Внесение изменений в кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)изменении основных характеристик недвижимости (например, в результате реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений). Есть исключение: такое изменение произошло в результате реконструкции объекта капстроительства, для которой нужно разрешение на строительство (п. 4 ч. 2 ст. 15, ч. 21 ст. 40, ч. 35 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)изменении основных характеристик недвижимости (например, в результате реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений). Есть исключение: такое изменение произошло в результате реконструкции объекта капстроительства, для которой нужно разрешение на строительство (п. 4 ч. 2 ст. 15, ч. 21 ст. 40, ч. 35 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Проблемы привлечения к административной ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка: анализ судебной практики
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Одно из таких дел дошло до Конституционного Суда РФ (КС РФ), рассмотревшего жалобу гражданки Анциновой, привлеченной к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ <4>. КС РФ выявил два взаимоисключающих подхода по применению данной нормы, связанных с вопросом о том, нужно ли вносить в ЕГРН сведения о вспомогательном виде разрешенного использования. В соответствии с первым подходом за невнесение этих сведений наступает административная ответственность, этот подход базировался на позиции, указанной в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (п. 1) <5>, согласно которому выбор любого, в том числе и вспомогательного, вида разрешенного использования должен осуществляться на основании обращения лица и внесения изменений в данные кадастрового учета о земельном участке.
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Одно из таких дел дошло до Конституционного Суда РФ (КС РФ), рассмотревшего жалобу гражданки Анциновой, привлеченной к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ <4>. КС РФ выявил два взаимоисключающих подхода по применению данной нормы, связанных с вопросом о том, нужно ли вносить в ЕГРН сведения о вспомогательном виде разрешенного использования. В соответствии с первым подходом за невнесение этих сведений наступает административная ответственность, этот подход базировался на позиции, указанной в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (п. 1) <5>, согласно которому выбор любого, в том числе и вспомогательного, вида разрешенного использования должен осуществляться на основании обращения лица и внесения изменений в данные кадастрового учета о земельном участке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
<Письмо> Росреестра от 08.08.2023 N 14-7219-ТГ/23
<Об учете изменений объектов недвижимости и местоположении земельных границ, сведения о которых были внесены в ЕГРН на основании декларации>1. Государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости (зданий, сооружений), сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании декларации (в целях внесений сведений о местоположении контура объекта, поэтажных планах и т.п., то есть когда речь не идет о проведенной реконструкции).
<Об учете изменений объектов недвижимости и местоположении земельных границ, сведения о которых были внесены в ЕГРН на основании декларации>1. Государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости (зданий, сооружений), сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании декларации (в целях внесений сведений о местоположении контура объекта, поэтажных планах и т.п., то есть когда речь не идет о проведенной реконструкции).
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перепланировка квартиры представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка квартиры влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 5 ст. 141.4 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Перепланировка квартиры представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка квартиры влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 5 ст. 141.4 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок указанного согласования установлен в ч. 2 ст. 43 комментируемого Федерального закона, в соответствии с которой, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Порядок указанного согласования установлен в ч. 2 ст. 43 комментируемого Федерального закона, в соответствии с которой, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)- земельный участок, на котором расположены здания и сооружения общего назначения, которые позволили зарегистрировать и поставить на кадастровый учет Законом о внесении изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости и Законом о государственной регистрации недвижимости, сам должен стоять на кадастровом учете с границами и иметь характерные точки кадастровых координат;
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)- земельный участок, на котором расположены здания и сооружения общего назначения, которые позволили зарегистрировать и поставить на кадастровый учет Законом о внесении изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости и Законом о государственной регистрации недвижимости, сам должен стоять на кадастровом учете с границами и иметь характерные точки кадастровых координат;
Статья: Советы покупателю и продавцу при купле-продаже бизнеса
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)- не выполненные требования законодательства, момент исполнения которых уже наступил и выполнение которых подразумевает существенные затраты (например, отсутствие спецоценки условий труда, отсутствие внесенных изменений в данные кадастрового учета после проведенных перепланировок объектов недвижимости и т.д.).
(Авдеева И.)
("Юридический справочник руководителя", 2025, N 7)- не выполненные требования законодательства, момент исполнения которых уже наступил и выполнение которых подразумевает существенные затраты (например, отсутствие спецоценки условий труда, отсутствие внесенных изменений в данные кадастрового учета после проведенных перепланировок объектов недвижимости и т.д.).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Внесение платы осуществляется до государственного кадастрового учета изменений (п. 5 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ <1>).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Внесение платы осуществляется до государственного кадастрового учета изменений (п. 5 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ <1>).