Возврат займа недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат займа недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство или приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (далее также - вычет по расходам на погашение процентов).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на строительство или приобретение указанной недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (далее также - вычет по расходам на погашение процентов).
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5) предоставление займа. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости) (ч. 5 ст. 19 Закона об опеке);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5) предоставление займа. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости) (ч. 5 ст. 19 Закона об опеке);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, между налогоплательщиком (заимодавец) и взаимозависимым лицом заключен договор займа. В целях исполнения обязательств по возврату займа было заключено соглашение об отступном, по условиям которого заемщик в погашение задолженности передает заимодавцу в собственность объекты недвижимости рыночной стоимостью, превышающей размер займа. При этом фактически объекты недвижимости оставались во владении заемщика.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, между налогоплательщиком (заимодавец) и взаимозависимым лицом заключен договор займа. В целях исполнения обязательств по возврату займа было заключено соглашение об отступном, по условиям которого заемщик в погашение задолженности передает заимодавцу в собственность объекты недвижимости рыночной стоимостью, превышающей размер займа. При этом фактически объекты недвижимости оставались во владении заемщика.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества, заемщиком нарушен срок возврата займа, в связи с чем образовалась значительная задолженность, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 50, пункта 2 статьи 54, пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу об удовлетворении данного требования, определив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичный торгов, исходя из оценки квартиры представленной ответчицей, как более достоверной. Начальную продажную стоимость определил как 80/% от рыночной стоимости квартиры - 1 830 000 руб."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5. Часть 5 комментируемой статьи устанавливает общее правило о том, что имущество подопечного не подлежит передаче в заем, и предусматривает единственное исключение из этого правила - это случай, когда возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости). Иначе говоря, согласно данной норме опекун не вправе заключать договор займа от имени подопечного, выступающего заимодавцем (о понятии договора займа см. выше), а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора. Такой договор от имени подопечного может быть заключен только при условии, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)5. Часть 5 комментируемой статьи устанавливает общее правило о том, что имущество подопечного не подлежит передаче в заем, и предусматривает единственное исключение из этого правила - это случай, когда возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости). Иначе говоря, согласно данной норме опекун не вправе заключать договор займа от имени подопечного, выступающего заимодавцем (о понятии договора займа см. выше), а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора. Такой договор от имени подопечного может быть заключен только при условии, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам2.12. Можно ли получить остаток имущественного вычета по НДФЛ, вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), не использованного другим супругом по недвижимости, находящейся в общей совместной собственности?
Готовое решение: Как вернуть аванс, уплаченный по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите прекратить новацией обязательство по возврату аванса, уплаченного по договору купли-продажи недвижимости, руководствуйтесь общими правилами совершения новации. Если вы новируете обязательство возвратить аванс в заем, учитывайте правила, по которым можно совершить новацию долга в заемное обязательство.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы хотите прекратить новацией обязательство по возврату аванса, уплаченного по договору купли-продажи недвижимости, руководствуйтесь общими правилами совершения новации. Если вы новируете обязательство возвратить аванс в заем, учитывайте правила, по которым можно совершить новацию долга в заемное обязательство.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вычет на погашение процентов по займу (кредиту) можно получить, а также передать другому супругу только в отношении одного объекта недвижимости. Такой вычет в настоящее время является самостоятельным и предоставляется независимо от вычета по расходам на строительство или приобретение жилой недвижимости, земельных участков под жилье или доли (долей) в них. Отметим также, что если супруг до 2014 г. получал имущественный вычет и включал в его состав расходы на уплату процентов по кредиту, то при приобретении другой недвижимости он не вправе получить вычет на погашение процентов по займу (кредиту) (п. п. 4, 11 ст. 220 НК РФ; Письмо ФНС России от 21.05.2015 N БС-4-11/8666).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вычет на погашение процентов по займу (кредиту) можно получить, а также передать другому супругу только в отношении одного объекта недвижимости. Такой вычет в настоящее время является самостоятельным и предоставляется независимо от вычета по расходам на строительство или приобретение жилой недвижимости, земельных участков под жилье или доли (долей) в них. Отметим также, что если супруг до 2014 г. получал имущественный вычет и включал в его состав расходы на уплату процентов по кредиту, то при приобретении другой недвижимости он не вправе получить вычет на погашение процентов по займу (кредиту) (п. п. 4, 11 ст. 220 НК РФ; Письмо ФНС России от 21.05.2015 N БС-4-11/8666).
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вам нужно обеспечить обязанность заемщика по возврату крупной суммы займа. Вы проверили его недвижимость по выпискам из ЕГРН. Подтвердилось, что у него в собственности есть административное здание, рыночную стоимость которого можно сопоставить с размером займа и суммой процентов на дату его возврата. Один из вариантов возможного обеспечения - залог (ипотека) этого здания под исполнение договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, вам нужно обеспечить обязанность заемщика по возврату крупной суммы займа. Вы проверили его недвижимость по выпискам из ЕГРН. Подтвердилось, что у него в собственности есть административное здание, рыночную стоимость которого можно сопоставить с размером займа и суммой процентов на дату его возврата. Один из вариантов возможного обеспечения - залог (ипотека) этого здания под исполнение договора.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по договорам займа (кредита) на приобретение объекта недвижимости.
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 03-04-05/47076)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по договорам займа (кредита) на приобретение объекта недвижимости.
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 03-04-05/47076)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в отношении расходов на погашение процентов по договорам займа (кредита) на приобретение объекта недвижимости.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении вопроса о заключении договора бронирования квартиры в строящемся доме необходимо отметить позицию, изложенную в письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13, согласно которой действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Статья: Военная ипотека сегодня
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Военная ипотека служит весомым подспорьем при профориентации. Схема такова: пока военный проходит службу, платежи по займу за него гасит Росвоенипотека. После закрытия всего кредита недвижимость становится собственностью заемщика. Для выдачи данного вида ипотеки необходимо соответствие следующим основным условиям: гражданство РФ, наличие контракта с вооруженными силами, а также необходимо быть участником программы накопительно-ипотечной системы (далее - НИС). Кроме того, придется соблюсти ряд дополнительных критериев, указанных в Постановлении Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 30.11.2019) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба".
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Военная ипотека служит весомым подспорьем при профориентации. Схема такова: пока военный проходит службу, платежи по займу за него гасит Росвоенипотека. После закрытия всего кредита недвижимость становится собственностью заемщика. Для выдачи данного вида ипотеки необходимо соответствие следующим основным условиям: гражданство РФ, наличие контракта с вооруженными силами, а также необходимо быть участником программы накопительно-ипотечной системы (далее - НИС). Кроме того, придется соблюсти ряд дополнительных критериев, указанных в Постановлении Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 30.11.2019) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба".