Виды сервитутов
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды сервитутов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2025)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
(КонсультантПлюс, 2025)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В настоящее время в Земельном кодексе Российской Федерации упоминаются три вида земельных сервитутов:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В настоящее время в Земельном кодексе Российской Федерации упоминаются три вида земельных сервитутов:
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Виды сервитутов. Классификация
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Виды сервитутов. Классификация
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Иногда сервитуарию советуют защититься доказыванием того, что любой разумный участник оборота, осматривая участок, заметил бы обременение в силу внешнего выражения (в виде строения, сооружения, конструкции и т.п.), - такие видимые сервитуты называют явными. Это не отдельный вид сервитута, а характеристика, необходимая в некоторых правовых системах, например во Франции (см. ст. 690 ФГК), для приобретения сервитута по давности.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Иногда сервитуарию советуют защититься доказыванием того, что любой разумный участник оборота, осматривая участок, заметил бы обременение в силу внешнего выражения (в виде строения, сооружения, конструкции и т.п.), - такие видимые сервитуты называют явными. Это не отдельный вид сервитута, а характеристика, необходимая в некоторых правовых системах, например во Франции (см. ст. 690 ФГК), для приобретения сервитута по давности.
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Поэтому не зря, например, в швейцарском праве при закрытом перечне "наблюдаются попытки трактовать перечень сервитутов в качестве "неограниченного количества подформ", бесчисленного множества видов сервитутов" <15>.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Поэтому не зря, например, в швейцарском праве при закрытом перечне "наблюдаются попытки трактовать перечень сервитутов в качестве "неограниченного количества подформ", бесчисленного множества видов сервитутов" <15>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2025)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
(КонсультантПлюс, 2025)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В статье определены юридические критерии, позволяющие отграничить виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков. Выявлены юридические особенности правового режима земельных участков, обремененных сервитутом. Внесены предложения по совершенствованию законодательства о содержании публичного сервитута и установлению размера платы за сервитут.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В статье определены юридические критерии, позволяющие отграничить виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков. Выявлены юридические особенности правового режима земельных участков, обремененных сервитутом. Внесены предложения по совершенствованию законодательства о содержании публичного сервитута и установлению размера платы за сервитут.
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Проект реформирования ГК РФ, например, предлагал ввести принцип типизации сервитутов и их закрытый перечень (п. 5 ст. 301 ГК РФ в редакции законопроекта N 47538-6), причем из всех ранее упомянутых видов сервитута предусматривался только сервитут опоры (п. 3 ст. 301.7 в редакции проекта). Не вдаваясь сейчас в обсуждение обоснованности такого подхода, отметим все же, что он во многом связан с принципиальной возможностью принудительного установления сервитутов, признаваемой как нашим действующим правом, так и проектом реформы. Более того, вряд ли мы ошибемся, если скажем, что многие нормы сервитутного права, воспринимаемые как аксиоматичные, обязаны своим существованием именно этой принудительности и не имеют смысла, когда речь идет о сервитутах, устанавливаемых по соглашению сторон. Именно этим началом, на наш взгляд, объясняются такие принципы, как невозможность использования господствующего участка без сервитута и его наименьшая обременительность для служащего участка, отраженные соответственно в п. 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <26>. Если же сервитут устанавливается не принудительно, а на основании договора собственников соседних участков, нет никаких причин установить его не ввиду его объективной необходимости, а исключительно по соображениям удобства и даже по частной прихоти.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)Проект реформирования ГК РФ, например, предлагал ввести принцип типизации сервитутов и их закрытый перечень (п. 5 ст. 301 ГК РФ в редакции законопроекта N 47538-6), причем из всех ранее упомянутых видов сервитута предусматривался только сервитут опоры (п. 3 ст. 301.7 в редакции проекта). Не вдаваясь сейчас в обсуждение обоснованности такого подхода, отметим все же, что он во многом связан с принципиальной возможностью принудительного установления сервитутов, признаваемой как нашим действующим правом, так и проектом реформы. Более того, вряд ли мы ошибемся, если скажем, что многие нормы сервитутного права, воспринимаемые как аксиоматичные, обязаны своим существованием именно этой принудительности и не имеют смысла, когда речь идет о сервитутах, устанавливаемых по соглашению сторон. Именно этим началом, на наш взгляд, объясняются такие принципы, как невозможность использования господствующего участка без сервитута и его наименьшая обременительность для служащего участка, отраженные соответственно в п. 7 и 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок <26>. Если же сервитут устанавливается не принудительно, а на основании договора собственников соседних участков, нет никаких причин установить его не ввиду его объективной необходимости, а исключительно по соображениям удобства и даже по частной прихоти.
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Таким образом, без дополнения норм ГК РФ о видах сервитутов положениями о сервитутах отрицательных не может быть выстроена полная и эффективная система правового регулирования отношений по соседству. При этом - помимо обеспечения возможности функционирования важных дополнительных механизмов в сфере соседского права - категория отрицательных сервитутов будет представлять ценность и сама по себе, способствуя развитию отечественного вещного права и его приближению к лучшим образцам развитых зарубежных правопорядков.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Таким образом, без дополнения норм ГК РФ о видах сервитутов положениями о сервитутах отрицательных не может быть выстроена полная и эффективная система правового регулирования отношений по соседству. При этом - помимо обеспечения возможности функционирования важных дополнительных механизмов в сфере соседского права - категория отрицательных сервитутов будет представлять ценность и сама по себе, способствуя развитию отечественного вещного права и его приближению к лучшим образцам развитых зарубежных правопорядков.