Вопросы экспертам по установлению сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Вопросы экспертам по установлению сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и дополнительное решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь положениями статей 216, 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, актуальная выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права на здание КПП на дату предъявления иска истцом не представлена, а датирована 2015 г., при этом согласно его пояснениям здание КПП представляет собой не имеющий фундамента строительный вагончик, фотография которого имеется в материалах дела, что не оспаривалось истцом и подтверждено дополнительной судебной экспертизой ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ", согласно которой участок истца не имеет каких-либо надземных построек и объектов капитального строительства, при этом истец, являясь арендатором земельного участка, правом предъявления требования об установлении сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не обладает, эксперт ГУП МО "МОБТИ" ФИО7 в судебном заседании пояснила, что вопрос о вариантах установления сервитута с целью обеспечения прохода и проезда именно к зданию КПП и в соответствии с ПДД не рассматривался, а определялся для обеспечения проезда транспорта на земельный участок с кадастровым номером N находящийся в аренде у истца. Также суд учел, что согласно дополнительной судебной экспертизе ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ" безопасная и допустимая нормативными документами организация въезда и выезда любых транспортных средств на участок истца со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060602:26 не представляется возможной ввиду запрета ПДД осуществления сквозного проезда по территории АЗС."
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13.12.2022 N 33-10053/2022 (УИД 64RS0042-01-2021-015700-81)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Экспертом установлено, что доступный проход и проезд к водному объекту, принадлежащему истцу на основании договора водопользования, по земле, находящейся в государственной собственности, права на которую не разграничены, не представляется возможным.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах данное заключение судебной экспертизы обоснованно принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, положено в основу решения суда при разрешении вопроса об установлении сервитута по предложенным экспертам вариантам.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Экспертом установлено, что доступный проход и проезд к водному объекту, принадлежащему истцу на основании договора водопользования, по земле, находящейся в государственной собственности, права на которую не разграничены, не представляется возможным.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах данное заключение судебной экспертизы обоснованно принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, положено в основу решения суда при разрешении вопроса об установлении сервитута по предложенным экспертам вариантам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как уже упоминалось выше, одним из вопросов, которые ставятся перед экспертом при рассмотрении споров об установлении сервитутов, является определение всех возможных способов обеспечения доступа к объекту недвижимости истца. Зачастую по результатам проведения такой экспертизы обнаруживаются варианты доступа к участку истца, о которых последний либо не знал, либо просто не рассматривал их в качестве альтернативы.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Необходимо помнить об одном из важнейших принципов установления сервитута - он должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Исходя из этого принципа при возникновении споров по поводу необходимости установления сервитута на тот или иной земельный участок, суды редко обходятся без привлечения экспертов, зачастую основывая свои судебные акты на выводах, изложенных в экспертном заключении. Вместе с тем для принятия решения по спорному вопросу суду прежде всего необходимо установить:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Необходимо помнить об одном из важнейших принципов установления сервитута - он должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Исходя из этого принципа при возникновении споров по поводу необходимости установления сервитута на тот или иной земельный участок, суды редко обходятся без привлечения экспертов, зачастую основывая свои судебные акты на выводах, изложенных в экспертном заключении. Вместе с тем для принятия решения по спорному вопросу суду прежде всего необходимо установить:
Статья: Стоимость услуг по экспертизе оценки имущества
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Любая экспертиза призвана помочь суду или следствию в установлении фактов, имеющих решающее для дела значение. Эксперт отвечает на вопросы, в которых суд или следствие не имеют специальных познаний. Как было сказано выше, заключение эксперта может стать весомым аргументом в исходе дела несмотря на то, что оценивается судом одинаково наряду с иными доказательствами (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 N 11АП-5666/2022 по делу N А55-14290/2021).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Любая экспертиза призвана помочь суду или следствию в установлении фактов, имеющих решающее для дела значение. Эксперт отвечает на вопросы, в которых суд или следствие не имеют специальных познаний. Как было сказано выше, заключение эксперта может стать весомым аргументом в исходе дела несмотря на то, что оценивается судом одинаково наряду с иными доказательствами (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 N 11АП-5666/2022 по делу N А55-14290/2021).
Статья: Особенности субъектов и использования специальных познаний в судебном процессе по защите прав участников управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 1)Совершенно объективным является тот факт, что участники судебного процесса по спорам, связанным с управлением земельными ресурсами, без привлечения квалифицированной помощи в своих интересах разрешить их не смогут, если при этом и сами не обладают специальными познаниями и необходимым опытом разрешения подобных дел. Квалифицированную помощь при этом могут оказывать специалисты в области земельных вопросов (кадастровые инженеры, специалисты органов государственной власти и местного самоуправления, эксперты для дачи соответствующих заключений) и права (юрисконсульты, адвокаты, нотариусы). Так, например, по делу, по которому было вынесено Определение ВС РФ от 1 сентября 2020 г. N 305-ЭС17-20880 по делу N А41-38538/2014, судом с опорой на заключение судебной экспертизы установлено, что предложенный Птицефабрикой вариант установления сервитута через земельный участок является "наиболее оптимальным и наименее обременительным" <19>. То есть сторона земельного спора, преследуя цели разрешения дела в свою пользу, задействовала все необходимые ресурсы, связанные в том числе с применением специальных знаний.
