Возврат излишне уплаченной арендной платы за земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат излишне уплаченной арендной платы за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40.1 "Возврат излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет" БК РФ"Доводы жалобы о том, что мэрия является распорядителем бюджетных средств и не имеет правовых оснований для возврата излишне уплаченных платежей в бюджет, зачисленных в качестве дохода от передачи в аренду не разграниченных земельных участков, без соответствующего заявления плательщика, также являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, мотивированно им отклонены с указанием на то, что положения статьи 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) не применимы в рассматриваемом случае, поскольку данная норма введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 244-ФЗ "О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и о приостановлении действия пункта 4 статьи 242.17 Бюджетного кодекса Российской Федерации" и вступила в силу с 01.07.2021.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор хочет взыскать расходы, понесенные на устранение недостатков земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор хочет взыскать расходы, понесенные на устранение недостатков земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, установив расхождение между удельным показателем кадастровой стоимости земельного участка, примененным Комитетом при расчете размера арендной платы за 2007 год, со сведениями, содержащимися в Выписке из государственного кадастра недвижимости от 20.08.2008, обратилось с требованием о возврате излишне уплаченной арендной платы за 2007 - 2008 годы. В связи с отказом Комитета в излишне уплаченной сумме арендной платы общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, установив расхождение между удельным показателем кадастровой стоимости земельного участка, примененным Комитетом при расчете размера арендной платы за 2007 год, со сведениями, содержащимися в Выписке из государственного кадастра недвижимости от 20.08.2008, обратилось с требованием о возврате излишне уплаченной арендной платы за 2007 - 2008 годы. В связи с отказом Комитета в излишне уплаченной сумме арендной платы общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, установив расхождение между удельным показателем кадастровой стоимости земельного участка, примененным Комитетом при расчете размера арендной платы за 2007 год, со сведениями, содержащимися в Выписке из государственного кадастра недвижимости от 20.08.2008, обратилось с требованием о возврате излишне уплаченной арендной платы за 2007 - 2008 годы. В связи с отказом Комитета в излишне уплаченной суммы арендной платы общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, установив расхождение между удельным показателем кадастровой стоимости земельного участка, примененным Комитетом при расчете размера арендной платы за 2007 год, со сведениями, содержащимися в Выписке из государственного кадастра недвижимости от 20.08.2008, обратилось с требованием о возврате излишне уплаченной арендной платы за 2007 - 2008 годы. В связи с отказом Комитета в излишне уплаченной суммы арендной платы общество обратилось в арбитражный суд с иском.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Однако для этого все лица должны быть привлечены в процесс и заявить свои требования. Чаще всего подобного не происходит, и в споре между публично-правовыми образованиями вся сумма арендной платы присуждается лицу, которое в действительности должно было передавать земельный участок в аренду, а определение корректного размера арендной платы осуществляется в рамках соглашения или отдельного спора между арендатором и надлежащим арендодателем. Если спор между арендатором и надлежащим арендодателем разрешается не вместе, а после спора двух публично-правовых образований, то возникают затруднения с определением надлежащего ответчика. С одной стороны, переплата была осуществлена в пользу неуправомоченного лица. Право на возврат неосновательного обогащения связывается именно с фактическим обогащением. С другой стороны, арендная плата, полученная неуправомоченным отчуждателем, уже присуждена надлежащему арендодателю и собственнику имущества. Присуждение по сути тех же сумм в пользу арендатора (хоть и в излишне уплаченной части) будет означать повторное взыскание с неуправомоченного арендодателя. Здесь возможны два пути: запрос судом сведений о фактическом исполнении имеющегося судебного решения по спору между публично-правовыми образованиями либо взыскание сумм с надлежащего арендодателя, невзирая на то, исполнено ранее вынесенное судебное решение в его пользу или нет. Первый подход имеет существенный минус, так как в любой момент исполнение решения по спору между публично-правовыми образованиями может состояться, и мы придем к неправосудному решению о повторном взыскании тех же сумм в споре с арендатором. Второй подход представляется не только более простым, но и достаточно обоснованным с юридической точки зрения, так как мы можем полагаться на законную силу судебного решения и его исполнимость в любом случае, поскольку речь идет о взыскании из бюджета. Однако прямое регулирование подобных ситуаций отсутствует, и мы можем руководствоваться лишь общими принципами материального и процессуального права.