Выдача закладной при последующей ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача закладной при последующей ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2024 по делу N 88-19694/2024 (УИД 50RS0002-01-2022-009529-31)
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполнил, кредит не погасил.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования залогодержателя: О понуждении к заключению договора ипотеки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполнил, кредит не погасил.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 16.09.2024 N 33-14922/2024 (УИД 61RS0003-01-2022-004616-86)
Категория спора: Ипотека.
Требования залогодержателя: О понуждении заключить и зарегистрировать договор ипотеки.
Обстоятельства: Банк ссылается на то, что он исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму в счет погашения рефинансируемого кредита. При этом договор об ипотеке заключен не был.
Решение: Отказано.Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.
Категория спора: Ипотека.
Требования залогодержателя: О понуждении заключить и зарегистрировать договор ипотеки.
Обстоятельства: Банк ссылается на то, что он исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив сумму в счет погашения рефинансируемого кредита. При этом договор об ипотеке заключен не был.
Решение: Отказано.Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Для договора последующей ипотеки актуальны существенные условия договора ипотеки - предмет ипотеки, его денежная оценка и т.д. (ст. 9 Закона об ипотеке). Единственное отличие: вы не сможете включить в договор последующей ипотеки условие о составлении и выдаче закладной (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Пункт 5 комментируемой статьи содержит однозначное правило о том, что не допускается заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной. Цель такого запрета заключается в том, чтобы не допустить снижения ценности ценной бумаги из-за отсутствия заложенной недвижимости для обеспечения требований последующего залогодержателя после получения удовлетворения по предшествующей ипотеке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Пункт 5 комментируемой статьи содержит однозначное правило о том, что не допускается заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной. Цель такого запрета заключается в том, чтобы не допустить снижения ценности ценной бумаги из-за отсутствия заложенной недвижимости для обеспечения требований последующего залогодержателя после получения удовлетворения по предшествующей ипотеке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Когда закладная не выдается
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Когда закладная не выдается
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: В случае если в договоре о предоставлении кредита (займа) на ДДУ предусмотрено условие о зачете средств материнского капитала в качестве собственных средств заемщика, полагаем, что указанные денежные средства могут быть включены в величину первоначального взноса по договору ипотеки при расчете показателя LTV на дату выдачи кредита (займа) или на последующую дату расчета нормативов. В иных случаях поступившие средства материнского капитала учитываются в погашение основного долга и процентов по кредиту (займу).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: В случае если в договоре о предоставлении кредита (займа) на ДДУ предусмотрено условие о зачете средств материнского капитала в качестве собственных средств заемщика, полагаем, что указанные денежные средства могут быть включены в величину первоначального взноса по договору ипотеки при расчете показателя LTV на дату выдачи кредита (займа) или на последующую дату расчета нормативов. В иных случаях поступившие средства материнского капитала учитываются в погашение основного долга и процентов по кредиту (займу).
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2025)Если залогодатель не удовлетворяет ваше заявление, придется идти в суд с требованием исполнить обязанность в натуре - составить дубликат закладной и направить его в орган регистрации прав для последующей выдачи вам (ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если залогодатель не удовлетворяет ваше заявление, придется идти в суд с требованием исполнить обязанность в натуре - составить дубликат закладной и направить его в орган регистрации прав для последующей выдачи вам (ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке).