Выдача закладной пошлина
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача закладной пошлина (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление владельца закладной в арбитражный суд об аннулировании закладной и выдаче новой закладной, а также о возмещении убытков, возникших в связи с несоответствием указанной закладной договору об ипотеке (договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой) и его устранением
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)2. Обязать ответчика выдать новую закладную.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)2. Обязать ответчика выдать новую закладную.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2024 N 78-КГ24-11-К3 (УИД 78RS0006-01-2021-008086-37)
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании залога прекращенным; 2) О признании задолженности погашенной.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что находящуюся в залоге квартиру не удалось реализовать на торгах, она была передана залоговому кредитору.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд не учел, что ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо предусмотрел, что его действие распространяется на отношения, возникшие до его введения.В этот же день в обеспечение исполнения обязательства истцом банку выдана закладная в отношении указанной квартиры, стоимость предмета ипотеки на дату составления закладной определена в размере 2 220 000 руб.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании залога прекращенным; 2) О признании задолженности погашенной.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что находящуюся в залоге квартиру не удалось реализовать на торгах, она была передана залоговому кредитору.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд не учел, что ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо предусмотрел, что его действие распространяется на отношения, возникшие до его введения.В этот же день в обеспечение исполнения обязательства истцом банку выдана закладная в отношении указанной квартиры, стоимость предмета ипотеки на дату составления закладной определена в размере 2 220 000 руб.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 78-КГ17-89
Требование: Об обязании исполнить обусловленное кредитным договором обязательство по регистрации ипотеки, составить надлежащим образом оформленную закладную, осуществить действия для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной.
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками условий кредитного договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд, возлагая на всех ответчиков обязанность заключить договор об ипотеке и составить надлежащим образом оформленную закладную, сослался на то, что такая обязанность у ответчиков возникла на основании кредитного договора, однако суд не учел, что обязательства по надлежащему исполнению данного договора возникли только у лиц, являвшихся сторонами сделки.Решением суда первой инстанции исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены: на Ярушкину Т.А., Сорокину Г.А., Ярушкина А.Д., Ярушкину О.М. возложена обязанность исполнить обязательства по п. 10.1.10 кредитного договора N <...> от 22 декабря 2015 г., а именно: заключить договор об ипотеке; составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную; совместно с кредитором осуществить действия, необходимые и достаточные для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной. С Ярушкиной Т.А., Ярушкина А.Д., Ярушкиной О.М., Сорокиной Г.А. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Требование: Об обязании исполнить обусловленное кредитным договором обязательство по регистрации ипотеки, составить надлежащим образом оформленную закладную, осуществить действия для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной.
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками условий кредитного договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд, возлагая на всех ответчиков обязанность заключить договор об ипотеке и составить надлежащим образом оформленную закладную, сослался на то, что такая обязанность у ответчиков возникла на основании кредитного договора, однако суд не учел, что обязательства по надлежащему исполнению данного договора возникли только у лиц, являвшихся сторонами сделки.Решением суда первой инстанции исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены: на Ярушкину Т.А., Сорокину Г.А., Ярушкина А.Д., Ярушкину О.М. возложена обязанность исполнить обязательства по п. 10.1.10 кредитного договора N <...> от 22 декабря 2015 г., а именно: заключить договор об ипотеке; составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную; совместно с кредитором осуществить действия, необходимые и достаточные для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной. С Ярушкиной Т.А., Ярушкина А.Д., Ярушкиной О.М., Сорокиной Г.А. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)8) операций, связанных с выплатами по внешним ценным бумагам (в том числе закладным), за исключением векселей;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)8) операций, связанных с выплатами по внешним ценным бумагам (в том числе закладным), за исключением векселей;
Вопрос: Об отсутствии оснований для уплаты государственной пошлины за выдачу закладной.
(Письмо Минфина РФ от 10.05.2011 N 03-05-04-03/27)Вопрос: Об отсутствии оснований для уплаты государственной пошлины за выдачу закладной.
(Письмо Минфина РФ от 10.05.2011 N 03-05-04-03/27)Вопрос: Об отсутствии оснований для уплаты государственной пошлины за выдачу закладной.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 22.12.2020 N 14-11151-ГЕ/20
<По вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 02.12.2020 N 03-05-04-03/105389)ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 02.12.2020 N 03-05-04-03/105389)ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Статья: Из истории становления процессуального права России (на примере Новгорода XVI - XVII вв.)
(Безус Н.Б.)
("История государства и права", 2010, N 5)Аналогично пошлине "поклонные с судов" возможно определить и значение пошлины "подписное с челобитной". Подписная челобитная - это челобитная с утвержденным подписью разрешением просимого <14>. При обращении в суд дело могло найти свое дальнейшее разрешение при условии, если челобитная истца будет подписана, т.е. завизирована судьей. Об этом свидетельствуют строки из дела. В конце одной из книг есть упоминание о пошлинах, которые были взяты "за книгами", т.е. за подписные челобитные, по которым не свершилось суда <15>. Подписные с челобитных и поклонных - это пошлины, которые уплачивались за подпись судьей на челобитных. Еще в Судебнике 1550 г. упоминаются пошлины, уплачиваемые дьяку и подьячим за их подписи на разного рода документах, относящихся к судопроизводству <16>. Взимались подписные деньги за выдаваемые правые и отпускные грамоты на холопа и на робу <17>, за выдачу отписных по боярскому докладу на заем денег в кабалу под проценты, с закладного списка <18>, а также с докладного списка великого князя и детей царя <19>, бессудных и правых грамот <20>. В систему подписных пошлин входили льготные, уставные или полетные с красной печатью <21>, приставные памяти <22>. В судебных книгах Новгородской приказной избы речь идет о юридическом оформлении поданных челобитных. Сама практика новгородского судопроизводства обусловила наличие обязательного письменного освидетельствования поданных в суд челобитных. Гораздо позже, а именно 23 февраля 1648 г., был издан указ об обязательности документального подтверждения исков <23>.
(Безус Н.Б.)
("История государства и права", 2010, N 5)Аналогично пошлине "поклонные с судов" возможно определить и значение пошлины "подписное с челобитной". Подписная челобитная - это челобитная с утвержденным подписью разрешением просимого <14>. При обращении в суд дело могло найти свое дальнейшее разрешение при условии, если челобитная истца будет подписана, т.е. завизирована судьей. Об этом свидетельствуют строки из дела. В конце одной из книг есть упоминание о пошлинах, которые были взяты "за книгами", т.е. за подписные челобитные, по которым не свершилось суда <15>. Подписные с челобитных и поклонных - это пошлины, которые уплачивались за подпись судьей на челобитных. Еще в Судебнике 1550 г. упоминаются пошлины, уплачиваемые дьяку и подьячим за их подписи на разного рода документах, относящихся к судопроизводству <16>. Взимались подписные деньги за выдаваемые правые и отпускные грамоты на холопа и на робу <17>, за выдачу отписных по боярскому докладу на заем денег в кабалу под проценты, с закладного списка <18>, а также с докладного списка великого князя и детей царя <19>, бессудных и правых грамот <20>. В систему подписных пошлин входили льготные, уставные или полетные с красной печатью <21>, приставные памяти <22>. В судебных книгах Новгородской приказной избы речь идет о юридическом оформлении поданных челобитных. Сама практика новгородского судопроизводства обусловила наличие обязательного письменного освидетельствования поданных в суд челобитных. Гораздо позже, а именно 23 февраля 1648 г., был издан указ об обязательности документального подтверждения исков <23>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются без взимания государственной пошлины.
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются без взимания государственной пошлины.
Корреспонденция счетов: Организация А планирует приобрести у организации В права по закладной организации Б за 850 000 руб. и учесть закладную в составе финансовых вложений. Организация А планирует также зарегистрировать смену владельца закладной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как отразить в учете организации А связанные с этим операции по уплате государственной пошлины?
(Консультация эксперта, 2005)За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, взимается государственная пошлина в размере 100 руб. (пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2005)За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, взимается государственная пошлина в размере 100 руб. (пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
"Гражданско-правовая ответственность, вытекающая из обязательств: Научно-практический и аналитический справочник"
(Завидов Б.Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия. Размеры государственной пошлины установлены Налоговым кодексом РФ <192>.