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 1)Совершенно объективным является тот факт, что участники судебного процесса по спорам, связанным с управлением земельными ресурсами, без привлечения квалифицированной помощи в своих интересах разрешить их не смогут, если при этом и сами не обладают специальными познаниями и необходимым опытом разрешения подобных дел. Квалифицированную помощь при этом могут оказывать специалисты в области земельных вопросов (кадастровые инженеры, специалисты органов государственной власти и местного самоуправления, эксперты для дачи соответствующих заключений) и права (юрисконсульты, адвокаты, нотариусы). Так, например, по делу, по которому было вынесено Определение ВС РФ от 1 сентября 2020 г. N 305-ЭС17-20880 по делу N А41-38538/2014, судом с опорой на заключение судебной экспертизы установлено, что предложенный Птицефабрикой вариант установления сервитута через земельный участок является "наиболее оптимальным и наименее обременительным" <19>. То есть сторона земельного спора, преследуя цели разрешения дела в свою пользу, задействовала все необходимые ресурсы, связанные в том числе с применением специальных знаний.
Вопрос: Для чего нужно соглашение о сервитуте и как его зарегистрировать?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ответ: Многие владельцы земельных участков сталкивались с ситуацией, когда для подведения коммуникаций необходимо затронуть соседний участок или муниципальные службы для проведения работ просят предоставить доступ к участку. Защитить свои права поможет установление сервитута. Эксперты Росреестра рассказали, для чего нужно соответствующее соглашение, как его заключить и зарегистрировать сервитут.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Ответ: Многие владельцы земельных участков сталкивались с ситуацией, когда для подведения коммуникаций необходимо затронуть соседний участок или муниципальные службы для проведения работ просят предоставить доступ к участку. Защитить свои права поможет установление сервитута. Эксперты Росреестра рассказали, для чего нужно соответствующее соглашение, как его заключить и зарегистрировать сервитут.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Участие представителей экспертных организаций, профессиональных сообществ, бизнес-сообществ и гражданского общества в решении вопросов вовлечения в оборот земельных ресурсов осуществляется в предусмотренных законодательством формах: оценки регулирующего воздействия и независимой экспертизы проектов нормативных правовых актов, общественного обсуждения документов градостроительного планирования, а также посредством участия в работе общественных и экспертных советов при уполномоченных органах.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)Участие представителей экспертных организаций, профессиональных сообществ, бизнес-сообществ и гражданского общества в решении вопросов вовлечения в оборот земельных ресурсов осуществляется в предусмотренных законодательством формах: оценки регулирующего воздействия и независимой экспертизы проектов нормативных правовых актов, общественного обсуждения документов градостроительного планирования, а также посредством участия в работе общественных и экспертных советов при уполномоченных органах.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Рассматривая дело об установлении сервитута, суд не может самостоятельно установить все значимые обстоятельства, в том числе то, является ли использование участка соседа единственным возможным способом проезда и прохода.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Рассматривая дело об установлении сервитута, суд не может самостоятельно установить все значимые обстоятельства, в том числе то, является ли использование участка соседа единственным возможным способом проезда и прохода.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Определении СК N 306-ЭС17-20590 обоснованно говорится о недопустимости приравнивания целевого назначения охранных зон и сервитутов, поскольку охранные зоны устанавливаются вне зависимости от воли собственника земельного участка или линейного объекта; основное назначение охранных зон состоит в обеспечении безопасности линейного объекта и предупреждении возможности его повреждения. При этом согласно ст. 89 ЗК РФ и иным положениям действующего законодательства охранные зоны устанавливаются не для целей использования земельного участка собственником линейного объекта. Данное положение означает, что нормы об охранных зонах не отменяют положений ЗК РФ о порядке приобретения прав на землю и соответствующих титулах, поэтому наличие охранной зоны не исключает возможность установления сервитута с целью приобретения прав по использованию земельного участка или его части для эксплуатации линейного объекта. В комментируемом Определении СК N 306-ЭС17-20590 указывается на право суда установить оптимальные условия сервитута, в том числе на основании специальных знаний - экспертного заключения.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В Определении СК N 306-ЭС17-20590 обоснованно говорится о недопустимости приравнивания целевого назначения охранных зон и сервитутов, поскольку охранные зоны устанавливаются вне зависимости от воли собственника земельного участка или линейного объекта; основное назначение охранных зон состоит в обеспечении безопасности линейного объекта и предупреждении возможности его повреждения. При этом согласно ст. 89 ЗК РФ и иным положениям действующего законодательства охранные зоны устанавливаются не для целей использования земельного участка собственником линейного объекта. Данное положение означает, что нормы об охранных зонах не отменяют положений ЗК РФ о порядке приобретения прав на землю и соответствующих титулах, поэтому наличие охранной зоны не исключает возможность установления сервитута с целью приобретения прав по использованию земельного участка или его части для эксплуатации линейного объекта. В комментируемом Определении СК N 306-ЭС17-20590 указывается на право суда установить оптимальные условия сервитута, в том числе на основании специальных знаний - экспертного заключения.