Выдел доли дома в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФКак правильно установлено судебными инстанциями, общая долевая собственность на домовладение прекращена с выделением сторонам в натуре долей жилого дома, раздел земельного участка исходя из его площади и конфигурации возможен, определенный судом вариант выдела сторонам долей земельного участка наиболее отвечает фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом принадлежащих сторонам выделенных частей домовладения и установленного Правилами землепользования и застройки на территории городского округа требования к площади образуемого земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как произвести выдел доли в жилом доме в натуре?
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как произвести выдел доли в жилом доме в натуре?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел жилого дома или выдел доли в натуре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел жилого дома или выдел доли в натуре.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В этой связи, по мнению Росреестра, принимая во внимание положения ГрК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, учитывая, что при образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью изолирована от остальной части дома и имеет сходство с жилым домом блокированной застройки, данные обстоятельства приводят к противоречиям расположения жилого дома блокированной застройки на земельных участках с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и "для ведения личного подсобного хозяйства".
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В этой связи, по мнению Росреестра, принимая во внимание положения ГрК РФ, ЖК РФ, ЗК РФ, учитывая, что при образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью изолирована от остальной части дома и имеет сходство с жилым домом блокированной застройки, данные обстоятельства приводят к противоречиям расположения жилого дома блокированной застройки на земельных участках с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" и "для ведения личного подсобного хозяйства".
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)При сравнении данных норм возникает еще один вопрос. Выше мы указывали на идентичность по своему содержанию п. 6 ст. 287.5 ГК РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ. Однако в отличие от ст. 287.5 ГК РФ в ст. 290 ГК РФ отсутствует запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. С учетом того, что законодатель повторил дословно норму о запрете отчуждения доли в праве собственности на общее имущество для многоквартирного дома, но не установил соответствующего запрета для выдела доли в натуре, получается, что в многоквартирном доме такое выделение возможно. Однако было бы неверно так толковать данную норму: в отношении многоквартирного дома действует общий запрет, обозначенный в п. 6 ст. 287.5 ГК РФ, потому выделять в натуре долю нельзя. Но тогда не совсем понятна логика законодателя, применившего в одной норме два приема юридической техники.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)При сравнении данных норм возникает еще один вопрос. Выше мы указывали на идентичность по своему содержанию п. 6 ст. 287.5 ГК РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ. Однако в отличие от ст. 287.5 ГК РФ в ст. 290 ГК РФ отсутствует запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. С учетом того, что законодатель повторил дословно норму о запрете отчуждения доли в праве собственности на общее имущество для многоквартирного дома, но не установил соответствующего запрета для выдела доли в натуре, получается, что в многоквартирном доме такое выделение возможно. Однако было бы неверно так толковать данную норму: в отношении многоквартирного дома действует общий запрет, обозначенный в п. 6 ст. 287.5 ГК РФ, потому выделять в натуре долю нельзя. Но тогда не совсем понятна логика законодателя, применившего в одной норме два приема юридической техники.