Всн физический износ
Подборка наиболее важных документов по запросу Всн физический износ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 26.11.2024 N 33-13477/2024 по делу N 2-1711/2024 (УИД 59RS0004-01-2024-000963-16)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании провести капитальный ремонт.
Обстоятельства: Нормативные сроки эксплуатации конструкций и систем дома, предусмотренные технической документацией, в отсутствие сведений о проведении капитального ремонта могут быть приняты во внимание, но при этом не имеют обязательного значения, не исключают обязанности по проведению капитального ремонта исходя из фактического состояния и не могут являться основанием для исключения этих видов работ.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Согласно таблице 7 по физическому износу с учетом ВСН 53-86 (р) на дату первой приватизации нуждались в проведении капитального ремонта утеплитель чердачного перекрытия, кровля, наружная отделка, водостоки, электроснабжение, системы отопления, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, вентиляция, отмостка (л.д. 124-125).
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании провести капитальный ремонт.
Обстоятельства: Нормативные сроки эксплуатации конструкций и систем дома, предусмотренные технической документацией, в отсутствие сведений о проведении капитального ремонта могут быть приняты во внимание, но при этом не имеют обязательного значения, не исключают обязанности по проведению капитального ремонта исходя из фактического состояния и не могут являться основанием для исключения этих видов работ.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Согласно таблице 7 по физическому износу с учетом ВСН 53-86 (р) на дату первой приватизации нуждались в проведении капитального ремонта утеплитель чердачного перекрытия, кровля, наружная отделка, водостоки, электроснабжение, системы отопления, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, вентиляция, отмостка (л.д. 124-125).
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2022 N 15АП-20549/2022 по делу N А32-18438/2021
Требование: О сносе самовольной постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данный довод не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку при проведении исследования экспертом в соответствии с таблицами ВСН 53-86 (р) и методикой определения физического износа гражданских зданий установлено, что физический износ каждого в целом конструктивного элемента строения (нежилого строения с кадастровым номером 23:43:0304061:1227 (литер "XX") площадью 11,3 кв. м и нежилого строения с кадастровым номером 23:43:0420003:599 (литер "Г7") площадью 53,6 кв. м составляет более 70%, что позволяет оценить их техническое состояние как аварийное. Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что эксперты являются процессуально самостоятельными лицами, свободны в выборе методик, необходимых для ответа на поставленные судом вопросы исходя из имеющихся в деле документов, профессионального опыта и квалификации. Несогласие заявителя с примененными экспертом методиками само по себе не свидетельствует о неполноте исследования и даче заключения.
Требование: О сносе самовольной постройки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Данный довод не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку при проведении исследования экспертом в соответствии с таблицами ВСН 53-86 (р) и методикой определения физического износа гражданских зданий установлено, что физический износ каждого в целом конструктивного элемента строения (нежилого строения с кадастровым номером 23:43:0304061:1227 (литер "XX") площадью 11,3 кв. м и нежилого строения с кадастровым номером 23:43:0420003:599 (литер "Г7") площадью 53,6 кв. м составляет более 70%, что позволяет оценить их техническое состояние как аварийное. Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что эксперты являются процессуально самостоятельными лицами, свободны в выборе методик, необходимых для ответа на поставленные судом вопросы исходя из имеющихся в деле документов, профессионального опыта и квалификации. Несогласие заявителя с примененными экспертом методиками само по себе не свидетельствует о неполноте исследования и даче заключения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<7> ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<7> ВСН 53-86(р). Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
Нормативные акты
Приказ Минрегиона РФ от 15.08.2009 N 340
"Об утверждении Методики расчета норм потребления сжиженного углеводородного газа населением при отсутствии приборов учета газа"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.11.2009 N 15161)Ведомственными строительными нормами установлены Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р), утвержденные Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Государственном строительном комитете СССР от 24 декабря 1986 г. N 446. Физический износ отдельных конструкций, элементов или их участков оценивается по конкретным признакам износа и их количественной оценке.
"Об утверждении Методики расчета норм потребления сжиженного углеводородного газа населением при отсутствии приборов учета газа"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.11.2009 N 15161)Ведомственными строительными нормами установлены Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р), утвержденные Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Государственном строительном комитете СССР от 24 декабря 1986 г. N 446. Физический износ отдельных конструкций, элементов или их участков оценивается по конкретным признакам износа и их количественной оценке.
<Письмо> Минстроя России от 22.08.2024 N 22062-ОГ/00
<Об оценке технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий, сооружений>- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;
<Об оценке технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий, сооружений>- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Единого легального понятия нормального износа не существует. Вместе с тем в подзаконных актах для отдельных разновидностей вещей можно найти соответствующие определения. Так, в соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Единого легального понятия нормального износа не существует. Вместе с тем в подзаконных актах для отдельных разновидностей вещей можно найти соответствующие определения. Так, в соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)24. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р): Приказ Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)24. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р): Приказ Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)<21> Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р).
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)<21> Ведомственные строительные нормы "Правила оценки физического износа жилых зданий" ВСН 53-86(р).
Вопрос: Как проводится ремонт внутренних систем отопления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сроки и объемы работ, зависящих от сложности внутренних систем и административной подчиненности здания, приведены в ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утв. Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 N 446, в Таблице N 66. Обращаем внимание, что ВСН 53-86(р) признаны недействующими на территории РФ (п. "б" Приказа Минстроя России от 19.12.2024 N 883/пр).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сроки и объемы работ, зависящих от сложности внутренних систем и административной подчиненности здания, приведены в ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утв. Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 N 446, в Таблице N 66. Обращаем внимание, что ВСН 53-86(р) признаны недействующими на территории РФ (п. "б" Приказа Минстроя России от 19.12.2024 N 883/пр).