Вновь созданный объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Вновь созданный объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Единая (упрощенная) декларация на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)ЕУД подается однократно. Ее нужно подать не позднее 20-го числа первого месяца второго налогового периода, следующего за налоговым периодом, в котором последний раз были операции, повлекшие движение денег на счетах в банках (в кассе организации), или были объекты налогообложения по соответствующим налогам. Для вновь созданных организаций (вновь зарегистрированных ИП) такой срок ограничен 20-м числом месяца, следующего за истекшим кварталом, в котором создана организация (зарегистрирован ИП) (п. 2 ст. 80 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)ЕУД подается однократно. Ее нужно подать не позднее 20-го числа первого месяца второго налогового периода, следующего за налоговым периодом, в котором последний раз были операции, повлекшие движение денег на счетах в банках (в кассе организации), или были объекты налогообложения по соответствующим налогам. Для вновь созданных организаций (вновь зарегистрированных ИП) такой срок ограничен 20-м числом месяца, следующего за истекшим кварталом, в котором создана организация (зарегистрирован ИП) (п. 2 ст. 80 НК РФ).
Готовое решение: Как сменить объект налогообложения на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вновь созданные организации и ИП могут изменить объект по УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вновь созданные организации и ИП могут изменить объект по УСН
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленный к регистрации объект недвижимости (тепловая сеть) не является вновь созданным объектом, соответственно, как верно указал суд первой инстанции, требования ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на земельные участки не подлежат применению."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Проанализировав положения пункта 1 части 1 статьи 15, части 10 статьи 40, части 23 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", указала, что государственная регистрация права собственности на гараж в рассматриваемом случае должна осуществляться на общих основаниях как на вновь созданный объект с учетом особенностей, установленных статьей 40 Закона N 218-ФЗ, либо в порядке "гаражной амнистии". Установив, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, Н. в установленном порядке не предоставлялся, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о выплате паевого взноса в полном объеме в регистрирующий орган представлены не были, пришел к выводу о законности оспариваемого решения."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Федеральным законодательством не предусмотрено ограничений на регистрацию вновь созданного объекта долевого строительства, в том числе квартиры, в долевую собственность участников этого долевого строительства. Следовательно, указание в дополнительном соглашении на определение конкретных долей при регистрации права собственности на квартиру как вновь созданный объект недвижимости по договору долевого строительства не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и зависит от волеизъявления участников данного долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Федеральным законодательством не предусмотрено ограничений на регистрацию вновь созданного объекта долевого строительства, в том числе квартиры, в долевую собственность участников этого долевого строительства. Следовательно, указание в дополнительном соглашении на определение конкретных долей при регистрации права собственности на квартиру как вновь созданный объект недвижимости по договору долевого строительства не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и зависит от волеизъявления участников данного долевого строительства.
Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"1. Договором аренды земельного участка, заключенного в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома (далее - договор аренды земельного участка), может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
(ред. от 23.03.2026)
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"1. Договором аренды земельного участка, заключенного в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома (далее - договор аренды земельного участка), может быть предусмотрено заключение дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости. Положения настоящей статьи не применяются, если арендодателями являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Идея о начале формирования в российском праве новой отрасли - права недвижимости - была высказана нами еще в 2006 году <3>. Однако говорить о существовании целостной системы нормативно-правового регулирования отношений, связанных с недвижимостью, на тот момент было, безусловно, преждевременно. Предмет формирующейся отрасли права сводился в основном к отношениям по регулированию оборота недвижимого имущества в рамках гражданского законодательства. Таким образом, до недавнего времени уместнее было бы говорить о существовании комплексного института гражданского права, чем о существовании комплексной отрасли права недвижимости. Но постепенно ситуация менялась. К традиционным отношениям по обороту недвижимости, имеющим исключительно гражданско-правовую природу, прибавились публично-правовые отношения, регламентирующие порядок создания объекта недвижимости. Постепенно была сформирована отрасль градостроительного законодательства, нормы которой регулируют в первую очередь процесс создания ОКС, т.е. создают предпосылки для возникновения нового объекта недвижимости, являются своего рода фундаментом, базисом права недвижимости. Но ОКС не может выступать объектом оборота, объектом отношений, регулируемых гражданским законодательством. Для этого объект капитального строительства должен трансформироваться в объект недвижимости. А это может произойти только после постановки на кадастровый учет вновь созданного объекта и государственной регистрации прав на него. Таким образом, только после учета созданного объекта в Реестре недвижимости можно говорить о возникновении нового объекта недвижимости <4>. Со вступлением в силу с 1 января 2017 года Закона N 218-ФЗ, который заменил два ранее существующих закона - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), стало уместно говорить о становлении новой отрасли российского права - права недвижимости. Завершающим этапом процесса формирования новой комплексной отрасли, безусловно, можно считать введение в ГК РФ главы 6.1 "Недвижимые вещи", регулирующей образование, а точнее, преобразование уже созданных в соответствии с публичным законодательством объектов недвижимости, т.е. формирование права недвижимости пошло по спирали.