Вторичный рынок жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Вторичный рынок жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка товаров с классом энергоэффективности по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Оспаривая решение... антимонопольного органа, администрация указала на то, что требование о наличии класса энергетической эффективности не ниже первых пяти классов относится к помещениям первичного рынка жилья, а не вторичного, в то время как участие в закупке... принимают участники, заявки которых содержат предложение о поставке жилья в жилом доме постройки ранее 2009 года.
(КонсультантПлюс, 2025)Оспаривая решение... антимонопольного органа, администрация указала на то, что требование о наличии класса энергетической эффективности не ниже первых пяти классов относится к помещениям первичного рынка жилья, а не вторичного, в то время как участие в закупке... принимают участники, заявки которых содержат предложение о поставке жилья в жилом доме постройки ранее 2009 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: И снова о закупках жилья на вторичном рынке
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)"Прогосзаказ.рф", 2021, N 11
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)"Прогосзаказ.рф", 2021, N 11
Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
(Письмо Минфина России от 16.04.2024 N 05-05-08/36334)Вопрос: О приобретении жилья у физлица на вторичном рынке в рамках программы "Семейная ипотека" и господдержке семей с детьми, взявших ипотечный жилищный кредит (заем), в виде выплаты в размере 450 тыс. руб.
Нормативные акты
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Если бы удалось урегулировать порядок межведомственного взаимодействия, связанный с передачей свидетельства о праве на наследство, получилось бы сгладить негативный эффект и от еще одного исключения из принципа внесения при наследовании. Обременение права собственности на жилое помещение может возникнуть и на основе завещательного отказа, предоставляющего право проживания отказополучателю. Однако закон устанавливает лишь право, но не обязанность отказополучателя зарегистрировать в ЕГРН данное обременение. Если бы в реестр поступали свидетельства о праве на наследство, права отказополучателя тоже получили бы фиксацию в реестре. Отсутствие этих данных в ЕГРН влечет за собой риск покупки на вторичном рынке жилого помещения с обременениями, что ведет к нарушению права на жилище как отказополучателей, так и приобретателей жилого помещения.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Если бы удалось урегулировать порядок межведомственного взаимодействия, связанный с передачей свидетельства о праве на наследство, получилось бы сгладить негативный эффект и от еще одного исключения из принципа внесения при наследовании. Обременение права собственности на жилое помещение может возникнуть и на основе завещательного отказа, предоставляющего право проживания отказополучателю. Однако закон устанавливает лишь право, но не обязанность отказополучателя зарегистрировать в ЕГРН данное обременение. Если бы в реестр поступали свидетельства о праве на наследство, права отказополучателя тоже получили бы фиксацию в реестре. Отсутствие этих данных в ЕГРН влечет за собой риск покупки на вторичном рынке жилого помещения с обременениями, что ведет к нарушению права на жилище как отказополучателей, так и приобретателей жилого помещения.
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья никаких особых рисков для сторон не влечет. Если в оговоренный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, действие предварительного договора прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор участия в долевом строительстве регулируется Законом об участии в долевом строительстве. Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, или, другими словами, дольщиков, то есть физических лиц, пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства, а также ввиду слабо развитой системы ипотечного кредитования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор участия в долевом строительстве регулируется Законом об участии в долевом строительстве. Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, или, другими словами, дольщиков, то есть физических лиц, пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства, а также ввиду слабо развитой системы ипотечного кредитования.
Статья: Проблемы реализации права сирот на предоставление жилья. Судебная практика
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)- отсутствие в муниципальных образованиях достаточного количества предложений по благоустроенным однокомнатным квартирам на первичном и вторичном рынках жилья;
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)- отсутствие в муниципальных образованиях достаточного количества предложений по благоустроенным однокомнатным квартирам на первичном и вторичном рынках жилья;
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Но если брать в целом, то все это может быть очень привлекательно вследствие вероятного отличия по цене от аналогичных предложений на вторичном рынке жилья.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Но если брать в целом, то все это может быть очень привлекательно вследствие вероятного отличия по цене от аналогичных предложений на вторичном рынке жилья.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, то есть физических и юридических лиц (ими могут быть любые дееспособные физические или юридические лица), пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Принятие указанного Закона было вызвано необходимостью законодательно решить проблемы участников долевого строительства, то есть физических и юридических лиц (ими могут быть любые дееспособные физические или юридические лица), пытающихся решить свои жилищные проблемы с помощью так называемого долевого инвестирования, когда денежные средства на строительство жилых помещений вносятся еще до начала строительства (цена жилого помещения в этом случае значительно ниже). Следует отметить, что привлечение денежных средств организаций и физических лиц для финансирования жилищного строительства необходимо вследствие отсутствия у населения денег для приобретения нового жилья, имеющегося в наличии, либо жилья на вторичном рынке; отсутствия у застройщиков денежных средств, необходимых для финансирования строительства.
Статья: Некоторые проблемы квалификации хищений, совершаемых в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)Наибольший интерес вызвали судебные решения, постановленные в отношении продавцов квартир на вторичном рынке жилья. Обычно такие хищения совершались продавцами в соучастии с сотрудниками контрактной службы, контрактным управляющим или иными должностными лицами, обладающими полномочиями в сфере госзакупок.
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)Наибольший интерес вызвали судебные решения, постановленные в отношении продавцов квартир на вторичном рынке жилья. Обычно такие хищения совершались продавцами в соучастии с сотрудниками контрактной службы, контрактным управляющим или иными должностными лицами, обладающими полномочиями в сфере госзакупок.
Статья: Макропруденциальные лимиты в 2025 году: новые подходы в регулировании
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата).
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата).
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях;
Информация: О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании
("Официальный сайт Банка России", 2024)После получения Банком России полномочий предполагается установить на III квартал 2025 г. значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В табл. 2 такие кредиты обозначены как МПЛ-1, в 2023 г. на этот сегмент пришлось около 30% выдач. По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата). Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
("Официальный сайт Банка России", 2024)После получения Банком России полномочий предполагается установить на III квартал 2025 г. значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В табл. 2 такие кредиты обозначены как МПЛ-1, в 2023 г. на этот сегмент пришлось около 30% выдач. По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата). Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.