Вознаграждение застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Вознаграждение застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 20.6 "Вознаграждение арбитражного управляющего в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом параграф 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве. Следовательно, погашение требований, включенных в реестр требований участников строительства, является погашением части общего реестра требований кредиторов должника и должно учитываться для определения размера процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.
(Арбитражный суд Уральского округа)При этом параграф 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве. Следовательно, погашение требований, включенных в реестр требований участников строительства, является погашением части общего реестра требований кредиторов должника и должно учитываться для определения размера процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Суд апелляционной инстанции также обратил внимание, что в силу пункта 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. Параграф 7 о банкротстве застройщиков не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные статьей 20.6 Закона о банкротстве."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)1.2.4.1. Цена договора: вознаграждение застройщика
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)1.2.4.1. Цена договора: вознаграждение застройщика
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В силу пункта 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом параграф 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные статьей 20.6 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)В силу пункта 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом параграф 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные статьей 20.6 Закона о банкротстве.
Формы
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Вознаграждение застройщика за оказанные услуги (положительная разница между размером внесенных дольщиками денежных средств и фактическими затратами застройщика на строительство) также не облагается НДС, если застройщик применяет освобождение на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письма Минфина России от 02.03.2023 N 03-03-06/1/17470, от 16.03.2020 N 03-03-06/1/19527).
(КонсультантПлюс, 2025)Вознаграждение застройщика за оказанные услуги (положительная разница между размером внесенных дольщиками денежных средств и фактическими затратами застройщика на строительство) также не облагается НДС, если застройщик применяет освобождение на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письма Минфина России от 02.03.2023 N 03-03-06/1/17470, от 16.03.2020 N 03-03-06/1/19527).
Статья: Договор бронирования жилого помещения: квалификация и содержание
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По такому договору застройщик предоставляет клиенту посредством безотзывной оферты безусловное право заключить договор на условиях, предусмотренных договором бронирования, с выплатой за это вознаграждения. То есть застройщик должен забронировать квартиру для клиента, и в оговоренный срок заключить основной договор, а клиент за оказанную услуги обязан выплатить застройщику вознаграждение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По такому договору застройщик предоставляет клиенту посредством безотзывной оферты безусловное право заключить договор на условиях, предусмотренных договором бронирования, с выплатой за это вознаграждения. То есть застройщик должен забронировать квартиру для клиента, и в оговоренный срок заключить основной договор, а клиент за оказанную услуги обязан выплатить застройщику вознаграждение.
Статья: Вычет НДС при строительстве офисного здания с привлечением средств участников долевого строительства
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация является специализированным застройщиком и строит офисное здание. В рамках строительства организация заключает ДДУ, но часть офисных помещений после окончания строительства будут оформлены в собственность застройщика. Вознаграждение застройщика в ДДУ не предусмотрено.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация является специализированным застройщиком и строит офисное здание. В рамках строительства организация заключает ДДУ, но часть офисных помещений после окончания строительства будут оформлены в собственность застройщика. Вознаграждение застройщика в ДДУ не предусмотрено.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Указанный вывод подтверждается еще и тем, что в силу п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом § 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Указанный вывод подтверждается еще и тем, что в силу п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов. При этом § 7 главы IX Закона не содержит специальных правил установления вознаграждения конкурсного управляющего в процедуре банкротства застройщиков, в связи с чем применению подлежат общие правила, установленные ст. 20.6 Закона о банкротстве.
Статья: Соглашение о качестве ниже обычно предъявляемых требований по договору подряда
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Практически идентичное современному регулированию информационных обязанностей положение можно встретить уже в 1819 г. в строительном законе герцогства Ангальт-Дессау, согласно которому строитель освобождался от ответственности и мог рассчитывать на вознаграждение, если застройщик был предупрежден о негодности его материала или указаний, но все равно настоял на своем <39>.
(Попелюх А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Практически идентичное современному регулированию информационных обязанностей положение можно встретить уже в 1819 г. в строительном законе герцогства Ангальт-Дессау, согласно которому строитель освобождался от ответственности и мог рассчитывать на вознаграждение, если застройщик был предупрежден о негодности его материала или указаний, но все равно настоял на своем <39>.