ВыБор управляющей компании в новостройке
Подборка наиболее важных документов по запросу ВыБор управляющей компании в новостройке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.06.2016 N 304-ЭС16-6234 по делу N А45-11533/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании сведений не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию истца, обязании ответчика опровергнуть распространенные сведения путем опубликования опровержения в сети интернет, взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом для защиты своих прав (по оплате услуг специалиста за подготовку лингвистического заключения).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку сообщения, опубликованные ответчиком, не являются сведениями, порочащими деловую репутацию истца, так как по своему содержанию и смыслу являются оценкой сложившейся ситуации, субъективным мнением ответчика.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из судебных актов, общество является управляющей компанией дома N 12 по ул. Троллейная г. Новосибирска, которая была выбрана жильцами этого дома самостоятельно после сдачи дома в 2014 году.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании сведений не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию истца, обязании ответчика опровергнуть распространенные сведения путем опубликования опровержения в сети интернет, взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом для защиты своих прав (по оплате услуг специалиста за подготовку лингвистического заключения).
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку сообщения, опубликованные ответчиком, не являются сведениями, порочащими деловую репутацию истца, так как по своему содержанию и смыслу являются оценкой сложившейся ситуации, субъективным мнением ответчика.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из судебных актов, общество является управляющей компанией дома N 12 по ул. Троллейная г. Новосибирска, которая была выбрана жильцами этого дома самостоятельно после сдачи дома в 2014 году.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)19 марта 2025 г. был зарегистрирован законопроект N 868907-8 "О внесении изменений в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части совершенствования управления многоквартирными домами) <20>. Законопроект о внесении изменений в ст. 162 ЖК РФ направлен на устранение правовых коллизий, связанных с краткосрочностью договора управления новостройками между застройщиком и управляющей организацией. Проблема заключается в том, что действующий трехмесячный срок недостаточен для решения ключевых задач: заселения собственников, завершения приемки квартир и формирования волеизъявления жильцов по выбору управляющей организации. Это приводит к автоматической пролонгации договора, судебным спорам о легитимности полномочий управляющей организации и вынужденному выбору управляющей компании через конкурсные процедуры местными властями, что не всегда соответствует интересам собственников. Решение предполагает увеличение срока договора управления до одного года, что позволит обеспечить стабильность в критический период: завершение "донастройки" инженерных систем, формирование экономически обоснованного тарифа на содержание жилья и организацию общего собрания собственников.
Статья: Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке
(Цехановский А.И.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 9)ПРОБЛЕМА ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В ЖИЛОЙ НОВОСТРОЙКЕ
(Цехановский А.И.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 9)ПРОБЛЕМА ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ В ЖИЛОЙ НОВОСТРОЙКЕ
Нормативные акты
Вопрос: <Об эксплуатации жилищного фонда и оказании коммунальных услуг. О выборе формы управления многоквартирными домами>
(Госжилинспекция Московской обл., 2014)Вопрос: Как проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации в многоквартирных домах-новостройках?
(Госжилинспекция Московской обл., 2014)Вопрос: Как проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации в многоквартирных домах-новостройках?
Распоряжение префектуры СВАО г. Москвы от 08.04.2013 N 01-18-131
"Об итогах выполнения программы строительства в Северо-Восточном административном округе города Москвы в 2012 году и задачах на 2013 год"3.3. Установить личный контроль за переселением жителей и освобождением сносимых пятиэтажных жилых домов в установленные сроки и за организацией и проведением конкурсных процедур по выбору управляющих компаний на дома-новостройки.
"Об итогах выполнения программы строительства в Северо-Восточном административном округе города Москвы в 2012 году и задачах на 2013 год"3.3. Установить личный контроль за переселением жителей и освобождением сносимых пятиэтажных жилых домов в установленные сроки и за организацией и проведением конкурсных процедур по выбору управляющих компаний на дома-новостройки.
Административная практика
Предупреждение Карельского УФАС России от 09.06.2021 N 010/01/15-376/2021
"О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"Обязанность органа местного самоуправления по проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом-новостройкой сохраняется до выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления.
"О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"Обязанность органа местного самоуправления по проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом-новостройкой сохраняется до выбора и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления.
Предупреждение Карельского УФАС России от 30.04.2021 N 03-2021
"О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"При этом обязанность органа местного самоуправления по проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом-новостройкой сохраняется до выбора и реализации собственниками в многоквартирном доме способа управления.
"О прекращении действий, которые содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства"При этом обязанность органа местного самоуправления по проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом-новостройкой сохраняется до выбора и реализации собственниками в многоквартирном доме способа управления.
"Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы"
(выпуск 10)
(Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)Каким образом выбирается управляющая организация в домах-новостройках?
