Выдача закладной пошлина
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача закладной пошлина (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2024 N 78-КГ24-11-К3 (УИД 78RS0006-01-2021-008086-37)
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании залога прекращенным; 2) О признании задолженности погашенной.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что находящуюся в залоге квартиру не удалось реализовать на торгах, она была передана залоговому кредитору.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд не учел, что ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо предусмотрел, что его действие распространяется на отношения, возникшие до его введения.В этот же день в обеспечение исполнения обязательства истцом банку выдана закладная в отношении указанной квартиры, стоимость предмета ипотеки на дату составления закладной определена в размере 2 220 000 руб.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании залога прекращенным; 2) О признании задолженности погашенной.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что находящуюся в залоге квартиру не удалось реализовать на торгах, она была передана залоговому кредитору.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд не учел, что ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прямо предусмотрел, что его действие распространяется на отношения, возникшие до его введения.В этот же день в обеспечение исполнения обязательства истцом банку выдана закладная в отношении указанной квартиры, стоимость предмета ипотеки на дату составления закладной определена в размере 2 220 000 руб.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 78-КГ17-89
Требование: Об обязании исполнить обусловленное кредитным договором обязательство по регистрации ипотеки, составить надлежащим образом оформленную закладную, осуществить действия для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной.
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками условий кредитного договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд, возлагая на всех ответчиков обязанность заключить договор об ипотеке и составить надлежащим образом оформленную закладную, сослался на то, что такая обязанность у ответчиков возникла на основании кредитного договора, однако суд не учел, что обязательства по надлежащему исполнению данного договора возникли только у лиц, являвшихся сторонами сделки.Решением суда первой инстанции исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены: на Ярушкину Т.А., Сорокину Г.А., Ярушкина А.Д., Ярушкину О.М. возложена обязанность исполнить обязательства по п. 10.1.10 кредитного договора N <...> от 22 декабря 2015 г., а именно: заключить договор об ипотеке; составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную; совместно с кредитором осуществить действия, необходимые и достаточные для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной. С Ярушкиной Т.А., Ярушкина А.Д., Ярушкиной О.М., Сорокиной Г.А. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Требование: Об обязании исполнить обусловленное кредитным договором обязательство по регистрации ипотеки, составить надлежащим образом оформленную закладную, осуществить действия для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной.
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиками условий кредитного договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку суд, возлагая на всех ответчиков обязанность заключить договор об ипотеке и составить надлежащим образом оформленную закладную, сослался на то, что такая обязанность у ответчиков возникла на основании кредитного договора, однако суд не учел, что обязательства по надлежащему исполнению данного договора возникли только у лиц, являвшихся сторонами сделки.Решением суда первой инстанции исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены: на Ярушкину Т.А., Сорокину Г.А., Ярушкина А.Д., Ярушкину О.М. возложена обязанность исполнить обязательства по п. 10.1.10 кредитного договора N <...> от 22 декабря 2015 г., а именно: заключить договор об ипотеке; составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную; совместно с кредитором осуществить действия, необходимые и достаточные для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной. С Ярушкиной Т.А., Ярушкина А.Д., Ярушкиной О.М., Сорокиной Г.А. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)8) операций, связанных с выплатами по внешним ценным бумагам (в том числе закладным), за исключением векселей;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)8) операций, связанных с выплатами по внешним ценным бумагам (в том числе закладным), за исключением векселей;
Вопрос: Об отсутствии оснований для уплаты государственной пошлины за выдачу закладной.
(Письмо Минфина РФ от 10.05.2011 N 03-05-04-03/27)Вопрос: Об отсутствии оснований для уплаты государственной пошлины за выдачу закладной.
(Письмо Минфина РФ от 10.05.2011 N 03-05-04-03/27)Вопрос: Об отсутствии оснований для уплаты государственной пошлины за выдачу закладной.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 22.12.2020 N 14-11151-ГЕ/20
<По вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 02.12.2020 N 03-05-04-03/105389)ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу уплаты государственной пошлины за выдачу закладной после государственной регистрации ипотеки, дубликата документарной закладной>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 02.12.2020 N 03-05-04-03/105389)ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Формы
Форма: Исковое заявление владельца закладной в арбитражный суд об аннулировании закладной и выдаче новой закладной, а также о возмещении убытков, возникших в связи с несоответствием указанной закладной договору об ипотеке (договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой) и его устранением
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)2. Обязать ответчика выдать новую закладную.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)2. Обязать ответчика выдать новую закладную.
"Налоговые льготы"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Акимова Е.В.)
(под ред. Т.В. Гороховой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2016)Изъятия из налогообложения могут быть также предусмотрены для отдельных категорий лиц. Например, на основании ст. 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" НК РФ государственная пошлина не уплачивается:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Акимова Е.В.)