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Однако для этого все лица должны быть привлечены в процесс и заявить свои требования. Чаще всего подобного не происходит, и в споре между публично-правовыми образованиями вся сумма арендной платы присуждается лицу, которое в действительности должно было передавать земельный участок в аренду, а определение корректного размера арендной платы осуществляется в рамках соглашения или отдельного спора между арендатором и надлежащим арендодателем. Если спор между арендатором и надлежащим арендодателем разрешается не вместе, а после спора двух публично-правовых образований, то возникают затруднения с определением надлежащего ответчика. С одной стороны, переплата была осуществлена в пользу неуправомоченного лица. Право на возврат неосновательного обогащения связывается именно с фактическим обогащением. С другой стороны, арендная плата, полученная неуправомоченным отчуждателем, уже присуждена надлежащему арендодателю и собственнику имущества. Присуждение по сути тех же сумм в пользу арендатора (хоть и в излишне уплаченной части) будет означать повторное взыскание с неуправомоченного арендодателя. Здесь возможны два пути: запрос судом сведений о фактическом исполнении имеющегося судебного решения по спору между публично-правовыми образованиями либо взыскание сумм с надлежащего арендодателя, невзирая на то, исполнено ранее вынесенное судебное решение в его пользу или нет. Первый подход имеет существенный минус, так как в любой момент исполнение решения по спору между публично-правовыми образованиями может состояться, и мы придем к неправосудному решению о повторном взыскании тех же сумм в споре с арендатором. Второй подход представляется не только более простым, но и достаточно обоснованным с юридической точки зрения, так как мы можем полагаться на законную силу судебного решения и его исполнимость в любом случае, поскольку речь идет о взыскании из бюджета. Однако прямое регулирование подобных ситуаций отсутствует, и мы можем руководствоваться лишь общими принципами материального и процессуального права.
Вопрос: Подлежит ли удовлетворению требование о взыскании уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, вследствие досрочного расторжения договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем договорные отношения по договору аренды этого участка были прекращены с даты регистрации договора купли-продажи, то сумма задатка, оплаченная арендатором как победителем торгов и засчитанная в счет арендной платы по договорам аренды, является платой не только за использование земельного участка, но и платой за предоставление права заключить соответствующий договор аренды. При расторжении договора аренды стороны каких-либо взаимных обязательств, в том числе по возврату суммы задатка, не определили. Возврат суммы задатка в качестве излишне внесенной арендной платы аукционной документацией также не предусмотрен. Таким образом, спорная сумма не является неосновательным обогащением на стороне арендодателя, при этом арендная плата, полученная арендодателем за период после регистрации права собственности за покупателем (бывшим арендатором), является неосновательным обогащением (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2023 N 88-23424/2023).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем договорные отношения по договору аренды этого участка были прекращены с даты регистрации договора купли-продажи, то сумма задатка, оплаченная арендатором как победителем торгов и засчитанная в счет арендной платы по договорам аренды, является платой не только за использование земельного участка, но и платой за предоставление права заключить соответствующий договор аренды. При расторжении договора аренды стороны каких-либо взаимных обязательств, в том числе по возврату суммы задатка, не определили. Возврат суммы задатка в качестве излишне внесенной арендной платы аукционной документацией также не предусмотрен. Таким образом, спорная сумма не является неосновательным обогащением на стороне арендодателя, при этом арендная плата, полученная арендодателем за период после регистрации права собственности за покупателем (бывшим арендатором), является неосновательным обогащением (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2023 N 88-23424/2023).
Путеводитель по судебной практике: Поставка товаров.
Применим ли порядок погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки к отношениям по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истец 20.03.2012 обратился в комитет с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору от 04.04.2005 N 1639 аренды земельного участка (т. 1, л.д. 20). В материалы дела также представлены обращения предпринимателя о возврате переплаты по договору, направленные в комитет в 2013 году (т. 1, л.д. 22 - 24).
Применим ли порядок погашения однородных обязательств по нескольким договорам поставки к отношениям по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Истец 20.03.2012 обратился в комитет с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору от 04.04.2005 N 1639 аренды земельного участка (т. 1, л.д. 20). В материалы дела также представлены обращения предпринимателя о возврате переплаты по договору, направленные в комитет в 2013 году (т. 1, л.д. 22 - 24).