(Завидов Б.Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия. Размеры государственной пошлины установлены Налоговым кодексом РФ <192>.
"Отдельные хозяйственные операции: бухгалтерский учет и налогообложение"
(Панченко Т.М.)
("Налоговый вестник", 2009)Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, которая производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены договор ипотеки и его копия; документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений; документ об уплате государственной пошлины; иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с вышеназванными документами представляются также закладная и ее копия; документы, названные в закладной приложениями, и их копии.
(Панченко Т.М.)
("Налоговый вестник", 2009)Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, которая производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. При этом для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены договор ипотеки и его копия; документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений; документ об уплате государственной пошлины; иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одновременно с вышеназванными документами представляются также закладная и ее копия; документы, названные в закладной приложениями, и их копии.
"Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации"
(Еналеева И.Д., Сальникова Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 24 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(Еналеева И.Д., Сальникова Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 24 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Вопрос: Об уплате госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке.
(Письмо Минфина России от 27.05.2015 N 03-05-04-03/30613)В иных случаях за внесение изменений в записи ЕГРП об ипотеке (не предусматривающих формирование новых записей подраздела Ш-2 (Ш-4) ЕГРП), например, в случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной, в случае заключения залогодателем и залогодержателем договора об ипотеке после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 27.05.2015 N 03-05-04-03/30613)В иных случаях за внесение изменений в записи ЕГРП об ипотеке (не предусматривающих формирование новых записей подраздела Ш-2 (Ш-4) ЕГРП), например, в случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной, в случае заключения залогодателем и залогодержателем договора об ипотеке после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
"Развитие системы налогообложения имущества = Development of Property Taxation"
(Березин М.Ю.)
("Инфотропик Медиа", 2011)Государственная пошлина (Stamp Duties, Capital Duties). В Дании государственная пошлина взимается при совершении двух юридически значимых операций - при переходе права собственности на недвижимое имущество, а также при выдаче и регистрации закладной в отношении определенных видов имущества (как недвижимого, так и движимого). Порядок определения плательщика государственной пошлины подчинен правилу установления того, кто инициирует каждую из названных двух операций. В случае с переходом права собственности на недвижимое имущество плательщиком государственной пошлины признается лицо, регистрирующее сделку с недвижимостью, а при выдаче закладной в целях получения кредита под залог недвижимости - залогодатель как лицо, составляющее и выдающее закладную (свидетельствующую о заключении договора ипотеки) и получающее определенные средства от кредитной организации под обеспечение в виде залога имущества.
(Березин М.Ю.)
("Инфотропик Медиа", 2011)Государственная пошлина (Stamp Duties, Capital Duties). В Дании государственная пошлина взимается при совершении двух юридически значимых операций - при переходе права собственности на недвижимое имущество, а также при выдаче и регистрации закладной в отношении определенных видов имущества (как недвижимого, так и движимого). Порядок определения плательщика государственной пошлины подчинен правилу установления того, кто инициирует каждую из названных двух операций. В случае с переходом права собственности на недвижимое имущество плательщиком государственной пошлины признается лицо, регистрирующее сделку с недвижимостью, а при выдаче закладной в целях получения кредита под залог недвижимости - залогодатель как лицо, составляющее и выдающее закладную (свидетельствующую о заключении договора ипотеки) и получающее определенные средства от кредитной организации под обеспечение в виде залога имущества.
"Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать"
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)6.3. Заемщики (Представитель заемщиков) оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности _________________ (Ф.И.О.) и в соответствии с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности ________________ (Ф.И.О.) и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)6.3. Заемщики (Представитель заемщиков) оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности _________________ (Ф.И.О.) и в соответствии с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности ________________ (Ф.И.О.) и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.
"Налоговые льготы"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Акимова Е.В.)
(под ред. Т.В. Гороховой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2016)Изъятия из налогообложения могут быть также предусмотрены для отдельных категорий лиц. Например, на основании ст. 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" НК РФ государственная пошлина не уплачивается:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Акимова Е.В.)
(под ред. Т.В. Гороховой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2016)Изъятия из налогообложения могут быть также предусмотрены для отдельных категорий лиц. Например, на основании ст. 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" НК РФ государственная пошлина не уплачивается: