Внесение сведений о ЗОУИТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение сведений о ЗОУИТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По мнению министерства, поскольку принятие уполномоченным органом решения является одним из этапов процесса установления, изменения или прекращения зоны с особыми условиями территории, конечным результатом является внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в ЕГРН, соответственно, в данном случае утверждение ЗСО в отсутствие сведений о координатах границ такой зоны повлечет невозможность внесения сведений в ЕГРН.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 34 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"При этом, как верно отмечено судом в обжалуемом решении, пересечение границами ЗОУИТ объектов недвижимости не указано в числе оснований невозможности внесения сведений о границах ЗОУИТ, предусмотренных частью 2 статьи 34 Законом N 218-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Некоторые представители науки акцентируют внимание на юридические сложности при осуществлении строительства. Так, например, О.А. Жаркова связывает последствия установления ЗОУИТ с проблемами получения разрешения на строительство: "...Теперь для получения разрешения на строительство застройщик должен представить в том числе копию решения об установлении ЗОУИТ... и после внесения сведений о ЗОУИТ в реестр границ она считается установленной... В противном случае объект будет признан самовольной постройкой..." <12>.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Некоторые представители науки акцентируют внимание на юридические сложности при осуществлении строительства. Так, например, О.А. Жаркова связывает последствия установления ЗОУИТ с проблемами получения разрешения на строительство: "...Теперь для получения разрешения на строительство застройщик должен представить в том числе копию решения об установлении ЗОУИТ... и после внесения сведений о ЗОУИТ в реестр границ она считается установленной... В противном случае объект будет признан самовольной постройкой..." <12>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.2. Согласно п. 24 ст. 106 ЗК ограничения использования земельных участков в ЗОУИТ считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН. ЗОУИТ считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ЗОУИТ из ЕГРН (иное может быть предусмотрено законом). Следовательно по общему правилу нарушения этих ограничений могут рассматриваться как признаки СП в тот период, когда сведения о них включены в ЕГРН и не исключены из него.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 25.08.2023 N 1378
(ред. от 21.02.2026)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"10. Внесение в государственный лесной реестр сведений
(ред. от 21.02.2026)
"Об утверждении Правил ведения государственного лесного реестра"10. Внесение в государственный лесной реестр сведений
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ЗОУИТ, в т.ч. возникающие в силу закона, и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ЗОУИТ, в т.ч. возникающие в силу закона, и ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о ЗОУИТ, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в ЕГРН (п. 24 ст. 106 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 11 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в ч. 1 ст. 19 комментируемого Закона (т.е. органов и организаций, которые уполномочены на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и в силу указанной нормы обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме), заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в т.ч. выданного в период с 1 января 2018 г. до 1 августа 2018 г. разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН в соответствии с правилами, установленными статьей 34 комментируемого Закона (т.е. правилами внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия), если в соответствии с ГсК РФ указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 11 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае поступления в орган регистрации прав от органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, указанных в ч. 1 ст. 19 комментируемого Закона (т.е. органов и организаций, которые уполномочены на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и в силу указанной нормы обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме), заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости, в т.ч. выданного в период с 1 января 2018 г. до 1 августа 2018 г. разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, орган регистрации прав одновременно с кадастровым учетом объекта недвижимого имущества обеспечивает внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН в соответствии с правилами, установленными статьей 34 комментируемого Закона (т.е. правилами внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия), если в соответствии с ГсК РФ указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию являлось решением об установлении зоны с особыми условиями использования территории.
Статья: Ограничения прав на землю в границах зон с особыми условиями использования территорий: вопросы практического и теоретического осмысления
(Васючкова О.А., Каряка А.М.)
("Юрист", 2024, N 2)Таким образом, собственник недвижимого имущества в ЗОУИТ не имеет возможности в полном объеме свободно распоряжаться своим имуществом с целью удовлетворения своих интересов, связанных с получением доходов от предпринимательской деятельности, так как в отношении каждой категории ЗОУИТ устанавливается определенный перечень возможных видов хозяйственной деятельности, который может не совпадать с деятельностью собственника земельного участка, что уже создает возможность ограничения использования недвижимого имущества, расположенного в их границах, для того или иного вида предпринимательской деятельности. Существование же переходного периода по-прежнему допускает установление или изменение ЗОУИТ без внесения сведений об этом в ЕГРН. Соответственно, предприниматель, добросовестно затребовавший необходимые сведения, может оказаться в ситуации, когда ведение определенного вида предпринимательской деятельности невозможно в связи с его несоответствием назначению ЗОУИТ.
(Васючкова О.А., Каряка А.М.)
("Юрист", 2024, N 2)Таким образом, собственник недвижимого имущества в ЗОУИТ не имеет возможности в полном объеме свободно распоряжаться своим имуществом с целью удовлетворения своих интересов, связанных с получением доходов от предпринимательской деятельности, так как в отношении каждой категории ЗОУИТ устанавливается определенный перечень возможных видов хозяйственной деятельности, который может не совпадать с деятельностью собственника земельного участка, что уже создает возможность ограничения использования недвижимого имущества, расположенного в их границах, для того или иного вида предпринимательской деятельности. Существование же переходного периода по-прежнему допускает установление или изменение ЗОУИТ без внесения сведений об этом в ЕГРН. Соответственно, предприниматель, добросовестно затребовавший необходимые сведения, может оказаться в ситуации, когда ведение определенного вида предпринимательской деятельности невозможно в связи с его несоответствием назначению ЗОУИТ.
Готовое решение: Что такое Единый государственный реестр недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)реестр границ. В этот реестр вносятся, например, сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, административно-территориальном делении, утвержденном проекте межевания территории, публичных сервитутах (ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)реестр границ. В этот реестр вносятся, например, сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, административно-территориальном делении, утвержденном проекте межевания территории, публичных сервитутах (ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О действии публично-правовых ограничений права собственности в области охраны объектов культурного наследия при реализации девелоперских проектов
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)<32> ЕГРН был создан в 2017 г. путем объединения данных ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого государственного реестра прав), в связи с чем до 2017 г. существовала проблема внесения сведений о ЗОУИТ в ГКН.
(Круглов В.В., Башарин А.В.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 1)<32> ЕГРН был создан в 2017 г. путем объединения данных ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого государственного реестра прав), в связи с чем до 2017 г. существовала проблема внесения сведений о ЗОУИТ в ГКН.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Сведения о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов утверждаются в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, который также утверждает описание местоположения границ указанных минимальных расстояний и перечень координат характерных точек этих границ (в качестве такого органа выступает Минэкономразвития). После чего в срок не более чем пять рабочих дней со дня их утверждения он направляет данные описание и перечень координат в орган регистрации прав. Внесение указанных сведений в реестр границ осуществляется в порядке, установленном комментируемым Федеральным законом для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Сведения о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов утверждаются в соответствии с ч. 2 комментируемой статьи уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, который также утверждает описание местоположения границ указанных минимальных расстояний и перечень координат характерных точек этих границ (в качестве такого органа выступает Минэкономразвития). После чего в срок не более чем пять рабочих дней со дня их утверждения он направляет данные описание и перечень координат в орган регистрации прав. Внесение указанных сведений в реестр границ осуществляется в порядке, установленном комментируемым Федеральным законом для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.