться, надо ее сначала выделить в натуре. Но после выдела это уже будет самостоятельный земельный участок, а не доля (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В других случаях заложить долю на земельный участок нельзя. Чтобы ею таким образом распорядиться, надо ее сначала выделить в натуре. Но после выдела это уже будет самостоятельный земельный участок, а не доля (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Рассматривая дальше выявленную проблему, Конституционный Суд РФ справедливо отмечает, что существует и другой способ превращения доли в праве в собственность на машино-место - по правилам ст. 252 ГК РФ путем получения согласия всех участников долевой собственности <12> или требования выдела своей доли в суде при недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях выдела доли. При этом Постановление обоснованно акцентирует внимание на том, что ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не может быть препятствием для реализации порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ. На самом деле препятствием для судебного выдела машино-места выступает необходимость для подачи соответствующего иска розыска сособственников с установлением их личности и места жительства. Конституционный Суд РФ сетует на то, что "даже обладая информацией о сособственниках, участник общей собственности не всегда может рассчитывать на доставку своего уведомления десяткам, а то и сотням адресатов и тем более на получение надлежащих ответов, которые он должен предъявить суду". В результате в Постановлении появляется вывод о том, что "ни статья 252 ГК Российской Федерации, ни часть 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ в системе действующего правового регулирования формально не могут рассматриваться как препятствующие выделу в натуре доли в праве общей собственности, <...> но требование довести в письменной форме до всех участников общей собственности свое предложение о выделе доли и получить от них ответ либо организовать подписание соглашения или принятие решения на их общем собрании невыполнимо практически - как по причине их многочисленности в ситуации отсутствия доступа к необходимой информации для коммуникации с сособственниками, так и ввиду возможного нежелания части сособственников преобразовать общую собственность на нежилое помещение в обособленные машино-места".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Рассматривая дальше выявленную проблему, Конституционный Суд РФ справедливо отмечает, что существует и другой способ превращения доли в праве в собственность на машино-место - по правилам ст. 252 ГК РФ путем получения согласия всех участников долевой собственности <12> или требования выдела своей доли в суде при недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях выдела доли. При этом Постановление обоснованно акцентирует внимание на том, что ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не может быть препятствием для реализации порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ. На самом деле препятствием для судебного выдела машино-места выступает необходимость для подачи соответствующего иска розыска сособственников с установлением их личности и места жительства. Конституционный Суд РФ сетует на то, что "даже обладая информацией о сособственниках, участник общей собственности не всегда может рассчитывать на доставку своего уведомления десяткам, а то и сотням адресатов и тем более на получение надлежащих ответов, которые он должен предъявить суду". В результате в Постановлении появляется вывод о том, что "ни статья 252 ГК Российской Федерации, ни часть 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ в системе действующего правового регулирования формально не могут рассматриваться как препятствующие выделу в натуре доли в праве общей собственности, <...> но требование довести в письменной форме до всех участников общей собственности свое предложение о выделе доли и получить от них ответ либо организовать подписание соглашения или принятие решения на их общем собрании невыполнимо практически - как по причине их многочисленности в ситуации отсутствия доступа к необходимой информации для коммуникации с сособственниками, так и ввиду возможного нежелания части сособственников преобразовать общую собственность на нежилое помещение в обособленные машино-места".
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то ипотека может быть установлена только на принадлежащий лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Указанная норма применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок (п. 2 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом если земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности, то ипотека может быть установлена только на принадлежащий лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Указанная норма применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок (п. 2 ст. 62 Закона N 102-ФЗ; п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Второе важное обстоятельство - это то, что юридическим воплощением машино-места ранее могла быть и доля в праве общей собственности в здании, сооружении или помещении, то есть в том самом паркинге. Как раз об этих долях (они же - физически "машино-места") идет речь в ст. 6 Закона о машино-местах. Указанная модель была подвергнута критике со стороны КС в Постановлении от 18.04.2023 N 18-П, которым ч. 3 ст. 6 Закона о машино-местах была признана не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. По этой части Постановления следует обратить внимание, что КС назвал нежилое помещение гаражом, которому чуть позже в комментируемом Законе было придано иное значение.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Второе важное обстоятельство - это то, что юридическим воплощением машино-места ранее могла быть и доля в праве общей собственности в здании, сооружении или помещении, то есть в том самом паркинге. Как раз об этих долях (они же - физически "машино-места") идет речь в ст. 6 Закона о машино-местах. Указанная модель была подвергнута критике со стороны КС в Постановлении от 18.04.2023 N 18-П, которым ч. 3 ст. 6 Закона о машино-местах была признана не соответствующей ст. 18, 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2), 46 (ч. 1) и 55 (ч. 3) Конституции РФ в той мере, в какой она - в системе действующего правового регулирования - не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), желающим выделить свою долю в натуре, реальную возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место как объект недвижимости, когда отсутствуют соглашение сособственников или решение их общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. По этой части Постановления следует обратить внимание, что КС назвал нежилое помещение гаражом, которому чуть позже в комментируемом Законе было придано иное значение.