Выдел доли в натуре в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в натуре в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Ипотека осуществляется без выделения из земельного участка доли в натуре, если собственник закладывает нежилое помещение в здании вместе с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок под ним
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора энергоснабжения
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что энергоснабжение здания, в котором расположено нежилое помещение, осуществляется посредством технологического присоединения расположенных в нем энергопринимающих устройств к электрическим сетям компании на основании заключенного с ней договора энергоснабжения... управляющей организацией... констатировав факт принадлежности истцу доли в праве собственности на нежилое помещение и отсутствие доказательств ее выдела в натуре, то есть обозначения в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а следовательно, и в качестве самостоятельной энергопринимающей установки; приняв во внимание, что соглашение о порядке владения и пользования находящимся в долевой собственности имуществом его собственниками не заключено; учтя, что предприниматель не преследует цели технологического присоединения к сетям ответчика, [суды - ред.] пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для заключения компанией самостоятельного договора энергоснабжения с предпринимателем, в связи с чем правомерно отказали в иске..."
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что энергоснабжение здания, в котором расположено нежилое помещение, осуществляется посредством технологического присоединения расположенных в нем энергопринимающих устройств к электрическим сетям компании на основании заключенного с ней договора энергоснабжения... управляющей организацией... констатировав факт принадлежности истцу доли в праве собственности на нежилое помещение и отсутствие доказательств ее выдела в натуре, то есть обозначения в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а следовательно, и в качестве самостоятельной энергопринимающей установки; приняв во внимание, что соглашение о порядке владения и пользования находящимся в долевой собственности имуществом его собственниками не заключено; учтя, что предприниматель не преследует цели технологического присоединения к сетям ответчика, [суды - ред.] пришли к верному выводу об отсутствии правовых оснований для заключения компанией самостоятельного договора энергоснабжения с предпринимателем, в связи с чем правомерно отказали в иске..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как выделить в натуре долю при разделе нежилого помещения между сособственниками
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Указано, что суды вправе принять решение о регистрации права собственности лица на машино-место, удостоверившись, что согласие между всеми сособственниками нежилого помещения (гаража) невозможно, а выдел доли в натуре и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других лиц.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: чтобы заложить по договору ипотеки земельный участок, принадлежащий одному из собственников - организации или гражданину, нужно сначала выделить его в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке). Однако этого не требуется, если предметом ипотеки выступает нежилое помещение в здании вместе с долей в праве собственности на земельный участок под ним, которая принадлежит собственнику помещения (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Собственник, владеющий 15/16 долями в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, может передать в аренду принадлежащую ему долю (при наличии согласия второго собственника). При этом следует учитывать, что, в случае если доля, принадлежащая арендодателю, не будет выделена в натуре, существует риск признания такого договора аренды незаключенным.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Собственник, владеющий 15/16 долями в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, может передать в аренду принадлежащую ему долю (при наличии согласия второго собственника). При этом следует учитывать, что, в случае если доля, принадлежащая арендодателю, не будет выделена в натуре, существует риск признания такого договора аренды незаключенным.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Финансовый управляющий 20.01.2018 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции залогового кредитора, ссылаясь на необходимость реализации имущества без учета разделения его на доли бывших супругов В., которые заявили о наличии разногласий, указав на то, что принятие решения по данному обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о выделении долей супругов в праве собственности на спорные нежилые помещения и земельные участки в натуре нарушает права супруги должника, которая имеет преимущественное право покупки спорного имущества.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)доля в праве общей собственности на земельный участок. Передать в залог можно только сам земельный участок, который возникает после того, как доля выделена в натуре (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)доля в праве общей собственности на земельный участок. Передать в залог можно только сам земельный участок, который возникает после того, как доля выделена в натуре (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке);
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью"...Граждане Казакова А.Н., Петашук С.И., Половников А.М. (далее - истцы), являвшиеся участниками общества с долями в уставном капитале 9,10 процента, 8,87 процента и 9,04 процента соответственно, 27.05.2003 подали заявление о выходе из состава участников общества, в котором просили выделить причитающиеся им доли в натуре, а именно: нежилое помещение площадью 176,67 кв. метра, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Героев Хасана, 13.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях заложить долю на земельный участок нельзя. Чтобы ею таким образом распорядиться, надо ее сначала выделить в натуре. Но после выдела это уже будет самостоятельный земельный участок, а не доля (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В других случаях заложить долю на земельный участок нельзя. Чтобы ею таким образом распорядиться, надо ее сначала выделить в натуре. Но после выдела это уже будет самостоятельный земельный участок, а не доля (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке, п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Статья: Владельцы машино-мест получат право на общее имущество в многоквартирном доме
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)Решение суда: Суд отклонил требования истца, ссылаясь на то, что не все долевые собственники нежилого помещения паркинга произвели выдел в натуре принадлежащих им машино-мест. Доказательств иного истцом не представлено <16>.
(Мартасов Д.)
("Административное право", 2021, N 2)Решение суда: Суд отклонил требования истца, ссылаясь на то, что не все долевые собственники нежилого помещения паркинга произвели выдел в натуре принадлежащих им машино-мест. Доказательств иного истцом не представлено <16>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)"...Предметом договора аренды от 04.04.2003 N 75 является доля в праве аренды в размере 106/1000 от площади земельного участка (кадастровый номер 39:16:01 05 023:0014) под жилым зданием без выделения доли в натуре. Размер доли рассчитан пропорционально площади нежилого помещения (магазина), принадлежащего Обществу на праве собственности.
Можно ли заключить договор аренды доли в имуществе без ее выделения в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)"...Предметом договора аренды от 04.04.2003 N 75 является доля в праве аренды в размере 106/1000 от площади земельного участка (кадастровый номер 39:16:01 05 023:0014) под жилым зданием без выделения доли в натуре. Размер доли рассчитан пропорционально площади нежилого помещения (магазина), принадлежащего Обществу на праве собственности.
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Рассматривая дальше выявленную проблему, Конституционный Суд РФ справедливо отмечает, что существует и другой способ превращения доли в праве в собственность на машино-место - по правилам ст. 252 ГК РФ путем получения согласия всех участников долевой собственности <12> или требования выдела своей доли в суде при недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях выдела доли. При этом Постановление обоснованно акцентирует внимание на том, что ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не может быть препятствием для реализации порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ. На самом деле препятствием для судебного выдела машино-места выступает необходимость для подачи соответствующего иска розыска сособственников с установлением их личности и места жительства. Конституционный Суд РФ сетует на то, что "даже обладая информацией о сособственниках, участник общей собственности не всегда может рассчитывать на доставку своего уведомления десяткам, а то и сотням адресатов и тем более на получение надлежащих ответов, которые он должен предъявить суду". В результате в Постановлении появляется вывод о том, что "ни статья 252 ГК Российской Федерации, ни часть 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ в системе действующего правового регулирования формально не могут рассматриваться как препятствующие выделу в натуре доли в праве общей собственности, <...> но требование довести в письменной форме до всех участников общей собственности свое предложение о выделе доли и получить от них ответ либо организовать подписание соглашения или принятие решения на их общем собрании невыполнимо практически - как по причине их многочисленности в ситуации отсутствия доступа к необходимой информации для коммуникации с сособственниками, так и ввиду возможного нежелания части сособственников преобразовать общую собственность на нежилое помещение в обособленные машино-места".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Рассматривая дальше выявленную проблему, Конституционный Суд РФ справедливо отмечает, что существует и другой способ превращения доли в праве в собственность на машино-место - по правилам ст. 252 ГК РФ путем получения согласия всех участников долевой собственности <12> или требования выдела своей доли в суде при недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях выдела доли. При этом Постановление обоснованно акцентирует внимание на том, что ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не может быть препятствием для реализации порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ. На самом деле препятствием для судебного выдела машино-места выступает необходимость для подачи соответствующего иска розыска сособственников с установлением их личности и места жительства. Конституционный Суд РФ сетует на то, что "даже обладая информацией о сособственниках, участник общей собственности не всегда может рассчитывать на доставку своего уведомления десяткам, а то и сотням адресатов и тем более на получение надлежащих ответов, которые он должен предъявить суду". В результате в Постановлении появляется вывод о том, что "ни статья 252 ГК Российской Федерации, ни часть 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ в системе действующего правового регулирования формально не могут рассматриваться как препятствующие выделу в натуре доли в праве общей собственности, <...> но требование довести в письменной форме до всех участников общей собственности свое предложение о выделе доли и получить от них ответ либо организовать подписание соглашения или принятие решения на их общем собрании невыполнимо практически - как по причине их многочисленности в ситуации отсутствия доступа к необходимой информации для коммуникации с сособственниками, так и ввиду возможного нежелания части сособственников преобразовать общую собственность на нежилое помещение в обособленные машино-места".
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Что касается помещения, то оно в ст. 130 ГК РФ названо в качестве недвижимой вещи, которая, безусловно, может быть обременена вещными правами. Закон о регистрации недвижимости в ч. 19 ст. 40 содержит лишь одно ограничение - наличие в ЕГРН записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких зданиях, сооружениях не допускается. Аналогичное положение содержится теперь и в самом ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 287.2 ГК РФ при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения право собственности на здание, сооружение в целом прекращается. В то же время при регистрации обременения части объекта недвижимости право собственности на сам объект недвижимости не прекращается, более того, только собственник объекта недвижимости, права которого зарегистрированы, может обременить его часть арендой или сервитутом. Вместе с тем определение в ГК РФ помещения в качестве части здания можно считать завершающим штрихом в толкование абз. 1 и 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ в отношении "части здания, которая не может быть выделена в натуре".