Вступление в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 50 "Коммерческие и некоммерческие организации" ГК РФ"Однако, мнение истца о применении ст. 141 ЖК РФ только в отношении ТСЖ основано на неправильном толковании норм материального права, поскольку, в силу изменений, внесенных в Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) к товариществам собственников недвижимости отнесены и товарищества собственников жилья (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Нормы о товариществах собственников недвижимости применяются также к созданным до момента вступления Закона в силу товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам, ранее являвшимся самостоятельными организационно-правовыми формами некоммерческих организаций (пп. 6 п. 8 ст. 3 Закона)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ от вступления в ТСЖ либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, требовать перерасчета размеров платы на этом основании нецелесообразно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ от вступления в ТСЖ либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, требовать перерасчета размеров платы на этом основании нецелесообразно.
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)На эту проблему обратила внимание С.Ж. Соловых. Она считает, что собственник, не состоящий в ТСЖ, не лишен права на управление имуществом многоквартирного дома, однако это право реализуется лишь путем использования права на вступление в ТСЖ как организационно-правовую форму, выбранную собственниками дома для управления, либо путем инициации проведения собрания собственников многоквартирного дома в порядке ст. 45 ЖК РФ <3>. Соглашаясь с изложенным мнением, отметим, что полагаем невозможным принятие решения по названным вопросам общим собранием членов ТСЖ при отсутствии на нем кворума, предусмотренного правилами главы 6 ЖК РФ. То есть если количество членов ТСЖ, принявших решение на общем собрании, не соответствует простому или квалифицированному большинству, которые предусмотрены правилами главы 6 ЖК РФ по соответствующим вопросам, то собрание нельзя считать правомочным, а решения принятыми. Несколько иной позиции придерживается И.Б. Миронов, который отмечает, что "решения по таким вопросам, как выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников жилья, могут быть приняты только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее, что характерно для вопросов исключительной компетенции собрания, - фундаментальность этих вопросов, долгосрочность действия принятых по ним решений, невозможность без ущерба интересам собственников решить их в ином порядке. Выбор способа управления не означает прекращение действия такого органа управления многоквартирным домом, как общее собрание, или утрату им правомочий. Часть первая ст. 44 ЖК РФ на этот случай не предусматривает каких-либо исключений. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ должно проводиться ежегодное общее собрание. При этом императивность данной нормы также не ставится в зависимость от выбранного способа управления" <4>.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)На эту проблему обратила внимание С.Ж. Соловых. Она считает, что собственник, не состоящий в ТСЖ, не лишен права на управление имуществом многоквартирного дома, однако это право реализуется лишь путем использования права на вступление в ТСЖ как организационно-правовую форму, выбранную собственниками дома для управления, либо путем инициации проведения собрания собственников многоквартирного дома в порядке ст. 45 ЖК РФ <3>. Соглашаясь с изложенным мнением, отметим, что полагаем невозможным принятие решения по названным вопросам общим собранием членов ТСЖ при отсутствии на нем кворума, предусмотренного правилами главы 6 ЖК РФ. То есть если количество членов ТСЖ, принявших решение на общем собрании, не соответствует простому или квалифицированному большинству, которые предусмотрены правилами главы 6 ЖК РФ по соответствующим вопросам, то собрание нельзя считать правомочным, а решения принятыми. Несколько иной позиции придерживается И.Б. Миронов, который отмечает, что "решения по таким вопросам, как выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников жилья, могут быть приняты только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее, что характерно для вопросов исключительной компетенции собрания, - фундаментальность этих вопросов, долгосрочность действия принятых по ним решений, невозможность без ущерба интересам собственников решить их в ином порядке. Выбор способа управления не означает прекращение действия такого органа управления многоквартирным домом, как общее собрание, или утрату им правомочий. Часть первая ст. 44 ЖК РФ на этот случай не предусматривает каких-либо исключений. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ должно проводиться ежегодное общее собрание. При этом императивность данной нормы также не ставится в зависимость от выбранного способа управления" <4>.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
(ред. от 04.11.2025)1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
<Письмо> Минстроя России от 25.06.2024 N 35255-ДН/04
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
<По вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, вознаграждением председателю и членам совета МКД, признанием недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, а также совершенствованием управления МКД>Согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации согласился с заявителем и признал нарушение конституционной свободы объединений, разрешив гражданам отказаться от вступления в товарищество собственников жилья. Однако он подчеркнул, что такой отказ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), а товарищество не может устанавливать преференции по владению и пользованию общим имуществом только для членов товарищества либо налагать на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Конституционный Суд также отметил, что определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный Суд Российской Федерации согласился с заявителем и признал нарушение конституционной свободы объединений, разрешив гражданам отказаться от вступления в товарищество собственников жилья. Однако он подчеркнул, что такой отказ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), а товарищество не может устанавливать преференции по владению и пользованию общим имуществом только для членов товарищества либо налагать на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Конституционный Суд также отметил, что определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.
"Проблемы реализации принципов гражданского судопроизводства в правоприменительной деятельности: монография"
(отв. ред. В.М. Жуйков, С.С. Завриев)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Исходя из того, что нормы процессуального законодательства обязывают всех участников процесса добросовестно пользоваться предоставленными им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ, ст. 41 АПК РФ), заявление о невладении языком судопроизводства должно быть сделано лицом в суде первой инстанции, в противном случае данное заявление обоснованно может быть расценено как недобросовестное процессуальное поведение. Так, суд кассационной инстанции при рассмотрении одной из жалоб отметил, что ссылка кассатора на нарушение судом требований ст. 9 ГПК РФ не может быть принята во внимание в ситуации, когда, как следует из материалов дела, указанный ответчик в ходе нахождения дела в производстве суда первой инстанции на незнание русского языка не ссылался. Кроме того, в деле имеется копия письменного заявления указанного ответчика о вступлении в члены ТСЖ, исполненного на русском языке, на протяжении разбирательства в суде первой инстанции интересы кассатора представлял адвокат, который, в свою очередь, на незнание его доверителем русского языка не ссылался, ходатайств о привлечении к участию в деле переводчика не заявлял <1>.
(отв. ред. В.М. Жуйков, С.С. Завриев)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Исходя из того, что нормы процессуального законодательства обязывают всех участников процесса добросовестно пользоваться предоставленными им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ, ст. 41 АПК РФ), заявление о невладении языком судопроизводства должно быть сделано лицом в суде первой инстанции, в противном случае данное заявление обоснованно может быть расценено как недобросовестное процессуальное поведение. Так, суд кассационной инстанции при рассмотрении одной из жалоб отметил, что ссылка кассатора на нарушение судом требований ст. 9 ГПК РФ не может быть принята во внимание в ситуации, когда, как следует из материалов дела, указанный ответчик в ходе нахождения дела в производстве суда первой инстанции на незнание русского языка не ссылался. Кроме того, в деле имеется копия письменного заявления указанного ответчика о вступлении в члены ТСЖ, исполненного на русском языке, на протяжении разбирательства в суде первой инстанции интересы кассатора представлял адвокат, который, в свою очередь, на незнание его доверителем русского языка не ссылался, ходатайств о привлечении к участию в деле переводчика не заявлял <1>.
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые, по сути, исполняют функции ликвидационной комиссии (п. 5 ст. 61 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые, по сути, исполняют функции ликвидационной комиссии (п. 5 ст. 61 ГК РФ).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Доверенность на голосование обязательно должна содержать полномочия на участие в ОСС помещений в МКД. Наличие полномочий на участие в собрании собственников помещений в МКД не может, к примеру, подтвердить доверенность, содержащая полномочия на вступление в члены ТСЖ и присутствие на общих собраниях членов ТСЖ (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2018 N 33-25064/2018 по делу N 2-1226/2018).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Доверенность на голосование обязательно должна содержать полномочия на участие в ОСС помещений в МКД. Наличие полномочий на участие в собрании собственников помещений в МКД не может, к примеру, подтвердить доверенность, содержащая полномочия на вступление в члены ТСЖ и присутствие на общих собраниях членов ТСЖ (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2018 N 33-25064/2018 по делу N 2-1226/2018).
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Согласно правовой позиции КС РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Статья: Гарантии частных и коллективных интересов при реализации собственниками, не являющимися членами товарищества в многоквартирном доме, прав на участие в управлении имуществом многоквартирного дома
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Поэтому право на принятие участия в управлении общим имуществом многоквартирного дома собственниками, не обладающими статусом члена ТСЖ, возможно путем реализации права на вступление в ТСЖ как организационно-правовую форму, выбранную собственниками дома для управления, либо путем инициации проведения собрания собственников многоквартирного дома в порядке ст. 45 ЖК РФ.
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Поэтому право на принятие участия в управлении общим имуществом многоквартирного дома собственниками, не обладающими статусом члена ТСЖ, возможно путем реализации права на вступление в ТСЖ как организационно-правовую форму, выбранную собственниками дома для управления, либо путем инициации проведения собрания собственников многоквартирного дома в порядке ст. 45 ЖК РФ.