Виды сервитутов
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды сервитутов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
(КонсультантПлюс, 2026)Сервитут - это вид вещного права, который может быть установлен помимо воли собственника
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В настоящее время в Земельном кодексе Российской Федерации упоминаются три вида земельных сервитутов:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)В настоящее время в Земельном кодексе Российской Федерации упоминаются три вида земельных сервитутов:
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(КонсультантПлюс, 2026)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
(ред. от 30.01.2026)Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения иска об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия (п. п. 10, 12 Обзора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае удовлетворения иска об установлении сервитута решение суда должно содержать все условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия (п. п. 10, 12 Обзора).
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)"права", при этом укажите его вид - сервитут, если обращается лицо, в пользу которого он устанавливается;
(КонсультантПлюс, 2026)"права", при этом укажите его вид - сервитут, если обращается лицо, в пользу которого он устанавливается;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Так, в отношении сервитутного права проект предусматривает, что виды сервитутов и порядок их установления определяются только нормами ГК, и запрещает установление не предусмотренных им сервитутов, разрешая иным законам устанавливать лишь объем сервитутных прав (п. 5 ст. 301). Это предполагает исключение норм о сервитутах из Земельного кодекса и одновременно делает его объектом не только земельные участки, здания и сооружения, но и отдельные жилые и нежилые помещения (п. 7 ст. 301).
Готовое решение: Как согласовать в договоре поставки условия о товаре
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
(КонсультантПлюс, 2026)вид обременения (залог, сервитут, арест и др.);
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)В связи с этим судебные дела по спорам об установлении сервитута на земельный участок являются очень сложными, поскольку требуют от суда максимального погружения в них в целях исследования вопроса о наличии оснований для установления сервитута, определения возможных вариантов установления сервитута, а также выбора из них наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, определения содержания сервитута, вида сервитута, сферы его действия, срока, условий о плате, видов работ, необходимых для организации сервитута, иных взаимных прав и обязанностей собственников господствующего и служащего земельных участков <2>, <3>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Виды сервитутов. Классификация
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 1. Виды сервитутов. Классификация
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. В п. 4 комментируемой статьи содержится перечень видов сервитутов. Этот перечень является примерным (о чем свидетельствует формулировка "могут устанавливаться"). Тем не менее в судебной практике встречаются решения, где суды, опираясь на комментируемый пункт, пишут, что здесь содержится "исчерпывающий перечень потребностей, для реализации которых могут устанавливаться публичные сервитуты" (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2012 по делу N А10-4412/2011; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2013 по делу N А28-12749/2012; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.10.2013 по делу N А11-102/2013; Апелляционное определение Амурского областного суда от 04.08.2021 по делу N 33АП-2883/2021).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)6. В п. 4 комментируемой статьи содержится перечень видов сервитутов. Этот перечень является примерным (о чем свидетельствует формулировка "могут устанавливаться"). Тем не менее в судебной практике встречаются решения, где суды, опираясь на комментируемый пункт, пишут, что здесь содержится "исчерпывающий перечень потребностей, для реализации которых могут устанавливаться публичные сервитуты" (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2012 по делу N А10-4412/2011; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2013 по делу N А28-12749/2012; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.10.2013 по делу N А11-102/2013; Апелляционное определение Амурского областного суда от 04.08.2021 по делу N 33АП-2883/2021).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок действия сервитута, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок действия сервитута, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).