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Идея о начале формирования в российском праве новой отрасли - права недвижимости - была высказана нами еще в 2006 году <3>. Однако говорить о существовании целостной системы нормативно-правового регулирования отношений, связанных с недвижимостью, на тот момент было, безусловно, преждевременно. Предмет формирующейся отрасли права сводился в основном к отношениям по регулированию оборота недвижимого имущества в рамках гражданского законодательства. Таким образом, до недавнего времени уместнее было бы говорить о существовании комплексного института гражданского права, чем о существовании комплексной отрасли права недвижимости. Но постепенно ситуация менялась. К традиционным отношениям по обороту недвижимости, имеющим исключительно гражданско-правовую природу, прибавились публично-правовые отношения, регламентирующие порядок создания объекта недвижимости. Постепенно была сформирована отрасль градостроительного законодательства, нормы которой регулируют в первую очередь процесс создания ОКС, т.е. создают предпосылки для возникновения нового объекта недвижимости, являются своего рода фундаментом, базисом права недвижимости. Но ОКС не может выступать объектом оборота, объектом отношений, регулируемых гражданским законодательством. Для этого объект капитального строительства должен трансформироваться в объект недвижимости. А это может произойти только после постановки на кадастровый учет вновь созданного объекта и государственной регистрации прав на него. Таким образом, только после учета созданного объекта в Реестре недвижимости можно говорить о возникновении нового объекта недвижимости <4>. Со вступлением в силу с 1 января 2017 года Закона N 218-ФЗ, который заменил два ранее существующих закона - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), стало уместно говорить о становлении новой отрасли российского права - права недвижимости. Завершающим этапом процесса формирования новой комплексной отрасли, безусловно, можно считать введение в ГК РФ главы 6.1 "Недвижимые вещи", регулирующей образование, а точнее, преобразование уже созданных в соответствии с публичным законодательством объектов недвижимости, т.е. формирование права недвижимости пошло по спирали.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На эти проблемы обращал внимание ВС РФ, который указывал, что "такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей" <1>, однако, пока данная категория дел будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, такую проблему в полной мере разрешить не удастся.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На эти проблемы обращал внимание ВС РФ, который указывал, что "такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей" <1>, однако, пока данная категория дел будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, такую проблему в полной мере разрешить не удастся.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)13. Как зарегистрировать право собственности на вновь созданный (построенный) объект недвижимости?
(КонсультантПлюс, 2026)13. Как зарегистрировать право собственности на вновь созданный (построенный) объект недвижимости?
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вновь созданные объекты недвижимости подлежат кадастровому учету <16>.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Как закреплено в ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, в соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вновь созданные объекты недвижимости подлежат кадастровому учету <16>.
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)Если на текущий год вашего объекта в Перечне нет, считайте налог по среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375, пп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ). Это не касается вновь созданных объектов, которых не было в перечне. С них налог исчисляйте по кадастровой стоимости с учетом особенностей;
(КонсультантПлюс, 2026)Если на текущий год вашего объекта в Перечне нет, считайте налог по среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375, пп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ). Это не касается вновь созданных объектов, которых не было в перечне. С них налог исчисляйте по кадастровой стоимости с учетом особенностей;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Недостатком регистрационной концепции является также и то, что она ориентирована исключительно на вновь созданные вещи и исходит из того, что до тех пор, пока право на вновь созданный объект не зарегистрировано, этот объект не может считаться недвижимой вещью. Практика же все чаще сталкивается с вопросом о статусе вещей, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН и которые уже были предметами нескольких сделок отчуждения. Каким критерием следует руководствоваться, если в суде встал вопрос о том, что объект, право на который зарегистрировано, в действительности является движимым имуществом? Здесь "концепция регистрации" окажется в тупике. Либо ее последователи должны будут признать, что вещь, право на которую зарегистрировано, остается недвижимостью навсегда, либо вынуждены будут согласиться с тем, что не регистрация выступает критерием недвижимости, а какие-то другие присущие самой вещи качества.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Недостатком регистрационной концепции является также и то, что она ориентирована исключительно на вновь созданные вещи и исходит из того, что до тех пор, пока право на вновь созданный объект не зарегистрировано, этот объект не может считаться недвижимой вещью. Практика же все чаще сталкивается с вопросом о статусе вещей, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН и которые уже были предметами нескольких сделок отчуждения. Каким критерием следует руководствоваться, если в суде встал вопрос о том, что объект, право на который зарегистрировано, в действительности является движимым имуществом? Здесь "концепция регистрации" окажется в тупике. Либо ее последователи должны будут признать, что вещь, право на которую зарегистрировано, остается недвижимостью навсегда, либо вынуждены будут согласиться с тем, что не регистрация выступает критерием недвижимости, а какие-то другие присущие самой вещи качества.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Вновь созданное (реконструированное) недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию как объект договора аренды
Статья: Требования залогодержателей в делах о банкротстве: новые разъяснения ВС РФ
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Право залога на измененные либо вновь созданные объекты
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Право залога на измененные либо вновь созданные объекты
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)10. Когда возникает право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества?
(КонсультантПлюс, 2026)10. Когда возникает право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества?