Внешняя стена дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Внешняя стена дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, в случае если узел учета в жилом доме размещен не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а внутри помещения многоквартирного дома, то обязанность по оплате стоимости тепловых потерь на участке от внешней стены дома до прибора учета лежит на собственниках этого дома.
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, в случае если узел учета в жилом доме размещен не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а внутри помещения многоквартирного дома, то обязанность по оплате стоимости тепловых потерь на участке от внешней стены дома до прибора учета лежит на собственниках этого дома.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Технологическая бронь и эксплуатационная ответственность сторон при энергоснабжении
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в акте разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности... определена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности потребителя не по внешней стене дома и месту установки прибора учета, а до контактов кабельных наконечников в РУ-0,4 киловатта ТП-489, что включает внедомовой участок сети, документы, подтверждающие права на указанный участок сети, не представлены, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о включении в состав общего имущества спорного участка сети не принималось, Товарищество посчитало этот акт незаключенным...
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в акте разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности... определена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности потребителя не по внешней стене дома и месту установки прибора учета, а до контактов кабельных наконечников в РУ-0,4 киловатта ТП-489, что включает внедомовой участок сети, документы, подтверждающие права на указанный участок сети, не представлены, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о включении в состав общего имущества спорного участка сети не принималось, Товарищество посчитало этот акт незаключенным...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если при возведении пристройки предполагается использовать часть общего имущества многоквартирного дома (например, внешнюю стену дома), необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если при возведении пристройки предполагается использовать часть общего имущества многоквартирного дома (например, внешнюю стену дома), необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.4. В качестве примеров реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, в абз. (2) приводятся 1) использование части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение и 2) частичное использование внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции). Если с первым примером можно согласиться (разумеется, если земельный участок входит в состав общего имущества здания (сооружения)), то второй пример вызывает большие сомнения. Стена действительно представляет собой несущую конструкцию, однако любое ее использование не вызывает уменьшения общего имущества. Если стена используется для опоры соседнего здания либо для размещения рекламы, это обстоятельство не выводит эту стену или ее часть из общего имущества сособственников, право которых на несущие конструкции не прекращается. Следовательно, либо данное указание следует из Постановления исключить, либо разъяснить, что имели в виду его авторы.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.4. В качестве примеров реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, в абз. (2) приводятся 1) использование части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение и 2) частичное использование внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции). Если с первым примером можно согласиться (разумеется, если земельный участок входит в состав общего имущества здания (сооружения)), то второй пример вызывает большие сомнения. Стена действительно представляет собой несущую конструкцию, однако любое ее использование не вызывает уменьшения общего имущества. Если стена используется для опоры соседнего здания либо для размещения рекламы, это обстоятельство не выводит эту стену или ее часть из общего имущества сособственников, право которых на несущие конструкции не прекращается. Следовательно, либо данное указание следует из Постановления исключить, либо разъяснить, что имели в виду его авторы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что лицо осуществило строительство пристройки к принадлежащей ему квартире, расположенной в многоквартирном доме, используя его общую капитальную стену, а также устройство наружного дверного проема за счет демонтажа части внешней стены данного дома под окном своей квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что лицо осуществило строительство пристройки к принадлежащей ему квартире, расположенной в многоквартирном доме, используя его общую капитальную стену, а также устройство наружного дверного проема за счет демонтажа части внешней стены данного дома под окном своей квартиры.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Статья: Анализ судебной практики рассмотрения споров в сфере водоснабжения и водоотведения
(Красникова Л.А.)
("Юрист", 2024, N 4)Позиция судов при рассмотрении споров с участием организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, однозначна, и сформулирована она с учетом положений п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <6>, устанавливающего внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома его наружную стену <7>. Так, например, Арбитражный суд Томской области в решении от 5 августа 2022 г. по делу N А67-5290/2021 установил границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что у собственников МКД либо у организации, осуществляющей управление МКД, имеется право собственности на сети, находящиеся за пределами внешних стен дома, а также решение собственников МКД о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирного дома.
(Красникова Л.А.)
("Юрист", 2024, N 4)Позиция судов при рассмотрении споров с участием организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, однозначна, и сформулирована она с учетом положений п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме <6>, устанавливающего внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома его наружную стену <7>. Так, например, Арбитражный суд Томской области в решении от 5 августа 2022 г. по делу N А67-5290/2021 установил границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что у собственников МКД либо у организации, осуществляющей управление МКД, имеется право собственности на сети, находящиеся за пределами внешних стен дома, а также решение собственников МКД о включении в состав общего имущества сетей канализации, находящихся за пределами внешних стен многоквартирного дома.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует особо отметить распространенные в судебной практике случаи реконструкции в многоквартирном доме, которые выражаются в пристройке как к жилому помещению, так и к самому дому и которые влекут уменьшение размера общего имущества, изменение параметров многоквартирного жилого дома либо связаны с использованием земельного участка и части придомовой территории, относящихся к общему имуществу, например вследствие оборудования отдельного входа в реконструируемое помещение либо вследствие частичного использования внешней стены дома, или ограждающей несущей конструкции, или мест общего пользования.
Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)1. Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т.к. это является одной из форм использования общедомового имущества (Определение ВС РФ N 5-КГ22-150-К2).
(Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 5)1. Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т.к. это является одной из форм использования общедомового имущества (Определение ВС РФ N 5-КГ22-150-К2).
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (в пределах внешних границ стен многоквартирного дома), включая насосные установки в жилых зданиях.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (в пределах внешних границ стен многоквартирного дома), включая насосные установки в жилых зданиях.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- работы по оборудованию отдельного входа в помещение в многоквартирном доме посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, являются реконструкцией <4>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- работы по оборудованию отдельного входа в помещение в многоквартирном доме посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, являются реконструкцией <4>;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае перевода помещения из жилого в нежилое возникает необходимость создания отдельного входа и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. На такую реконструкцию в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (см. комментарий к ней) необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано в рассматриваемой ситуации с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В случае перевода помещения из жилого в нежилое возникает необходимость создания отдельного входа и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. На такую реконструкцию в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (см. комментарий к ней) необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано в рассматриваемой ситуации с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).