Выдел доли дома в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФКак правильно установлено судебными инстанциями, общая долевая собственность на домовладение прекращена с выделением сторонам в натуре долей жилого дома, раздел земельного участка исходя из его площади и конфигурации возможен, определенный судом вариант выдела сторонам долей земельного участка наиболее отвечает фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом принадлежащих сторонам выделенных частей домовладения и установленного Правилами землепользования и застройки на территории городского округа требования к площади образуемого земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как произвести выдел доли в жилом доме в натуре?
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как произвести выдел доли в жилом доме в натуре?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Формы
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)При сравнении данных норм возникает еще один вопрос. Выше мы указывали на идентичность по своему содержанию п. 6 ст. 287.5 ГК РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ. Однако в отличие от ст. 287.5 ГК РФ в ст. 290 ГК РФ отсутствует запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. С учетом того, что законодатель повторил дословно норму о запрете отчуждения доли в праве собственности на общее имущество для многоквартирного дома, но не установил соответствующего запрета для выдела доли в натуре, получается, что в многоквартирном доме такое выделение возможно. Однако было бы неверно так толковать данную норму: в отношении многоквартирного дома действует общий запрет, обозначенный в п. 6 ст. 287.5 ГК РФ, потому выделять в натуре долю нельзя. Но тогда не совсем понятна логика законодателя, применившего в одной норме два приема юридической техники.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)При сравнении данных норм возникает еще один вопрос. Выше мы указывали на идентичность по своему содержанию п. 6 ст. 287.5 ГК РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ. Однако в отличие от ст. 287.5 ГК РФ в ст. 290 ГК РФ отсутствует запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. С учетом того, что законодатель повторил дословно норму о запрете отчуждения доли в праве собственности на общее имущество для многоквартирного дома, но не установил соответствующего запрета для выдела доли в натуре, получается, что в многоквартирном доме такое выделение возможно. Однако было бы неверно так толковать данную норму: в отношении многоквартирного дома действует общий запрет, обозначенный в п. 6 ст. 287.5 ГК РФ, потому выделять в натуре долю нельзя. Но тогда не совсем понятна логика законодателя, применившего в одной норме два приема юридической техники.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)То есть получается, что препятствием для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности является техническая невозможность оборудования изолированной части здания с отдельным входом. Юридических препятствий для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом Пленум Верховного Суда СССР, по всей видимости, не усматривал.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)То есть получается, что препятствием для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности является техническая невозможность оборудования изолированной части здания с отдельным входом. Юридических препятствий для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом Пленум Верховного Суда СССР, по всей видимости, не усматривал.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.