Внесение сведений о ЗОУИТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение сведений о ЗОУИТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Некоторые представители науки акцентируют внимание на юридические сложности при осуществлении строительства. Так, например, О.А. Жаркова связывает последствия установления ЗОУИТ с проблемами получения разрешения на строительство: "...Теперь для получения разрешения на строительство застройщик должен представить в том числе копию решения об установлении ЗОУИТ... и после внесения сведений о ЗОУИТ в реестр границ она считается установленной... В противном случае объект будет признан самовольной постройкой..." <12>.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Некоторые представители науки акцентируют внимание на юридические сложности при осуществлении строительства. Так, например, О.А. Жаркова связывает последствия установления ЗОУИТ с проблемами получения разрешения на строительство: "...Теперь для получения разрешения на строительство застройщик должен представить в том числе копию решения об установлении ЗОУИТ... и после внесения сведений о ЗОУИТ в реестр границ она считается установленной... В противном случае объект будет признан самовольной постройкой..." <12>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)21. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Границы зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их выделения в границах зоны с особыми условиями использования территории не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)21. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Границы зоны с особыми условиями использования территории в случае, если это предусмотрено положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, и (или) местоположение объекта, в связи с размещением которого устанавливается зона с особыми условиями использования территории, должны быть обозначены на местности специальными знаками, за исключением случаев, если правообладателем земельного участка не обеспечен доступ на земельный участок для размещения таких знаков. Обозначение на местности границ подзон в случае их выделения в границах зоны с особыми условиями использования территории не требуется, если иное не предусмотрено федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11. В случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона, заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в том числе выданного в период с 1 января 2018 года до 1 августа 2018 года разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с правилами, установленными статьей 34 настоящего Федерального закона, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)11. В случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона, заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в том числе выданного в период с 1 января 2018 года до 1 августа 2018 года разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с правилами, установленными статьей 34 настоящего Федерального закона, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 11 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в ч. 1 ст. 19 комментируемого Закона (т.е. органов и организаций, которые уполномочены на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и в силу указанной нормы обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме), заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в т.ч. выданного в период с 1 января 2018 г. до 1 августа 2018 г. разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН в соответствии с правилами, установленными статьей 34 комментируемого Закона (т.е. правилами внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия), если в соответствии с ГсК РФ указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 11 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в ч. 1 ст. 19 комментируемого Закона (т.е. органов и организаций, которые уполномочены на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и в силу указанной нормы обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме), заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в т.ч. выданного в период с 1 января 2018 г. до 1 августа 2018 г. разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН в соответствии с правилами, установленными статьей 34 комментируемого Закона (т.е. правилами внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия), если в соответствии с ГсК РФ указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
Статья: Ограничения прав на землю в границах зон с особыми условиями использования территорий: вопросы практического и теоретического осмысления
(Васючкова О.А., Каряка А.М.)
("Юрист", 2024, N 2)Таким образом, собственник недвижимого имущества в ЗОУИТ не имеет возможности в полном объеме свободно распоряжаться своим имуществом с целью удовлетворения своих интересов, связанных с получением доходов от предпринимательской деятельности, так как в отношении каждой категории ЗОУИТ устанавливается определенный перечень возможных видов хозяйственной деятельности, который может не совпадать с деятельностью собственника земельного участка, что уже создает возможность ограничения использования недвижимого имущества, расположенного в их границах, для того или иного вида предпринимательской деятельности. Существование же переходного периода по-прежнему допускает установление или изменение ЗОУИТ без внесения сведений об этом в ЕГРН. Соответственно, предприниматель, добросовестно затребовавший необходимые сведения, может оказаться в ситуации, когда ведение определенного вида предпринимательской деятельности невозможно в связи с его несоответствием назначению ЗОУИТ.
(Васючкова О.А., Каряка А.М.)
("Юрист", 2024, N 2)Таким образом, собственник недвижимого имущества в ЗОУИТ не имеет возможности в полном объеме свободно распоряжаться своим имуществом с целью удовлетворения своих интересов, связанных с получением доходов от предпринимательской деятельности, так как в отношении каждой категории ЗОУИТ устанавливается определенный перечень возможных видов хозяйственной деятельности, который может не совпадать с деятельностью собственника земельного участка, что уже создает возможность ограничения использования недвижимого имущества, расположенного в их границах, для того или иного вида предпринимательской деятельности. Существование же переходного периода по-прежнему допускает установление или изменение ЗОУИТ без внесения сведений об этом в ЕГРН. Соответственно, предприниматель, добросовестно затребовавший необходимые сведения, может оказаться в ситуации, когда ведение определенного вида предпринимательской деятельности невозможно в связи с его несоответствием назначению ЗОУИТ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Сведения о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов утверждаются в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, который также утверждает описание местоположения границ указанных минимальных расстояний и перечень координат характерных точек этих границ (в качестве такого органа выступает Минэкономразвития). После чего в срок не более чем пять рабочих дней со дня их утверждения он направляет данные описание и перечень координат в орган регистрации прав. Внесение указанных сведений в реестр границ осуществляется в порядке, установленном комментируемым Федеральным законом для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Сведения о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов утверждаются в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, который также утверждает описание местоположения границ указанных минимальных расстояний и перечень координат характерных точек этих границ (в качестве такого органа выступает Минэкономразвития). После чего в срок не более чем пять рабочих дней со дня их утверждения он направляет данные описание и перечень координат в орган регистрации прав. Внесение указанных сведений в реестр границ осуществляется в порядке, установленном комментируемым Федеральным законом для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.
Статья: О действии публично-правовых ограничений права собственности в области охраны объектов культурного наследия при реализации девелоперских проектов
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)<32> ЕГРН был создан в 2017 г. путем объединения данных ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого государственного реестра прав), в связи с чем до 2017 г. существовала проблема внесения сведений о ЗОУИТ в ГКН.
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)<32> ЕГРН был создан в 2017 г. путем объединения данных ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого государственного реестра прав), в связи с чем до 2017 г. существовала проблема внесения сведений о ЗОУИТ в ГКН.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ЗОУИТ, в т.ч. возникающие в силу закона, и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ЗОУИТ, в т.ч. возникающие в силу закона, и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ).
Готовое решение: Что такое Единый государственный реестр недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)реестр границ. В этот реестр вносятся, например, сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, административно-территориальном делении, утвержденном проекте межевания территории, публичных сервитутах (ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)реестр границ. В этот реестр вносятся, например, сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, административно-территориальном делении, утвержденном проекте межевания территории, публичных сервитутах (ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости).