ВыБор земельного участка для строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу ВыБор земельного участка для строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет возместить убытки, понесенные им в связи с прекращением договора в целях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением уполномоченного органа об утверждении акта выбора земельного участка для строительства в целях государственных (муниципальных) нужд >>>
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением уполномоченного органа об утверждении акта выбора земельного участка для строительства в целях государственных (муниципальных) нужд >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Правила землепользования и застройки" Градостроительного кодекса РФ"Из положений статей 1, 30, 31 ГрК РФ, статей 7, 85 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли в настоящее время оформлять акт выбора земельного участка при предоставлении земли под строительство
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли в настоящее время оформлять акт выбора земельного участка при предоставлении земли под строительство
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""Требования настоящего пункта не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.".
(ред. от 25.12.2023)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""Требования настоящего пункта не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.".
Информация: Совещание с членами Правительства
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Важную роль сыграл запуск суперсервиса "Цифровое строительство". Он позволяет пройти весь путь от выбора земельного участка до оформления документов и ввода объекта в эксплуатацию. На 22 августа 2024 года в данной системе уже размещено 3 220 проектов жилых домов от более чем 2,5 тысячи подрядчиков. Из них 385 проектов могут возводиться с применением счетов эскроу. Также обеспечена возможность использования типовых проектов, что не только упрощает и ускоряет строительство, но и выгоднее, чем строительство с нуля.
("Официальный сайт Президента РФ", 2024)Важную роль сыграл запуск суперсервиса "Цифровое строительство". Он позволяет пройти весь путь от выбора земельного участка до оформления документов и ввода объекта в эксплуатацию. На 22 августа 2024 года в данной системе уже размещено 3 220 проектов жилых домов от более чем 2,5 тысячи подрядчиков. Из них 385 проектов могут возводиться с применением счетов эскроу. Также обеспечена возможность использования типовых проектов, что не только упрощает и ускоряет строительство, но и выгоднее, чем строительство с нуля.
Статья: Новый подход в установлении санитарно-защитных зон при размещении и проектировании промышленных объектов
(Краузе В.И.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Поскольку в границах защитных зон действует специальный правовой режим, необходимо до начала проектирования, на этапе выбора земельного участка для строительства промышленного объекта, оценивать возможность и целесообразность его размещения на выбранной территории. Определение категории промышленного объекта на этапе размещения позволит избежать установления защитной зоны в границах зоны жилой застройки, других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
(Краузе В.И.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Поскольку в границах защитных зон действует специальный правовой режим, необходимо до начала проектирования, на этапе выбора земельного участка для строительства промышленного объекта, оценивать возможность и целесообразность его размещения на выбранной территории. Определение категории промышленного объекта на этапе размещения позволит избежать установления защитной зоны в границах зоны жилой застройки, других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В настоящий момент в рассмотренные положения федерального и регионального (Москвы и Московской области) законодательства были внесены изменения, согласно которым плата взимается за изменение ВРИ при выборе ВРИ земельного участка, предусматривающего строительство, реконструкцию ОКС. Соответственно, надо полагать, речь должна идти только об изменении ВРИ на ВРИ из числа предусмотренных градостроительным регламентом, что согласуется с логикой земельного и градостроительного регулирования (ст. 1, 7, 85 ЗК РФ, ст. 2, 37 ГрК РФ). Однако актуальной судебной практики по данному вопросу пока еще не сложилось.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В настоящий момент в рассмотренные положения федерального и регионального (Москвы и Московской области) законодательства были внесены изменения, согласно которым плата взимается за изменение ВРИ при выборе ВРИ земельного участка, предусматривающего строительство, реконструкцию ОКС. Соответственно, надо полагать, речь должна идти только об изменении ВРИ на ВРИ из числа предусмотренных градостроительным регламентом, что согласуется с логикой земельного и градостроительного регулирования (ст. 1, 7, 85 ЗК РФ, ст. 2, 37 ГрК РФ). Однако актуальной судебной практики по данному вопросу пока еще не сложилось.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор о технологическом присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено и из материалов дела следует, что исполнитель, выполняя условия договора, а именно раздел 3 "Порядок и условия обеспечения подключения", заказал акт выбора земельного участка для строительства распределительного газопровода среднего давления в пос. Селище, получил разрешение на строительство данного объекта, подготовил проектно-сметную документацию, построил, ввел в эксплуатацию распределительный газопровод среднего давления для подключения коттеджного поселка Компании и осуществил его присоединение, следовательно, между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Является ли договор о технологическом присоединении к сетям инженерно-технического обеспечения договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено и из материалов дела следует, что исполнитель, выполняя условия договора, а именно раздел 3 "Порядок и условия обеспечения подключения", заказал акт выбора земельного участка для строительства распределительного газопровода среднего давления в пос. Селище, получил разрешение на строительство данного объекта, подготовил проектно-сметную документацию, построил, ввел в эксплуатацию распределительный газопровод среднего давления для подключения коттеджного поселка Компании и осуществил его присоединение, следовательно, между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ранее действовал переходный период, допускающий выбор ВРИ и осуществление строительства на земельных участках, в отношении которых должен быть утвержден градрегламент, до его утверждения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ранее действовал переходный период, допускающий выбор ВРИ и осуществление строительства на земельных участках, в отношении которых должен быть утвержден градрегламент, до его утверждения.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До 1 марта 2015 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ <4>, в ЗК РФ был дан исчерпывающий перечень случаев, когда проведение торгов для предоставления земельного участка являлось обязательным (всего четыре). В остальных случаях земельный участок можно было получить без торгов, при этом процедура предоставления пустого земельного участка под строительство через подготовку акта выбора земельного участка (ст. 30, 31 ЗК, которые Федеральный закон N 171-ФЗ признал утратившими силу) и процедура предоставления застроенного земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (ст. 36 ЗК, также отмененная Законом N 171-ФЗ) очень сильно отличались. Оформление акта выбора с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятием решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключением договора аренды могло занимать до пяти лет, при этом в собственность застройщик в рамках этой процедуры получить земельный участок не мог <5>. Предоставление же земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости в рамках ст. 36 ЗК было максимально упрощено. Надо было лишь обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка и после постановки на кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До 1 марта 2015 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ <4>, в ЗК РФ был дан исчерпывающий перечень случаев, когда проведение торгов для предоставления земельного участка являлось обязательным (всего четыре). В остальных случаях земельный участок можно было получить без торгов, при этом процедура предоставления пустого земельного участка под строительство через подготовку акта выбора земельного участка (ст. 30, 31 ЗК, которые Федеральный закон N 171-ФЗ признал утратившими силу) и процедура предоставления застроенного земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости (ст. 36 ЗК, также отмененная Законом N 171-ФЗ) очень сильно отличались. Оформление акта выбора с принятием решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятием решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключением договора аренды могло занимать до пяти лет, при этом в собственность застройщик в рамках этой процедуры получить земельный участок не мог <5>. Предоставление же земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости в рамках ст. 36 ЗК было максимально упрощено. Надо было лишь обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка и после постановки на кадастровый учет обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, в Москве и Московской области выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка осуществляется при условии внесения собственником платы (за исключением установленных случаев). При расчете платы учитывается разница между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 12.1, ст. 12.2 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; ч. 3, 5, 11 ст. 5.1, ст. 5.2 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ; Письмо Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, в Москве и Московской области выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка осуществляется при условии внесения собственником платы (за исключением установленных случаев). При расчете платы учитывается разница между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 12.1, ст. 12.2 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; ч. 3, 5, 11 ст. 5.1, ст. 5.2 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ; Письмо Росреестра от 02.02.2021 N 11-00176/21).