Временная управляющая компания
Подборка наиболее важных документов по запросу Временная управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 ЖК РФВременная управляющая организация не обязана заключать договор с собственниками помещений в многоквартирном доме >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 6 "Применение гражданского законодательства по аналогии" ГК РФ"Поскольку должник и аффилированные с ним лица имеют общий интерес, отличный от интереса кредиторов, правила пункта 5 статьи 37 Закона о банкротстве подлежат применению по аналогии (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) и в ситуации, когда кандидатура временного управляющего, саморегулируемая организация предложены связанным с должником лицом - заявителем по делу о банкротстве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом в общем случае осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление о принятом решении, об условиях договора управления и условиях его прекращения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом в общем случае осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление о принятом решении, об условиях договора управления и условиях его прекращения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 161 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы основания для управления многоквартирным домом временной управляющей компанией?
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
(ред. от 04.11.2025)17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Вопрос: О ставке НДС 0% при оказании управляющей компанией ЗПИФа услуг по предоставлению мест для временного проживания в апартаментах, переданных учредителем управления в доверительное управление.
(Письмо Минфина России от 20.06.2023 N 03-07-11/57079)Вопрос: Обществу с ограниченной ответственностью (далее - Управляющая компания) требуются разъяснения по вопросу управления Управляющей компанией гостиничным комплексом, принадлежащим на праве собственности пайщикам паевого фонда.
(Письмо Минфина России от 20.06.2023 N 03-07-11/57079)Вопрос: Обществу с ограниченной ответственностью (далее - Управляющая компания) требуются разъяснения по вопросу управления Управляющей компанией гостиничным комплексом, принадлежащим на праве собственности пайщикам паевого фонда.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)4. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает, что в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве и иными федеральными законами, Агентство осуществляет функции временной администрации финансовой организации, а также конкурсного управляющего (ликвидатора) при банкротстве финансовых организаций.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)4. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает, что в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве и иными федеральными законами, Агентство осуществляет функции временной администрации финансовой организации, а также конкурсного управляющего (ликвидатора) при банкротстве финансовых организаций.
Статья: Отвечаем на запросы о предоставлении персональных данных
(Аскарова О.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2024, N 2)- конкурсные, арбитражные, временные управляющие в отношении работников организаций, находящихся в стадии банкротства;
(Аскарова О.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2024, N 2)- конкурсные, арбитражные, временные управляющие в отношении работников организаций, находящихся в стадии банкротства;
Готовое решение: Как раскрывается и предоставляется инсайдерская информация
(КонсультантПлюс, 2025)члены совета директоров (наблюдательного совета), члены коллегиального исполнительного органа, лица, осуществляющие функции единоличного исполнительного органа (в том числе управляющая организация, управляющий либо временный единоличный исполнительный орган), члены ревизионной комиссии субъектов инсайдерской информации, управляющих организаций;
(КонсультантПлюс, 2025)члены совета директоров (наблюдательного совета), члены коллегиального исполнительного органа, лица, осуществляющие функции единоличного исполнительного органа (в том числе управляющая организация, управляющий либо временный единоличный исполнительный орган), члены ревизионной комиссии субъектов инсайдерской информации, управляющих организаций;
Статья: Сделки экономической концентрации в рамках процедуры банкротства
(Шумакаева С.Е.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)В отношении временного управляющего Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении от 18 сентября 2017 г. по делу N А39-2735/2016 указал, что факт исполнения обязанностей временного управляющего иных организаций сам по себе не может свидетельствовать о его заинтересованности либо аффилированности по отношению к должнику и его кредиторам.
(Шумакаева С.Е.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)В отношении временного управляющего Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении от 18 сентября 2017 г. по делу N А39-2735/2016 указал, что факт исполнения обязанностей временного управляющего иных организаций сам по себе не может свидетельствовать о его заинтересованности либо аффилированности по отношению к должнику и его кредиторам.
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Не требующим доказательства является факт того, что управление многоквартирными домами (далее - МКД) должно осуществляться одним из способов, исчерпывающий перечень которых содержится в жилищном законодательстве. Даже в том случае, если собственники МКД не выбрали тот или иной способ управления, за них это сделают органы местного самоуправления либо через выбор управляющей организации на публичном конкурсе, либо в свете последних изменений, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) будет назначена временная управляющая организация на срок до одного года.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Не требующим доказательства является факт того, что управление многоквартирными домами (далее - МКД) должно осуществляться одним из способов, исчерпывающий перечень которых содержится в жилищном законодательстве. Даже в том случае, если собственники МКД не выбрали тот или иной способ управления, за них это сделают органы местного самоуправления либо через выбор управляющей организации на публичном конкурсе, либо в свете последних изменений, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) будет назначена временная управляющая организация на срок до одного года.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- в случае истечения срока действия лицензии (ее непродления) возникает вопрос о прекращении действия договора управления МКД. Данный случай не подпадает под назначение органами местного самоуправления "временной управляющей организации";
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- в случае истечения срока действия лицензии (ее непродления) возникает вопрос о прекращении действия договора управления МКД. Данный случай не подпадает под назначение органами местного самоуправления "временной управляющей организации";
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях управление МКД осуществляется временной управляющей организацией (подробнее см., например, ситуацию "Какие есть способы управления многоквартирным домом?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях управление МКД осуществляется временной управляющей организацией (подробнее см., например, ситуацию "Какие есть способы управления многоквартирным домом?").