(выпуск 10)
(Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)Каким образом выбирается управляющая организация в домах-новостройках?
"Защита инвестиций в новостройки"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Часто собственники помещений в новостройке недовольны итогами подобных конкурсов и условиями управления зданием, которые им предлагают со стороны местных властей и этой УК. В этом случае они вправе организовать и провести общее собрание и выбрать другую управляющую компанию или создать ТСЖ. Правда, соблюдение этой процедуры требует времени (рассылка уведомлений и т.д.). Главное, чтобы конфликт между собственниками здания и выбранной на конкурсе местными властями УК не влиял негативно на управление зданием, чтобы все необходимые технические услуги и работы производились в нормальном режиме без сбоев.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)Часто собственники помещений в новостройке недовольны итогами подобных конкурсов и условиями управления зданием, которые им предлагают со стороны местных властей и этой УК. В этом случае они вправе организовать и провести общее собрание и выбрать другую управляющую компанию или создать ТСЖ. Правда, соблюдение этой процедуры требует времени (рассылка уведомлений и т.д.). Главное, чтобы конфликт между собственниками здания и выбранной на конкурсе местными властями УК не влиял негативно на управление зданием, чтобы все необходимые технические услуги и работы производились в нормальном режиме без сбоев.
Статья: Требования к форме протокола общего собрания
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 5)<1> Вопрос о том, вправе ли голосовать на общем собрании собственников помещений в МКД лица, принявшие от застройщика помещения по актам приема-передачи, но еще не зарегистрировавшие право собственности, является спорным (см. статьи А.Р. Мироновой "Возникновение прав на недвижимое имущество и обязанностей по его содержанию" (N 2, 2016), А.И. Цехановского "Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке" (N 9, 2015)).
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 5)<1> Вопрос о том, вправе ли голосовать на общем собрании собственников помещений в МКД лица, принявшие от застройщика помещения по актам приема-передачи, но еще не зарегистрировавшие право собственности, является спорным (см. статьи А.Р. Мироновой "Возникновение прав на недвижимое имущество и обязанностей по его содержанию" (N 2, 2016), А.И. Цехановского "Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке" (N 9, 2015)).
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)От выбранного способа управления будут зависеть не только дальнейшие взаимоотношения собственников с теми организациями, которые осуществляют свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но также качество и комфортность дальнейшего проживания собственников. Немаловажную роль при определении выбора способа управления играют сопутствующие факторы: старый дом или новостройка, количество квартир в доме, платежеспособность и дисциплинированность жителей, конкурентность присутствующих управляющих организаций на рынке жилищно-коммунальных услуг, существующие отношения с ресурсоснабжающими организациями, наличие общедомовых и поквартирных приборов учета и т.д.
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)От выбранного способа управления будут зависеть не только дальнейшие взаимоотношения собственников с теми организациями, которые осуществляют свою деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но также качество и комфортность дальнейшего проживания собственников. Немаловажную роль при определении выбора способа управления играют сопутствующие факторы: старый дом или новостройка, количество квартир в доме, платежеспособность и дисциплинированность жителей, конкурентность присутствующих управляющих организаций на рынке жилищно-коммунальных услуг, существующие отношения с ресурсоснабжающими организациями, наличие общедомовых и поквартирных приборов учета и т.д.
Статья: Возникновение прав на недвижимое имущество и обязанностей по его содержанию
(Миронова А.Р.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 2)<2> Подробнее см. статью А.И. Цехановского "Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке" (N 9, 2015).
(Миронова А.Р.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 2)<2> Подробнее см. статью А.И. Цехановского "Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке" (N 9, 2015).
Статья: Собрание собственников жилья. Как бороться с большинством
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2016, N 30)Купив квартиру, новый владелец должен учитывать и такие немаловажные вопросы, как управление многоквартирным домом и его содержание, которые решаются собственниками квартир в этом доме путем участия в общем собрании, которое является органом управления дома (ст. 44 ЖК РФ). Особенно остро эта проблема касается новостроек, где большая часть квартир находится в собственности застройщика, который с учетом количества принадлежащих ему голосов выбирает аффилированную с ним или формально независимую управляющую компанию, оказывающую дополнительные услуги, для которых тарифы не установлены.
(Бычков А.)
("Финансовая газета", 2016, N 30)Купив квартиру, новый владелец должен учитывать и такие немаловажные вопросы, как управление многоквартирным домом и его содержание, которые решаются собственниками квартир в этом доме путем участия в общем собрании, которое является органом управления дома (ст. 44 ЖК РФ). Особенно остро эта проблема касается новостроек, где большая часть квартир находится в собственности застройщика, который с учетом количества принадлежащих ему голосов выбирает аффилированную с ним или формально независимую управляющую компанию, оказывающую дополнительные услуги, для которых тарифы не установлены.