ВладЕлец специального счета капитальный ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу ВладЕлец специального счета капитальный ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Региональный оператор хочет обязать Лицо, управляющее МКД (владельца специального счета), перечислить неизрасходованные денежные средства на счет Регионального оператора
(КонсультантПлюс, 2025)факт уведомления владельца специального счета об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (копией уведомления и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт уведомления владельца специального счета об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (копией уведомления и т.п.)
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ"Исходя из положений статей 170, 175 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этой ситуации были даны разъяснения Минстроем России <6> в отношении управляющих компаний, которые заключаются в следующем: в случае, если общее собрание собственников помещений в МКД, приняв решение о проведении капитального ремонта общего имущества, поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта, наделив ее функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом СРО соответствующего вида. Учитывая тот факт, что управляющая компания является коммерческой организацией с общей правоспособностью и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии, она гипотетически может стать членом СРО, выполнив все необходимые условия такого членства. Во всяком случае действующее законодательство не содержит прямого запрета совмещать предпринимательскую деятельность по управлению МКД с другими видами деятельности.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этой ситуации были даны разъяснения Минстроем России <6> в отношении управляющих компаний, которые заключаются в следующем: в случае, если общее собрание собственников помещений в МКД, приняв решение о проведении капитального ремонта общего имущества, поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта, наделив ее функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом СРО соответствующего вида. Учитывая тот факт, что управляющая компания является коммерческой организацией с общей правоспособностью и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии, она гипотетически может стать членом СРО, выполнив все необходимые условия такого членства. Во всяком случае действующее законодательство не содержит прямого запрета совмещать предпринимательскую деятельность по управлению МКД с другими видами деятельности.
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Правообладателями денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в силу ст. 36.1 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме. При этом российский законодатель прямо не называет вид права, которое имеет собственник помещения в многоквартирном доме на долю в праве на эти денежные средства. В России используется словосочетание "доля в праве", но оно, как известно, обычно применяется в отношении права общей долевой собственности. Таким образом, мы видим, что прямо право собственности не закреплено. Неясность в данном случае проявляется и в том, что эти средства размещаются (кроме случаев открытия специального счета по решению собственников) непосредственно у регионального оператора. Они находятся в кредитной организации, но владельцем банковского счета выступает региональный оператор. Но даже если собственники приняли решение в силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного банковского счета являются не собственники помещений и даже не один из собственников. Соответственно, право общей долевой собственности на средства фонда капитального ремонта при его ведении региональным оператором, по нашему мнению, является "виртуальным", поскольку сам объект персонифицирован лишь в системе учета регионального оператора, и существует такая система в электронной форме согласно ч. 1 ст. 183 ЖК РФ. В тех же случаях, когда специальный счет открывается на имя юридического лица, которое осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, мы усматриваем несоответствие владельца счета и лиц, имеющих право на данные денежные средства.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Правообладателями денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в силу ст. 36.1 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме. При этом российский законодатель прямо не называет вид права, которое имеет собственник помещения в многоквартирном доме на долю в праве на эти денежные средства. В России используется словосочетание "доля в праве", но оно, как известно, обычно применяется в отношении права общей долевой собственности. Таким образом, мы видим, что прямо право собственности не закреплено. Неясность в данном случае проявляется и в том, что эти средства размещаются (кроме случаев открытия специального счета по решению собственников) непосредственно у регионального оператора. Они находятся в кредитной организации, но владельцем банковского счета выступает региональный оператор. Но даже если собственники приняли решение в силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного банковского счета являются не собственники помещений и даже не один из собственников. Соответственно, право общей долевой собственности на средства фонда капитального ремонта при его ведении региональным оператором, по нашему мнению, является "виртуальным", поскольку сам объект персонифицирован лишь в системе учета регионального оператора, и существует такая система в электронной форме согласно ч. 1 ст. 183 ЖК РФ. В тех же случаях, когда специальный счет открывается на имя юридического лица, которое осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, мы усматриваем несоответствие владельца счета и лиц, имеющих право на данные денежные средства.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня получения владельцем специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
(ред. от 04.11.2025)6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц со дня получения владельцем специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Взносы по капремонтам. Если ТСЖ является владельцем специального счета и, соответственно, формирует фонд капитального ремонта, в состав дебиторской задолженности включаются также долги по уплате собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени в связи с ненадлежащим исполнением собственниками обязанности по уплате этих взносов. Дебиторская задолженность отражается исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной жизни. Это допущение основано на том, что факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими фактами (п. 5 ПБУ 1/2008). Начисленные взносы на капитальный ремонт и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по их уплате формируют ФКР при условии их уплаты собственниками помещений в МКД. Поэтому начисленные, но не уплаченные взносы и пени числятся в составе дебиторской задолженности.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Взносы по капремонтам. Если ТСЖ является владельцем специального счета и, соответственно, формирует фонд капитального ремонта, в состав дебиторской задолженности включаются также долги по уплате собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени в связи с ненадлежащим исполнением собственниками обязанности по уплате этих взносов. Дебиторская задолженность отражается исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственной жизни. Это допущение основано на том, что факты хозяйственной деятельности организации относятся к тому отчетному периоду, в котором они имели место, независимо от фактического времени поступления или выплаты денежных средств, связанных с этими фактами (п. 5 ПБУ 1/2008). Начисленные взносы на капитальный ремонт и пени за ненадлежащее исполнение обязанности по их уплате формируют ФКР при условии их уплаты собственниками помещений в МКД. Поэтому начисленные, но не уплаченные взносы и пени числятся в составе дебиторской задолженности.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Современное состояние системы страхования вкладов в России
(Романова М.В.)
("Финансы", 2023, N 2)"вкладчик - гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства, в том числе осуществляющие предпринимательскую деятельность, или юридическое лицо, указанное в ст. 5.1 настоящего Федерального закона, заключившие с банком договор банковского вклада или договор банковского счета, либо любое из указанных лиц, в пользу которого внесен вклад и (или) которое является владельцем сберегательного сертификата, либо лицо, являющееся владельцем специального счета (специального депозита), предназначенного для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - владелец специального счета)".
(Романова М.В.)
("Финансы", 2023, N 2)"вкладчик - гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства, в том числе осуществляющие предпринимательскую деятельность, или юридическое лицо, указанное в ст. 5.1 настоящего Федерального закона, заключившие с банком договор банковского вклада или договор банковского счета, либо любое из указанных лиц, в пользу которого внесен вклад и (или) которое является владельцем сберегательного сертификата, либо лицо, являющееся владельцем специального счета (специального депозита), предназначенного для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - владелец специального счета)".
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)4) вкладчик - гражданин России, иностранный гражданин, лицо без гражданства, в том числе осуществляющие предпринимательскую деятельность, адвокаты, нотариусы и иные физические лица, открывшие банковские счета (вклады) для осуществления предусмотренной федеральным законом профессиональной деятельности, или юридическое лицо, указанное в ст. 51 комментируемого Закона, заключившие с банком договор банковского вклада или договор банковского счета, либо любое из указанных лиц, в пользу которого внесен вклад и (или) которое является владельцем сберегательного сертификата, либо лицо, являющееся владельцем специального счета (специального депозита), предназначенного для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытого в соответствии с требованиями ЖК РФ (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "владелец специального счета").
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)4) вкладчик - гражданин России, иностранный гражданин, лицо без гражданства, в том числе осуществляющие предпринимательскую деятельность, адвокаты, нотариусы и иные физические лица, открывшие банковские счета (вклады) для осуществления предусмотренной федеральным законом профессиональной деятельности, или юридическое лицо, указанное в ст. 51 комментируемого Закона, заключившие с банком договор банковского вклада или договор банковского счета, либо любое из указанных лиц, в пользу которого внесен вклад и (или) которое является владельцем сберегательного сертификата, либо лицо, являющееся владельцем специального счета (специального депозита), предназначенного для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, открытого в соответствии с требованиями ЖК РФ (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "владелец специального счета").