Виды разрешенного использования оопт
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды разрешенного использования оопт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 "Категории особо охраняемых природных территорий, особенности их создания и развития" Федерального закона "Об особо охраняемых природных территориях""Вместе с тем, суд пришел к выводу о том, что Постановление 101-п в части описания границ Кластера 1 государственного комплексного заказника краевого значения "Красноярский", приведенных в пункте 4.1. Положения о государственном комплексном заказнике краевого значения "Красноярский", включающего территории земельных участков с кадастровыми номерами N, противоречит требованиям пунктов 12 и 13 статьи 2 Федерального закона N 33-ФЗ, пункта 5 статьи 5 Закона края N 7-175, поскольку не содержит перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, основных видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории (кроме земельных участков, находящихся в населенных пунктах, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий), виды его разрешенного использования устанавливаются положением об особо охраняемой природной территории (пп. 3 п. 2 ст. 14.2 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории (кроме земельных участков, находящихся в населенных пунктах, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий), виды его разрешенного использования устанавливаются положением об особо охраняемой природной территории (пп. 3 п. 2 ст. 14.2 ЗК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) до установления в положении об особо охраняемой природной территории видов разрешенного использования земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но не позднее 01.07.2020 указанные виды разрешенного использования, параметры определяются органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория (п. 6 ст. 26 Закона N 342-ФЗ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) до установления в положении об особо охраняемой природной территории видов разрешенного использования земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но не позднее 01.07.2020 указанные виды разрешенного использования, параметры определяются органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория (п. 6 ст. 26 Закона N 342-ФЗ);
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Положения об особо охраняемой природной территории национального парка в части, устанавливающей виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции в отношении объектов капитального строительства, применяются к рассматриваемым объектам капитального строительства с учетом указанных условий.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Положения об особо охраняемой природной территории национального парка в части, устанавливающей виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции в отношении объектов капитального строительства, применяются к рассматриваемым объектам капитального строительства с учетом указанных условий.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Видом или видами разрешенного использования земельного участка, образуемого из земельного участка, вид или виды разрешенного использования которого не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории (далее - регламенты использования земель), признаются по выбору правообладателя земельного участка вид или виды разрешенного использования исходного земельного участка либо вид или виды разрешенного использования земельных участков, установленные регламентами использования земель, при условии соблюдения положений статьи 14.4 настоящего Кодекса. Положения настоящего пункта применяются исключительно к земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка либо в результате перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. Видом или видами разрешенного использования земельного участка, образуемого из земельного участка, вид или виды разрешенного использования которого не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории (далее - регламенты использования земель), признаются по выбору правообладателя земельного участка вид или виды разрешенного использования исходного земельного участка либо вид или виды разрешенного использования земельных участков, установленные регламентами использования земель, при условии соблюдения положений статьи 14.4 настоящего Кодекса. Положения настоящего пункта применяются исключительно к земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка либо в результате перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Правовой режим природоохранных зон
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 14 ст. 2 Закона об особо охраняемых природных территориях основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются положением об особо охраняемой природной территории. Положением об особо охраняемой природной территории могут быть также предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой природной территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ч. 14 ст. 2 Закона об особо охраняемых природных территориях основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются положением об особо охраняемой природной территории. Положением об особо охраняемой природной территории могут быть также предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой природной территории.
Ситуация: Как объединить земельные участки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если объединяемые земельные участки имеют разные виды разрешенного использования и находятся в границах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории (одной функциональной зоны особо охраняемой природной территории - при наличии), собственник может (собственники могут) объединить такие участки. При этом видом разрешенного использования образуемого участка может признаваться (пп. 5 п. 6, п. 8 ст. 11.11 ЗК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если объединяемые земельные участки имеют разные виды разрешенного использования и находятся в границах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории (одной функциональной зоны особо охраняемой природной территории - при наличии), собственник может (собственники могут) объединить такие участки. При этом видом разрешенного использования образуемого участка может признаваться (пп. 5 п. 6, п. 8 ст. 11.11 ЗК РФ):
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Из конституционного принципа использования и охраны земли как основы жизни и деятельности народов (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ) следует, что государственный интерес в нахождении определенных земель в публичной собственности выходит за рамки экономической выгоды. Это предполагает ограничение или запрет хозяйственной деятельности, включая использование земель в частных целях, чтобы предотвратить нарушение природного баланса. Ограничение или изъятие таких земель из оборота соответствует конституционным нормам, включая право собственности на землю и его возможное ограничение в интересах общества и будущих поколений. Если участок по закону может находиться только в публичной собственности (например, в границах ООПТ федерального значения), то право частной собственности на него возникнуть не может независимо от способа приобретения. Защита прав добросовестных приобретателей (ст. 35 Конституции РФ) применима только к имуществу, которое может находиться в частной собственности (там, где есть субъективные права частной собственности). Если участок изъят из оборота, его использование в частных интересах невозможно, даже если право было ошибочно зарегистрировано. Это означает, что, по сути, между публично-правовым субъектом и частным лицом не возникает спорного материального правоотношения. Вид разрешенного использования таких участков строго ограничен законодательством об ООПТ, что делает их частное владение/использование бессмысленным в практическом и экономическом смыслах. Органы власти не обязаны выдавать разрешения на строительство или иное использование, противоречащее установленному режиму.
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Из конституционного принципа использования и охраны земли как основы жизни и деятельности народов (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ) следует, что государственный интерес в нахождении определенных земель в публичной собственности выходит за рамки экономической выгоды. Это предполагает ограничение или запрет хозяйственной деятельности, включая использование земель в частных целях, чтобы предотвратить нарушение природного баланса. Ограничение или изъятие таких земель из оборота соответствует конституционным нормам, включая право собственности на землю и его возможное ограничение в интересах общества и будущих поколений. Если участок по закону может находиться только в публичной собственности (например, в границах ООПТ федерального значения), то право частной собственности на него возникнуть не может независимо от способа приобретения. Защита прав добросовестных приобретателей (ст. 35 Конституции РФ) применима только к имуществу, которое может находиться в частной собственности (там, где есть субъективные права частной собственности). Если участок изъят из оборота, его использование в частных интересах невозможно, даже если право было ошибочно зарегистрировано. Это означает, что, по сути, между публично-правовым субъектом и частным лицом не возникает спорного материального правоотношения. Вид разрешенного использования таких участков строго ограничен законодательством об ООПТ, что делает их частное владение/использование бессмысленным в практическом и экономическом смыслах. Органы власти не обязаны выдавать разрешения на строительство или иное использование, противоречащее установленному режиму.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 12 ч. 1 комментируемой статьи указан перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, положением об особо охраняемой природной территории. Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "Об особо охраняемых природных территориях" основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются соответствующим положением об особо охраняемой природной территории. Положением об особо охраняемой природной территории могут быть также предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой природной территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 12 ч. 1 комментируемой статьи указан перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, положением об особо охраняемой природной территории. Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "Об особо охраняемых природных территориях" основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются соответствующим положением об особо охраняемой природной территории. Положением об особо охраняемой природной территории могут быть также предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой природной территории.