(под ред. Т.В. Гороховой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2016)Изъятия из налогообложения могут быть также предусмотрены для отдельных категорий лиц. Например, на основании ст. 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" НК РФ государственная пошлина не уплачивается:
"Правовое регулирование сделок с земельными участками"
(Касьянова О.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Нарушение правил п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке означает, что стороны могли проигнорировать запрет на составление и выдачу закладной, если предметом ипотеки являются земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действие Закона об ипотеке, и леса.
(Касьянова О.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Нарушение правил п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке означает, что стороны могли проигнорировать запрет на составление и выдачу закладной, если предметом ипотеки являются земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действие Закона об ипотеке, и леса.
Корреспонденция счетов: Организация А планирует приобрести у организации В права по закладной организации Б за 850 000 руб. и учесть закладную в составе финансовых вложений. Организация А планирует также зарегистрировать смену владельца закладной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как отразить в учете организации А связанные с этим операции по уплате государственной пошлины?
(Консультация эксперта, 2005)За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, взимается государственная пошлина в размере 100 руб. (пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2005)За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, взимается государственная пошлина в размере 100 руб. (пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются без взимания государственной пошлины.
(постатейный)
(Кайль А.Н., Оськина И.Ю., Лупу А.А., Вахрушева Ю.Н.)
("ЭлКниги", 2014)Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются без взимания государственной пошлины.
"Квартирный вопрос: все, что вы хотите знать"
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)6.3. Заемщики (Представитель заемщиков) оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности _________________ (Ф.И.О.) и в соответствии с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности ________________ (Ф.И.О.) и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.
(Рогожин М.Ю.)
("МЦФЭР", 2006)6.3. Заемщики (Представитель заемщиков) оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности _________________ (Ф.И.О.) и в соответствии с изложенными в нем условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией права собственности ________________ (Ф.И.О.) и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.
"Гражданско-правовая ответственность, вытекающая из обязательств: Научно-практический и аналитический справочник"
(Завидов Б.Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия. Размеры государственной пошлины установлены Налоговым кодексом РФ <192>.
(Завидов Б.Д.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия. Размеры государственной пошлины установлены Налоговым кодексом РФ <192>.
"Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации"
(Еналеева И.Д., Сальникова Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 24 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(Еналеева И.Д., Сальникова Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 24 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Вопрос: Об уплате госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке.
(Письмо Минфина России от 27.05.2015 N 03-05-04-03/30613)В иных случаях за внесение изменений в записи ЕГРП об ипотеке (не предусматривающих формирование новых записей подраздела Ш-2 (Ш-4) ЕГРП), например, в случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной, в случае заключения залогодателем и залогодержателем договора об ипотеке после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 27.05.2015 N 03-05-04-03/30613)В иных случаях за внесение изменений в записи ЕГРП об ипотеке (не предусматривающих формирование новых записей подраздела Ш-2 (Ш-4) ЕГРП), например, в случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной, в случае заключения залогодателем и залогодержателем договора об ипотеке после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 32 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.
"Развитие системы налогообложения имущества = Development of Property Taxation"
(Березин М.Ю.)
("Инфотропик Медиа", 2011)Государственная пошлина (Stamp Duties, Capital Duties). В Дании государственная пошлина взимается при совершении двух юридически значимых операций - при переходе права собственности на недвижимое имущество, а также при выдаче и регистрации закладной в отношении определенных видов имущества (как недвижимого, так и движимого). Порядок определения плательщика государственной пошлины подчинен правилу установления того, кто инициирует каждую из названных двух операций. В случае с переходом права собственности на недвижимое имущество плательщиком государственной пошлины признается лицо, регистрирующее сделку с недвижимостью, а при выдаче закладной в целях получения кредита под залог недвижимости - залогодатель как лицо, составляющее и выдающее закладную (свидетельствующую о заключении договора ипотеки) и получающее определенные средства от кредитной организации под обеспечение в виде залога имущества.
(Березин М.Ю.)
("Инфотропик Медиа", 2011)Государственная пошлина (Stamp Duties, Capital Duties). В Дании государственная пошлина взимается при совершении двух юридически значимых операций - при переходе права собственности на недвижимое имущество, а также при выдаче и регистрации закладной в отношении определенных видов имущества (как недвижимого, так и движимого). Порядок определения плательщика государственной пошлины подчинен правилу установления того, кто инициирует каждую из названных двух операций. В случае с переходом права собственности на недвижимое имущество плательщиком государственной пошлины признается лицо, регистрирующее сделку с недвижимостью, а при выдаче закладной в целях получения кредита под залог недвижимости - залогодатель как лицо, составляющее и выдающее закладную (свидетельствующую о заключении договора ипотеки) и получающее определенные средства от кредитной организации под обеспечение в виде залога имущества.